【苏州宋都房产】房地产调控的两个目标不可偏废


发布时间:2020-09-27 19:00:17 阅读量:874 作者:雨泽

如果说促进房价合理回归是一个短期目标,促进房地产市场长期稳定、健康发展则是一个必须长期坚持的目标苏州宋都房产。要实现这个目标,政府需要转变以往那种借助房地产市场来拉动地方经济、增加地方财政收入的“掘金”欲望,需要政府有勇气将更多的精力和财力倾注到困难群体,这显然是一个不轻松的目标。

国务院总理温家宝连续召开座谈会,听取各界人士对即将在今年全国人大会议上所作《政府工作报告》的意见和建议。在座谈会上,温总理再一次谈到了民众所关心的房地产调控,并且谈到了调控的具体目标。他指出,房地产调控目标有两个:一是促使房价合理回归不动摇,二是促进房地产市场长期稳定、健康发展。

相比于以往将房地产市场调控的目标归结为促进房价合理回归,温总理提出的这两个目标显示了对市场调控更缜密的思考。我国房地产市场的最大问题是长期以来地方政府不适当地放大市场对地方经济的拉动作用,导致市场被投资投机势力所主导,畸高的房价对市场的居住型功能产生了严重的挤出效应,从而积累了由住房而产生的民生问题。因此,调控的一个目标确实是让房价合理回归,这个目标就是让普通的劳动者能够以其数年的劳动收入买得起一套自住房。目前,很多城市的房价已经出现拐点,虽然离这个目标还有很大距离,但只要做到了总理所要求的“不动摇”,那么实现这个目标是可以期待的。

但是,房价的下跌终有尽头,当其回归到一个公认的合理价格的时候,还会面临一个不容回避的现实问题,即仍有相当数量的中低收入者买不起自住房。因此,对于市场调控来说,更重要的是构建起能够保证房地产市场长期稳定、健康发展的机制——让有经济实力购置高档商品房的群体能够安享优越居住条件带来的幸福,让依靠自有财力买不起房的群体也能通过保障房等机制得到起码的居住条件。

促进房地产市场长期稳定、健康发展,是一个远比控制房价困难得多的目标。我们看到,就在温总理召开座谈会的同时,芜湖市出台了受到全国瞩目的楼市新政,对购买住房者给予契税优惠和购房补贴。虽然这一新政已在日前被叫停,但它鲜明地显示了地方政府已经深感调控的压力,并正在试图改变调控方向。多年来房地产市场的畸形发展,已经使政府和房地产市场产生了盘根错节的利益纠葛,难以脱身。如果芜湖新政被肯定,它必然会引起各地政府的群起仿效,从而使市场回到以往那种在地方政府推动下房价快速上升的老路上去。这样一来,一个长期稳定、健康发展的市场就很难构建起来。

房地产市场调控的两个目标是一个有机的整体,两者不能有所偏废。就近期来说,推动房价下跌是不可动摇的目标,也是深受高房价之困的广大民众的迫切愿望。但就长期来说,让市场长期稳定、健康发展,显得更为重要。因此,未来的市场调控,在继续坚持促进房价合理回归的同时,应该把更多精力用在重新塑造市场结构上,使市场能够向这个目标推进。具体地说,由政府权力来推进房价下降,能够做的只能是确定一个价格,但这个价格是否切合市场特性,却是难以把握的。日前,广东中山市出台了该市今年的房价控制目标,因为比去年有幅度不小的增长,受到了舆论的广泛批评。但这个事件反过来告诉我们,由政府来管制包括住房在内的所有商品的价格,常常是费力不讨好,也不可能产生好的效果。

当然,在确定了市场调控的总体目标后,并不是说对于调控中的一些微观政策不能进行适当的调整。调控政策来自行政权力,难以与市场“严丝合缝”。因此,当市场发生变化的时候,微观政策作出适当调整不仅是可以理解的,而且是必须的。但是,这种调整必须服从于实现市场调控的两个目标,而不是以其为幌子来夹带其他目的,这是在市场调控走到目前的关键时刻必须充分注意的。

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此间业内人士认为,建筑承包企业间的扯皮不应影响消费者的权益。(汇文)

高调释放融资背后是,自2008年来,万科业绩增长相对乏力,同期,保利、金地、招商、中海均实现了不同程度的大幅度增长。

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本月南京也有不少银行调整了二套房贷政策,绝大多数银行都将首付提高到四成,利率也有所上浮,能给客户利率七折的银行越来越少。不过不少银行利率仍可下浮,只是下浮幅度没有以前的30%那么大。

对此,吴名高建议:“门禁卡不应成牟利工具。公开门禁卡的成本,增加价格透明度。政府部门可以给出指导价格,或规定通过招投标降低采购价格。”

