【舟山拍卖网房产】房地产新政满月:楼市冷暖不均 企业竞争加剧


发布时间:2020-09-26 17:28:48 阅读量:4723 作者:瑄家

然而据观察,政策对非一线城市楼市的影响,并没有想象的那么给力舟山拍卖网房产。近期在济南开展的齐鲁房展上,人流量并不是很大。与之对应的数据显示,济南市住宅销量在新政出台的一个月内有所增长,但增长不是十分明显。

房地产市场平稳健康发展,与民生改善息息相关,与经济增长密切相连,长期以来都是市场焦点。在中央多部门的联合出手之下,国内楼市一个月来迎来了哪些政策利好,又发生了哪些微妙变化,房地产商又将面临哪些挑战—

今年一季度,我国房地产业仅比上年同期增长2%,增速明显放缓。在此背景之下,3月30日,央行、住建部、银监会、财政部、国家税务总局等部门联合出手,打出房地产新政“组合拳”。如今,新政已届满月,政策给市场带来了哪些变化?

一线城市:

回暖信号明显

一线城市的楼市对政策调整最为敏感。据报道,近日深圳某楼盘开盘,当天推出300余套房源,吸引了3000多人,开盘当日销售率达98%。国家统计局公布的3月份70个大中城市房价变动中,深圳房价环比涨幅是70个大中城市中最高的。

北京的房地产市场最近也热闹得很舟山拍卖网房产。据中原地产首席分析师张大伟介绍,“从4月下半月开始,二手房工作日签约都在700套以上。”

事实上,一线城市楼市升温,不全是新政的功效,金融货币政策对楼市的正面激励作用也十分明显。4月19日央行宣布,下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。市场普遍认为,银行资金面的宽裕,将会为楼市注入更多动力,也为房地产新政扎实落实营造了积极的政策环境。

中原地产研究中心统计数据显示,全国54个典型城市,4月20日至4月26日的一周内,住宅销售签约数量比上周增长12.6%。4个一线城市成交量全面上涨,环比涨幅达11.4%。

不仅二手房销售活跃,开发商推新盘的热情也很高,项目销售情况也好于前段时间。业内人士普遍认为,楼市新政让更多持币者放弃观望,选择入市。

楼市持续升温的同时,部分城市土地市场也现活跃态势。4月27日下午,经过139轮的焦灼争夺,位于北京市海淀区北部的中关村永丰产业基地地块被首创集团以56.4亿元收入囊中,住宅部分楼面价高达每平方米4.3万元。开发商对一线城市后市的看好,让其在拿地、投资等方面更为积极。

非一线城市:

库存压力依旧

与一、二线城市不同,三、四线城市虽然在新政之后,也出台了一系列配套政策,但楼市走向却并不乐观,回暖乏力。西安市日前发布公积金新政称,从4月27日起首次使用公积金贷款购买自住普通住房的,建筑面积在144平方米(含)以下的首付款比例不低于20%,建筑面积在144平方米以上的首付款比例不低于30%。二套房的首付比例最低也降至两成。

南京楼市的反应与济南大体相同。据有关网站统计,3月1日至4月29日,南京市新房上市量仅为5500套,仅为去年同期的三分之一;新房认购量为1.5万套,成交1.1万套,低于去年和前年同期水平。不过,也有个别三、四线城市出现了成交活跃、楼市回暖的状况。

专家表示,4月份非一线城市楼市变化,可用“局部活跃,但整体难回暖”来概括。由于三、四线城市楼市库存高企,潜在购房者期待房价进一步回落,购买意愿不够强烈。因此,在很长一段时间内,非一线城市去库存仍是房地产面临的“重要一课”。

房地产企业舟山拍卖网房产:

竞争日趋激烈

当前,房地产开发投资分化明显,呈现出典型的马太效应。一线城市、重点区域的房地产投资增速较快,非一线城市、非热点地区的房地产投资动力不足。正如有开发商所言,“谁也不想高价拿地,但除了一线城市和部分二线城市还能比较容易地卖出去房子以外,很多三、四线城市基本卖不动了。”在库存高企的压力之下,部分房地产商将业务重点放在了热点城市,而这也将导致房地产企业之间的竞争更加白热化。

这一点,也从近日发布的房地产企业2014年年报中得到了印证。龙湖集团年报显示,2014年其先后在一线及二线主力城市购置16幅地块。该集团2015年的投资运营,将继续聚焦一、二线城市。富力地产也提出,未来将只限于考虑北京和广州等一线城市。远洋地产2014年获得的17个新项目中,94%位于一线及二线城市。

业内人士判断,在“僧多粥少”的情况下,一线城市、重点区域的地价可能会迎来上涨。张大伟也认为,大部分企业加大力度增加一、二线市场布局,未来竞争将非常激烈,房企经营难度也将越来越大。

新政 市场 楼市

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网友评论:

来自宁国的网友说:评论时间:2020-09-26

杀了公鸡,也阻止不了天亮。历史将会记录,在这个社会转型期,最大的悲哀不是坏人的嚣张,而是好人的过度沉默。回复


来自南充的网友说:评论时间:2020-09-26

带一卷书,走十里路,选一个清净地,看天,听鸟,倦了时,和身在草绵绵处寻梦去。回复


来自云浮的网友说:评论时间:2020-09-26

忧愁他整天拉着我的心, 像一个琴师操练他的琴; 悲哀像是海礁间的飞涛; 看他那汹涌听他那呼号。回复


来自邯郸邢台的网友说:评论时间:2020-09-26

如果有一天我变了,请你记住,有一句话叫做拜你所赐。回复


来自安达的网友说:评论时间:2020-09-26

你瘦,美,有钱,脑子也好,有独立的人格和照顾自己的能力。你不会败给这个社会,所以也请一定不要败给自我否定。回复


来自临夏的网友说:评论时间:2020-09-25

世界之所以运动,就因为还不完美。以求完美的心态,活在这个不完美的世界,那是人一生最大的错误。心如止水,不是对任何人事都失去了兴趣,而是了悟了残缺是人生的常态,学会了宽容一切的不完美。回复


来自长春的网友说:评论时间:2020-09-25

如果要给美好人生一个定义,那就是惬意。如果要给惬意一个定义,那就是三五知己、谈笑风生。回复


来自开原的网友说:评论时间:2020-09-25

就是你我,一南一北。你说是我甘愿离南,我只说是你不肯随我北来。回复


来自湘西州的网友说:评论时间:2020-09-24

一个人的知识,通过学习可以得到;一个人的成长,就必须通过磨练。回复


来自三明的网友说:评论时间:2020-09-24

我自以为的坚强,在重逢你的那一刻,如数瓦解。回复


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