【房产证撕坏了怎么办】“钱荒”蔓延至土地市场 北京二手住宅网签反弹


发布时间:2020-09-19 16:03:53 阅读量:4185 作者:雨逸

北京中原市场研究部统计数据显示,截至6月25日,北京6月二手房住宅签约套数为6627套,环比5月同期的4997套有明显上涨,但预计全月二手房成交量依然低于8500套,这也将是4月来的连续第3个月不足万套成交月份房产证撕坏了怎么办。与此同时,二手住宅成交均价放缓了上涨的脚步。6月份以来,北京二手住宅均价为每平方米28250元,与5月北京二手房均价为27910元/平方米、4月北京二手房均价27820元/平方米相比,表现出基本停滞的状态。

“钱荒”消息的蔓延,将资金密集型行业的企业笼罩在阴影之下,充分运用金融杠杆作用的房地产企业,自然难以逃出阴影之外。“钱荒”笼罩下,房地产企业在土地市场的出手不再“阔绰”如旧。

北京土地整理储备中心成交公告显示,6月27日,福州泰禾房地产开发有限公司和北京华澜恒泰房地产开发有限公司联合体以14.3亿元夺得石景山银河商务区一商用地块,折合楼面价为13573元/平方米,此前4月9日,石景山区鲁谷路C2商业金融用地被新能(北京)国际房地产开发有限公司以11.65亿元竞得,溢价率高达174%,楼面价为2.13万元/平方米。

商用地块成交价格的冷寂并不是个例,26日,房山区、大兴区多宗工业地块均以底价成交。通州区运河核心区IV-06地块、IV-07地块的成交溢价率也比较低,将于7月1日截止挂牌竞价的海淀区清河路一商业金融用地也只收到两次报价。

受到流动性收紧影响的,不只是房地产开发企业,房贷的申请不仅难以获得相对幅度较大的优惠、更是延长了等待期,不过这些,都没有阻拦住购房者购房的热情。

至于6月份成交反弹的原因,中原地产市场研究总监张大伟告诉记者,“6月成交量相比5月出现了比较明显的反弹,因为全国范围的土地高溢价成交,导致市场房主的心理价位再次恢复,而部分购房者也担忧政策效果而再次入市,所以成交量有所恢复。”

他预计这种反弹将在7月份放缓,在整体资金面收紧的情况下,将明显影响买卖双方心理。一旦资金收紧,房价的涨幅将会得到明显控制。

其次,在商品房销售和待售情况方面,由于前半年市场下行,销售情况同比均有下滑。前10个月商品房销售面积88494万平方米,同比下降7.8%,降幅比1-9月份收窄0.8个百分点。其中,住宅销售面积下降9.5%。商品房销售额56385亿元,下降7.9%,降幅比1-9月份收窄1个百分点。其中,住宅销售额下降9.9%。

薄暮时分,圆通桥旁圆通桥大厦,家住8楼的黄伯从一楼走上一段台阶,走入电梯。大约半分钟后,他步出电梯,便来到7楼与8楼之间的楼道。和半年之前步行上楼的气喘吁吁相比,黄伯虽然背着单肩包,依旧一脸轻松。从2楼到8楼,这段约20米的垂直距离,由人力的缓缓步行到电力的迅捷电梯,加建工程前后历时4年,花费约56.5万元,对于这里的居民可谓一项大工程。如今的黄伯,每次回家不仅轻松,还很欣慰,甚至有些自豪。

从今年5月高速路开始动工到现在,半年过去了,他依然没有得到能够补偿自己损失的赔偿款。之所以面临如此窘境,是因为去年志木村与他签订的承包合同中有条款约定,如国家及政府需要建设高速公路及水利建设的改造及有关项目,乙方不享受任何补贴。唐小明认为,该条款说明志木村早就知道会建路占地,是一种“变相欺诈”。而志木村书记蒋金宝则表示,合同里规定这一条本身就是风险告知,没有必要再特意强调。

许多人也许会有疑虑:都一样材质,那肌理、质感岂不是大同小异?事实上,无论从今年秋季家具展,还是目前的市面上看,同样材质的橱柜也给人迥然不同的视觉、触觉体验房产证撕坏了怎么办。据圣象橱柜市场部副总经理张彦介绍,作为“定制”的理想用材,人造板可塑性更强,厚度、大小、造型可任意改变。“烤漆工艺以及同步压纹技术的改进,特别是融入创意设计的元素,如今许多橱柜新品也具有强烈的个性特征。”

资金成本的下行,是地产行业的福音。对地产行业,除推动企业资金成本下降外,更能推动营业收入提升。房屋是居民负债买入的大件商品,居民的购房行为对资金成本敏感。社会资金成本下降,正是房地产行业基本面不断转好的“源头活水”。投资策略方面,机构看好以万科为代表的龙头房企,以华夏幸福为代表的京津冀一体化等上市公司。

据了解,部分本地房企一推出新的楼盘项目,就以“低价入市”来吸引买家房产证撕坏了怎么办。此外,部分楼盘一手住宅也流行“低首付”,成交效果也较为显著。今年某地产凭借“低首付”促销措施,在今年9月份就提前完成了去年的业绩,在1~10月的销售总额对比当中,同比去年同期上涨了164%。而在10月成交前十的住宅当中,进行“低首付”促销的楼盘就有至少三个。

