【常徳房产网】高房价导致高存量 降价是楼市博弈必然结果


发布时间:2020-09-28 20:00:57 阅读量:33734 作者:雄杰

尽管近期地房地产市场表现出回暖的迹象,但业内人士普遍认为,这是前期出台的大量宏观调控政策作用的结果,是长久积累后政策推动下的暂短释放常徳房产网。由于房地产市场库存太大,供求关系已经决定房地产价格不可能涨起来,供求方的博弈结果实际上已经日渐清晰。

目前房地产已进入深度调整,但房价却依然高企。业内人士认为,房地产市场的问题其实很清楚,高房价导致的高存量是目前楼市的症结所在,降价是市场博弈的必然结果。

中原地产研究中心研究总监陶琦以一组统计数据说明,国内主要城市2008年的住宅存量均较上年有较大增加。其中,北京同比增加50%,上海133%,广州109%,深圳69%,重庆85%。他认为,北京、深圳2007年的旺市给这两个城市带来存量的大幅下降,但2008年供应增加,销售大减,造成巨大存量,这两个城市,存量明显过高。而导致其过高的主要原因,是过高的房价。现在,在较高的存量、较慢的销售速度面前,发展商态度是放慢开发节奏,增加促销手段,降低资金压力。发展商一方面降低了开发速度,很多大型跨地域发展商的项目目前处于停工状态,减少资金投入;而另外一方面,发展商也在采用各种手段积极促销,包括降价,赠品等等,增加资金回流。

陶琦认为,目前政府的具体措施应该加大保障房的推进力度和上市速度,鼓励二手房交易,降低商品房开发成本,降低住宅市场流通的交易成本及融资成本,最终促进市场交易量回升。而在目前价格偏高、存量较大的城市,发展商应该多考虑降价手段,以实现销售。

“随着部分地方政府的救市,很多已达成购房协议但未签约的成交陆续步入网签通道,进而使得成交量出现反弹。”在上海易居房地产研究院研究员严跃进看来,地方限购松绑等“救市”措施成为7月新建商品房住宅成交环比上扬的主要助推手。

忠诚协议签完后,吴德利与秦虹于2011年3月登记结婚了。结婚后,二人都对婚后生活充满了期望。现实是残酷的,婚后生活并不像两人想的那般圆满。因为生活习惯、方式不同,双方对同一事物的理解也产生了不同。

最新统计显示,今年2月以来,北京楼市库存开始增加。5月10日,北京商品住宅新房库存重新站回7万套,较春节后的低点5.5万套增加了1.5万套左右。这创造了13个月以来的新高。

接近印象台湖项目的人士对记者表示,相对于万科的品牌优势、产品的区位优势,印象台湖必须更坚决地快速跑量,才能从区域竞争中胜出常徳房产网。

“凭什么欧美五星级酒店能来中国发展,中国五星级酒店就不能到国外发展?”在2014年半年工作会议上,王健林对万达高管层提出了这样的问题。 在王健林看来,“文化旅游产业要么不做,要做就要做到世界级。”万达把目光瞄向了海外。7月,万达集团宣布将投资9亿美元在美国芝加哥建设一座高350米、地上89层的五星级酒店及公寓项目。这是万达集团继英国伦敦、西班牙马德里之后在全球投资的第三个五星级酒店项目。按照王健林的布局,到2020年,万达将在世界12至15个主要城市建设万达品牌。

这样一个20多万的数字是什么概念?在北京房地产业协会秘书长陈志看来,这大体相当于北京市场两年的新房交易量。根据来自地产机构的统计,2013年,北京共成交商品住宅新房11.89万套。

前不久,成都万科总经理张晋元在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,万科购房中心的成立也是属于公司今年提出的 “整合营销”思路的一部分。

虽然诸如陈志等业内人士认为,由于自住房优先政策的存在,大量没有优先资格的买房人被摇中的几率很小,所以自住商品房带来的这种观望并不理性。然而这种观望确实已经形成了。

站在庙李村中街向东看,老李指着郑州中方园小区的位置说,以前那里是麦田常徳房产网。而如今,他已记不清上一次拿着锄头下地是什么时候,“以前这时候都该给玉米浇水了。”

“凭什么欧美五星级酒店能来中国发展,中国五星级酒店就不能到国外发展?”在2014年半年工作会议上,王健林对万达高管层提出了这样的问题。 在王健林看来,“文化旅游产业要么不做,要做就要做到世界级。”万达把目光瞄向了海外。7月,万达集团宣布将投资9亿美元在美国芝加哥建设一座高350米、地上89层的五星级酒店及公寓项目。这是万达集团继英国伦敦、西班牙马德里之后在全球投资的第三个五星级酒店项目。按照王健林的布局,到2020年,万达将在世界12至15个主要城市建设万达品牌。

3月中旬的这次开盘,万科橙推出333套毛坯房源,均价21680元/平方米。相对于此前售楼处释放的精装房2.6万元/平方米的报价,万科橙实际推盘价格在数字上的下调,被很多人解读为降价。由于政府限价,万科也表示“承担社会责任”,万科橙以及后来首开万科公园里的“降价”入市,都有被动的成分。

存量 高房价 降价

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网友评论:

来自揭阳的网友说:评论时间:2020-09-28

不是每件事都注定会成功,但是每件事都值得一试。回复


来自吉首的网友说:评论时间:2020-09-28

己选择的路就要坚持走下去,路上的艰辛,无需抱怨。回复


来自诸暨的网友说:评论时间:2020-09-28

有些人是注定一个人要前行一阵子的,不必眼疾心快,不必忙于羡慕他人的群体友谊。回复


来自商洛的网友说:评论时间:2020-09-28

一个人的知识,通过学习可以得到;一个人的成长,就必须通过磨练。回复


来自鹤壁的网友说:评论时间:2020-09-28

痛过之后就不会觉得痛了,有的只会是一颗冷漠的心。回复


来自北票的网友说:评论时间:2020-09-27

爱是一场催眠,醒来之后你被谁吸了灵。这就是为什么爱过之后,总觉得不仅失去他,也失去了一部分自己。被爱的人总是掌灵者,去爱的人反而失魂。在每段真心付出的感情中,总有一个人献祭了灵魂,收获了残忍。回复


来自双滦区的网友说:评论时间:2020-09-27

人最悲哀的,并不是昨天失去得太多,而是沉浸于昨天的悲哀之中;人最愚蠢的,并不是没有发现眼前的陷阱,而是第二次又掉了进去;人最寂寞的,并不是想等的人还没有来,而是这个人已从心里走了出去。回复


来自江门的网友说:评论时间:2020-09-27

不要贪快,以你的聪明,只要耐心,什么事不成,你真的争口气,羞羞这势利世界也好!回复


来自江门的网友说:评论时间:2020-09-26

悄悄是离别的笙箫,沉默是今晚的康桥。回复


来自登封的网友说:评论时间:2020-09-26

当你必需为一段爱情做承诺时,一切其实都已结束,当你必须为一段婚姻作承诺时,一切才刚开始。回复


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