【青海兴麟房产】二手房营业税“5改2”? 济南未接到通知


发布时间:2020-09-22 21:25:53 阅读量:5636 作者:宇豪

以一套市场成交价格100万元的普通住宅为例,未满5年,应该缴纳5%的营业税5万元,同时按照5万元营业税征收6%、3%、2%的城建税、教育税附加和地方教育附加,总共加起来是5青海兴麟房产.6万元。

以一套市场成交价格100万元的普通住宅为例,未满5年,应该缴纳5%的营业税5万元,同时按照5万元营业税征收6%、3%、2%的城建税、教育税附加和地方教育附加,总共加起来是5.6万元。

按照规定,这5.6万元由卖方来承担。而现实中,这部分费用往往由买方承担。这意味着,如果二手房营业税“5改2”,购房者花100万元买一套2年以上5年以内的普通住宅,可以省下卖方转嫁而来的5.6万元税款。

近期,针对楼市低迷的情况,多方面消息称二手房营业税的免征期限可能由5年调整至2年。业内分析,上述调整的目的在于减少交易成本、激活楼市,在限购逐步放开、限贷政策大为放松的基础上,下一步税收政策的调整似乎已是箭在弦上。

今年以来,房地产市场连续低迷了半年多,房价、销售量、投资都在下滑。从中央到地方,楼市的微刺激政策不断出台,先是限购松绑,后是房贷放松。地方政府也开始进行“救市”行动。近日,武汉住房公积金管理中心发出通知,购买第二套房公积金贷款最低首付款比例调整为房屋总价的30%,不再硬性要求达到房屋总价的60%。

有媒体援引住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌的话说,现在中央关注的是限贷放松后能否落实、政策落地后市场反应如何,如果市场反应不行,应该还会再考虑下一步放松。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭指出,今年以来的救市政策,可以视为三步走,第一步是限购放松,第二步是限贷放松,下一步可能要考虑减税了。

据业内人士分析,减税的说法并非空穴来风。方圆地产首席市场分析师邓志浩就曾预测,如果10月地产销量再不起步,个人住房转让营业税征免时限可能由5年恢复到2年。中国证券报最近报道,针对完善二手房交易营业税有关政策,有关部门正在各大城市和机构之间展开调研,听取各方意见并评估该税种的价值,在充分论证的基础上,未来有可能对其进行调整。

业内人士指出,经过调研,监管层对当前房地产市场做出“供大于求”的判断,为刺激市场交易,在限购逐步放开、限贷政策大为放松的基础上,下一步税收政策也将更趋完善青海兴麟房产。

2011年初,国务院出台“新国八条”规定,未满5年的二手房交易,统一按销售收入全额征税。如今房地产市场不温不火,有业内人士建议,为刺激市场交易,二手房交易营业税的免征期限应调整至2年。中国证券报报道称,在有关智囊机构向监管层提交的调研报告中,便包含了上述建议。

地税部门未接到任何通知,免税时限仍为5年

针对二手房营业税“5改2”的消息,济南市地税部门有关负责人称,二手房营业税政策是否调整,市级地税部门只能执行上级政策,连解释权也没有。目前济南还未接到任何有关通知,二手房营业税免征期限仍执行5年的规定。“网传信息不一定可靠,之前传言物业税开征,最后也不了了之。”该负责人还称,明年年底前营业税全部改成增值税,变成国税后或许又会有所调整,故“5改2”一说有待观望。

一区级地税部门工作人员则表示,“5改2”传言有可能是真的,其个人认为这是一个试探性气球。

济南财税系统一内部人士分析,二手房交易营业税改革的说法提了不是一天两天,迟迟没有确切消息,或许有对一手房市场的考量因素在内,因为“5改2”对一手房市场来说,未必是个好消息。如果调整,可以活跃二手房市场,促进持有者尽快处理空置房,但也可能把一手房的购买者吸引到二手房市常如果要激活一手房市场,单用某一项减税来刺激消费意义不大,还需有相关配套政策出台。

从二手房中介方面的消息来看,目前济南二手房房源多为5年以上,不过5年以下的房源比例也不小青海兴麟房产。真正的炒房者买房后不会持有2年之久,营业税无论是5年之限还是2年之限,对限制炒房、抑制房价上涨作用并不太大。

南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华的观点是,“5改2”是个冒险政策,出台的可能性很小,但不能排除,若真放开则无异于饮鸩止渴。他认为,放开营业税等于直接刺激投机需求出手,短期内市场绝对会大幅回暖,但房地产是个长周期产品,疯狂过后很可能又再次陷入危机。如果放开营业税,等于给迷茫的市场又一错误信号,很可能让一二线城市楼市更疯狂,三四线城市库存量继续增大。

