【房产房源纸】2009年北京楼市热销 住宅期房去年成交逾12万套


发布时间:2020-09-22 23:23:48 阅读量:736 作者:朝波

统计数据显示,2009年,北京纯商品住宅期房月度签约量超过1万套的有9个月,其中签约量最多的是4月,签约套数达13369套,该签约量达到近年来的历史最高房产房源纸。

北京住宅期房去年成交逾12万套

较2008年翻番,年末期房库存量6万套左右,较年初下跌四成

2009年北京楼市的热销,带动了交易量的大幅提升。昨日(3日),记者统计北京房地产交易管理数据发现,2009年北京全年纯商品住宅(除去经济适用房、限价房)期房的签约量是12.3万套,比2008年的6万套增加了105%。与此同时,北京的房价也达到历史最高。专家分析认为,楼市交易量骤增和房价暴涨,均和去年宽松的政策和过剩的流动性资金有关。今年楼市的交易量会有所下降,预计纯商品住宅期房的签约套数在10万套左右。

交易量环比增幅105%

总体来看,去年,北京纯商品住宅期房签约量从3月份开始,一直保持相当稳定的状态。除了9月份的签约量跌破一万套外,其他几个月均在1万套以上。“3月份,当业内还在争论是否有小阳春的时候,楼市的交易量就开始直线攀升。”中原地产华北区域总经理李文杰说,去年楼市的交易量从3月份直接进入热销期,并没有过渡阶段。

数据显示,2008年,北京楼市纯商品住宅期房的交易量约为6万套,以此来对比的话,2009年的交易量环比增加了6.3万套,增幅达105%。2007年,北京包括经济适用房在内的住宅期房签约量为12.1万套。2009年北京楼市的住宅销售量和2007年差不多。2007年则是北京历史上首个房价和交易量暴涨的年份,该年的房价首次达到历史最高。

李文杰认为,2009年楼市交易量的高涨,和楼市宽松的政策和过剩的流动性资金有关。“3月份释放的是抑制了一年多的刚性需求,但到后来就是投资性的需求大量入市。”李文杰认为,抑制了一年的刚性需求在去年3月爆发,随着交易量的快速增加,房价也开始出现了阶段性的暴涨,6月份,改善性和投资性的需求随之入市。3季度后,楼市则充斥着大量的投资性的购买,房价也随之达到历史最高。

存量房年末较年初降四成

去年12月商品住宅期房的成交量为11220套,日均成交量为362套,与11月份日均成交407套相比下降明显,达到11%房产房源纸。

以北京年成交10万套为正常水平,日均成交300套以上为正常水平,由此可以看出,11月份的成交处于高位,12月的成交尽管出现一定的下跌,但日均362套仍是处于中等偏高的位置上。12月份新获预售许可的楼盘35个,也较11月新获预售许可楼盘41个下降6个,幅度为14%。10月份新获预售许可的楼盘数量为45个,12月份的新获预售许可楼盘数量在第四季度为最低。

至12月中旬以来,北京市商品住宅期房的库存量多次跌破6万套,2010年1月1日,北京市房地产交易管理网的数据显示,当日商品住宅期房的库存量为59404套,新年首日库存量即跌破6万套。年初时,该数据一般保持在10万套左右,2009年一路连续跌破9万、8万、7万和6万套四大关,显示市场供不应求的格局比较明显,供求同步下降增加楼市不确定性。

亚豪机构统计数据显示,2010年1月即将入市的项目仅有22个,在这些项目中,首次开盘的纯新盘项目仅为6个,其余项目均是老项目后期开盘。这与前几个月相比,开盘数量减少了一大半。该机构分析认为,自12月份以来,开发商已经出现推盘意愿下降的趋势,1月份将更加明显。

中原地产华北区域总经理李文杰表示,客户对预计将到来的调控也心存观望,纷纷放慢购房步伐,希望看清局势再做决定,他表示,更多的楼市政策应该要等到2010年1季度才会最后落地,因此多种因素交织下,相信2010年的楼市难回2009年旺市,2010年将是最不确定的一年。

- 分析

专家预计今年交易量将放缓

昨日,多个业内专家认为,2009年楼市的价格和交易量均达到近3年来的历史最高,但这样的局面在2010年则很难延续,今年楼市的交易量会放缓。

“2009年和2007年有些相似,交易量和房价都是达到历史最高房产房源纸。如果按照这个逻辑来推断的话,2010年的北京楼市和2008年应该有些相似。”有专家这样表示,该专家指出,2007年楼市是量增价涨,2009年也是如此,随着楼市的翘尾效应,这样的交易量会延续到2010年,但一般最多延续到3月份。此后,楼市房价上涨的动力不足,投资性购买逐渐推出楼市,交易量则可能在2季度出现下滑的局面。

地产评论人士蔡鸿岩则认为,房地产的交易量和价格有着“大年和小年”的规律。2003年开始,北京楼市有着热销和滞销“大小年”交错的规律。2003年、2005年、2007年和2009年都是销售的大年,这几年中都是交易量猛增,价格快速上扬。2004年、2006年和2008年的都是销售的小年,这几年内,交易量都有所放缓,开发商的销售压力比较大,促销的楼盘数量都比较多,甚至在2008年还出现了降价销售的楼盘。

不过有专家指出,2008年楼市价格和交易量下降是政策密集作用的结果。短期内,还很难看到政府出台更为严厉的房地产政策的动向。2010年没有太多的政策出台的话,房价会在短期内维持高位,交易量则开始缓慢下降。如果政府部门出台更为严厉的政策的话,今年北京楼市则可能会出现价量齐跌的局面。(张学冬 杨娟娟 张家齐)

北京 期房 楼市

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网友评论:

来自穆棱的网友说:评论时间:2020-09-22

尘世间,多少繁华落尽,多少悲喜不明,生命在短暂的燃烧中,显得那么苍白无力,也许,当一切都看透,一切都淡若后,才能真正领悟生活的真谛,这一生不为名利,不求奢侈,只要红尘有你,便已足矣!回复


来自双鸭山的网友说:评论时间:2020-09-22

生命中的许多东西是可遇不可求,刻意强求的得不到,而不曾被期待的往往会不期而至。回复


来自泉州的网友说:评论时间:2020-09-22

孤独和爱是互为根源的,孤独无非是爱寻求接受而不可得,而爱也无非是对他人孤独的发现和抚慰。回复


来自秦皇岛的网友说:评论时间:2020-09-22

月光你能否将我的梦魂带去,放在离她三五尺的玉兰花枝上。回复


来自林州的网友说:评论时间:2020-09-22

我们渐渐长大,渐渐变得可怕。回复


来自郑州的网友说:评论时间:2020-09-21

你走向我的反方向,你走的那一刹那,有没有想过,我会流多少泪。回复


来自海城的网友说:评论时间:2020-09-21

世界上最痛苦的事,莫过于爱上一个对别人痴心的人。回复


来自三清山的网友说:评论时间:2020-09-21

明知道你的签名写的不是为我,而我却自欺欺人的对号入座。回复


来自蛟河的网友说:评论时间:2020-09-20

白头偕老这件事其实和爱情无关,只不过是忍耐。但忍耐却是一种爱,所以,真正爱你的人,其实就是愿意一直忍耐你的人。回复


来自五大连池的网友说:评论时间:2020-09-20

如果我们想交朋友,就要先为别人做些事,那些需要花时间、体力、体贴、奉献才能做到的事。回复


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