【房产理想图景】无视10万尾款 老赖房主不交房


发布时间:2020-09-26 16:17:31 阅读量:9321 作者:宇鞅

难道是嫌之前的房价卖低了,后悔了?“中介帮我找过几次了,但房主竟然拒绝谈判,不知道他葫芦里卖的什么药房产理想图景。”徐杰说,拿着10万尾款想付都付不出去,房子也收不到。原房主这么一闹完全打翻了徐杰的购房计划,“儿子明年上学,我原本打算收到房后春季装修一下,再吹个大半年,明年就能入住了。”

二手房交易中,卖了房不迁户口的情况时有发生,大多是尾款留得不多,买家吃亏。这不,有一位卖家只要迁走户口就能拿余下的10万元房款,却怎么也不着急,这倒是急煞了买家。

“房产证已经办好,就等交房了,这还有10万尾款呢,真不晓得房主啥意思,可我着急入住啊。”刚买了房的徐杰着急地告诉记者。

不明理由,房主拒绝交房

去年学区房市场交易频繁,眼看着学区房的价格往上蹿,徐杰也为自己的儿子抢了一套。“79平方米,180万元,当时房主说是急售,总价比周边的房子便宜了两三万。”徐杰说,一切都按流程进行,为了保险起见,他提议预留10万尾款,在交房时一并支付,当时卖家也同意,还签订了交房日期。

如今,房产证都已经过户完毕,贷款也已经下了,就等着交房,房主却不着急了。“合同约定在去年年底交房前,房主必须把户口迁出,若未按时迁出户口,要承担违约责任。”徐杰说,到了交房日,不知什么缘故房主没有迁走户口,他也没有支付尾款,就一直拖到现在。

付不出尾款,收不到房

徐杰后悔地说,这次是遇到无赖了,拿了170万的房款却不交房,奉劝买房人在买房前还要查清上家底细,最好事先到社区里了解下房主情况。

■律师说法

涉及迁户口要谨慎房产理想图景

对于原房主的行为,律师认为其已经违约,应按照合同约定承担违约责任。

律师表示,涉及迁户口一类的事情,在买房子之前,应该先去派出所调查户口情况。不少中介也都表示,查清户口情况可以规避日后纠纷,如果在买房前就已迁出那是最好的。

另外,在合同中最好约定留房款的10%-20%,在全部交割完成后再付给房主,防止在买卖过程中出现户口、物业、水电等问题。律师表示,虽然徐杰已经做到了以上几点,但还是不幸遇到了“老赖”房主,只能到法院起诉了。

83万平方米写字楼的供应激增是否带来产能过剩的投资风险?仲量联行重庆商业部总监梁果认为,从全国市场来看,重庆写字楼的总体租金水平仍然偏低,远低于北京、成都、大连、西安等城市。相比重庆的城市价值和发展定位,大量外商涌入也恰恰说明了重庆写字楼的发展潜力,尤其是甲级写字楼的增值空间。“当然,目前的总体空置率也毫不避言仍需要一个较长的市场吸纳时间。”

“次贷危机”爆发后,房利美、房地美两大房贷巨头面临破产困境,在接受巨额救助资金后于2008年9月被美国政府接管。截至去年年底“两房”从财政部共申请援助资金1875亿美元。根据美国官方估算,到2014年年底,在扣除股息后,联盟政府向“两房”的注资总额可能达2000亿美元。

据了解,钜隆罗村风度花园拍地楼面地价超过2000元/平方米,倘若按照地产行业惯例加上3000元/平方米的建筑成本的话,那么5000元/平方米的确是成本价出售。

公共交通方面,轨道交通将迎来新一轮的建设项目,年底建成线路累计将突破400公里,运营里程达350公里。而完善公交配套、扩大优惠换乘、统筹城乡票价结构等将为降低出行成本出力。

83万平方米写字楼的供应激增是否带来产能过剩的投资风险?仲量联行重庆商业部总监梁果认为,从全国市场来看,重庆写字楼的总体租金水平仍然偏低,远低于北京、成都、大连、西安等城市。相比重庆的城市价值和发展定位,大量外商涌入也恰恰说明了重庆写字楼的发展潜力,尤其是甲级写字楼的增值空间。“当然,目前的总体空置率也毫不避言仍需要一个较长的市场吸纳时间。”

楼市新语:降价、跌价,你索马里海盗是吧?你们买房者都有钱,还跟我们这些开发商叫什么劲啊?

83万平方米写字楼的供应激增是否带来产能过剩的投资风险?仲量联行重庆商业部总监梁果认为,从全国市场来看,重庆写字楼的总体租金水平仍然偏低,远低于北京、成都、大连、西安等城市。相比重庆的城市价值和发展定位,大量外商涌入也恰恰说明了重庆写字楼的发展潜力,尤其是甲级写字楼的增值空间。“当然,目前的总体空置率也毫不避言仍需要一个较长的市场吸纳时间。”

“连锁超市能承受的月租金水平在80元———100元/平方米左右,超过这个红线就必须慎之又慎。但今年最新的租金价格几乎都在70元/80元每平方米甚至更高。”一位超市负责人向记者透露,一旦租约到期,这样的租金水平,市中心的大卖场很难招架。对此,商家要么撤场搬迁,要么只能削减面积转型。有专家预计,未来几年也许会出现更多因为付不起高昂租金而关门的商场。

