【韦涌房产】南京江北众大盘称上市计划不变 房价或保持平稳


发布时间:2020-09-28 23:50:49 阅读量:991 作者:柠浩

新城地产营销总监刘茜也表示,上市计划预计不变,影响可能要到一年后才能显现,“从目前的市场情况来看,供应量是够的,我们也不会因为这个消息而捂盘,一般大盘的推盘计划不会轻易改变韦涌房产。以新城香溢紫郡为例,我们还有30万方的面积待开发,目前已经推出10多万方,还有近20万方的上市量。”刘茜说,江北每个大盘的体量都不小,大部分的新房源都来自于这些大盘,如果按照目前的节奏不变,预计对江北板块上市量和房价没什么影响,房价还是以平稳为主,不会猛涨。

江北将禁地一年, 未来一年暂停土地出让和新项目的审批引起了众多关注。近期,微博上众多网友对于江北房价上涨表示担忧。有网友表示,开发商或将趁势捂盘,从而助推房价。

在应对新区规划时,开发商的推盘计划有何变化?会不会捂盘?对此,金陵晚报记者采访江北多个楼盘一线营销负责人,发现江北多个大盘均表示下半年供应计划并不会做出调整,且对于他们未来一年的供应计划影响也不大,更不会捂盘惜售,房价也不会大涨,劝买房人不要过于担忧。

网友热议:支持发展却担忧房价上涨

江北新区禁拍一年的消息引起了众多网友的讨论,其中,不少网友支持江北发展,认为江北发展一直较慢,但也有网友担忧江北的房价会水涨船高。网友@徐二口鸟君:身为江北人,说起来是南京人,但作为南京人的存在感真的不强,人家浦东浦西都要一个样,咱桥南桥北也要一个样。

网友@好市民刘先生:土地出让禁售一年之后再次开闸,势必会造成开发商拿地成本增加,房价也由此会被抬高,目前在售的楼盘或将成为绝版。

网友@李精英Elite:江北新区青奥之前停止土地出让,这样看来物价局对桥北地区新房均价不过万的隐性控制政策要打破了,明年地铁三号线的开通,说不定会促使桥北房价上涨。

开发商:不会捂盘惜售房价保持平稳

现如今的江北板块大盘云集,弘阳、苏宁环球、新城、荣盛等体量都不小,每年都有大批房源推出,属于南京的刚需供应大户。针对新区规划的消息,众多大盘营销负责人表示,年内他们的上市计划没有变化,且未来一年预计都不会有大的改变,长期的影响要到2014-2015年才能看出来。

弘阳地产南京公司副总经理沈仑表示:“江北新区规划中长期对区域来说是利好,但是短期的影响不大。我们还会按照原有的节奏开发,做好产品,不会因为规划作出推盘节奏的调整。弘阳地产每年的上市量在30万方左右,未来住宅还有2-3年的上市量,加上办公类产品还能卖个4-5年。”

桥北一盘称或将做高端产品韦涌房产

在众多大盘推盘节奏不变的情况下,桥北一家老盘则表示,虽然推盘的节奏不变,但是不排除今后产品做升级,推出高端的产品。

苏宁环球江北营销总监王越称,目前他们推盘计划不变,下半年天润城加上威尼斯水城预计共有30万方的体量,按照目前的节奏,项目预计还能够卖4-5年,“我们还是比较冷静的,新区规划不是新消息,利好肯定有,但要从长期来看,短期影响不大。”不过因为地铁和隧道的通车,不排除威尼斯水城有做高端产品的可能,他表示由于产品销售周期比较长,后续升级也在考虑之中。

大华营销经理周长坤表示,短期内项目上市计划不会变,因为一年计划年初就定了,半年计划6月也定了,现在更改不现实,预计下半年首先推出花园洋房与高层房源,总套数在200多套韦涌房产。而另一家桥北大盘海德北岸的营销负责人则表示,本来他们就计划先开商业再开住宅,这样本来就要等很多年,刚好遇上这个规划,对项目来说是利好,产品定位或提高。

