【海外各国的房产】农村集体用地进入 租赁市场将实现“三赢”


发布时间:2020-09-21 00:37:09 阅读量:47245 作者:裔圣

那么,此举这就意味着,这类用地既不用政府征地,甚至也不用开发商,可以组织自行开发,直接进入市场海外各国的房产。我们知道,地价是房价的大头,在一二线城市中,土地成本占据房价成本的一半以上。这项政策让农民受益,更让城市刚需族受益。

农村集体用地进入 租赁市场将实现“三赢”

本刊评论员/闫肖锋

中国房地产即将开启租赁时代。这标志着我国向建立租售并举的住房制度,建立房地产市场长效机制迈出了重要一步。

最近,根据住建部等九部委要求,在人口净流入的大中城市将加快发展住房租赁市场。首批开展试点的城市有广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市。

南京是继广州之后第二个明确提出“租购同权”的城市。北京未来5年内将继续加大租赁住房供应,建设租赁住房50万套,并主要通过集体建设用地安排。上海则提出“十三五”期间增加70万套租赁住房,新批地块“只租不售”以满足刚需人群的住房需求。部分二线城市仍采用“买房即可入户”的户籍政策,而也有多个城市开始试水“租房入户”新政。

过去不到两个月时间内的密集决策,或将带领中国房地产市场进入一个全新的租赁时代。我们乐见这个时代的到来。

从购到租,不仅意味着中国在住房供应体系方面开始补短板,也是调控思路的重大转变,即从以往侧重调控房价,转变成建立多元化的住房供应体系,以满足大家的住房需求,从而让短期调控政策转变为长效机制建设。

更大的长效机制接踵而来。8月28日国土部、住建部制定并公布了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,确定第一批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点,试点预计将在2020年年底之前完成。

此次文件明确指出,不仅村镇集体土地可以直接成为租赁住房用地,而且村镇集体经济组织可以自行开发运营,也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。这实际上是绕开以往的政府征地、招拍挂卖地、开发商建设等环节,而以村镇集体组织为主体直接向市场提供低成本的租赁住房来源。

农村集体用地进入租赁市场将实现“三赢”:于租客而言,租赁城中村不再是游走于灰色地带,租客利益将得到有效保障;于村民而言,可以更长远地坐享土地红利;于城市而言,这是盘活闲置资源、改善人居环境的民生政策。

不同于农民过往自建的“小产权房”,这次是政府批准的,只要按规划,农村集体组织提供土地,就可获得分红权,这将大大激发村民的建设热情。不仅如此,由于政府介入、资本力量参与,对于一向以来作为“脏乱差”代表的城中村,更是一次脱胎换骨的发展契机。

本次“集体土地建租赁房”改革,是中国土地制度的重大变革,这意味着政府向社会大规模转移土地红利,一大批低成本土地入市,对抑制高房价、高租金很有利海外各国的房产。大城市郊区农村户口或许会成为“香饽饽”,将有可能产生一大批新富阶层。

众所周知,在中国,农村土地归集体所有,城市建设用地归国家所有。农村集体土地要变成城镇建设用地,需要经历“地方政府征地→改变土地性质→卖给开发商→商品房”的种种环节。

诚然,此举不可能大幅降低房价,但却可以有效缓解房价上涨的压力。从短期来看,利用集体土地建设租赁住房,可以较好地解决房屋租赁市场中的高成本、低收益和高租金困境,将“级差地租”让利于民,同时让炒房者止步,让“租售同权”后担心租金大幅上涨得以释怀。从较长远来看,集体土地入市可以改变我国城市住宅土地供应中只有国有土地的现有格局,从拓宽土地供应和培育租赁市场两方面都将对我国房地产市场带来长远影响。而房地产开发商现有的开发运作模式也会发生局部改变,与村镇集体组织合作参与租赁住房的开发、建设、运营,很可能成为开发商下一步转型的方向。

作为房地产长效机制建设的一个重要部分,市场化、正规化的房屋租赁市场如果能够真正发展起来,将形成房屋购租相互制衡的有效体系,进而为实现控制房地产价格过快上涨、充分满足民众的住房需求、保持房地产市场的长期健康发展打下坚实的基础。

总之,农村集体用地进入租赁市场,将让刚需族、农民和城市发展本身受益,同时有助于建立调控房价的长效机制,可谓一举多得,值得期待。

声明:刊用《中国新闻周刊》稿件务经书面授权

王世元表示,全国土地调查是重大的国情国力调查。自1996年完成第一次全国土地调查十年间,土地利用状况发生了很大变化,原有的土地调查数据成果难以满足需要。2006年12月,国务院部署开展第二次全国土地调查,并成立了12个部委局组成的领导小组。2007年7月,国务院召开电视电话会议,全面部署这项工作。历时三年,全面完成了调查任务。(王泽)

