【上古卷轴乌鸦岩房产】评论:没有房地产地方政府会怎样


发布时间:2020-09-29 02:30:38 阅读量:25357 作者:章昭

《财经国家周刊》援引深圳市地方税务局提供给的一组统计数字显示:2009年前11月,深圳市地税收入780亿元,其中,房地产税收115亿元,建筑业税收58亿元。两项相加达173亿元,占税收的22%。同时,炒房热还给该市带来了更多的营业税收入。去年第二季度,该市营业税(其中包括房地产及非房地产行业)的增幅为0上古卷轴乌鸦岩房产.95%,到了第三季度,增幅则增长近10倍,为9.34%。

房地产业的问题从上到下看得很清楚,其创造的各类财富和地方政府收入节节上涨,而实体经济税收却在下降。如果没有房地产业,地方政府会怎样?这是一个十分严肃的问题。如果不允许地方政府卖地,或土地收入一旦干涸,地方财政将难以维持。因此,地方政府的财政收入今后可能还要在相当大的程度上依靠卖地,不管是现在,还是将来,他们都不会放弃卖地这个权利 无论是“炒房”还是“炒地”,凡是助推房价过高上涨的行为,都将面临政府严控。1月10日,国务院办公厅下发“国十一条”,包括二套房以家庭为单位贷款首付比例不得低于40%等一系列土地、金融、税收差别化政策落地。其中,“国十一条”要求各地政府要落实责任,抓紧清理和纠正地方出台的越权减免税以及其他与中央调控要求不相符合的规定。

有分析认为,“国十一条”是近几个月来,国务院对规范房地产业最严厉的政策。以往的调控政策之所以一直未能取得预期效果,国务院把房地产当作民生问题,希望房价能够让大部分老百姓承受得起,而地方政府则只是把房地产当作经济问题,土地出让金和税收才是地方政府最关心的问题。而此次国务院首次对地方政府刺激房地产的“土办法”提出警告并要求清理,可见国务院已经意识到整治房地产首先要规范的就是地方政府的利益。

不过,“国十一条”能否在地方上顺利实施,能否收到效果,却是另外一回事。因为房地产业实在太特殊,它与地方政府存在千丝万缕的关系。说白了,与地价、房价上涨相伴的是,地方政府源自房地产的各项财政收入也水涨船高。新创刊的《财经国家周刊》第一、二期用了较大篇幅披露房地产业的内情,指出疯狂的地价未必只是开发商的集体“搏傻”,土地成交的天文数字、房价的猛涨不过是表象,背后有局外人所看不到的利益链条。

“土地财政”在深圳市目前财政收入的份量可见一斑。一般来说,“土地财政”属于预算外收入,又叫第二财政。在国内不少一、二线城市中,第二财政早已超过第一财政,成为经营城市发展的不二法宝。在预算内收入部分,与地方政府卖地以及房地产相关的税收,主要是建筑业和房地产业的营业税、所得税及耕地占用税等,这些都是地方税种,由地方财政享有。

由此,地方政府每每以发展城市建筑业、房地产业和土地征用作为扩张财政收入的首选。这部分城市扩张带来的房地产业和建筑业发展,已经在地方政府的日益推动之下,成为地方财政预算内的支柱性收入。不仅如此,政府财政中更大规模的卖地收益,是来自于预算外。地方政府卖地,征收的土地出让金始于1989年。当时规定,在进行必要扣除后,土地出让金实行中央与地方四六分成。但是,由于无法核实土地开发的成本,中央财政所得实际很少。

2008年,全国工商联房地产商会在对全国9城市房地产开发商的开发费用进行调查中,发现这些开发商在总费用支出中,流向政府的部分(即土地成本+总税收)所占比例为49.42%。其中,三个一线城市中,上海的开发项目流向政府的份额最高,达64.5%,北京为48.28%,广州为46.94%。调查还显示,房地产项目开发中,土地成本占直接成本的比例最高,达到58.2%,为最主要的组成部分。

平心而论,政府卖地当然是为了增加财政收入,政府财政收入多了,才会有更多的钱投入到社会福利上去。中国的地方政府的作用,与西方很多国家不同。

在现行税收体制下,中国地方政府的财权小,事权大。随着资源和人口愈发向城市集中,城市建设日新月异,要解决“学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养、住有所居”等民生问题,还要有来自大基建、大投资等,都需要政府有雄厚的财力做后盾。于是,做好“炒地”、“炒房”文章,就成了顺理成章的事情。

事实上,房地产业的问题从上到下看得很清楚,其创造的各类财富和地方政府收入节节上涨,而实体经济税收却在下降。如果没有房地产业,地方政府会怎样?这是一个十分严肃的问题。如果不允许地方政府卖地,或土地收入一旦干涸,地方财政将难以维持。因此,地方政府的财政收入今后可能还要在相当大的程度上依靠卖地,不管是现在,还是将来,他们都不会放弃卖地这个权利。

作者:邱林

很多人开始担心,过度商业化会影响到土楼的保护。

不过这一疯狂的趋势随着5月5日半夜通州商住限购“靴子”的落下,被强行终止,受此影响,近期项目入市积极性降低。亚豪机构市场总监郭毅分析认为,由于大量项目集中在五一期间开盘,导致了市场供应的阶段性低迷。不过在通州限购“落停”之后,周边区域商住项目也将积极入市,接收“被溢出”的市场需求,预计未来商住占据较大市场份额的状况仍将持续。