中小房企或被挤出江北市场

据调查,在一下阶段江北区域的新房供应当中,一些大牌房企承担了大部分的份额,特别是不少大盘上市量客观。以六合板块为例,荣盛目前在六合区域共有5家楼盘在售,除了即将发售的莉湖春晓,还有前期的文承苑、兰亭苑,此外,早期的龙湖半岛和花语馨苑还会有持续的供货。而桥北板块威尼斯水城、天润城、旭日上城、旭日爱上城、大华锦绣华城等老盘也将持续加推,浦口的新城香溢紫郡也将持续放量,保障刚需房源供给。

纵观来看,江北板块10多家品牌房企的楼盘支撑了板块近八成的上市量,业内人士认为,此番江北“禁地令”一出,对于目前没地的房企来说可谓雪上加霜。一些中小房企由于前期的土地储备不足,很有可能在随后的一年内断粮,继而导致退出房地产行业,甚至破产。记者 张楠

和潘石屹一样是开发商,任志强的观点却相左。在博客中,他辩驳说,在所有“倒”的行为中,倒地者凡是最终能获得政府官方认可的,都应该是合法并且合理的行为。任志强还引用《中国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》证明自己所言不虚。任志强表示,从逻辑上说,只有垄断造成的市场供给短缺才能推动价格的扭曲型上涨,否则就会增加市场中的流通量和供给方式,使价格下降合理或趋于平稳。现实中也同样,在没有垄断的前提下,任何“倒”都不可能推高物价。土地的“倒爷”们,一定是用比市场公开“招拍挂”更低的价格出售,才有倒地的机会。否则,开发商一定会从公开市场中获取土地,以避免交易风险和土地溢价无法进入成本。

江北 计划 房价

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网友评论:

来自菏泽的网友说:评论时间:2020-09-28

人生只有回不去的过去,没有过不去的当下。回复


来自高雄的网友说:评论时间:2020-09-28

听说,真正的闺蜜应该是这样的:互损不会翻脸,出钱不会计较,地位不分高低,成功无需巴结,失败不会离去。回复


来自丹东的网友说:评论时间:2020-09-28

白头偕老这件事其实和爱情无关,只不过是忍耐。但忍耐却是一种爱,所以,真正爱你的人,其实就是愿意一直忍耐你的人。回复


来自池州的网友说:评论时间:2020-09-28

要有多坚强,才能不泪流;要有多洒脱,才能不失落。听过的歌,情难舍;爱过的人,心难忘。往往太在乎一个人,就会失去自我;常常太迫切一份情,就会丢掉尊严。回复


来自巴中的网友说:评论时间:2020-09-28

虚伪的说你最近过得好不好,然后谁先转身,走掉。回复


来自杭州的网友说:评论时间:2020-09-27

我们在黑暗中并肩而行,走在各自的朝圣路上,无法知道是否在走向同一个圣地,因为我们无法向别人甚至向自己说清心中的圣地究竟是怎样的。然而,同样的朝圣热情使我们相信,也许存在着同一个圣地。作为有灵魂的存在物,人的伟大和悲壮尽在于此了。回复


来自朝阳的网友说:评论时间:2020-09-27

一个人如何从竞争中脱颖而出?其实非常简单,他要做的事情大多都是一些小事情,甚至是一些非常本分的事情。人是通过细节和小事展现自己的。人与人之间的差异大多是在一些细节和简单的小事情上。回复


来自淮安的网友说:评论时间:2020-09-27

痛过之后就不会觉得痛了,有的只会是一颗冷漠的心。回复


来自晋州的网友说:评论时间:2020-09-26

因为相爱,所以变成笨蛋。恋人们用自己的方式,寂寞地相爱。最后那些被辜负的心情,却统统变成伤害。任性的孩子请学着去懂得,即使那些心情没有说出口,也是爱。回复


来自嘉兴的网友说:评论时间:2020-09-26

爱怕模棱两可。要么爱这一个,要么爱那一个,遵循一种全或无的原则。爱,就铺天盖地,不遗下一个角落。不爱就快刀断麻,金盆洗手。迟疑延宕是对他人和自己的不负责任。爱怕沙上建塔。那样的爱,无论多么玲珑剔透,潮起潮落,遗下的只是无珠的蚌壳和断根的水草。回复


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