【房产的婚前财产】业内专家济南谈楼市:未来20年房价仍有上涨空间


发布时间:2020-09-25 10:53:51 阅读量:90251 作者:蓄景

【顾云昌】为什么过去十年房价会上涨过快?过去十几年中,之所以中国的房价涨得比较快,背后是货币的原因房产的婚前财产。房地产这个资产是最容易接受货币的,大量货币承建到土地上就造成了房价的上涨。

限购是抑制投机性需求的一种政策措施,什么时候才有投机性需求产生呢?持续的、严重的供不应求存在的时候才有限购的产生,因此当不存在供不应求的持续状态的时候就没有必要限购房产的婚前财产。

【陈淮】限购是抑制投机性需求的一种政策措施,什么时候才有投机性需求产生呢?持续的、严重的供不应求存在的时候才有限购的产生,因此当不存在供不应求的持续状态的时候就没有必要限购。包括济南在内的全国2/3以上的省会城市在过去十年是供大于求的,但是整体价格却是在上涨,所以没必要限购。

【顾云昌】今后在中国经济持续稳增长的情况下,在老百姓的收入水平不断提高的情况下,我想房价往上走的态势是必然的房产的婚前财产。我们不用担心在20年之后房价触底,那是不可能的。不排除在整个的增长过程中有波浪性的,有的时候快一点,有的时候慢一点,这样的波动是有可能的,中国的房地产市场总体上还是给人信心的,空间还很大。

【陈淮】在未来十到二十年,中国的房地产市场仍将是全世界规模最大的市场和增速最快的市场。居民对住房有四层需求,济南的老百姓刚刚度过了最初的“温饱”阶段,正在成规模的、成群体性的进入改善型需求阶段,济南房地产市场还有很大的增势。

【陈淮】住宅在今后一段时间还会是政策抑制的对象,而商铺则不然,商铺就是为赚钱而投资的。房价一定是涨的,未来的20到30年,城市固定资产是一定要涨的,但是在这个周期内一定是有涨有跌的。

【顾云昌】在济南放开限购,是因为济南市场出现了明显的供大于求,在这种情况下,价格即使上涨也是有限的,同时,限购在济南取消了,但是限贷政策还没有变化,这是住宅市场平稳的重要基础,房地产市场调控历来是对住宅市场调控的,这样的情况购买住宅的投资者会更少。

开发商的推盘积极性同样不高,搜房网监测数据显示,“五一”期间,原定入市的13个项目只有5项目开盘,新政后,很多原先登记的客户已表示不考虑认购,由于客源量不足,部分楼盘将不得不推迟开盘。本来是成交旺季的5月小长假,在今年没有出现,部分商品房售楼处更是出现了销售人员数量超过看房者的现象。

近期,房市观望情绪渐长,后市其实难以预料。单纯以看好后市来解释溢价拿地,有些捉襟见肘。专家分析,今年信贷猛增,央企获得大量闲置资金,他们肩负拉动内需的重任,于是将富余资金投入土地市场。这一解释体现了一定的合理性。在非市场情绪的笼罩下,北京、上海刷新纪录也就不足为奇,继这两个地方之后,就该轮到其他地方刷数字了。那么,当南京、重庆两地完成刷新,下一个将会是谁?

赵璋介绍说,叶宅平移项目工程费用约475万元,预计本周内进场施工,总工期约90天,“叶宅平移项目还是省内首个古建筑位移工程”。

封边质量很大程度上影响家具的质量。首先是封边材料的优劣,其次要注意封边是否有不平、翘起现象。良好的封边应和整块板材严丝合缝。

无论是按2007年建设部出台的《经济适用房管理办法》,还是北京市政府随后出台的、关于北京市经济适用房管理的试行办法,经适房作为保障性住房,其在5年内是不能上市交易的,如果确需交易,则由政府优先回购,改变了之前购买经适房后,随时可以交易牟利的情况。显然,这是制度的进步,也符合经适房的本质属性。然而,利用经适房牟利的情形比比皆是,除了出租和用于经营等常见的牟利行为,即使对5年不得上市交易的规定,也基本形同虚设。就此而言,最近住建部和北京市在经适房问题上,强化管理的举措显然是对的,对改变经适房管理中的诸多乱象,让其真正回归保障本质,无疑是很大的进步。而在相关部门发布通知后,一些购买经适房的市民恐慌性地转正行为,也从另一个层面说明,经适房牟利的情况和不合格购买的情况的确存在。然而,任何一个政策,不管是经适房,还是商品房,不仅要有比较稳定的预期,更该一以贯之地严格执行。

时候 投机性 产生

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网友评论:

来自临沧的网友说:评论时间:2020-09-25

命运要你成长的时候,总会安排一些让你不顺心的人或事刺激你。回复


来自清远的网友说:评论时间:2020-09-25

愿那些错过的人,经历了颠沛流离之后还会再度相逢。回复


来自常熟的网友说:评论时间:2020-09-25

两个人能否走在一起,时机很重要。爱得深,爱得早,都不如爱的时候刚刚好。如果可以,就让我们,晚点在一起,余生都是你。回复


来自榆树的网友说:评论时间:2020-09-25

别在意别人对你的诋毁。诋毁,本来就是仰望。回复


来自吴江的网友说:评论时间:2020-09-25

友情和爱情一样,也是有保鲜期的,想一想,有多少已经不联系的朋友,默默地存在于你的通讯录中。不是不想联系,实在是人生残酷,时空变幻,你我再无交集。与其相见,不如怀念;与其攀缘,不如随缘。人生不过是一场旅行,你路过我,我路过你,然后,各自修行,各自向前。回复


来自秦皇岛的网友说:评论时间:2020-09-24

如果有一天我变了,请你记住,有一句话叫做拜你所赐。回复


来自济南的网友说:评论时间:2020-09-24

生活是根绳,总是牵着我们的鼻子走。在岁月中艰难的跋涉,每个人都会有自己的故事。人总是要成熟,将这个浮华的世界慢慢看清楚。有些痛,只有自己懂。回复


来自开原的网友说:评论时间:2020-09-24

让我花掉一整幅青春, 用来寻你。回复


来自铜仁的网友说:评论时间:2020-09-23

年轻的心灵本不该静如止水,波澜不起。世界是属于年轻人的,趁着年轻到广阔的世界上去闯荡一番,原是人生必要的经历。回复


来自龙泉的网友说:评论时间:2020-09-23

痛过之后就不会觉得痛了,有的只会是一颗冷漠的心。回复


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