【沈阳58同城房产网】北京豪宅惊现“日光盘”单日销售额达18亿元


发布时间:2020-09-18 22:13:11 阅读量:69363 作者:睿健

“一改豪宅慢周转节奏,以高周转模式‘反转’,快速回笼资金沈阳58同城房产网。”上述分析人士表示,可见有些房企已经开始注重把控现金流,以此降低大规模扩张的风险。

有分析人士认为,此轮北京市解禁豪宅一改慢周转节奏,以高周转模式“反转”,快速回笼资金,可见部分房企开始注重把控现金流,以此降低大规模扩张的风险

■本报记者 王丽新

“限高令”刚一解禁,压抑近半年的北京市豪宅市场就直接由“暗战”转为“明战”,此前房企间豪宅项目的“暗潮涌动”直接升级为扎堆截客抢售,颇有未预热已焦灼之势。

2月18日,记者现场调查发现,各路房企旗下豪宅项目“齐聚”孙河别墅区,甚至连中央别墅区的项目也来“凑热闹”。其中,昔日泰禾集团备受关注的前地王项目北京院子首期低调开盘即售罄,实现销售额18亿元。

“豪宅成为日光盘的现象非常罕见。”有分析人士向《证券日报》记者表示,此前泰禾集团在通州区的豪宅运河岸上的院子,其不惜花费10年时间“慢慢卖”,而此次却上演高周转“反转”,首期一拿到预售证,即全部放量,外界也开始关注泰禾地产的“神秘玩法”。

值得注意的是,中投证券一位分析师指出,泰禾地产主要在经济发达的二线、三线城市和北京市、上海市等少数一线城市布局,对于福建省本地的项目,泰禾已经轻车熟路。从北京市和上海市来看,走高周转路线可能更为稳妥。

豪宅“跨境”截客抢售

2月18日,记者在泰禾北京院子项目现场调查时发现,去往该项目大门的路上,竟然布满了其它别墅项目的路标广告沈阳58同城房产网。

润泽庄园、鲁能格拉斯小镇、融科千章墅、御汤山以及财富公馆等老牌别墅项目的招牌,均在其中。某知名别墅楼盘,明明是中央别墅区的项目,广告介绍自称“大孙河板块”,大有“跨境”力争扎进“孙河别墅队”之势。

“在热销楼盘门口设置路牌等广告抢客,这是开发高端产品经验成熟房企的推销手法。”某别墅营销负责人告诉记者,别墅特点是总价高,销售去化慢,别墅销售更要拓展多重销售渠道,扎堆去市场上最知名的楼盘门口立“广告”,目的是截客抢售。

值得一提的是,孙河板块现在最知名的楼盘是泰禾北京院子,该项目于2013年1月份拿地,其楼面地价比龙湖在同一区域所拿地块的楼面地价每平方米高出8000元左右,一举晋升为当时北京市最知名的地王。

此后,该项目命运颇显曲折。泰禾北京院子拿地6个月之后,便实现售楼处开放,2013年8月份具备销售条件。不过,彼时,北京市房价调控压力大,迟迟没有给高端项目发放预售证。

对此,有分析人士向记者表示,“限高令”压顶,北京市豪宅市场已经压抑了半年之久,不少高端项目的开盘销售节奏都被打乱,导致有些房企迫于资金成本、现金回流等压力,都将在今年上半年集中推出高端项目,其争夺市场份额的竞争可见一斑。

不过,从豪宅项目集中挺进孙河别墅区截客的现象来看,“暗战”已经转向了“明战”。

高周转卖豪宅“棋局”

值得注意的是,在此背景下,今年2月份,泰禾北京院子开盘当日即售罄,实现了18亿元的销售额,同时,这也是高端楼市极为罕见的“日光豪宅”,这让业界大跌眼镜。

“别墅项目很少能一次性实现这么大量的销售规模。”上述某别墅营销负责人表示,泰禾北京院子从去年8月份就开始蓄客,当时排队的人很多,但是项目迟迟没有拿到预售证,业内都认为泰禾北京院子已经错过了最好的销售时期,开盘肯定会遭遇滑铁卢。显然,泰禾集团董事长赢了。

