【房产会迎来泡沫吗】郑州开收二手房交易个税 市民卖房140万交19万个税


发布时间:2020-10-20 02:44:43 阅读量:79662 作者:嘉洋

据郑州市税务部门有关负责人介绍,郑州市税务系统已升级,所以现在对于能查到房屋原来交易价格的房子,在二手房交易时,严格按照“差价20%”征收个税房产会迎来泡沫吗。

去年12月份全国70个大中城市中,深圳房价比上个月涨了1.2%。省会郑州房价与去年11月份相比较持平。然而,郑州突然开收的“20%个税”,让楼市面临诸多不确定性。业内人士分析,此举将使二手房市场受到重大影响。

动态|去年12月郑州房价不升不降

去年12月份的数据显示,70个大中城市中,价格下降的城市有66个,上涨的城市有1个,持平的城市有3个,郑州和武汉、赣州同为全国房价环比持平的3个城市。唯一涨价的城市是深圳,比去年11月涨了1.2%,而从去年9月到去年11月,全国70个大中城市的房价“无一城市涨价”。

同样反映房地产市场风向的还有二手房市场的数据。国家统计局数据显示,70个大中城市中,二手房住宅价格环比下降的城市有60个,上涨的城市有8个,持平的城市有2个。“目前一线城市二手房价格4个都出现了上升。另外,郑州二手房价环比涨了0.2%。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟称,全国房价环比总体降幅继续收窄,出现分化状态。一方面,一线城市新建商品住宅成交套数环比增长均在15%以上,远高于全国平均水平。另一方面,二、三线城市房价仍然下降,降幅缓慢收窄。政策|本月8日起郑州开收“20%个税”

据悉,根据“国五条”细则的要求,凡是能查询到原值的,都必须要按查验征收的方式。因为新的税务系统将契税和地税联网,即便老百姓房子原始发票丢失,仍能通过系统查询到房子的原来价值。案例在此,一看就懂>>

曹先生

郑东新区东风南路和福禄路交叉口附近一小区业主。

所售房屋

128平方米,市场价1.1万元/平方米,总价140.8万元。

交易过程

○去年11月,通过中介找到合适买家,此时过户可按照房价全额的1%缴纳个税,即1.408万元。

○但买方因为办贷款进度比较慢,他们一直等1月15日才过户、交税。此时契税仍按照4%的比例征收,但是个税变成了19房产会迎来泡沫吗.2万元,比11月份的额度多了17.792万元。

个税计算

郑州市税务部门有关负责人解释,曹先生的房子原价为3500元/平米,总价为44.8万元;现在房子价值1.1万元一平米,总价为140.8万元。按“差价20%”的征收办法,曹先生需要交纳的个税应为(140.8-44.8)×20%=19.2万元。

官方释疑

○省地方税务局有关负责人称:二手房交易征收个税分为两种情况。一种是核定征收,即纳税人不能提供房屋原值等费用发票的,个人所得税=计税价格×1%。另一种是查验征收,纳税人能够提供房屋原值等费用发票的,个人所得税=(计税价格-原值)×20%,也就是所谓的差额的20%(注:查验征收计算方式比较复杂,这里为了说明问题,采用比较简便的公式,具体计算价格还以税务部门计算为准)。

○去年11月份,郑州税务系统还是老版本,曹先生声称自己把契税发票丢失,就无法提供房屋原值凭证,税务部门只好按照房价1%征收个税。而今年1月8日起,新的税务系统开始上线,可查出曹先生房子的原始发票信息,确定这套房子的原来价值,所以就按照‘差价20%’征收契税。

影响分析

省内一家大型房企销售总监何先生认为,此举将抬高房价,不论是买二手房的还是卖二手房的,都不能从这个政策中获益。河南省商业与经济学会常务副会长兼秘书长宋向清称,因为这项税,房价起初可能降低,但长远看最终还是会转嫁到买房者身上。

据媒体报道,苏州一个小区,1000多户居民。曾经由于不满物业公司的服务,正常交物业费的业主不到20%。无奈之下,2007年物业公司把财务权转交给小区的业委会。除了保管存折、密码和负责用钱外,记账、查账等都由业委会的专人负责。物业公司派遣相关人员到小区进行专职物业服务,业委会承担这些人的全部工资。2009年,这个小区的物业费收缴率达到了85%。面对此种情形,有人觉得找到了破解物业管理难题的新途径,但也有人认为这样的做法仅仅是特例而且不可持续。那么这样的物业费管理模式,是不是能够推而广之,复制到其他小区呢?

