【大港房产】时评:房价拐点在2015年靠谱吗?


发布时间:2020-09-27 00:04:04 阅读量:97777 作者:裔璇

又见楼价拐点预测!这些年,关于楼价出现拐点的预测层出不穷,虽然依据不同,但无一例外地认为楼价会下降,而结果又是无一例外地言语失灵大港房产。比如,2008年12月,中国社科院发布《经济蓝皮书》,预计GDP增速放缓,同时指出,2009年房价下调将成定局。然而,从2009年至今,房价却是一直持续窜高。

日前,投资论道2011中国经济年中巡回论坛(深圳站)在万豪酒店举行。华泰联合证券房地产行业首席研究员鱼晋华在对楼市作判断时说:决定房价走势的长期因素是人口结构,从婴儿潮和人口红利两个因素来看,我们的判断是中国拐点式房价下跌可能在2015年之后,因为中国的婴儿潮将在2015年之后进入退休期,他们的购买力和需求会下降,人口结构进入倒金字塔,新增人口不足导致住房新增需求下降,所以,中国房价理论上的拐点应该在2015年之后。(9月5日《广州日报》)

在笔者的印象中,从1997年开始,媒体就一直炒作“地产泡沫论”、“房价虚高论”、“房价必降论”等观点。善良的人们也总是期盼有一天房价真的能降下来。但残酷的现实却让百姓失望,10多年过去了,在公众的一片“喊降”中,房价高企岿然不动。

现在又有专家预言:房价拐点在2015年,这靠谱吗?对此,我们不妨看看他的判断依据大港房产。他认为,决定房价走势的长期因素是人口结构,到2015年,人口结构进入倒金字塔,新增人口不足导致住房新增需求下降。这个观点貌似合理,但实质上,他的这个分析判断过于简单、机械,断言房价拐点在2015年,尚为时过早。诚然,用静止的观点看,现有的城市人口萎缩会导致住房新增需求下降。但是,在当前和以后一段时间内,城市化进程仍将持续,农村与中小城镇人口相对会萎缩,但大城市特别是中心城市人口却会持续膨胀,这样,楼市的刚性需求也将相应地持续。显然,无视人口不断流向一、二、三线城市这个现实,妄言2015年出现房价拐点是不靠谱的。

诚然,经过各种楼市调控政策后,最近一段时间,楼价似乎出现一定程度的松动,但这种松动有些不可预期,有待进一步观察。但有一点可以肯定,因为当前实行严厉的楼市调控,给了很多人以期待,期待楼价大幅下降,持币待购者不是少数。一旦楼价长期居高不下,或是调控政策有些松动,那么,楼价不是没有反弹的可能。

当然,商品不可能只涨不跌,商品房也是。但拐点会出现在何时?笔者认为起码不是短期内就能实现的。在西方等发达国家,虽然早就实现了城市化,而且也基本没有人口结构的因素困扰,但房价高依然是一个社会难题。所以,短时间内简单地以城市人口结构预测楼价,毫无意义。

让楼价回归合理,目前唯一的途径当是大力建设公租房,切实解决城市中低收入者的住房难题;当然政府更要“让利”,通过制度设计尽可能地降低税费和地价,在成本上降低房价;另外,还要通过公开楼盘成本等手段,压缩开发商暴利。(夷希微)

据介绍,目前违法建设查处的行政执法程序要经过多个环节,特别是《行政强制法》实施以来,对违建的强拆要履行催告、陈述和申辩、公告、限期当事人自行拆除等程序,一般耗时3至6个月或者更长。有关部门已建议市人大等机构对违建治理方面的立法进行研究,简化执法程序。记者马力

本版稿件/新京报记者 马力 涂重航 赵力 朱自洁

三、抑制不合理住房需求。自本意见发布之日起,暂定对能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

“卫生间一点光亮都没有,大白天进去还要借助手机照亮!”小周说,不仅他家,邻居家卫生间也是这种情况。而且他选的8号楼有10户回迁家都是这样,再加上1号楼的10户居民,小区内一共有20户居民家的卫生间都看不到阳光。

这时,全国皆知“要挣钱,到海南;要发财,炒楼花”,潘石屹已和王功权、易小迪、刘军、王启富等人贷款500万元,以2000元1平方米的价格买了8栋别墅,准备高价转手卖掉赚钱大港房产。

报道称,安徽省将建立多元统一的农村土地市场。今后的集体土地所有权将确定到每个具有所有权的农民集体,2015年底前实现农村集体所有的建设用地、农用地、未利用地和农村范围内的国有土地确权登记发证全覆盖。

搜狐公司与时间传媒成立的合资公司北京焦点时间广告传媒有限公司是间代理公司,按照合同约定代理合作将于2013年年底到期。作为合资公司一方,时间传媒没有完全履行承诺,合作并不顺利。之前,我司与时间传媒有过多次沟通,但令人遗憾的是,时间传媒向我司提出了天价、无理要求。此外,需要说明的是,目前搜狐公司与时间传媒之间有三个案子:第一个案子是时间传媒要求搜狐公司履行股东协议的诉讼,2013年10月25日,北京市一中院已终审裁定:时间传媒主张搜狐公司违反《合作协议》导致违反《股东协议》的主张没有证据支持。北京市一中院经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致,据此驳回了时间传媒的诉讼请求。

房价 中国 拐点

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网友评论:

来自双鸭山的网友说:评论时间:2020-09-27

每个人都睁着眼睛,但不等于每个人都在看世界,许多人几乎不用自己的眼睛看,他们只听别人说,他们看到的世界永远是别人说的样子。回复


来自庄河的网友说:评论时间:2020-09-27

世界之所以运动,就因为还不完美。以求完美的心态,活在这个不完美的世界,那是人一生最大的错误。心如止水,不是对任何人事都失去了兴趣,而是了悟了残缺是人生的常态,学会了宽容一切的不完美。回复


来自榆林的网友说:评论时间:2020-09-27

哪有什么坚持到底,不过是半途中想后悔却发现已经来不及了。回复


来自绥化的网友说:评论时间:2020-09-27

每个人就像是一个纸杯,知识涵养像杯里的水。别人不会看到你杯子里的水,别人看到的只是溢出的那一点点。当你内涵溢出的时候,自然会被发现。回复


来自贵阳的网友说:评论时间:2020-09-27

没有谁会无缘无故的对你好,所有的关心都来源于喜欢。回复


来自广安的网友说:评论时间:2020-09-26

最痛苦的莫过于徘徊在放与不放之间的那一段。真正决心放弃了,反而,会有一种释然的感觉。回复


来自讷河的网友说:评论时间:2020-09-26

曾经以为,伤心是会流眼泪的,原来,真正的伤心,是怎么也流不出一滴眼泪。回复


来自滕州的网友说:评论时间:2020-09-26

我白天在阳光下欢笑,夜晚在被窝里哭泣。回复


来自庄河的网友说:评论时间:2020-09-25

没有过不去的坎,让自己跨越的姿势美一点。人生中,会发生什么都并不重要,重要的是你如何去应对它。世上没人能赎回过去,珍惜你的眼前,别等失去再追悔回不去的曾经。回复


来自葫芦岛的网友说:评论时间:2020-09-25

你所知道的不要全说,你所听到的不要全信。回复


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