事实上,这种一反豪宅项目“慢慢卖”谋高利、以低于市场预期定价而大规模放量谋高周转的“玩法”,让业界颇感意外沈阳58同城房产网。

中原地产一位分析师表示,当时泰禾在北京市所拿地块成本较高,项目售价也比周边一些项目高,但其抓住了市场空白期。泰禾地产高层也曾向《证券日报》记者透露,为抢市场窗口期,去年年底,泰禾位于台湖的泰禾一号街区项目销售团队集体加班,连夜签约。这个项目实现了从拿地到预售仅为8个月的销售高周转率,速度超过了万科的“5986”模式。

实际上,记者获悉,今年泰禾地产提出了高杠杆、高周转、高品质、高溢价的“四高”战略,而高周转则是其它“三高”的重要保障。公司董事长黄其森曾表示,公司内部有高周转的开发能力,实现了8个月的周转速率后,泰禾地产才有了底气,开始大规模攻城略地。

宏源证券一份分析报告指出,泰禾地产2013年拿地超过200亿元,主要在北京市和上海市等一线城市布局,公司拿地下手早,获得了丰富的土地储备,成为未来两年公司持续发展的保障。

黄其森也曾对媒体表示,今后,房地产企业比拼的是高周转的开发能力,土地成本增加和项目利润率的压缩,都要求公司必须做到高周转,才能在目前的土地市场和房地产市场环境中游刃有余。

万科此举还被业内解读为包括加强总部对区域公司,特别是项目公司的管控力度。北京商报记者了解到,万科集团架构分为三个层级,即总部、区域公司和城市公司。2012年安信毒地板事件爆发时,就曾被批评万科分公司权限太大,集团对其管控力度差。

豪宅 北京市 周转

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网友评论:

来自毕节的网友说:评论时间:2020-09-18

总在不经意的年生,回首彼岸,纵然发现光景绵长。回复


来自镇江的网友说:评论时间:2020-09-18

我以为时间还长,足够我去浪费;我以为时间还长,你可以等我去懂事;我以为时间还长,长大后你依旧会陪着我;我以为时间还长,我们会一直一直到永远。原来你老了,原来妈妈也会老。回复


来自武汉的网友说:评论时间:2020-09-18

生活中的不如意,非常不值得我们去气馁、去悲伤、去失望。换一种方法,换一种态度,换一种角度看世界。生活中的不幸也许会变成人生最明亮的明灯,呈现在眼前的便是一个精彩纷呈的世界。回复


来自商丘的网友说:评论时间:2020-09-18

要是你不爱一个人,请放手,好让别人有机会爱她。如果你爱的人放弃了你,请放开自己,好让自己有机会爱别人。有的东西你再喜欢也不会属于你的,有的东西你再留恋也注定要放弃的,人生中有许多种爱,但别让爱成为一种伤害。回复


来自临湘的网友说:评论时间:2020-09-18

习惯是件很可怕的东西吧。即使是美丽如玫瑰的东西,经过时间的稀释也会变得无趣,像擤过鼻子的纸一样可以随意丢弃。回复


来自五常的网友说:评论时间:2020-09-17

泪水和汗水的化学成分相似,但前者只能为你换来同情,后则却可以为你赢得成功。回复


来自濮阳的网友说:评论时间:2020-09-17

你其实不是怕高,你只是怕坠落。回复


来自台州的网友说:评论时间:2020-09-17

不要给我一整片森林,那我会迷路。我愿意为一颗树,放弃一大片原本就不属于我的森林。我只希望这棵树完完全全属于我的。它可以不高,但可以给我一片树荫,容我安安静静休息。我不贪心,我只是要你这一棵树。回复


来自西宁的网友说:评论时间:2020-09-16

小丑取悦着这个世界,也许未曾感受到真正的快乐。回复


来自廊坊的网友说:评论时间:2020-09-16

陪你聊几天你就喜欢他,这是幼稚。火锅可以一个人吃,电影可以一个人看,当一个人熬过了最艰难的时候,就不再想去寻找依靠,任何人都是负累。去找一个像太阳一样的人,帮你晒掉所有不值一提的迷茫。回复


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