审计发现,一些不符合保障条件的家庭违规享受了相关保障待遇,一些符合保障条件的家庭重复享受了相关保障待遇;一些项目代建企业等单位违规出售保障性住房,一些住房被有关单位、个人违规用于拆迁周转、转借出租等。如兰州国资投资(控股)建设有限公司违规将棚户区改造项目余量房6623套自行对外出售;一些项目或单位挪用棚户区改造工程专项资金,用于归还贷款、对外投资、征地拆迁以及单位资金周转等项目支出。如陕西省太白林业局、长青林业局挪用林业棚户区改造资金349上古卷轴乌鸦岩房产.4万元发放单位职工工资;—部分项目未办理建设用地规划许可等手续用地,有的项目将建设用地用于商业开发等其他用途。如辽宁省沈阳市沈北新区中央下放煤矿棚户区改造项目建设用地未批先用115.82亩,其中耕地7.87亩。

从督查情况看,我省部分市县自我加压增加改造指标,加大配套资金补助力度。如三亚增加300户、儋州增加115户、昌江增加515户、陵水增加500户、保亭增加200户。海口、三亚、儋州、昌江、陵水、保亭等市县配套资金超出省政府要求。此外,全省林业系统水库移民危房改造与国有林场危旧房改造资金捆绑使用,目前基本完成任务。各市县在确保农村危改公平公正公开的前提下,对困难群体在安排户数和补助资金等方面加大倾斜力度。同时加强指导和服务,确保工程质量安全。各地还结合新农村建设开展农村(水库移民)整村推进危房改造,使农村人居环境得到提升。

接连发生的盗窃案让小区内人心惶惶。据业主们反映,这个新建小区没有看到监控摄像头。“不仅单元楼前没监控,连大门口都没有监控!”据了解,良城逸景于去年年底交房,近几个月来业主陆续入住,目前大约有五六百户,说起小区的安全问题,物业坦承“小区设施还不完善”,但并未提及完善之期。

2003年1月份,覃某向银行贷款,在南宁开了一家美容护肤中心上古卷轴乌鸦岩房产。今年7月份,该美容护肤中心的生意出现问题,资金链也断了。她为偿还银行贷款等100万元,开始向亲友借钱,但借到的钱根本不够还贷款,便托朋友想办法。一朋友称,她可以帮忙联系民间借贷人员,但需要房产证做抵押。覃某便让朋友帮牵线搭桥。为顺利借到钱,覃某还找人伪造了一本房产证。

在这种情况下,统计局10日公布的数据让许多人大呼意外。陈国强表示,1-7月,中国房地产开发企业土地购置面积的同比降幅收窄至1.4%。伴随着“地王”的逐一登场,很多人预期上述指标将在8月份由降转增,浮出水面。但10日的数据却显示,1-8月份,中国房地产开发企业土地购置面积21482万平方米,同比下降9.1%,降幅比1-7月份扩大7.7个百分点。

地方 政府 卖地

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网友评论:

来自张掖的网友说:评论时间:2020-09-29

大部分萌姑娘、软妹子的表象之下,都拥有一颗抠脚大汉的强壮内心。回复


来自龙井的网友说:评论时间:2020-09-29

如果生活捉弄了你,只要你坚定信念,生命的长河中一定会激起绚丽多彩的浪花;如果生活捉弄了你,那么人生的航程一定要拒绝让步;如果生活捉弄了你,一定要高扬起生活的风帆勇往直前,风雨过后一定有彩虹。回复


来自大安的网友说:评论时间:2020-09-29

亿万颗尘埃努力地聚合,才有了今天的地球。只要不轻易舍弃一粒沙子,你终将拥有一座城堡。勤奋做脚下小事,终有一天梦想会实现!回复


来自常州的网友说:评论时间:2020-09-29

有你的时候下雪都不觉得冷,自己一个人的时候,晴空万里却觉得萧瑟。回复


来自永州的网友说:评论时间:2020-09-29

如果生活是一杯水,那么痛苦就是掉落杯中的灰尘。没有谁的生活始终充满幸福快乐,总有一些痛苦会折磨我们的心灵。我们可以选择让心静下来,慢慢沉淀那些痛苦。如果总是不断地去搅和,痛苦就会充满我们的生活。所以,即使生活的水杯中落入了灰尘,我们也要努力让每一天都过得清澈。回复


来自涿州的网友说:评论时间:2020-09-28

我人生中最幸运的两件事情,一件是时间终于将我对你的爱消磨耗尽,另一件是很久很久以前遇见你。回复


来自常德的网友说:评论时间:2020-09-28

生命短短数十载,每个人来带世界上走一遭,不过是跟岁月借了一个躯壳而已,从哪里来,最终都还要回哪里去。只不过在这个过程中有的人把灵魂留在了这个世界上,有的人把灵魂带到了泥土里。回复


来自淄博的网友说:评论时间:2020-09-28

想要看清事实,必须要经历一些疼痛。回复


来自长沙的网友说:评论时间:2020-09-27

真正的坚韧,应该是哭的时候要彻底,笑的时候要开怀,说的时候要淋漓尽致,做的时候不要犹豫。回复


来自中山的网友说:评论时间:2020-09-27

总有人长嘘,得不偿失;总有人短叹,失之交臂。人生在世,顶天立地,秉承天地之精华,是一种莫大的得。人的一生,坎坎坷坷,不如意事常八九,是一种无奈的失。回复


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