湖北乾泰律师事务所梅正刚律师:本案中,杨某与欧某的房屋买卖关系,属于《物权法》保护的范围。而杨某与林某之间的债权关系属于一般债权。依据我国法律规定,物权应该优先于债权。欧某能否拿回房子的关键,就在其签订的购房合同、房屋所有权证书遗失公告、及时向法院提出异议等,这些都帮助他顺利拿回了房产。

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同时,郁亮解释称,日前传出与腾讯建立前海银行一事实为子虚乌有。

7月7日,《上海市住房发展“十三五”规划》提出,上海“十三五”期间计划供应5500公顷住宅土地,可提供住房约170万套,比“十二五”期间增加60%左右。在上海之前,北京今年也提出未来五年计划供应住宅用地6000公顷,其中国有建设用地5000公顷,集体建设用地1000公顷,以保障150万套住房建设需求,其中包括50万套租赁住房。

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庭审中,钱某辩称,自己虽然向街面排水,但自家门前地势低洼才是路面结冰的主因,结冰的水不仅只是自家排出的,还有街面上四面汇聚而来的积水。而且作为完全民事行为能力人,王某在白天看到路面结冰的情况下,应意识到夜间从冰面上骑行过去危险,但其夜间仍旧骑上冰面,应自行对摔伤一事负责,故不同意王某诉讼请求。

金隅·汇星苑自住型商品住房公开摇号活动。不少业内人士认为,由于自住房房源有限,很多申购者还是得回流到普通商品房市场。 新京报记者 周岗峰 摄

从近期一系列动作来看,中央坚持调控整体平稳、推进全面深化改革的思路非常明确。不过,如何落实宏观调控,还要看相关部门和地方的具体措施。尤其是在前几年土地市场让“土地财政”赚得盆满钵满的情况下,地方政府成为楼市调控核心所在。长远来看,随着我国探索建立城乡统一的建设用地市场,缩小征地范围,未来地方政府的卖地收入有可能会出现下降。另外,地方债务的扩张加大了政府和业界对地方债务风险的担忧。同时,银行业已对房地产市场的调整风险有所警觉。中投证券的一份研究报告认为,因房贷收益不高,加上主要城市房价涨幅远高于当地经济增幅,从2013年10月起,32个城市中已有17个城市的商业银行暂停了房贷;另外,有商业银行拉长房贷放款周期,首套和改善型住房房贷利率也明显提高。

市场 城市 农村

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网友评论:

来自都匀的网友说:评论时间:2020-09-21

在喜欢你的人那里,去热爱生活,在不喜欢你的人那里,去看清世界。回复


来自开封的网友说:评论时间:2020-09-21

幸福喜欢捉迷藏。我们年轻时,它躲藏在未来,引诱我们前去寻找它。曾几何时,我们发现自己已经把它错过,于是回过头来,又在记忆中寻找它。回复


来自吉林的网友说:评论时间:2020-09-21

很多人一直以为自己与他人拼得是吃苦,是天赋,什么刻苦奋斗,什么拼命学霸,其实拼的只是一点点认真,一点点细节,一点点本分,连勤奋都谈不上。在你的周围,懒汉实在太多,你只要做到基本的勤劳,你也就可以致富了。回复


来自宜春的网友说:评论时间:2020-09-21

世界之所以运动,就因为还不完美。以求完美的心态,活在这个不完美的世界,那是人一生最大的错误。心如止水,不是对任何人事都失去了兴趣,而是了悟了残缺是人生的常态,学会了宽容一切的不完美。回复


来自南阳的网友说:评论时间:2020-09-21

为你写的心情,改的签名,为你设定的隐身可见…这些你会知道吗?我希望能通过我的一点动作,让你懂得我的心。回复


来自东台的网友说:评论时间:2020-09-20

明明知道自己很受伤了,却说你不必觉得欠我什么。回复


来自汕头的网友说:评论时间:2020-09-20

当你走完一段之后回头看,你会发现,那些真正能被记得的事真的是没有多少,真正无法忘记的人屈指可数,真正有趣的日子不过是那么一些,而真正需要害怕的也是寥寥无几。回复


来自河津的网友说:评论时间:2020-09-20

天下就没有偶然,那不过是化了妆的、戴了面具的必然。回复


来自滕州的网友说:评论时间:2020-09-19

你其实不是怕高,你只是怕坠落。回复


来自林州的网友说:评论时间:2020-09-19

忧愁他整天拉着我的心, 像一个琴师操练他的琴; 悲哀像是海礁间的飞涛; 看他那汹涌听他那呼号。回复


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