【房产第一继承人分配比例】万科营销变局提速 首试O2O模式成效待考


发布时间:2020-09-29 02:39:52 阅读量:959 作者:禧琛

那么购房中心这一模式是否会被其他房企快速复制呢?成都某大型房企相关负责人表示,成立这个购房中心需要有项目规模优势,至于销售效果如何还有待观察,目前暂时不会效仿房产第一继承人分配比例。

每经记者 杜冉乐 发自成都

供需结构转变,购房者观望情绪浓厚,即使多地“松绑”限购也未能“立竿见影”,在当前楼市新变局下,销售额突破千亿的万科(000002,SZ),正开始尝试营销模式变革。

8月1日,万科购房中心正式落户成都,按照相关规划,未来购房者可以一站式选购所有万科房源。同时,万科还同时上线了全民经纪人平台“万享会”,通过购房中心和“万享会”实现O2O闭环,试图让营销更贴近本质。

对于万科购房中心选定成都的原因,成都万科营销管理中心相关负责人向《每日经济新闻》记者解释说,成都万科对周边城市吸附能力较强,集中式的购房中心更能满足外地客户置业需求;部分全国万科项目如高端、度假类产品,客群分布全国,成都客户占比很大等。

那么,万科的O2O营销模式,是否会冲击地产代理业、地产媒体等相关利益体?在成都万科营销总监谭丽看来,他们将积极开放各界机构的合作端口,借助购房中心平台实现包括人员、专业、资源整合,形成合力。

万科营销模式变局

在CRIC研究中心发布的最新报告中,今年上半年,包括万科、绿地、恒大等7家房企销售额突破500亿元,其中万科成为唯一一个突破千亿的房企。

作为房地产业标杆,而立之年的万科似乎并不轻松。

去年下半年,郁亮率领高管团队深入小米、腾讯等互联网巨头内部取经房产第一继承人分配比例。在年底《致股东》的一封信函中,万科的焦虑似乎有所释然,并对外传递出了“互联网精神即客户精神”的价值理念。

实际上,作为万科布局全国的四大区域之一,成都一直备受关注。历经2013年失意之后,成都万科今年以来集中推售项目多达13个,也是万科布局成都15年来在售项目最多的一年。

前不久,成都万科总经理张晋元在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,万科购房中心的成立也是属于公司今年提出的 “整合营销”思路的一部分。

除了成立万科购房中心之外,万科还首次推出了“万享会”线上经纪人平台。据了解,这是一款基于微信平台的全民互动营销工具。资料显示,“万享会”平台分为两大功能模块,一个是全民经纪人模块,另一个是分享达人模块,未来会有专业的客服人员,可以在线互动交流。

地产O2O模式兴起

《每日经济新闻》记者注意到,自去年以来,好屋中国在全国各地打出“房产全民营销平台”口号,将自己定位为地产O2O模式,曾掀起地产界一阵风暴。那么,这两种模式到底有何区别?

在好屋中国成都公司副总经理张弘看来,其平台属于众销模式,综合了很多品牌开发商的房源,选购自由度很大,目前已有几百万经纪人,形成了比较成熟的O2O模式,今年还将升级为2.0版,研发人才来自阿里巴巴等;而万科刚开始做这一块,其属于点对点模式,仅限于客户选购万科一家的房源。

不过,好屋中国曾被一些房企认为其平台数据存在安全性问题。对此,张弘向记者比喻说,就像网上购物一样,客户会对某家平台产生信任感,就平台本身而言,信任是它的立命之本,也是经过压力测试的,谁都不愿意轻易砸了自己的牌子。

今年4月,仅在成都市场,就有第三方平台网站遭到成都市房地产经纪协会的抵制。一位不愿具名的地产观察人士认为,因为这些平台网站或电商触及了传统地产代理公司的根本利益。

成都万科内部人士亦坦言,面对现在卖方市场向买方市场的转变,无论是开发商还是代理公司都应该积极扩展客源。其补充到,万科将购房中心及“万享会”视为一个平台,将积极开放各界机构的合作端口,实现包括人员、专业、资源整合,形成合力,这也是其未来希望达到的理想状态。

