【南通星源房产】杭州下半年土地市场 城东率先开闸


发布时间:2020-09-21 11:15:48 阅读量:77740 作者:雨锋

钱江晚报记者观察发现,出让的2宗宅地周边,新中宇维萨和淮矿项目当时楼面成交价都在1南通星源房产.2万~1.4万元/平方米左右,德信东望楼面价接近1.1万元/平方米;另一方面,参照杭州主城区近期成交的土地价格来看,几乎都是底价成交。因此,除非有重大利好,否则这两宗新推宅地的溢价空间其实并不大。

从今年3月开始的4个月,杭州土地市场几乎降到了冰点:主城区3~6月仅成交8宗地,其中3月份杭州主城区土地零出让。而这样的局面或许将在楼市下半场有所改观,据杭州国土局网站已有的数据显示,9月,杭州主城区将有4宗地块出让,2宗商业地,2宗宅地,其中2宗宅地位于目前大热的城东“彭埠单元”。

彭埠单元

下月将有2宗宅地出让

7月18日,位于新东站板块的德信东望年中特惠活动开始,城东新城原本遮遮掩掩的价格战终于看到了“硝烟味”;而在住宅市场频频受到关注的同时,土地市场也传来动静。

根据杭州国土局网站的公告显示,9月10日, 杭州主城区将有4宗地块出让, 一宗位于市中心的大关单元,而另外3宗均位于城东,其中2宗宅地位于彭埠单元,钱江晚报记者查询到,这也是从去年5月28日淮矿拿了彭埠宅地以来,该单元再现宅地,并且一出让就是2宗。

从出让示意图上看,彭埠单元R21-11地块和彭埠单元R21-10-1地块相邻待售,前者出让面积52064平方米,总建筑面积119747平方米,楼面起始价为10603元/平方米;后者出让面积21701平方米,总建筑面积39062平方米,楼面起始价为10695元/平方米。

另一宗商地位于下沙沿江板块,为集团总部用地,总建筑面积近16万平方米。这也是下沙自今年2月以来再度有土地出让。

“周边住宅项目偏少,而商业用地已出让不少,做住宅项目倒是有些优势南通星源房产。应该会有不少房企去参与竞拍吧,但估计价格也不会高,因为经历了去年一波疯狂后,今年3月以来的土地市场明显要寡淡许多,土地市场以稳为主。”一位不愿透露姓名的城东开发商对彭埠2宗宅地谨慎看好。

城东未来

还将有多宗地块出让

在杭州国土局网站上,钱江晚报记者发现,近期还将有13宗土地拟出让,总出让面积578636平方米,这么大的拟出让量在今年杭州主城区土地市场上是很少见的。

其中,西湖区和江干区将推6宗宅地,属于城东区域的还有4宗地,2块位于牛田单元,2块位于丁桥单元,这4宗地的出让总面积达到411763平方米,占总出让面积的71%,其中3宗为宅地,占到拟推宅地量的一半。

接下来,杭州主城区土地市场或许是城东的主战场。

“以价换量可能仍将持续,土地市场的复苏首先要基于销售市场的回暖;但土地出让90/70政策的取消是个利好,或许会让手头资金充足的开发商率先出手。”一位业内人士分析。

“面对这样的条件,当时业内就表示符合条件的仅有保利集团一家。特别是‘竞得人须在出让地块成交后30日内,按照琶洲村全面改造的要求与琶洲经济联合社签订《琶洲村城中村改造拆迁补偿安置和开发建设协议》’这一条,如果开发商之前没有和琶洲村有接触的话,绝对难落实。”业内人士说。

北京北控置业有限责任公司与北京万科企业有限公司在万科大都会举行合作签约仪式,北控置业总经理李书平与万科集团高级副总裁、北京区域首席执行官刘肖分别代表双方签署战略合作框架协议。

“如果交付的房子与当时开发商出示的规划书、宣传单页内容出入很大,规划与事实差距甚远,购房者是完全可以此为依据要求退房的。 ”许高顺说,若购房者要买的是海景房,可是却看不到海景,这就是事实与宣传的差距。 “但是,若购房者单方面解除合同,就要承担违约责任”。

