【浦东新区红枫路238链家房产】广州下半年楼市竞争更激烈


发布时间:2020-09-29 01:23:54 阅读量:96126 作者:贻烁

据经纬行研究中心不完全统计,截止6月30日十区余货达3浦东新区红枫路238链家房产.4万套,合计378万㎡,十区两市余货4.7万套,合计540万㎡,在经过了4月至6月的市场消化后,6月底的余货量相比3月底已有一定程度减少,但依然处于高位,因此下半年去库存化的压力仍较大。而今年下半年广州十区预计新增供应达4.1万套,折合面积约457万㎡,十区两市预计新增供应约5.18万套,折合面积约591万㎡。从总体新增供货量来看,与去年下半年相比有小幅增长,但部分区域的新增供应量却发生了较大的变化,其中荔湾区、黄埔区和萝岗区相比去年下半年供应量有明显的增加,主要是全新项目的扎堆供应,使得区域缺货状态将有较大的缓解。而作为传统供应大区的白云和增城,在本轮供应中则有所回落,主要是区域内部分大型项目开发已接近尾声或是全新组团工程进度未能赶得上,另外,库存量较大亦是制约其推货节奏的主因。

在高库存压力下,广州楼市下半年将面临更为激烈的市场竞争,而房价预期将稳中有升。这是经纬行日前发布的下半年市场趋势报告中透露的信息。

经纬行报告显示,根据统计数据,下半年的新增供应依然以旧盘新推为主,占比超七成,全新盘预计有62个浦东新区红枫路238链家房产。新货的供应节点预计依然集中在“金九银十”和年底这两个销售节点推货,但8月份预计也将有不少新货推出。由于多个板块新货集中,预计板块竞争将较为激烈,包括荔湾的芳村板块、白云的金沙洲板块、花都的区府板块、番禺的华南板块、市桥板块和亚运城板块、南沙的金洲-区府板块、增城的新塘板块等。

在价格方面,下半年预计将稳中有升。一方面,在经历了3个月消化后,发展商的库存有所减少,资金回笼的压力减弱,另一方面,积极的入市需求、为稳增长而出台的微调预调货币政策则使得发展商对下半年的走向较为乐观,开始以抬价来试探市场的承受能力,以扩大利润空间。

经纬行分析人士指出,目前房价大幅反弹的基础并不存在。首先,房地产调控政策依然从严,限购限贷政策短期内难以放松,推高房价上涨的投资投机性需求被明显抑制;其次,虽然刚需客户总体基数较大,需求较为旺盛,但资金承受能力有限,对价格敏感度高,若房价上涨过快,或将使得这批客户再度陷入观望,市场有可能再度陷入低迷;另外,虽说目前市场消化速度较快,但库存仍处高位,且下半年供应量较大,市场竞争较为激烈。在这种背景下,为保证一定的去货速度,发展商大幅提价的底气不足。记者 李广军

今年以来,国际金融危机深层次影响继续显现,我国经济下行的压力加大浦东新区红枫路238链家房产。在复杂严峻的国内外经济环境下,按照稳中求进的工作总基调,特别是5月份以来,我国及时采取了一系列稳增长的政策措施。从座谈会上与会人士反映的情况看,三季度尤其是9月份以来,出口逐步回升,消费稳定增长,物价涨幅明显回落,就业形势良好,结构调整迈出新的步伐。

就目前看,在未来较长一段时间内,城镇化建设无疑应成为经济增长的动力和支撑,有关部门必须在思想认识上对此有所统一。此前,中央层面已提出要推进城镇化建设,但是现在看来,推进的进度和力度都不甚理想。比如提出在7年之内,城镇化建设重点要放在三四线城市。但是,这样的城镇化建设作用不大。因为目前经济面临严重的生产过剩问题,要想摆脱生产严重过剩的现状,就必须调动一切力量扩充内需、刺激消费,实际情况是进城务工农民超过七成都会选择沿海地区中等以上城市。

天通苑、回龙观这种北京城区往外扩张时形成的巨型社区,在某种意义上已成北京新城的样本。今年2月,一条新闻引发关注,住建部副部长仇保兴在谈城镇化时说,回龙观新城里有30万人口,却很少有就业岗位,大部分人早上涌到老城,晚上又涌回新城,造成巨大的钟摆式城市交通。实践证明,这类新城是失败的。新城开发成功的关键,是它的人居环境应比老城更高、公共服务质量更好、人与自然更和谐,这样才能形成对老城的人口反磁力。只有形成这种反磁力,有机疏散才有可能实现。

为什么不降价呢?其实是许多开发商习惯了只涨不跌的市场,放不下架子,而且担心降价后出现熊市里更加观望的心态。这就是一个基本判断的问题了。和股市不一样,房市目前的现状完全可以理解成牛市中的调整。实实在在的房子和那些写在纸上的股票权益对城市化过程中的中国老百姓来说,性质是完全不一样的。应该说,降价,合理的降价,开发商是并不掉价的。

广州 楼市 库存

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网友评论:

来自林州的网友说:评论时间:2020-09-29

择其所爱,爱其所择,前四个字是前半生,后四个字,便是余下的岁月了。回复


来自芜湖的网友说:评论时间:2020-09-29

生命中的许多东西是可遇不可求,刻意强求的得不到,而不曾被期待的往往会不期而至。回复


来自桦甸的网友说:评论时间:2020-09-29

三样东西最考验爱情:距离、时间、亲情。有多少感情,因为距离的遥远,慢慢变淡;有多少感情,因为时间的遥远,慢慢遗忘;有多少感情,因为亲情的干预,慢慢消失。回复


来自兴平的网友说:评论时间:2020-09-29

我将于茫茫人海中寻我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸:失之,我命。回复


来自高平的网友说:评论时间:2020-09-29

幸福就是只要牵对了手,就算失去了方向感,但仍然不会害怕。回复


来自阜新的网友说:评论时间:2020-09-28

第一个男人教会了你风月情愁,最后一个男人却给了你天长地久。女人,最值得珍惜的是最后一个男人,而不是第一个。回复


来自广水的网友说:评论时间:2020-09-28

这个世界是永远比你想的更精彩的。不要败给生活。趁你还有时间,尽你最大的努力,做成你最想做的那件事,成为你最想成为的那种人,过你最想过的那种生活。回复


来自如皋的网友说:评论时间:2020-09-28

谁的寂寞覆我华裳,谁的华裳覆我肩膀。回复


来自信州区的网友说:评论时间:2020-09-27

寻梦?撑一支长篙,向青草更青处漫溯,满载一船星辉,在星辉斑斓里放歌。但我不能放歌,悄悄是别离的笙箫;夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥!回复


来自绥化的网友说:评论时间:2020-09-27

在疼爱你的人面前,你永远都只是个孩子。在不爱你的人面前,你永远都是条汉子。回复


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