【马光明房产】房企海外项目内销瞄向国人 常去城市成必争之地


发布时间:2020-09-24 10:24:29 阅读量:90280 作者:祺祾

对此张玉良解释称,海外资产开始升值,让绿地加快了抄底步伐马光明房产。在美国,张玉良的目标是旧金山和洛杉矶。最近,他甚至因为美国签证的拖沓而抱怨连连,因为他很急迫地想要飞到这两个城市,理由就是美国的地价上涨的速度非常快。《华尔街日报》称,美国地价平均增长12%,为八年来首次上涨。

近期,密集披露的房企上半年销售公告显示,大部分房企的销售金额和销售面积均同比大增。其中万科、保利、绿地、世茂等大多数房企都完成了全年销售目标的50%以上。宽裕的现金不仅让大型房企从容地在各大城市买地扩张,也让房企国际化的步伐进一步加快。

“到今年年底,绿地的项目将进入6到7个国家,投资规模达到200亿元。”绿地集团董事长张玉良在接受本报记者采访时表示。

房企海外扩张瞄准国人常去城市马光明房产

今年的海外扩张已不仅仅是试水,而是高举高打地全面介入:先是万科与美国铁狮门公司签约合作开发旧金山项目;而后,绿地的济州岛健康城项目和碧桂园马来西亚项目正式开盘销售;不久前又有报道称,总部基地(中国)控股集团计划为英国皇家码头投资10亿英镑(约合人民币94亿元)打造名为“中国城”的地产开发项目。

不难看出,各大房企的海外战略已逐渐清晰,华人密集和国人常去的城市与区域成了房企扩张的必争之地。张玉良对此回应,“海外扩张不是说国内市场不好做了才出去,而是国际上现在有很好的空间,参与国际竞争是企业最终的目标。绿地先出去就有领先优势,现在中国有大量的旅游和移民需求,有了这一块需求,以后全球化会更容易。”

张玉良也表示,到今年年底,绿地的项目将进入美国、澳大利亚、韩国、泰国、西班牙等国家,今年一年的投资规模就达到200亿元。

提速扩张就是为了“抄底”

对于今年国内房企更大规模的海外扩张,戴德梁行的海外部负责人就认为,欧美房地产市场出现回暖迹象,让房企加快了海外布局。

近半年来,绿地四面出击,通过资产置换获得了西班牙马德里和巴塞罗那的两家酒店,收购了澳大利亚和泰国的地产项目,并且正在美国商谈买地事宜。

而在欧洲情况同样类似,张玉良透露,希腊驻英国大使馆的地也曾被他看上,但当他在某次的商务宴会上跟希腊总理提及时,这位总理摇了摇头:“上个月就卖出去了。”抄底慢了一步让他遗憾不已。

高力国际的市场报告也预计,由于需求上涨和土地稀缺,美国部分热点区域的房价将上涨10%至15%。

业内人士认为,今年房企海外扩张虽然提速,但不可否认的是其主要业务板块和盈利点都还在国内,加速扩张,购置海外项目或土地,更多的是房企的提前布点。

海外扩张便于融资

同时,海外扩张也被认为将更方便房企在境外融资。正处于是否会上市敏感期的绿地对于资金情况不愿多谈,但张玉良透露,海外投资的庞大计划所需资金来源于自有资金和海外融资。

张玉良表示,海外融资包括银行和专业机构。“海外融资非常简单、成本低,而且有太多的融资机会。比如我们将发的美元债,利率就只有4点多。”

在国内流动性收紧的当下,房企纷纷寻求海外融资的途径,而拥有海外资产的房企更容易获得青睐。

据中原地产监测数据显示,截至目前,2013年年内,10大标杆房企海外融资额度已经达到了380亿元,在不到半年的时间内,这一融资规模已经接近其2012年全年413亿元的海外融资额,相比2012年下半年其151.6亿元的海外融资额,上涨了150%。

包括万科、绿地、世茂、佳兆业、碧桂园、雅居乐等国内房企不谋而合地共同发力海外美元债市。而引发业内关注的是,此轮海外融资年利率普遍超低,这意味着国内房企海外融资成本的降低。

分析人士指出,这一轮的房企“出海”,也恰好是全球资本重新流动的印证。而房企的海外扩张也为其融资提供了更好的平台。

文/本报记者 李桁

值得关注的是,当下金沙洲楼市正处于“轻熟质变”的前期,今年一开年,金沙洲市政利好不断:金沙洲大桥新桥开通、北环沙贝出口也开放、广州中医药大学金沙洲医院也即将开业,金沙洲的各种生活教育配套终于陆续到位。

在新政与楼盘让利的双重作用下,不少刚需置业者择机出手。长沙晚报记者 孙占锋 摄

《经济参考报》:那么,在新常态下中国新城新区发展理想的状态应该是什么样的?