房贷优惠政策将要取消的传闻一阵紧一阵,不仅让诸多潜在购房者搭赶政策“末班车”,更使银行开始变相收紧首套房贷优惠政策,以往首付两成、七折利率优惠的政策,眼下在部分银行已难觅其踪南通星源房产。

安徽省商品住宅销售再下滑 仅六安卖房超千套

“怕房价涨得太高,不得已才贷款买房。 ”某电脑公司职员张丰文告诉记者,首付是父母资助的。

然而,原本应该帮助低收入群众实现“居者有其屋”的经济适用房,在实际建设中屡屡走样。从复式结构到别墅,面积越建越大,越盖越豪华,完全超过了低收入家庭的实际需要和承受能力。有的转而成为一些机关和企业的福利房,还有的干脆摇身一变,成了面向市场公开发售的商品房。

中国政法大学研究生院副院长教授李曙光指出,不能用专项法解决交易过程中出现的普遍性问题。目前,规范中国的市场经济,缺乏的是配套法律设施和诚信交易的市场环境,如交易中出现的串通拍卖和职业控场行为,就可以通过设立《反欺诈交易法》来解决。当法律得以规范,诚信交易社会建立,监管部门权责明晰,拍卖市场才有望真正净化。

本轮这波房价的涨速,各个城市非常不一样,我们特别关注上海和深圳的情况。通过走访上海、深圳的金融机构,我们发现有两方面原因。一是基本面的因素,深圳的房价上涨跟其基本面有很多不一样。二是金融面的原因,受到流动性推动的。

有专家告诉记者,肯定论认为是应当举办的:现行拍卖法并没有对“一个人参加竞买不能举办拍卖会”的明确陈述,因此即使只有一个单位或个人参加竞买的拍卖会仍然是应当举办的;否定论认为是不应当举办的:在拍卖会上没有人和惟一的竞买人进行竞争,不符合关于公开竞价的方式,所以不能举办拍卖会。该专家认为,虽然现行法律没有给予明确规定,但如果允许竞买过程中只有一个单位或个人参加,那么会给招标留下“定向设计”、“量身打造”等暗箱操作的空间,从而为以招标的合法形式掩盖协议出让的非法目的创造条件。因此,建议尽快在拍卖法或相关法律中对此予以明确。 (本报记者 邓新建)

杭州 土地 城东

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网友评论:

来自樟树的网友说:评论时间:2020-09-21

忆起那段时光,那抹湛蓝,唇边微笑,仍是我至今地阳光。回复


来自遵义的网友说:评论时间:2020-09-21

不管你曾经被伤害得有多深,总会有一个人的出现,让你原谅之前生活对你所有的刁难。回复


来自本溪的网友说:评论时间:2020-09-21

温柔要有,但不是妥协,我们要在安静中,不慌不忙的坚强。回复


来自湘西州的网友说:评论时间:2020-09-21

在这个世界上别太依赖任何人,因为当你在黑暗中挣扎的时候,连你的影子也会离开你。回复


来自武汉的网友说:评论时间:2020-09-21

最痛苦的莫过于徘徊在放与不放之间的那一段。真正决心放弃了,反而,会有一种释然的感觉。回复


来自都匀的网友说:评论时间:2020-09-20

没人会在乎你难过什么,感同身受是假的,自己心里明白就好,爱你的人会想办法逗你开心。回复


来自福清的网友说:评论时间:2020-09-20

无须刻意铭记无法实现的爱情。无论有什么样的回忆,我们再长大一些的时候,时间就会把回忆里的泪水风干。那时候,回忆里,就只剩下温暖的片段了。回复


来自湘乡的网友说:评论时间:2020-09-20

给不了她未来,就别坏了她的清白。 做不了良人也别做贱人。回复


来自晋州的网友说:评论时间:2020-09-19

生活不会向你许诺什么,尤其不会向你许诺成功。它只会给你挣扎、痛苦和煎熬的过程。所以要给自己一个梦想,之后朝着那个方向前进。如果没有梦想,生命也就毫无意义。回复


来自海城的网友说:评论时间:2020-09-19

对他人的私事不关心,不介入,允许他人的道德观、生活方式和自己不同,这将消除世上90%以上的烦恼。回复


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