去年至今,曾接到都市怡景、旭城花园、恒立苑等多个小区的业主投诉小区监控摄像头成“摆设”,根本不能发挥作用。私家车遭恶意“毁容”、车胎被扎、电动车丢失等事件时有发生,本应起到监控作用的摄像头,却不是损坏就是视频画质太差,完全不能提供有用线索。

迫于日益高企的房价和持续上涨的压力,加之独生子女家庭越来越多,购房已经成为“全家头等大事”,不少年轻人在父母的帮助下提早出手置业,导致近年来全国范围内购房者越来越趋于年轻化。深圳中原地产根据2013年实际成交数据做出的统计显示,深圳购房者的平均年龄为34岁。

据广东增城网民“格式化”讲述,他近日看到楼下摆满了家私杂物,听隔壁屋的大婶讲,因为房东将其月租金从750元一下子升到1600元。付不起“高价”租金。他们唯有举家搬迁。

据长春市住房保障和房地产管理局统计,近年来长春市房价总体较为平稳。2012年商品房价格比上一年下降了2.9%。“这与长春市较早启动棚改有关。”马峻岭分析说,“长春市在2005年先于很多地方进行棚改,先确定了72个地块,后来又扩大到108个地块,释放了较多土地,供应量比较充足。”

据广东增城网民“格式化”讲述,他近日看到楼下摆满了家私杂物,听隔壁屋的大婶讲,因为房东将其月租金从750元一下子升到1600元。付不起“高价”租金。他们唯有举家搬迁。

链家地产[微博]市场研究部研究员张旭告诉记者,8月份住宅租金环比涨幅回落的主要原因是高校毕业生暑期租赁高峰消退,短期较为集中的供需矛盾有所缓和。而四季度又将迎来传统的租赁淡季,往年看租金都会出现小幅的回落。但租赁市场的供需不平衡现象依然存在,每年的租金上涨将会是一个比较长期的现象。

审计发现,一些不符合保障条件的家庭违规享受了相关保障待遇,一些符合保障条件的家庭重复享受了相关保障待遇;一些项目代建企业等单位违规出售保障性住房,一些住房被有关单位、个人违规用于拆迁周转、转借出租等。如兰州国资投资(控股)建设有限公司违规将棚户区改造项目余量房6623套自行对外出售;一些项目或单位挪用棚户区改造工程专项资金,用于归还贷款、对外投资、征地拆迁以及单位资金周转等项目支出。如陕西省太白林业局、长青林业局挪用林业棚户区改造资金349.4万元发放单位职工工资;—部分项目未办理建设用地规划许可等手续用地,有的项目将建设用地用于商业开发等其他用途。如辽宁省沈阳市沈北新区中央下放煤矿棚户区改造项目建设用地未批先用115.82亩,其中耕地7.87亩。

虽然房地产企业的A股再融资尚未开启,但他们的海外融资道路颇为顺利,这也增加了房企在拍卖现场举牌的勇气。

目前SOHO中国正尝试改变,开始“由售转租”房产第一继承人分配比例。SOHO中国CEO张欣不久前曾表示,散售物业的投资回报率降至3%,而付出的房贷利率却高达7%。同时,SOHO中国方面计划,2015年底投资物业评估增值将只占净利润的小部分,而租金将成为盈利的主要来源。不过,SOHO中国发布的最新中期业绩报告显示,租金收入约为8600万元,仅占25亿元营业额的3%。据一位知情人士透露,SOHO中国散售商铺多以高位价格售出,这也让投资者对购买物业抱有较高期望值,因此业主往往会给店铺设置高租金。比如,中关村SOHO临街商铺租金为18-20元/平方米/天。同时,商铺租金每年约有10%-30%的上涨。由于租金不低、经营压力大,造成了商铺空置率较高。此前,SOHO中国曾每年花费上亿元资金补贴商铺招商。不过,上述消息并未得到SOHO中国方面的确认。(记者 刘宇 实习记者 张力月 周雪昳)

位于汉口黄金地段“中心”的这个地块,竞买保证金20亿,起始价为70亿元。从保证金和起价看,一般中小开发商可能吃不消,估计将引来地产大鳄争夺。除了越秀地产,坊间传闻,太古地产、苏宁置业、金融街控股等多家房企均表现出了强烈的拿地愿望。

万科 变局 模式

上一篇: 武汉一季度楼市火爆 新房价格小涨二手房下跌

下一篇: 延期交房超两年 楼盘被判“7日内交房”

