【淘宝房产司法拍卖汤臣一品】广州:银行首套房利率松动 二套仍严控


发布时间:2020-09-27 19:43:53 阅读量:8244 作者:弘文

市民吴小姐最近很想投资一套萝岗的房子,无奈属于二次置业,贷款利率要上浮15%淘宝房产司法拍卖汤臣一品。和基准利率比较算下来,一个月的贷款利息多了一千多元。“供房压力比较大,我会边看看市场情况来定,如果黄金月楼盘优惠比较大,可以抵消利息的增加,我就会考虑入市”。

在全国楼市取消限购已成大势所趋之时,限贷是否有松动成为决定楼市是否真正回暖的关键因素。日前,有北京数家银行放出消息称不同程度下调了首套房贷利率。而广州情况如何呢?日前,信息时报联手新浪乐居调查了广州19家银行房贷情况,发现其中有7家银行下调了首套房贷利率,有4家银行下调了二套房贷利率。

首套房贷淘宝房产司法拍卖汤臣一品

多下调为“利率上浮5%”

近日,据58同城统计数据显示,在北京28家银行中,有6家银行不同程度地下调了首套房贷款利率,其中民生银行由此前的停贷转为首套房基准利率放贷。广州情况如何?日前,信息时报联手新浪乐居,对广州19家银行咨询房贷业务了解到,对比上两周的情况,本周有7家银行下调首套房贷利率。

其中,工行首套房贷从利率上浮5%~10%调整为利率上浮3%~5%,成为五大中资行中首套利率最低的银行。另外,建行首套房贷从利率上浮8%调整为利率上浮5%;招商银行首套房贷利率从上浮5%降到基准利率;兴业银行首套房贷利率从上浮20%降到5%;光大银行首套房贷利率从上浮10%降到5%;中信银行首套房贷利率从上浮30%降到5%~10%,成为调整幅度最大的银行。而恒生银行从基准利率下调到100万以上的贷款可以有利率9.8折。

从记者调查的结果还可以看到,目前银行对于首套房贷的利率基本是上浮5%左右,其中有4家银行实行基准利率,最高的是广发银行,首套房贷利率上浮20%。而利率打折的银行也有两家,分别是汇丰银行,其中160万以上的贷款利率94折,160万以下利率96折。另外一家是上述提到的恒生银行,100万以上贷款利率98折。

二套房贷

仅四家银行略下调利率

在对首套房贷放松的迹象明显的同时,目前各大银行对于二套房贷的利率执行力度仍然比较严厉。在这19家银行当中,仅有四家银行对二套房贷利率有所下调。包括农业银行贷款利率由上浮30%下调为上浮10%;建设银行由上浮15%下调为上浮10%;兴业银行由“至少上浮20%,具体看情况而定”下调为上浮10%;光大银行由上浮15%下调为上浮10%。

此外,记者还注意到,目前银行对于二套房贷利率多数上浮10%左右。最多的是中信银行,二套房贷利率上浮近30%。

而广州农商银行和广发银行的贷款利率都是上浮20%。而19家银行当中,没有一家对于二套房贷利率有优惠,可以看出,房贷从紧仍然是目前楼市调控的主旋律。

专家:下调幅度小 影响有限

“可以说,虽然现在有部分银行下调了房贷利率,但是下调的幅度有限,而且四大国有银行对二套房贷的利率仍然比较高,放松的部分银行对市场产生的效果不会很大”。58同城负责人张先生认为,如今买一手房的买家贷款都只能在开发商规定的几家银行当中选择,所以受限的几率更大。

满堂红市场研究部高级经理周峰表示,严格上说,现在银行面临一种相对尴尬的局面。银行不是没有钱可以贷出来,而是要执行中央的限制政策。但同时,市场成交量持续缩减,又令银行本来收紧后的额度,实际上都未能用得完。故现在部分银行采取下调上浮幅度的做法,希望吸引有意向入市的客户。但现在只是下调基准利率的上浮幅度,并不是回落到基准利率以下,对消费者而言,支出的成本还是比去年要多,9月之后的楼市成交量,严格上说还是要看具体发展商的让利程度有多深。

方圆地产首席市场分析师邓浩志也认为,近期放松限贷对楼市有正面帮助,但这次放松的比例并不高,且首付比例没有降,所以只能说有正面影响,但影响的力度是比较有限的。对金九银十的市场来说可能只是杯水车薪。

此外,邓浩志还建议,目前市场情况看,限贷可以适当放松,由于广州有限购政策在执行,所以投资资金比较难进入,所以在大城市购房的都是刚需一族,或是首次置业,或是改善置业,均属于合理需求。目前房价已经趋于稳定,是时候放松限贷以刺激房地产成交。

案例

贷款50万 期限20年

利率上浮10个点 还款增加近5万元淘宝房产司法拍卖汤臣一品

毫无疑问,房贷利率上浮多少,将对刚需置业者和换房一族造成巨大的影响。 而在广州目前限购没有放松的情况下,买家是否入市的关键因素就是贷款利率。

58同城相关负责人张先生给记者算了一笔账,以贷款50万元、贷款期限为20年为例,如果执行基准利率,按照等额本息还款方式,每月要还3742.6元,共支付利息398223.63元,还款总额是898223.63元。如果按照贷款利率上浮10%计算,按照等额本息还款方式,还款总额是945182.06元,比执行基准利率的要多还款46958.43元,月供增加195.66元。如果按照贷款利率上浮20%计算,按照等额本息还款方式,还款总额是993297.81元,比执行基准利率的要多还款95074.18元,月供增加396.14元。

银行 广州 房贷利率

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网友评论:

来自醴陵的网友说:评论时间:2020-09-27

七秒钟的话语,一辈子的记忆。回复


来自侯马的网友说:评论时间:2020-09-27

我能给你的,只有一杯咖啡的温暖,在心里祝福你,不要灰心,不要放弃。忍住眼泪抬起头,微笑着踏在真实的土地上前进。回复


来自东港的网友说:评论时间:2020-09-27

成长的路上少不了杂种与贱狗。回复


来自荆州的网友说:评论时间:2020-09-27

人生只有回不去的过去,没有过不去的当下。回复


来自侯马的网友说:评论时间:2020-09-27

在喜欢你的人那里,去热爱生活,在不喜欢你的人那里,去看清世界。回复


来自北票的网友说:评论时间:2020-09-26

人生任何美好的享受都有赖于一颗澄明的心,当一颗心在低劣的热闹中变得浑浊之后,它就既没有能力享受安静,也没有能力享受真正的狂欢了。回复


来自铁力的网友说:评论时间:2020-09-26

织女与牛郎,清浅一水隔,相对两无言,盈盈复脉脉。回复


来自绍兴的网友说:评论时间:2020-09-26

最痛苦的莫过于徘徊在放与不放之间的那一段。真正决心放弃了,反而,会有一种释然的感觉。回复


来自辽源的网友说:评论时间:2020-09-25

每个人就像是一个纸杯,知识涵养像杯里的水。别人不会看到你杯子里的水,别人看到的只是溢出的那一点点。当你内涵溢出的时候,自然会被发现。回复


来自南昌的网友说:评论时间:2020-09-25

有的人25岁就死了,只是到75岁才埋葬。我们究竟是活了365天,还是活了1天,重复了364遍。回复


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