汇瀚按揭高级业务经理莫静向记者透露,广州市的房屋产权信息查册大约从今年1月起变得严格,以前产权查册只要有房产证编号、房产的行政地址任何一个信息就可以查询,但1月起需要同时提供房产证编号、地址、登记字号等才可以查询。以前持有他人的身份证原件就可以查这个人名下房产数量,现在仅限于夫妻之间提供证件方可查询。以前输入身份证号码即可查询,现在原则上要求读取身份证方可查询,如果无法提供身份证原件,那就需要多人复核方可查询。

营业税 市场 价格

上一篇: 二线城市成楼市重灾区 前8月成交量跌幅超三成

下一篇: 福州市政协委员建议新区建设:同步建学校与楼盘

网友评论:

来自威海的网友说:评论时间:2020-09-22

一个人的知识,通过学习可以得到;一个人的成长,就必须通过磨练。回复


来自乐清的网友说:评论时间:2020-09-22

两个人能否走在一起,时机很重要。爱得深,爱得早,都不如爱的时候刚刚好。如果可以,就让我们,晚点在一起,余生都是你。回复


来自富锦的网友说:评论时间:2020-09-22

如果两个人注定要在一起,最终他们总会找到方法找回彼此。回复


来自永济的网友说:评论时间:2020-09-22

生活就是这样,脚长在自己身上,往前走就对了,直到向往的风景,变成走过的地方。人生本来就是一场即兴演出,踩着别人的脚印,开辟出自己的领土。回复


来自金昌的网友说:评论时间:2020-09-22

想你时月更圆了,念你时花更艳了,爱你时天更蓝了,恋你时地更宽了,每一刻都在想念你脸庞,每一天都在留恋你的容颜,对你的情一生不悔,对你的爱一世不变。爱你一生一世,直到海枯石烂!回复


来自贵阳的网友说:评论时间:2020-09-21

许多时候,我们的内在眼睛是关闭着的。于是,我们看见利益,却看不见真理,看见万物,却看不见美,看见世界,却看不见上帝。我们的日子是满的,生命却是空的,头脑是满的,心却是空的。回复


来自启东的网友说:评论时间:2020-09-21

笑容可以给任何人,但你的心,只给一个人就好。回复


来自黄冈的网友说:评论时间:2020-09-21

世界上有两种可以称之为浪漫的情感,一种叫相濡以沫,一种叫相忘于江湖。我们要做的是争取和最爱的人相濡以沫,和次爱的人相忘于江湖。回复


来自建德的网友说:评论时间:2020-09-20

爱的碎片填满我的记忆。眼泪就这样又一次不听话地滑落了脸颊。此刻,谁能温暖我的心扉?谁能带给我意外的惊喜?回复


来自峨眉山的网友说:评论时间:2020-09-20

第一个男人教会了你风月情愁,最后一个男人却给了你天长地久。女人,最值得珍惜的是最后一个男人,而不是第一个。回复


时评:不要高估“完不成保障房禁建

针对建保障房缺乏积极性的问题,河南省政府近日发布了《关于加快保障性安居工程建设的若干意见》),根据意见,到“十二五”末,全省城镇居民住房保障覆盖面将达到20%左...

2020-09-22
南京一工地惊现明城墙砖围墙

明城墙砖散落一地。金陵晚报记者徐赟摄□金陵晚报首席记者于峰记者徐赟近日,有热心市民向本报报料称在江东中路和江东门北街交界处有一处正在拆迁的工地,而他在拆迁废墟中...

2020-09-22
物业税开征仍无时间表 或改称“房

深圳地税局新闻发言人章家寿22日透露,“物业税”将来可能叫“房地产税”,目前开征的具体设想和条文还在讨论中,何时开征暂无时间表。在当天的深圳市地税局新闻发布会上...

2020-09-22
至11月底商品房销售面积同比增7

其中指出,1-11月份,商品房销售面积109253万平方米,同比增长7.4%,增速比1-10月份提高0.2个百分点。其中,住宅销售面积增长7.9%,办公楼销售面...

2020-09-22
合肥高楼让你住得放心 施工质量抽

昨日,省住建厅对全省高层混凝土结构工程执行建设强制性标准情况专项检查进行了通报,合肥市抽检的工程施工质量得到检查组的充分肯定。前段时间,省住建厅组织检查组,对包...

2020-09-21
买床垫记得先试睡 且试睡时间不宜

根据自己的睡姿挑选床垫。(新华社图)业内人士表示,好床垫有助睡眠,市民应该根据自己的睡姿习惯搭配不同的床垫文/记者吕展日前,2014年《中国睡眠指数调查报告》发...

2020-09-21
易宪容:今年两会最应关注收入分配

要解决收入分配关系失衡的问题,就得从根本上提高劳动者在收入分配中的比重,就得弱化权力在要素市场的支配关系,就得减少政府对经济生活的干预,通过公共决策减小既得利益...

2020-09-20
BBC缩减开支 开价2亿英镑卖电

英国广播公司(BBC)16日宣布,以两亿英镑(约合3.11亿美元)出售旗下电视中心大楼,以缩减这家公立机构的运营开支。这一全球知名公共广播和电视机构发表声明,把...

2020-09-20
热门专题