“房地产税的改革对购房者会造成一定影响,一方面,可能带来房价降低,相对减少购房者购房成本;另一方面,改革后的房地产税会增加保有环节税费,这意味着购房者日后养房费用增加,投资性购房或会因此减少。”中投顾问房地产行业研究员韩长吉在接受《证券日报》记者采访时表示。

商业地产成交则延续之前的活跃态势。据统计,11月杭州全市共成交新建商业地产0.67万套,刷新商业地产历史月度成交记录,同比增长112%。从成交占比看,11月商业地产占新建商品房成交比重较10月增加20个百分点,达到51%。仅就主城区而言,商业地产成交占比更是达到72%。

精诚装饰套餐内材料均为一线品牌,性价比高。新京报记者 李飞 摄

7月底,中央政治局会议明确要求,坚决遏制房价上涨。与此前“遏制房价过快上涨”相比,语气措辞之严厉,实属罕见,也表明了中央对稳定房价的决心。

昨日,《每日经济新闻》记者多方了解到,广州、深圳等地楼市春节期间并没有在牛年迎来牛市开端,新房成交量跌入低谷,显得十分冷清。专家预测,未来一两月或将成为楼市走势的关键时期,相信在不久的一两月内,会有新的楼市政策出台。

黄文杰认为,一方面,大量热钱从被调控的房地产、疲软的股市转入到商业地产的开发和投资上,令商业地产的售价频频走高;另一方面,近年来不但大批的外国品牌、商家开始加速涌入国内并在国内跑马圈地,众多国内的零售商、餐饮企业、影院连锁企业、家电大卖场等企业也纷纷抢占地盘房产理想图景。“商家普遍存在拓展的需求,商业物业的供应出现供不应求的现象。同时,高售价也带来业主对于高租金的回报需求”。

澳洲酒的代表设拉子,也是新世界中值得一试的品种。很多人可能会有疑问,澳洲酒中的设拉子与法国红酒中的西拉如何区别?事实上,这也是为何记者推荐你要尝试设拉子的原因。尽管葡萄品种英文都叫shiraz,当它被称作“设拉子”时,表示这是采用澳洲的酿造方法与风格所酿制;而当它被称作“西拉”时,表示这是采用法国的酿造方法所酿制(即便这是澳洲酒庄产的酒),葡萄产区的气候较为凉爽,整体风格较为接近法国罗纳河谷。

当有人继续坚持,有人只能选择放弃。今年4月,美邦服饰关闭了在上海淮海路的Me&City旗舰店。在广州,国美农林下路店、昌岗路原永乐旗舰店、天河东路店等已关闭。而苏宁方面今年1-3月的数据显示,苏宁新开连锁店26家,关闭连锁店35家。

当初,较之其他银行逼着购房者在规定的短时间内提出申请,“工行存量房贷利率自动转为7折”为工行赢得不少美誉;如今,转而唱这么一出朝令夕改,让对优惠细则翘首期盼已久的“房奴”和跃跃欲试的“准房奴”们,好一阵郁闷。如果说用计划经济时代的“排队买粮”方式来“申请”是缺乏完全市场竞争机制下的一种垄断傲慢;那么,这种无视商业信誉的紧急叫停,又何尝不是另一种戏弄消费者情感的垄断傲慢呢?

房主 交房 交易

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网友评论:

来自信阳的网友说:评论时间:2020-09-26

幸福不一定是我们笑得很灿烂,悲伤不一定是嚎啕大哭。其实在这旅途上,总有感动和收获,所以我很快乐。回复


来自郑州的网友说:评论时间:2020-09-26

在疼爱你的人面前,你永远都只是个孩子。在不爱你的人面前,你永远都是条汉子。回复


来自宜宾的网友说:评论时间:2020-09-26

我们花了两年学会说话,却要花上六十年来学会闭嘴。大多数时候,我们说得越多,彼此的距离却越远,矛盾也越多。在沟通中,大多数人总是急于表达自己,一吐为快,却一点也不懂对方。两年学说话,一生学闭嘴。懂与不懂,不多说。心乱心静,慢慢说。若真没话,就别说。回复


来自江山的网友说:评论时间:2020-09-26

聊再多的天都不如见一次面来得实在。回复


来自原平的网友说:评论时间:2020-09-26

幸福就是只要牵对了手,就算失去了方向感,但仍然不会害怕。回复


来自海门的网友说:评论时间:2020-09-25

夜凉如水,遥望繁星,不禁在想:有谁能错过人间的困境,擦净世间的粉尘,看透千姿百态的人生?渺渺尘世,很多人不能,既然不能,不如敞开心扉,坦然面对,把握好自己的人生,去开拓属于自己的一片天地,去寻找属于自己的温馨生活,与春天拥抱,与大自然拥抱,与未来的人生牵手。回复


来自梅河口的网友说:评论时间:2020-09-25

没有过不去的坎,让自己跨越的姿势美一点。人生中,会发生什么都并不重要,重要的是你如何去应对它。世上没人能赎回过去,珍惜你的眼前,别等失去再追悔回不去的曾经。回复


来自蚌埠的网友说:评论时间:2020-09-25

生活可以漂泊,可以孤独,但灵魂必须有所归依。回复


来自汕头的网友说:评论时间:2020-09-24

在我们漫长的岁月里,总有那样一个男子,在回眸灿然一笑时听到春暖花开的声音。回复


来自龙海的网友说:评论时间:2020-09-24

相爱时,我们明明是两个人,却为何感觉只有独自一人?分开后,明明只是独自一人,却为何依然解脱不了两个人?感情的寂寞,大概在于:爱和解脱,都无法彻底。回复


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