【千家鑫苑 房产证】通州限购首周商住房成交暴涨 均价环比上涨12%


发布时间:2020-09-25 04:18:26 阅读量:1365 作者:朗达

亚豪机构副总经理高姗表示,在通州限购未蔓延到商住之前,这类产品成交热情仍将持续高涨千家鑫苑 房产证。

突击加强版通州“限购令”执行首周后,通州商品住宅(不含保障房与自住房)成交量仍处在高位。值得注意的是,通州商住公寓项目成交量暴涨。

据伟业我爱我家市场研究院的数据统计:2015年8月15-21日,北京通州区域商住公寓成交量为282套,环比限购前一周大幅上涨了53%,商住公寓成交面积为2.29万平方米,环比限购前一周大幅上涨了83.2%。

商住房成交面积暴涨八成

据伟业我爱我家市场研究院的数据统计,2015年8月15日-8月21日,商住公寓成交面积为2.29万平方米,环比限购前一周大幅上涨了83.2%。

从成交价格来看,限购后一周,通州区域商住公寓成交均价为27490元/平方米,环比限购前一周上涨了12.2%。

高姗表示,虽然通州普通商品住宅遭遇“限购”,但是对区域预期前景的认同使得商住类产品“脱颖而出”,上周成交排名前十项目中,通州区占据三席,其中两个项目为商住,富力运河十号更是以196套的成交高居榜首。

无独有偶,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,通州加强版限购令出台后,住宅市场降温,商住市场升温的市场局面完全在意料之中。他表示,由于商住不限购,所以部分失去购房资格又急需购房的家庭自然会转向商住公寓。三、四季度通州也将有10多个商住项目陆续入市,如果商住持续不限购的话,三、四季度通州商住公寓市场还将持续升温。

对此,中原地产首席分析师张大伟也表示,限购政策未提及公寓等类型物业价格依然会有一定幅度的上涨。

值得注意的是,有房企高层曾根据通州近两年来出让的土地计算后告诉《证券日报》记者,目前来看,整个通州楼市近几年将有约400万平方米的商住产品入市,这一巨大存量将对市场造成极大冲击。

然而,在北京市政府搬迁传闻下,虽然限购令已经实施了一周多时间,但由于网签滞后性等多重因素,通州商品住宅成交量仍处在高位。

通州房价大幅上涨可能性低

2015年8月17日-23日,从普通商品房市场(不含保障房与自住房)成交量来看,通州区成交继续冲高,单周实现成交550套,占全部成交量的比重高达28%,这一成交量也创造了近7周新高千家鑫苑 房产证。

此外,据伟业我爱我家监测,在房价方面,限购后一周,通州区域新建70年产权纯商品住宅(不含保障房)成交均价为23950元/平米,环比限购前一周上涨了22%。

对此,胡景晖解释道,由于70年产权新房房源供应量较少,在限购令未落地前,各大项目就已经纷纷提价,而面对较少房源,即使涨价也有大批购房人抢购买单,使得新宅均价限购后仍保持了惯性上涨。

同时,胡景晖认为,由于大部分新宅之前售价较高,且有大量消费者买单,所以老项目后期的新宅项目未来短期内直接降价的可能性不大。但是,未来新入市项目的定价将受限购影响调低售价。

对此,张大伟也表示,限购之后,通州房价再大幅上涨的可能性将明显降低。

事实上,对限购令比较敏感的是二手房市场,交易量已经出现明显回落,成交均价与限购前基本持平,房价上涨势头得到遏制。

据我爱我家通州区域门店的信息反馈,限购后一周,通州区域二手住宅交易量比限购前平均下滑了约20%,购房人陷入观望,市场明显趋冷。一方面,着急出售的业主开始增多,限购后一周的新增房源挂牌量比限购前增加了5%左右;另一方面,新增买房客户登记量也比前一周减少了约2%。

“预计未来两个月后,通州二手住宅房价将明显遇冷。届时,每平方米较高位时下降2000元-3000元都有可能。”链家地产某通州门店经纪人向本报记者如是表示。

然而,随着房企不断拿地,申花范围也在不断扩大,存量也在不断增加,滨江紫金府、天阳尚景国际、莱德绅华府、欣盛东方福邸、金地申花里等老盘尚在续销,景瑞申花壹号院、黄龙金茂悦、汉嘉申花郡又来势汹汹。据了解,金地申花里在去年已经多次加推,目前可售房源仍有475套,而相去不远的汉嘉申花郡去年10月份开盘以来仍有293套房源剩余。

不过,万科集团高级副总裁毛大庆以北京市为例指出,截至2014年末,刨除以销售房产为目的的养老地产投资,聚焦经营持有的养老产业的固定资产投资仅为60亿-70亿元,其中来自房产开发商的投资只占一部分而已。雷声大、雨点小,也正在成为国内养老产业的尴尬,开发商热衷的养老地产也同样面临呼声高、落地少的问题。

