【兴化2016年房产会】宁波楼市开启全民营销模式 优惠被指多是噱头


发布时间:2020-09-25 10:50:06 阅读量:99841 作者:祺祾

虽说“全民卖房”算不上足够新奇,但在很多置业者看来,多渠道推销房子的,多是销售不理想的楼盘兴化2016年房产会。

一个新建楼盘,两家房产代理商同时销售,多家二手中介也帮忙卖房,房产电商配合线上认筹和团购,还有“全民经纪人”参与营销帮忙推荐。

同学、同事、亲戚、隔壁邻居……你永远不知道你的好友中,谁会是下一个卖房人。

尽管“全民卖房”算不上新鲜事,但告别黄金时代、走入白银时代的房地产市场,卖房群体比买房群体更为活跃,眼下的宁波楼市已全面开启“全民卖房”的最in模式。

开发商打通六脉,为的是借力多渠道冲销售量,帮忙卖房子的旨在捞取佣金,而买房人的目的,无非是买一套尽可能便宜的房子。

那么问题来了,这么多渠道可供选择,到底哪家优惠力度大?

“全民卖房”甬城走红

一楼盘有五六种销售渠道

然而,今年以来,一些成交情况良好的房企也携多个楼盘试水多渠道营销,而且基本都是从认筹、开盘阶段就参与全民营销兴化2016年房产会。如今,一个楼盘往往拥有五六种销售渠道。

钱江晚报记者了解到,宁波本地的几大二手房中介几乎都在“不务正业”——忙着卖新房。21世纪宁波立得的营销总监白文欣告诉记者,从去年下半年开始,他们代理新楼盘的数量就有翻倍增长,到现在新楼盘超过40个。而且很多都是一些刚入市或即将入市的热门楼盘。

为了更深入地挖掘客户,这家中介公司还筹建了宁波首个新楼盘促销“超市”,为新建楼盘的买卖双方提供专属平台。

至于全民经纪人,始作俑者应该还是绿城,当时宁波也有楼盘响应,但没过多久,随后都销声匿迹了。然而,到了今年,万科、恒大等房企又势头重燃,也在宁波市场掀起了“全民经纪人”热潮。

不仅如此,本地一家知名的房产代理商还推出了一个 “安居中国”的全民营销平台。人人都能注册,人人都可以卖房子,只要你能通过该平台推荐他人成功买房,就可以获得一笔可观的佣金。

钱江晚报记者也试着点进其手机APP,发现该平台已经有近30个楼盘参与其中。每个楼盘都会注明推荐人的佣金额度,提成大概在1000元到10万元不等。

而那些一直活跃在线上的电商、网络媒体,也加大了插手卖新房的力度,同时配合一些线上和线下的活动,吸引网民眼球,加大自身的竞争力。

昨天,市民程先生还在微信朋友圈调侃道:“现在帮忙卖房子的都快赶上做代购的了。”不单单是程先生,很多市民其实都有同样的感受:不知何时起,卖房子的群体日渐扩大,“全民卖房”成了时下最风靡的事儿。

购房者选渠道挑花眼

优惠到底哪家强?

业内普遍认为,当前房产市场遇冷,全民售房的热潮成为了开发商推销渠道的有力补充。

白文欣告诉记者“开发商销售压力大,传统的销售渠道逐渐失去以往的效率,开发商考虑的是怎样在控制成本的情况下提高成交率,抓住精准客户,因此场外分销越来越被开发商看重。”

“安居中国”的负责人陈敏梁则向记者介绍,不仅推荐买房的人有钱赚,购房者通过平台成交,价格也会比去售楼处更便宜。

他表示:“开发商通过这个平台卖房,要给我们协议团购价,会比市场价便宜不少,这个差额一部分给介绍人,一部分让给购房者,还有一部分是我们的利润兴化2016年房产会。”

钱江晚报记者还留意到,不少帮忙卖房子的网站今年才陆续跟风,而这些线上平台前期可能不急于赚取佣金,还是以推广网站、自攒人气为主。克而瑞数据就是如此,他们全新打造一个“房价点评网”,为市民进行楼盘分析的同时,针对咨询者的要求,推荐适合他的楼盘。

据克而瑞数据的宁波地区负责人表示:“前期我们向开发商引荐购房者,目的不在于收取佣金,而是要求开发商尽可能地予以购房者最低价。而我们意在推广自己的网站,攒得口碑和人气。”那么问题来了:对于购房者来说,优惠到底哪家大?

