【隐瞒了家庭房产 收入 违反了】南京溧水楼市风险加大:3家开发商跑路 存量去化周期达12月


发布时间:2020-09-26 15:30:45 阅读量:21396 作者:书孝

仅从今年1-4月的开盘数据上来看,就知道溧水楼市有多火了隐瞒了家庭房产 收入 违反了。今年前四个月,溧水就有18个楼盘领取销售许可证,而2013年全年这个数量只有28个楼盘,2012年则更少,只有12个楼盘,2011年之前的开盘数量只有个位数。

南京市溧水区住房和城乡建设局“悄悄”发布商品房预售新政,抬高商品房预售门槛,引起业内广泛热议。溧水住建局对外回应称,“此次新政的目的是为了规范市场,保障买房人的权利,防止烂尾楼的出现。”为什么发布新政?溧水楼市究竟出现了什么变化?记者进行了调查。

溧水距离市中心有60多公里,从南京驾车前往大约需要1个小时左右,一直波澜不惊的溧水楼市,近期传出的两条消息引起舆论的关注:一则是溧水有3家开发商跑路,随后则是溧水发布商品房预售新政,抬高了商品房预售门槛。

此次溧水的商品房预售新政是“悄悄”的在5月1日长假期间,在溧水住建局的官方网站上公布。4日,有媒体通过溧水某开发商营销总监才获知新政已经发布,随后引发媒体热议。据了解,此次新政共有四条内容,在2004年实施的《城市商品房预售管理办法》之上,溧水抬高了预售门槛,要求之一是低层、多层房屋工程形象进度要求达到主体封顶,小高层(100米以下)房屋工程形象进度要求达到总层数的三分之二以上,超高层(100米以上)房屋工程形象进度达到总层数二分之一以上。

“悄悄”发布的预售新政被媒体报道后,南京溧水住建局之后对媒体表示,新政属实。对于为什么会出台此项新政,溧水住建局相关负责人表示,溧水已经有三个楼盘出现了烂尾,此次新政的目的是为了规范市场,保障买房人的权利,防止烂尾楼的出现。而具体是哪三个楼盘烂尾,该负责人并未透露。

溧水为什么会有多个楼盘烂尾,溧水板块的楼盘究竟发展如何?南京房地产业内人士分析,2013年3月南京撤县设区后,溧水楼市迅速火热起来,当年的成交量比往年翻番。但在溧水商品房成交量翻番的背后,却孕育了巨大的风险。

该人士表示,撤县设区确实给溧水楼市带来了巨大的利好,楼市的繁荣同时带动了土地市场火热,据统计,溧水前四个月溧水共有11宗地块挂牌出让,出让总面积达47隐瞒了家庭房产 收入 违反了.28万平方米,同比2013年12.98万平方米的总出让面积上涨了4.5倍,挂牌面积猛涨264%。

在这一年的时间里,开发商也瞅准了时机,恒大、升龙、万科、亚东、爱涛等多家品牌房企纷纷进驻溧水,其中万科更是一口气11亿揽下五宗地块隐瞒了家庭房产 收入 违反了。

此外,溧水的房价也在节节攀升,从2011年的5000元/平,目前已经升至8000元/平,这价格已经已经完全超过了溧水当地人购买力。据业内人士分析,溧水常驻人口并不多,经济的发展水平也有限,人口的聚集效应不强,仅仅靠本地消化楼市库存压力很大。今年以来,在楼市整体不景气的情况下,投资型、改善型的住房也去化缓慢。

此外溧水的存量去化周期也很高。据记者统计,溧水前4个月的住宅成交数据为1799套,月均450套。根据5月6日南京网上房地产的存量房数据显示,溧水存量房达5537套,按照每月450套的去化速度,存量去化周期达12月,这远远高于南京平均水平6月。

业内人士表示,溧水已经出现了3家开发商跑路,如果当地政府再不采取措施,楼市风险恐将继续加大,或有更多开发商资金链断裂而“跑路”,在此时出台新政,抬高预售门槛,未雨绸缪防范风险,实属于聪明的做法。(完)

3月27日,“2015中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十二届中国房地产百强企业家峰会”在北京钓鱼台国宾馆举行。中国指数研究院发布的报告指出:万科、保利蝉联百强榜单前两名,绿地超越恒大、中海跻身百强前三名。据了解,作为榜单评审机构的“中国房地产TOP10研究组”,自2004年以来开展中国房地产百强企业研究,已连续进行了十二年。

溧水 楼市 新政

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网友评论:

来自郑州的网友说:评论时间:2020-09-26

在喜欢你的人那里,去热爱生活,在不喜欢你的人那里,去看清世界。回复


来自石首大冶的网友说:评论时间:2020-09-26

凡事皆有代价,快乐的代价便是痛苦。回复


来自华阴的网友说:评论时间:2020-09-26

在爱河里沉醉,愿意在这条情路上慢慢相守,动情的女人最美。回复


来自项城的网友说:评论时间:2020-09-26

生活从来都是波澜起伏的,命运从来都是峰回路转的,因为有了曲折和故事,我们的生命才会精彩。回复


来自清远的网友说:评论时间:2020-09-26

无论是亲情、友情、还是爱情都要用真诚去播种,要用包容去护理,要用热情去浇灌。感动、亲情、友情、爱情是传递温馨生活的火炬,而痛苦、忧愁、挫折、困境就像魔影,是许多人经历生死离别,病魔折磨,事业失败,午夜梦回,爱断西楼,情飘天涯的体会。回复


来自泰州的网友说:评论时间:2020-09-25

每一个人降生到这个世界上来,一定有一个对于他最适宜的位置,只等他有一天来认领。一个位置对于他是否最适宜,应该去问自己的生命和灵魂,看它们是否感到快乐。回复


来自肥城的网友说:评论时间:2020-09-25

如果我们都是孩子,就可以留在时光的原地,坐在一起一边听那些永不老去的故事一边慢慢皓首。回复


来自崇州的网友说:评论时间:2020-09-25

说什么已过往,骷髅的磷光。回复


来自任丘的网友说:评论时间:2020-09-24

登山不在于爬得多高,走得多远,更多的意义就在于,不闷在家里,走出去,吹吹风,山不来我去。回复


来自蚌埠的网友说:评论时间:2020-09-24

我每天都在患得患失,怕你被别人喜欢,怕你喜欢上别人。回复


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