网友评论:

来自冀州的网友说:评论时间:2020-09-29

我是天空里的一片云,偶尔投影在你的波心,你不必讶异,更无须欢喜,在转瞬间消灭了踪迹。回复


来自太原的网友说:评论时间:2020-09-29

寻梦?撑一支长篙,向青草更青处漫溯,满载一船星辉,在星辉斑斓里放歌。但我不能放歌,悄悄是别离的笙箫;夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥!回复


来自开封的网友说:评论时间:2020-09-29

真正的坚韧,应该是哭的时候要彻底,笑的时候要开怀,说的时候要淋漓尽致,做的时候不要犹豫。回复


来自孝感的网友说:评论时间:2020-09-29

不要太把一个人放在心上,因为在那个人的心里你或许什么都不是。回复


来自汕头的网友说:评论时间:2020-09-29

这是深藏于心底无法示人的温暖,而我,喜欢着这份疼痛的温柔,因为,有着幸福和快乐,真真切切,下了眉头,却上心头……回复


来自金昌的网友说:评论时间:2020-09-28

曾经发生的事都不可能忘记,只是暂时想不起而已。回复


来自五常的网友说:评论时间:2020-09-28

若我会见到你,事隔经年。我如何和你招呼,以眼泪,以沉默。回复


来自眉山的网友说:评论时间:2020-09-28

生活就是这样,脚长在自己身上,往前走就对了,直到向往的风景,变成走过的地方。人生本来就是一场即兴演出,踩着别人的脚印,开辟出自己的领土。回复


来自南昌的网友说:评论时间:2020-09-27

没有什么过不去,只是再也回不去。回复


来自宿迁的网友说:评论时间:2020-09-27

所有的动力都来自于内心的沸腾。如果你做不到一件事,无论是搞好人际关系,还是寻找爱人,还是减肥,都是因为你还没有真正想做。回复


云南全面展开可再生能源利用 以节

为把云南建成国家重要的能源基地,该省以节能降耗为重点,优化能源结构,大力发展清洁可再生能源,控制火电,有序开发水能、风能、太阳能等新能源,不断提高可再生能源在能...

2020-09-29
灾区豪华楼舆论怎能容忍?

针对近期一些地方趁机超标申报学校重建项目资金,四川省强调,严禁拿“特殊党费”建豪华学校,坚决反对奢侈攀比、铺张浪费,坚决防止建设超规模建筑和豪华建筑。前段时间,...

2020-09-29
写在520婚房季:青丝白首不相离

“广厦千间,夜寝不过六尺;腰缠万贯,日食不过三餐。重点在于,和谁。”最近很多往来的朋友,都在闲聊中提到了感情这话题,涵括男女。这个貌似永远不会出现在楼市板块的话...

2020-09-29
七成购房者计划年内出手

在购房者方面,据搜房网对意向购房者进行的一项调查显示,有约7成的受访者表示年内将出手购房,购买需求已经十分旺盛。从购房目的来看,自住和结婚用房两项相加占到总数的...

2020-09-29
上周昆明成交商品房共2966套

根据数据显示,本周成交套数、成交面积均略有下滑本周昆明土地市场零供应据昆明市国土资源局网站公示数据显示:上周,昆明土地市场零供应;本周,昆明土地市场依然无地供应...

2020-09-28
消防水管破裂楼内“暴雨”如注

本报讯(记者张硕)昨天下午2时左右,在西直门的凯德mall商场内,由于四层天花板上的一处水管破裂,楼内下起了“暴雨”。受此影响,位于跑水地点旁的一家餐厅和楼下一...

2020-09-28
中山翠亨新区建设或参考新加坡海外

昨日,祖籍中山的新加坡驻广州总领事馆总领事罗德伟踏上了“家乡”的土地,并与中山市委副书记、市长陈良贤进行座谈。双方一边诉说“乡谊”,一边也谈起了翠亨新区的合作。...

2020-09-27
绿色建材标准要集成优化

绿色建材和绿色建筑的概念在一定程度上极为相似,都强调节约资源、减少污染、与环境协调统一发展。“绿色建材”的提出与党的“十八大”把生态文明建设放在中国特色社会主义...

2020-09-27
热门专题