钱江晚报记者打探了几个楼盘,咨询了他们采用的销售渠道,并进行了比较。其实到最后,置业顾问会告诉你,你真要下单付定金,该有的优惠都会给你。

售楼员小曾还坦言:“其实多渠道销售是为了吸引购房者,优惠多为噱头,吸睛揽客才是真目的。”

某房企的营销负责人袁经理分析:“房企、楼盘之间为争夺客源,年底冲刺阶段,更是急着跑量冲业绩。因此都已经卯足劲。挖掘所有可以增加销量的途径。”同时,该负责人也提醒,羊毛出在羊身上,房企寻找渠道必然要产生额外成本,再加上各销售平台推出的优惠形形色色,置业者还是应该慎重选择渠道。记者 王凯艺

位于顺义区的香悦四季五一期间开盘了200余套新房,开盘当天,现场购房者寥寥无几;开盘一个小时,到场人数不过五十多人,相比往常新盘开盘几百人疯狂抢购的情景甚是冷清。

房主和买方(即使是父母子女)签订纸质商品房买卖合同

一季度全国共发现违法用地行为7661件,涉及土地面积3.1万亩,其中耕地1.06万亩,同比分别下降13.99%、上升1.01%、下降24.62%,比2009年四季度分别下降63.47%、84.36%、89.05%;立案查处本季度发生的违法用地案件2705件,占用耕地面积6645.1亩,同比分别下降19.83%、8.74%。

业内专家指出,部分拥有巨额土地储备的房企可能因现金流紧张而不得不“降价甩房”。但就目前而言,A股房企所持货币资金整体上仍十分充裕,一季度,房企货币资金创三年新高,存货周转率、有息负债率、速动比率等运营指标都处于正常区间内。不过,一旦楼市价格出现系统性的大跌,成交量长期低迷,则上述指标也有恶化的可能。

“这种老式民宅在温州已经不多了,留下来的都是宝贝,听说要平移修缮,这种保护方式还不错,以后子孙们都可以去看看。”蔡丽生说。

今年的“五一”小长假被称为“最冷清的劳动节楼市”。业内人士预计,在政策的重击之下,5月楼市将陷入“冰点”,且难在2012年前出现回暖。

(十七)国家机关工作人员在廉租住房建设、管理过程中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的,依法依纪追究责任;涉嫌犯罪的,移送司法机关处理。

黄小姐去年双十一在网店订购了一套黑胡桃木家具,包括沙发、电视柜、茶几等家具,总共3万多元。直到今年7月份收到货时,黄小姐才发现网上订购的这套家具与她在实体店里看上的颜色不一样。网店客服回复表示“树心和非树心做出的家具颜色不同”,但专业人士鉴定后发现,黑胡桃木的用料不足30%。经过长达1个月的交涉后,黄小姐才如愿退货退款。

卖房 全民 宁波

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网友评论:

来自黄山的网友说:评论时间:2020-09-25

你不过是仗着我喜欢你,这是让我卑微的唯一原因。回复


来自莆田的网友说:评论时间:2020-09-25

登山不在于爬得多高,走得多远,更多的意义就在于,不闷在家里,走出去,吹吹风,山不来我去。回复


来自北宁的网友说:评论时间:2020-09-25

我人生中最幸运的两件事情,一件是时间终于将我对你的爱消磨耗尽,另一件是很久很久以前遇见你。回复


来自安宁的网友说:评论时间:2020-09-25

没有爱的生活就象一片荒漠,赠人玫瑰,手有余香,要“学会爱别人其实就是爱自己”,让爱如同午后阳光温暖每个人的心房。回复


来自密山的网友说:评论时间:2020-09-25

只要内心不乱,外界就很难改变你什么。不要艳羡他人,不要输掉自己。回复


来自泰州的网友说:评论时间:2020-09-24

人的生命,似洪水奔流,不遇着岛屿和暗礁,难以激 起美丽的浪花。回复


来自高雄的网友说:评论时间:2020-09-24

与人交往要守住态度,值得的我一定真心相待不辜负,不值得的一笑而过不再多说。没有必要也没有可能与所有人成为好朋友,要做一个有原则的人,不亏待每一份热情,也绝不讨好任何的冷漠。回复


来自梅河口的网友说:评论时间:2020-09-24

所以重要的在于养成和保持一个活泼无碍的心灵境地,利用天赋的身与心的能力,自觉地尽量发展生活的可能性。回复


来自汉中的网友说:评论时间:2020-09-23

你知道我,拿起来,放不下,所以请不要再忘记我了。回复


来自枣庄的网友说:评论时间:2020-09-23

每一个人降生到这个世界上来,一定有一个对于他最适宜的位置,只等他有一天来认领。一个位置对于他是否最适宜,应该去问自己的生命和灵魂,看它们是否感到快乐。回复


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