【房产公司精英感言】北京崇文门“绝版黄金地块”荒置4年后再次投标


发布时间:2020-09-21 10:15:17 阅读量:3419 作者:川峰

中经联盟秘书长陈云峰认为,未来北京商业土地出让的趋势也是不能分割出售,不能一卖了之,更加注重项目的长期规划和方案,这也抬高了土地出让的门槛,未来资金实力和运营能力强的大开发商在土地市场更具有竞争力房产公司精英感言。

此消息引发市场广泛关注。昨日,记者从北京市国土局获悉,崇文门路口东南角商业用地定位为商业、5A级写字楼等高端综合体。此前该地块上被拆除了的老字号——便宜坊烤鸭店、哈德门饭店将原址重建。

建设项目三年内竣工

崇文门路口东南角地块地理位置优越,具体范围是:东至规划路,西至崇文门外大街,南至花市二条,北至崇文门东大街,堪称“绝版黄金地块”,紧邻国瑞城项目及地铁5号线和2号线崇文门站,就在2011年单价最高的崇文门菜市场地块的对面。

记者昨日从北京市国土局获得了该地块的招标文件。根据招标要求,该地块将实现崇文大街地下通道和轨道交通的连通,定位为商业、5A甲级写字楼等高端城市综合体,同时兼顾传统老字号企业升级改造。

该文件称,该地块总建筑面积为8.58万平米,其中1.82万平米建成后将用于便宜坊烤鸭店、哈德门饭店的原址经营,便宜坊烤鸭店、哈德门饭店则将以成本价(土地成交单价+5000元/平米)回购。

根据该项目“一年内开工、三年内竣工”的要求,这两家北京传统老店最早将在2015年亮相经营。

招标文件要求中标人对项目整体持有并长期经营管理,非经区政府同意不得分割出售,鼓励具有雄厚资本和良好融资能力,具有较强的商业服务经营能力和管理能力的企业参与出让。

成交价格将高于22亿

招标文件还显示,该地块的一级开发商为北京国瑞兴业地产,即为该地块南侧国瑞城项目的开发商,而该项目的土地开发建设补偿费为21.79亿元,这也意味着该项目成交总价将高于该价格。

一级开发是指由政府或其授权委托的企业,对一定区域范围内的城市国有土地进行统一的征地、拆迁、安置、补偿等,使该土地达到建设条件房产公司精英感言。一级开发结束后,便开始了二级开发。

国瑞兴业地产有限公司,原名为北京京都房地产开发有限公司,是一家专业从事房地产开发的大型集团公司。在北京二环以内,国瑞地产投资100亿元人民币成功开发了60万平方米的高档住宅——富贵园和100万平方米的大型城市商务集群——国瑞城。

国瑞地产相关负责人表示,地块正处于出让阶段,暂不便透露土地的相关细节。

追问

是否会造五星级酒店?

该地块曾有“造五星级酒店”说法;招标文件未涉及相关内容

2008年11月15日,有近600年历史的老字号“便宜坊”烤鸭哈德门店举行了“封炉移门”仪式,与其所在的崇文门路口地标性建筑“哈德门饭店”一同正式停业以待翻建。

据媒体此前报道,2008年7月初,在“2008北京崇外商圈经济发展战略高峰论坛”中,当时的崇文区商务局局长孟志军曾透露,拆除哈德门饭店后,将在原区域建设一个五星级酒店,以结束长安街以南没有五星级酒店的历史。

不过据目前记者获得的招标文件,有关“建造五星级酒店”的内容,招标文件中并未涉及。

中国商业地产联盟秘书长王永平则认为,该地块位于崇文门的龙头位置,关乎着崇文门商圈的形象。由于要重建哈德门饭店,是否打造为五星级,或者是否改名,都要与项目的整体品质相统一,要统筹把握,保持项目的一致性。

资料显示,哈德门饭店建于1974年,是当时崇文门商圈的标志之一,一进入崇文门路口,在路口的东南角,即可看到哈德门饭店和便宜坊的店招。哈德门饭店初期名为崇文门旅馆,1987年改造成为二星级酒店更名为哈德门饭店,1998年升级为三星级酒店。2008年底,哈德门饭店停业拆除,而其后的一些胡同房也一同拆除,形成了现在的崇文门路口东南角占地约3.28万平方米的空地,被围挡圈了起来。

市场

崇文门写字楼租金看涨

区域内平均租赁价格为每天7元/平米,其中,国瑞城的租价最高,达到每天10元/平米

由于崇文门商圈区域内写字楼有限,目前办公区的氛围还不是特别浓厚,但租金水平一直呈上涨趋势房产公司精英感言。

崇文门商圈目前有国瑞城、新世界、京文大厦、太华写字楼等办公项目。

据记者了解,从2011年8月起,该区域的写字楼租金价格经历了一波上涨,从此前的每天5元/平米,上涨至目前区域内的平均租赁价格为每天7元/平米,其中国瑞城的租价最高,达到每天10元/平米。麦田房产新怡店租赁店长伍顺根表示,国瑞城项目基本没有空档期,国瑞城是甲级写字楼,全部自持,且最低面积为400平米,因此项目统一管理,云集了拍卖行、文汇报等租客,整体素质较高。

