【高新区房产网】开发商最后一博 12月广州楼市创今年第三供应高峰


发布时间:2020-09-25 23:38:35 阅读量:7151 作者:苑杰

新盘、尾货均为冲刺利器高新区房产网

12月,对全年处于“饥饿”状态的开发商来说,是奋力一博的最后机会。

开发商当然不肯错过这样的时机,在各种利好消息的配合下,新盘、尾货大举涌入市场,制造继“五一”、“十一”后的第三个供应高峰。正如新世界有关负责人所说:“在经济环境及购买习惯的影响下,可以预见,明年至少到明年中前的市场都不会太好,现在趁着有各种利好能推则多推。”

有业内人士认为,目前明确的政策利好是针对购买中小户型的首次置业者,所以开发商12月推出的新货将会以“中小户型、低首付”作为主攻卖点。

沉寂了一个多月后,广州新增住宅供应又开始爆发。从11月27日至12月3日,广州一周新增商品住宅供应3629套,接近“五一”、“十一”前的供应量。阳光家缘网显示,目前全市可售的一手住宅达到1.8万多套,预计整个12月的可售货量会在2万套左右,仅仅比今年的5月、10月要少。至于原因,合富辉煌市场研究部的监测数据可作答:“近期广州多数楼盘到访客户有明显增加,成交量基本保持平稳。”11月,北京、上海、深圳三大一线城市的成交全面回暖,对广州开发商也有积极的心理暗示。

而在这全年第三的供应高峰中,表现最抢眼的就是新盘、尾货。

年底历来是尾货推售集中的时段,今年也不例外。除推出尾货的楼盘特别多外,还有比往年突出的特点,就是其价格特别“笋”。从老城、天河等区域的尾货来看,尾货价一般比前期价格优惠1000-3000元/平方米。为何今年的尾货特别“笋”?天河某清尾货楼盘的营销负责人说:“有些为求快速清盘,有些是一直滞销的产品,无论哪种状况,在目前的市场氛围下,只有特别笋,尾货才能卖出去。”

新盘多,则是今年底特有的现象。越秀、荔湾、天河……每个城区都有新盘面市。据统计,单中心城区,有望在12月推售的新盘就达到了13个左右,即使是今年“五一”,也只有14个。年底推出的新盘,总货量预计能达到5000套左右,占了12月可售货量的四分之一强。

对此,寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同认为非常正常,新楼盘及尾货一个没有前期业主,一个因为货量少业主不关注,两类楼盘的定价都不必担心前期业主的反应,可以切实地根据目标客户群的购买力来定价,是现阶段最能通过合适价格来刺激消费者购买的两类产品,“开发商自然会以这两类产品作为年底一博的利器”。

低首付、中小户型唱主角

而从产品的面积及价格来看,则是低首付、中小户型唱主角。

“在尚未成交的潜在客户中,有50%为首次置业者。从购房目的上细分,有超过80%的潜在购房客户为自住需求。”合富辉煌集团市场研究部在新的经济与政策条件下,针对广州潜在置业者进行的最新调查显示出这样的结果。

如其所说,首次置业者、自住需求,是目前潜在购买的主力。开发商要在年底一博,就必须针对该部分消费者的需求推出对应产品,因此年底大量“低首付、中小户型”产品涌现市场。即使在老城区,12月新货的供应结构也再次回归到今年初大小户型平分秋色的局面,而非前两个月以大户型占主流。而在天河及东部区域,中小户型的比例更在六成以上,不少楼盘干脆全部推出中小户型。

除户型面积小,12月新货几乎都倡导“低首付”高新区房产网。“10万元首付”,成为12月新货最常规的营销口号,恒大山水城、祈福水城更以“首付4万元”作为新货招牌。

不仅不少城市楼盘成交量迅速放大,整体房价也微幅上扬。据中国指数研究院今日发布的“百城房价”数据显示,5月份全国100个城市新建住宅均价环比由跌转涨,房价上涨城市增至48个,其中北上广深四大一线城市环比全涨。

不论哪种说法,胶囊公寓无疑会成为2010年的一个热词,像过去的“房奴”、“蚁族”、“蜗居”一样进入大众的视野。

“意见稿强调对住房租赁出租方和承租方所负法律责任和义务的界定,特别注重对承租人的保护。”住建部政策研究中心副主任周江说。

那么,缘何在供大于求的情况下,批发价格还在节节上涨?