据亚豪机构统计数据显示,2015年第一季度,北京单价超过10万元/平方米的豪宅成交114套,与往年同期30套的成交量相比,暴涨2.8倍。成交均价最高的楼盘为万柳书院,总计成交15套,成交均价达134985元/平方米;即使是成交均价最低的项目,均价也接近了7万元/平方米。中国民生银行与胡润百富在北京联合发布的《2014-2015中国超高净值人群需求调研报告》显示,截至2014年9月末,中国资产超一亿元的高净值人群约为6.7万人,比上一年度增加了2500人,增幅为3.9%。该部分人群中,炒房者约1万人,占比15%,房产投资总量占其所有资产的60%,炒房者平均拥有2200万元以上的自住房产。(整理/张秀钦)

搜房网:2013年上线“新房通”,试图盘活平台积累的经纪人资源,提高新房销售量,并先后投资了世联行、合富辉煌、21世纪不动产等地产代理和中介公司。

据悉,安徽省省直住房公积金管理中心已对住房公积金贷款政策作出了最新调整,根据这一新规,省直住房公积金贷款的二套房首付比例将降至30%,贷款利率上浮10%。

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在采访中,该公司相关负责人坦言,当前企业并没有成立相关的物业管理公司,金鼎雅苑也是公司首个房地产项目。该公司此前主要经营石油制品、建筑材料等,目前也进入房地产开发,该项目是作为商品房开发。可见,由于开发商并没有成立裙带的物业公司,这也使得物管招投标的存在直接解决了项目后期的物业管理难题。

作为都江堰万达文化旅游城项目独创的文化旅游综合体,万达茂是万达文化旅游业务的核心组成部分,它容纳了多种创新型娱乐业态。

王玉珂举了个例子,东北可能是滑雪的文化,青岛东方影都万达茂是体验式电影主题公园;武汉体验的是演出;无锡则偏向于主题乐园马光明房产。

针对业主担心物业和开发商推诿情况发生,李克立表示,在这个问题上,业主完全不必要担心。主管部门之所以实施前期物业实施招投标原本就是为了避免这一情况发生,杜绝新建小区出现当前小区存在的“建管不分”、相互推诿的问题。在物业交接过程中,所有的责任都是明确的,不存在开发商和物业推诿情况出现。而对于涉及墙体和公园等建筑物的损害问题,在保修期内,属于开发商负责,过了保修期这需要全体业主共同维护。

事实证明,目前而言,我国房地产市场,还脱离不了政策的干预。政府之前并非打压市场,只是不希望楼市出现大起大落,平稳的基调才是政府对房地产市场一贯以来的诉求。

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都江堰市旅游局数据显示,游客总花费的一半用于餐饮、住宿、门票、购物,人均消费水平偏低。具体看,在青城前山,有20%左右的散客自带干粮,平均每人消费仅85元左右;55%的团队游客人均消费在150元左右;25%的会议游客人均消费300元左右。

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网友评论:

来自六安的网友说:评论时间:2020-09-24

对过去耿耿于怀的人,一般都抓不住未来,而一直“忐忑明天”的人,通常也会错过现在的美好。所以,活在当下吧,和你所热爱的一切,在一起。回复


来自甘南州的网友说:评论时间:2020-09-24

我们渐渐长大,渐渐变得可怕。回复


来自黄山的网友说:评论时间:2020-09-24

想博得的,能博得的,至多是她的一滴泪,她的一阵心酸,竟许一半声漠然的冷笑;但我还是甘愿,即使我粉身的消息传到他的心里如同传给一块顽石,她把我看作一只地穴里的鼠,一条虫,我还是甘愿!回复


来自株洲的网友说:评论时间:2020-09-24

一个人的知识,通过学习可以得到;一个人的成长,就必须通过磨练。回复


来自凯里的网友说:评论时间:2020-09-24

当有人突然从你的生命中消失,不用问为什么,只是他或她到了该走的时候了,你只需要接受就好,不论朋友,还是恋人。所谓成熟,就是知道有些事情终究无能为力。回复


来自胶南的网友说:评论时间:2020-09-23

白头偕老这件事其实和爱情无关,只不过是忍耐。但忍耐却是一种爱,所以,真正爱你的人,其实就是愿意一直忍耐你的人。回复


来自亳州的网友说:评论时间:2020-09-23

生活不会向你许诺什么,尤其不会向你许诺成功。它只会给你挣扎、痛苦和煎熬的过程。所以要给自己一个梦想,之后朝着那个方向前进。如果没有梦想,生命也就毫无意义。回复


来自吉首的网友说:评论时间:2020-09-23

有梦想,就要捍卫它。人们和你说不可能,只是因为他们自己办不到。想追求什么,就去努力,奋斗吧!回复


来自鸡西的网友说:评论时间:2020-09-22

一句对不起,让我们的爱败给了时间,败给了距离。或许时间和距离都是借口吧,不爱了才是真正的理由。可是你为什么不和我说实话,为什么还要给我那么多好听的理由?其实,只要你一句不爱了,我就会放手,我会给你自由,让你去追你的幸福。只是,不要骗我,我要的不是你假装还爱我。回复


来自三门峡的网友说:评论时间:2020-09-22

世界上有那么多监狱,你偏偏走进我的心里。回复


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