而相对来说,新世界则采用散售的模式,小面积的户型有90平米左右,目前,该区域内写字楼的售价在3万元/平米左右,以新世界为例,买下写字楼出租的,租金价格在每天7.5元/平米,每年的收益能达到6%。

中国商业地产联盟秘书长王永平认为,崇文门路口东南角地块要求不能分割,统一经营,这有利于维持项目的高品质。不能散售,也考验开发商的资金和运营能力。目前国瑞城和新世界的写字楼没有太大提升空间,随着高定位的新项目的入市,有利于拉升崇文门商圈的写字楼品质和价格。

而据记者了解,目前崇文门附近2005年以后盖的二手商品房价格已超过6万元/平米,接近7万元/平米。

观点

崇文影响力或将提升

分析称,崇文门商圈过去条件偏落后

中国商业地产联盟秘书长王永平昨日表示,崇文门商圈过去的商业条件偏落后,很多商业品牌入驻有点困难,随着轨道交通的开通,对于区域内的项目升级有助力。此前仅有国瑞城和新世界两个城市综合体,且与地铁站有一定的距离,而崇文门此地块如果地下与其他商业项目实现连通,将加强崇文门商圈的概念和影响力。

21世纪不动产商业地产总经理蔡宇翔认为,该项目用于商业经营的面积约为6.76万平米,该地块地理位置优越,虽然崇文门商圈概念相对薄弱,仅有国瑞城和新世界两大商业综合体,但随着崇文菜市场地块和崇文门路口东南地块的入市,借助二环内、地铁上盖的优势,崇文门商圈的潜力巨大。

中经联盟秘书长陈云峰认为,该地块面积是崇文门菜市场的5倍,购买门槛高,体量大,纯商业金融项目也考验开发商的资金实力,因此也减弱了该地块的竞争。而且该地块以招标方式出让,而不是单纯价高者得的拍卖方式,创新高的可能性不大。

中国指数研究院昨日通过官方微博评论称,2011年合景泰富在该区域竞得一幅楼面价4.3万的地块,总价7.1亿元,总建筑面积不足2万平米,比现在这块小很多。在开发商纷纷看好一线城市核心区域土地、资金状况明显好转的情况下,预计这块地竞争将十分激烈。

记者 袁晓澜

崇文门 地块 黄金

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网友评论:

来自丽水的网友说:评论时间:2020-09-21

怨得这相逢,谁作的主?——风!回复


来自永安的网友说:评论时间:2020-09-21

许多时候,我们的内在眼睛是关闭着的。于是,我们看见利益,却看不见真理,看见万物,却看不见美,看见世界,却看不见上帝。我们的日子是满的,生命却是空的,头脑是满的,心却是空的。回复


来自仙桃的网友说:评论时间:2020-09-21

人都是只有喜欢的东西才会特别上心,所以一个人爱不爱你,你最清楚。回复


来自承德的网友说:评论时间:2020-09-21

生活中的每一件事,都可以用三个字总结:会过去。回复


来自江油的网友说:评论时间:2020-09-21

爱情是一种奥妙,在爱情中出现籍口时,籍口就是籍口,显然已经没有热情的籍口而已,来无影,去无踪。如果爱情消逝,一方以任何理由强求再得,这,正如强收覆水一样的不明事理。回复


来自同江的网友说:评论时间:2020-09-20

生活可以漂泊,可以孤独,但灵魂必须有所归依。回复


来自眉山的网友说:评论时间:2020-09-20

生活中的每一件事,都可以用三个字总结:会过去。回复


来自景德镇的网友说:评论时间:2020-09-20

所谓缘分,就是遇见了该遇见的人;所谓福分,就是能和有缘人共享人生的悲欢。缘分浅的人,有幸相识却又擦肩而过;缘分深的人,相见恨晚从此不离不弃。有的缘分是可遇而不可求的,属上等缘;有的缘分是可遇亦可求的,属中等缘;有的缘分是可遇而无需求的,属下等缘。无论何等缘分,都离不开珍惜二字。回复


来自平度的网友说:评论时间:2020-09-19

你别看现在这么多单身狗,很多都在等回不来的人。回复


来自鹤岗的网友说:评论时间:2020-09-19

生活中的不如意,非常不值得我们去气馁、去悲伤、去失望。换一种方法,换一种态度,换一种角度看世界。生活中的不幸也许会变成人生最明亮的明灯,呈现在眼前的便是一个精彩纷呈的世界。回复


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