为此,今年4月下旬,该公司首先向法院以“请求法院判令被告继续履行合同义务,向原告提交完整的竣工验收备案手续,配合原告工程竣工验收;向原告索赔290万元”起诉乙方苏州宋都房产。但一个月后,甲方也收到了乙方的起诉书,乙方的起诉书称:被告严重违反合同约定,多次延期付款及长期拖欠工程款,请求法院判令被告立即给付原告工程款及违约各种经济损失800万元;给原告造成停工、窝工等较大经济损失。

55幢居民楼位于九莲新村西北角。九莲新村是个老小区,55幢建于上世纪90年代初,是九莲新村最后一批建成的房子,正好在小区边上。55幢和北面的7幢、东面的九莲新村5号围合而成一个独立的小院。

上半年房屋库存消耗已接近尾声,新开工项目增加有限。从统计数据来看,购置土地累计面积同比减少在回升,到6月份已从一季度的30%以上下降到 26.49%。8月初北京等地公布的数据显示,从7月份开始,新开工项目的积极上马将加大房地产市场供应活跃成交。

“从目前募集的额度看,如果这30余家房地产企业首发成功,资金总规模将超过1000亿元。”安居地产副总经理万国胜告诉《中国经济周刊》。记者在采访中了解到,在这些有意愿上市的房地产企业中,有多数企业都表示IPO成功后将扩大各自企业的土地储备。

本月南京也有不少银行调整了二套房贷政策,绝大多数银行都将首付提高到四成,利率也有所上浮,能给客户利率七折的银行越来越少。不过不少银行利率仍可下浮,只是下浮幅度没有以前的30%那么大。

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房地产市场要想健康发展,房价要想真正被老百姓所接受和认可,规范是第一位的。

针对市住建委日前在“首都之窗”最新一期政府公报中公布的相关内容,业内人士表示,本次只是重审,不是什么新政策,对北京楼市不会有影响。

从税收方面来看,2008年出台了一系列鼓励房地产消费的税收优惠政策,如个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%,对个人销售或购买住房暂免征收印花税,对个人销售住房暂免征收土地增值税,将二手房交易免征营业税的条件从房主须持有5年下调为2年。而在国税总局日前的发文中,这些税收优惠政策并没有任何变动,关于严查二手房“做低”房价的说法在2007年就已经提出过。

因此,刘晓华认为,高地价已实质性地推高了房价上涨预期,看好市场通胀预期,一些手头资金比较充裕的客户看准目前高端市场的价格还维持在相对不高的水平,认为购买高端房产具有更高的保值和增值作用,在这种情况下这一类人纷纷出手高端市场,成交均价被继续拉升,因此造成7月份房价攀升。刘晓华表示,相对国内其它城市来说,宁波的房价还在理性范围之内,而且还有一定上升空间,否则开发商不会这么“大手笔”拿地,由此也证明宁波市场整体来说还是健康的,当然不排除部分区域房价的虚高成分。宁波统计局王丽波处长说,上个月,宁波市房屋销售价格环比上涨1.5%,环比涨幅比上月回落0.1个百分点,这是今年以来环比涨幅首次回落。这极有可能是楼市短期回稳的迹象。总体来说,从第三季度起,宁波楼市将逐步由热趋稳。

目标 市场 座谈会

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网友评论:

来自安国的网友说:评论时间:2020-09-27

表面上看着如此光鲜,其实内心已经碎掉了。凡是能打动你的东西,它一定伤害得你也很深。比如爱情。回复


来自安宁的网友说:评论时间:2020-09-27

生活中最难过的莫过于当你遇上一个很特别的人,却明白永远不可能在一起,或迟或早,你都不得不放弃。回复


来自北宁的网友说:评论时间:2020-09-27

走好选择的路,别选择好走的路。回复


来自涟源的网友说:评论时间:2020-09-27

有的人,该忘就忘了吧,人家不在乎你,又何必自作多情。回复


来自沧州的网友说:评论时间:2020-09-27

信任很脆弱,得到了就要好好呵护,它一旦破坏,上百个微笑都无法修复。回复


来自茂名的网友说:评论时间:2020-09-26

带一卷书,走十里路,选一个清净地,看天,听鸟,倦了时,和身在草绵绵处寻梦去。回复


来自铁力的网友说:评论时间:2020-09-26

随着年龄的增长,我们并不是失去了一些朋友,而是我们懂得了谁才是真正的朋友。回复


来自贵阳的网友说:评论时间:2020-09-26

天下就没有偶然,那不过是化了妆的、戴了面具的必然。回复


来自灵宝的网友说:评论时间:2020-09-25

若我会见到你,事隔经年。我如何和你招呼,以眼泪,以沉默。回复


来自台州的网友说:评论时间:2020-09-25

你知道我,拿起来,放不下,所以请不要再忘记我了。回复


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