专家表示,佳兆业债务危机给广州的一些开发商也带来警示,在当前的市场环境下,要以价换量尽快销售存量楼盘,立即回笼资金,现金为王。

2015年各个房企制定销售目标,要充分考虑到2014年房地产行业变化的格局以及2014年企业完成目标的情况,定得保守点是没错的。去年大型房企的业绩增长还算不错,但随着规模的不断扩大,未来的提升空间将会越来越小。所以房企制定2015年销售目标时可以选择所在梯队业绩的平均值做参考。对于千亿企业,2015年销售目标可以在2014年的基础上上调10%左右。300至800亿规模的企业,把增长目标定在20%左右是可行的。300亿规模以下的企业,可以将目标定在30%至50%之间。易居中国执行总裁 丁祖昱

关注楼盘:武林壹号、九龙仓君玺、绿地华家池1号、滨江华家池、融信杭州公馆

然而,随着房企不断拿地,申花范围也在不断扩大,存量也在不断增加,滨江紫金府、天阳尚景国际、莱德绅华府、欣盛东方福邸、金地申花里等老盘尚在续销,景瑞申花壹号院、黄龙金茂悦、汉嘉申花郡又来势汹汹。据了解,金地申花里在去年已经多次加推,目前可售房源仍有475套,而相去不远的汉嘉申花郡去年10月份开盘以来仍有293套房源剩余。

根据报道,全国保障房建设的典型,青岛白沙湾保障房社区的房子的申请数量非常少。这个社区包含公共租赁房3797套,限价商品房6253套,但是公开销售的限价房从2012年底公开销售至今,仅收到了不足200份申请。也就是说,这个保障房的社区,几乎成了一座空城。

经济之声:按理说,保障房的价格相对较低,对于刚需一族应该有比较强的吸引力千家鑫苑 房产证。在一些地方,保障房的确是抢手货。但根据媒体的报道,还是有一些地方,保障房的控制数量令人惊讶,不仅没有满足人们的住房需求,而且还造成了资源浪费。您觉得,出现这种不良现象,到底是什么原因,谁应该负责?

来自于中原地产研究部提供数据显示,2014年前十名上市房企梯队发生进一步细化,分化出三大梯队,第一梯队是万科领跑,其年度销售金额首先冲破2000亿元大关,成为去年地产板块最大亮点。第二梯队是其他千亿军团,依然是保利、恒大、碧桂园、中海榜上有名,在2014年千亿企业中新增加中国建筑这一名字,其年度地产销售金额为1270亿元,与碧桂园业绩仅相差17.9亿元,排行第五名。第二梯队的千亿军团与领跑企业之间距离较2013年明显加大,排名第二的保利与万科相差700多亿。第三梯队由世茂、华润、融创领衔,业绩在700亿元左右的实力房企。

一直以来,马竞就是西班牙足坛不可忽视的一股力量。他们是除了皇马和巴萨之外成绩最好的俱乐部之一。马竞历史上一共获得过10次西甲联赛冠军,10次西班牙国王杯冠军,1次欧洲优胜者杯冠军,2次欧洲联盟杯冠军和2次欧洲超级联赛冠军。

一组数据显示,1月7日至14日,内江市商住房预售签约126套,预售成交240套,共计366套。预售成交均价在4000元/㎡左右。

通州 成交量 公寓

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网友评论:

来自渭南的网友说:评论时间:2020-09-25

人们往往把交往看作一种能力,却忽略了独处也是一种能力,并且在一定意义上是比交往更为重要的一种能力。如果说不擅交际是一种性格的弱点,那么,不耐孤独就简直是一种灵魂的缺陷了。回复


来自宁波的网友说:评论时间:2020-09-25

如果我们想交朋友,就要先为别人做些事,那些需要花时间、体力、体贴、奉献才能做到的事。回复


来自酒泉的网友说:评论时间:2020-09-25

爱我的人,会爱上我的缺点;不爱我的人,无法理解我的美。回复


来自邯郸邢台的网友说:评论时间:2020-09-25

明言着轻蔑什么人,并不是十足的轻蔑。惟沉默是最高的轻蔑,最高的轻蔑是无言,而且连眼珠也不转过去。回复


来自佛山的网友说:评论时间:2020-09-25

我将于茫茫人海中寻我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸:失之,我命。回复


来自日照的网友说:评论时间:2020-09-24

我将于茫茫人海中寻我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸:失之,我命。回复


来自义乌的网友说:评论时间:2020-09-24

就是你我,一南一北。你说是我甘愿离南,我只说是你不肯随我北来。回复


来自西安的网友说:评论时间:2020-09-24

有的人25岁就死了,只是到75岁才埋葬。我们究竟是活了365天,还是活了1天,重复了364遍。回复


来自林州的网友说:评论时间:2020-09-23

生活中的不如意,非常不值得我们去气馁、去悲伤、去失望。换一种方法,换一种态度,换一种角度看世界。生活中的不幸也许会变成人生最明亮的明灯,呈现在眼前的便是一个精彩纷呈的世界。回复


来自厦门的网友说:评论时间:2020-09-23

每个人都会感到孤独,寂寞的时候你会发现你的心很空。回复


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