“部分城市二套房首付60%,北京已经实施。”4月11日,中国银行业监督管理委员会主席刘明康在出席博鳌亚洲论坛时关于“二套房首付”的观点遭遇中国舆论的集体误读。随后银监会迅速澄清言论,称刘明康原话为“目前部分商业银行审慎评估二套及以上房风险。比如,北京的有些银行已自主审慎地将二套及以上房首付比例提高到60%。”此二套住房首付比例为银行自主审慎行为,而非监管底线提高。不过在当天论坛上,刘明康明确表示,对于房地产投机和投资行为,银行有权力不予贷款。

中国银监会昨日表示,银行业金融机构应增加风险意识,不对投机投资性购房贷款,如无法判断,则应大幅度提高贷款首付比例和利率水平,加大差别化信贷政策执行力度高新区房产网。银监会要求对已利用贷款购买住房、又申请第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付比例不低于40%,贷款利率严格按照风险定价。

上周末,有市场传闻称,此前由国家住建部和国家外汇管理局共同规定的,对于境外个人在国内购买住房的限制条件即将被取消。

“部分城市二套房首付60%,北京已经实施。”4月11日,中国银行业监督管理委员会主席刘明康在出席博鳌亚洲论坛时关于“二套房首付”的观点遭遇中国舆论的集体误读。随后银监会迅速澄清言论,称刘明康原话为“目前部分商业银行审慎评估二套及以上房风险。比如,北京的有些银行已自主审慎地将二套及以上房首付比例提高到60%。”此二套住房首付比例为银行自主审慎行为,而非监管底线提高。不过在当天论坛上,刘明康明确表示,对于房地产投机和投资行为,银行有权力不予贷款。

据上海永庆房屋研展部统计,从成交总价来看,3月份成交涨幅最大的价格区间为120万元—150万元,3月成交量涨幅为345%,其次为200万元—300万元的成交量也环比上月增涨了314%。从成交单价来看,3月份成交最多的为2万元/平方米—2.5万元/平凡米,涨幅为354%。其次,成交单价为2.5万元/平方米—3万元/平方米,环比2月份的成交量增长了347%。上海永庆房屋总经理陈史翎表示,3月份,二手房与一手房的成交情况有些不同,3月份一手成交多为800万以上高总价住宅,而成交单价也是4万—5万的价格区间的房源成交量居多,且买方多为投资客。而二手房明显可看出,此次在一手房投资客的带动下,刚性需求的自住客也纷纷进场,造成3月份成交量的爆增。

开发商 高峰 市场

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网友评论:

来自安宁的网友说:评论时间:2020-09-25

我亦未尝不私自难受,但实因爱你过深,不惜处处顺你从着你,也怪我自己意志不强,不能在不良环境中挣出独立精神来。回复


来自新乡的网友说:评论时间:2020-09-25

动了真感情的人都会喜怒无常。回复


来自孝义的网友说:评论时间:2020-09-25

我们渐渐长大,渐渐变得可怕。回复


来自东莞的网友说:评论时间:2020-09-25

走好选择的路,别选择好走的路。回复


来自榆树的网友说:评论时间:2020-09-25

生活中的不如意,非常不值得我们去气馁、去悲伤、去失望。换一种方法,换一种态度,换一种角度看世界。生活中的不幸也许会变成人生最明亮的明灯,呈现在眼前的便是一个精彩纷呈的世界。回复


来自叶城的网友说:评论时间:2020-09-24

世界上有那么多监狱,你偏偏走进我的心里。回复


来自马鞍山的网友说:评论时间:2020-09-24

多年以后你和谁情深似海,会不会想起你还欠我一个未来。回复


来自胶州的网友说:评论时间:2020-09-24

如果你爱一个人,你会主动去了解她的一切,而不需问她;如果你不爱一个人,即使她告诉你她的一切,你也还是会忘记。回复


来自伊春的网友说:评论时间:2020-09-23

在外的伤痛总能痊愈,而我,从此是个带有内伤的人,一生一世,残疾地活着,该如何是好。谁把谁真的当真,谁为谁心疼。回复


来自濮阳的网友说:评论时间:2020-09-23

晴天适合相见,雨天适合思念。回复


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