实际情况看,多数使用商业贷款的被访者即使有缴纳公积金,也并没有选择商转公。“银行提前还款要缴违约金,公积金贷款还有门槛,所以还是放弃了。”黄先生在渤海银行贷款,5年之内提前还款,都需要缴纳违约金,最高可达5%,算下来违约金也要缴纳上万元。目前,多数银行都对提前还款有所限制。黄先生选择了每年凭购房合同去公积金中心提现,再一次性存入银行还贷。长沙公积金管理中心开福管理部相关人士表示,开福区商转公业务在公积金贷款业务中占比仅一成。商转公之难在于银行和公积金管理中心抵押权不能互通,需要房产相关部门、银行、公积金管理中心等多方面联动,但这个问题在全国都普遍存在。该负责人建议,市民如不能商转公,可采取公积金还商业贷款提取。

首先,之前房贷享受过7折利率或者是公积金贷款的买家,这样的利率水平是非常低的,如果提前还贷的话,就基本享受不到这样的利率优惠了。其次,如果买家还贷选取的是等额本息的方式,这种还贷方式是本金比重逐月递增、利息比重逐月递减,如果还款已有一定年限(中后期),此时提前还贷更多偿还的是自己的本金,并不划算。如果采用的是等额本金(将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息)的方式,当还款期超过1/3时,其实借款人已还了一半的利息,再选择提前还贷的话,偿还更多的还是本金,不能有效地节省利息支出。

钱荒 土地 企业

上一篇: 央企抢地冲动从哪里来?

下一篇: 负一层出租未征询业主引不满 物业:将公示收支

网友评论:

来自伊春的网友说:评论时间:2020-09-19

真正的坚韧,应该是哭的时候要彻底,笑的时候要开怀,说的时候要淋漓尽致,做的时候不要犹豫。回复


来自安庆的网友说:评论时间:2020-09-19

没办法体面地喜欢一个人,因为在乎本身就极不体面。密切关注一个人的言行,稍有接触就紧张得可笑。这份不雅是爱情里最好的东西之一,它装不出来,也掩盖不了。无论多成熟的人,深爱时都会回归成孩子。回复


来自石首大冶的网友说:评论时间:2020-09-19

如果不能打破心的禁锢,即使给你整个天空,你也找不到自由的感觉。回复


来自合作的网友说:评论时间:2020-09-19

爱情也是一种发明,需要不断改良。只是,这种发明跟其他发明不一样,它没有专利权,随时会给人抢走。回复


来自和龙的网友说:评论时间:2020-09-19

也许可以说,一个人对孤独的体验与他对爱的体验是成正比的,他的孤独的深度大致决定了他的爱的容量。反过来说也一样,人类思想史和艺术史上的那些伟大的灵魂,其深不可测的孤独岂不正是源自那博大无际的爱,这爱不是有限的人世事物所能满足的?回复


来自涿州的网友说:评论时间:2020-09-18

女人退一步,男人退两步。一个懂得爱的人,宁可扮演输家,也不去打败自己的爱人。打败了她,或者他,你想得到什么呢?真爱,就要懂得让步。回复


来自自贡的网友说:评论时间:2020-09-18

我只希望这个世界可以狠小狠小,小到我一转身便可看见你。回复


来自广安的网友说:评论时间:2020-09-18

虽然工作和学习一点进度都没有,但却总有谜一般的从容和自信。回复


来自福鼎的网友说:评论时间:2020-09-17

你看,这么多人,这么大的世界,我遇到了你,你也遇到了我,真好。回复


来自中山的网友说:评论时间:2020-09-17

幸福喜欢捉迷藏。我们年轻时,它躲藏在未来,引诱我们前去寻找它。曾几何时,我们发现自己已经把它错过,于是回过头来,又在记忆中寻找它。回复


吉林林业棚户区改造 4万户居民受

屋外,寒风刺骨,滴水成冰;屋内,暖意融融,喜气洋洋。春节期间,记者来到大兴沟林业局,亲身感受延边林业实施林业棚改后,职工家庭生活发生的巨大变化,感受着林业职工新...

2020-09-19
粤房地产成交面积两年首次出现下降

广东省房协呼吁限购政策应逐步退出本报讯(记者赖伟行通讯员伍春林)广东一季度房地产交易面积为1600多万平方米,同比下降了8%,是两年以来首次下降!昨日,广东省房...

2020-09-19
陈光标通过网站转告莫言:两套别墅

陈光标通过其新华网新华微博账号发布消息,称欲陪同诺贝尔文学奖得主莫言,在其位于北京的两套别墅中任选一套作为礼物赠送。这是陈光标继出售“新鲜空气”、给被砸日系车主...

2020-09-19
时评:曝光伪地王也是挤泡沫手段

据报道,去年创下北京“双料地王”的顺义后沙峪地块,因开发商大龙地产逾期未签订出让合同,该地块被政府收回,已交纳的2亿元竞买保证金将不予退还。去年12月20日,该...

2020-09-19
郑州楼市新政持续显效 商品住宅价

数据显示,随着郑州市房价调控政策的逐步推进,郑州市商品住房均价连续3个月下降,由7月份的7771元/平方米降到10月份的7401元/平方米。同时,由于限价政策的...

2020-09-18
业主私改管线全楼陪绑 居民楼入住

因为一些住户私改燃气管线导致新房已验收却没有通上燃气,这让在大屯路北侧的金泉家园小区买房的陈先生很着急,为此他拨打了北京市非紧急救助服务中心12345求助:“我...

2020-09-18
上海:去年房价走出一条“稳中有降

年初环比涨幅超过1%,年中涨幅逐渐回落、持平,第四季度跌幅逐月扩大——在调控之下,去年上海房价走出了一条“稳中有降”的曲线。上海市统计局总经济师严军20日在此间...

2020-09-17
政协委员建议:北京五环内腾退土地

北京市政协召开议政性常委会,围绕北京市“十三五”规划编制进行协商议政。委员建议,北京不要盲目追求规模和速度,不以GDP论英雄,“十三五”时期北京地区生产总值年均...

2020-09-17
热门专题