记者调查发现,这并非上海“地方新规”,而是国家普遍施行的。规定的实质也非“一满就收回”这么简单的一刀切。

近两月来广州中心城区频频出现了多块地王,如广铁南站地块以1房产会迎来泡沫吗.7万元/平方米以上楼面地价出让,白云新城地王2万/平方米的楼面地价,对广州整体二手楼市也产生一定影响。这些地王的涌现对提升楼市信心,强化买家升值预期产生了较积极的影响,买家入市较以往更果断,各区域优质单位前期上调的价位继续得到买方认可,二手楼价环比上涨2.6%,全年上涨17%。从目前情况看,限外、限购等政策对市场的负面影响正逐渐减弱。

湿地公园是指:不问其为天然或人工、长久或暂时性沼泽地,湿地有丰富的野生动植物资源,既是陆地上的天然蓄水库,在蓄洪防旱、调节气候、控制土壤侵蚀、促淤造陆、降解环境污染等方面起着极其重要的作用,又是众多野生动植物,特别是珍稀水禽的繁殖和越冬地。

但也有业主对此态度宽容,楼下有短租房屋出租的陈小姐认为,平时有亲戚来拜访个一两天,安排住宿也很方便。

三亚作为国际旅游岛建设的“排头兵”,其房地产市场发展经历了“冰火两重天”,从去年年初的异常火爆,到二季度开始销售量急剧下降,再到目前的有价无市,楼市持续平淡……三亚2011年楼市的发展趋势引人关注,业内人士分析认为,2010年三亚楼市上涨的幅度尚未完全消化,东环铁路的开通可能分流部分三亚楼市的客源,2011年的三亚房地产市场或将面临更大考验。

根据能源研究机构息旺能源的监测数据显示,1月6日,国内成品油调价所参考的三地(布伦特、迪拜、辛塔)原油价格变化率已突破4%,截至1月18日,三地原油变化率已达6.30%,远远超过了调价红线。

北京中原研究部指出,地王拍出后,由于楼面价较高,会对周边的房产市场带来较大的影响,开发商、业主、客户对未来房价上涨的预期都会比较明显。在二手房方面,地王拍出后,业主和部分购房者对未来房价上涨的预期变得更加坚定,部分周边区域在短期内即会带来房价得迅速上涨,业主也会调整挂牌价格,尤其是一些二手房市场成交价和地王楼面价差距较大区域,业主报价会出现迅速上调,从而带动周边二手房成交价格的上涨。这种状况目前没有明显改变。

郑州 房价 城市

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网友评论:

来自吕梁的网友说:评论时间:2020-10-20

爱的碎片填满我的记忆。眼泪就这样又一次不听话地滑落了脸颊。此刻,谁能温暖我的心扉?谁能带给我意外的惊喜?回复


来自简阳的网友说:评论时间:2020-10-20

这个世界是永远比你想的更精彩的。不要败给生活。趁你还有时间,尽你最大的努力,做成你最想做的那件事,成为你最想成为的那种人,过你最想过的那种生活。回复


来自楚雄的网友说:评论时间:2020-10-20

我总是牵绊太多,友情,亲情,我的形象,我的外表,总是让我时不时就停下了脚。总是说做真实的自己,可是伪装却蒙蔽了自己的意愿,让我一点一点被它腐蚀,我要放下一切的束缚,轻装上阵。回复


来自宜昌的网友说:评论时间:2020-10-20

生活可以漂泊,可以孤独,但灵魂必须有所归依。回复


来自扬中的网友说:评论时间:2020-10-20

世上最难的三件事是:不浪费时间,保守秘密,忘记别人对你的伤害。回复


来自唐山的网友说:评论时间:2020-10-19

悄悄是离别的笙箫,沉默是今晚的康桥。回复


来自抚顺的网友说:评论时间:2020-10-19

无论是亲情、友情、还是爱情都要用真诚去播种,要用包容去护理,要用热情去浇灌。感动、亲情、友情、爱情是传递温馨生活的火炬,而痛苦、忧愁、挫折、困境就像魔影,是许多人经历生死离别,病魔折磨,事业失败,午夜梦回,爱断西楼,情飘天涯的体会。回复


来自邛崃的网友说:评论时间:2020-10-19

在我们漫长的岁月里,总有那样一个男子,在回眸灿然一笑时听到春暖花开的声音。回复


来自桦甸的网友说:评论时间:2020-10-18

每个人就像是一个纸杯,知识涵养像杯里的水。别人不会看到你杯子里的水,别人看到的只是溢出的那一点点。当你内涵溢出的时候,自然会被发现。回复


来自津的网友说:评论时间:2020-10-18

少年时代,要有礼赞生命的感恩;青年时代,要有自觉信念的价值;壮年时代,要有活水源头的精进;老年时代,要有愉悦生活的平静。回复


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