【扬州金鑫房产】菏泽帝都花园小区幼儿园产权归业主所有


发布时间:2020-09-27 02:33:07 阅读量:92480 作者:景尧

法院认定案涉会所、幼儿园的房屋所有权应归小区业主所有扬州金鑫房产。出租房屋所得租金也应交付业主委员会。

到底谁才是坐落在菏泽帝都花园小区内部幼儿园、会所的主人,开发商还是业主?双方争执数年之后,这个问题最终被提交法院审理解决。

近日,这一备受菏泽城区各小区、市民关注的小区配套设施产权纠纷案有了最新进展——菏泽市中级人民法院一审作出判决:帝都花园小区内会所、幼儿园占用房屋的所有权属帝都花园小区所有业主所有,小区开发商出租幼儿园所得38扬州金鑫房产.5万元租金交付业主委员会。

一审判决会不会是最终的结果,本报将继续关注。

本报记者 张继业

【事件回顾】数年争执扬州金鑫房产,最终寻求对薄公堂

双方所争议的幼儿园、会所的房屋位于帝都花园小区内,毗邻小区32号楼。据小区业委会主任杨善教介绍,幼儿园和会所均为3层建筑,建筑面积大约为3400平方米,其中幼儿园建筑面积1700多平方米,另外场地面积800多平方米。

小区内幼儿园、会所的房屋于2006年6月竣工并通过验收。当年7月份,开发商将幼儿园以每年7万元的价格出租,租金一直由开发商占有支配。

2009年,小区业主委员会成立后提出,幼儿园、会所坐落在小区内,这些与商品房所配套的基础设置,所有权应该归属全体业主,而不应由开发商支配。双方就此问题一直争执不休,最终于今年8月1日对薄公堂。

【诉讼主体】法院认可业委会具备诉讼资格

庭审过程中,被告一方的菏泽开发区帝源房地产开发有限公司称,本案的原告是业主大会的执行机构,系业主自治组织,不具备法人资格,不符合《民事诉讼法》规定的原告条件,应驳回其起诉。

被告方这一观点也被列为本案的争议焦点之一。通过审理,法院认定:业主委员会具备本案诉讼资格,可以代表帝都花园小区业主参加本案诉讼。

一审法院认为,根据最高人民法院[2005]民立他字第8号关于业主委员会是否具有民事诉讼主体资格的复函,业主委员会作为业主大会的执行机构,具有对外代表全体业主、对内具体实施与物业管理有关行为的职能,其行为的法律效果及于全体业主。

【产权归属】房屋权属归小区全体业主所有

关于产权归属问题,被告称案涉会所、幼儿园所占房屋由其“出资建设”,产权自然归属自己。法院经过审理认为,在开发商与业主签订的商品房买卖合同中并未就配套设施的权属作出约定,而且被告方不能提供证据证明其在开发该小区时对本案所涉房屋的“出资”进行了单独核算且自行负担,再结合被告自认共建建筑包括会所、幼儿园的情况,应认定争议房屋的绝大多数建设成本已由小区业主分摊。

本案之所以受到关注,就是因为牵扯到诸多市民的切身利益。记者了解到,在配套设施的归属上产生纠纷,并不只帝都花园一个小区。很多市民都表示,希望这个案件之后,菏泽建筑区划内公共场所的划分能做到有案例可循。

有开发商表示,总体来说,西安人都喜欢住南郊和高新区,用在曲江一期买房的价格,其实可以在其他区买到很不错的房子。如果说曲江一期还是有规划、有配套的,那么曲江二期则属于挖了个坑给开发商跳,“买曲江二期的可以说是不太理智的客户,赌的是曲江二期的未来。”跨了三环的曲江二期,在道路建设、生活配套各方面都无法与曲江一期比,而更大的打击则来自于规划的难以实现。

部分购房者也反映,尽管银行已经实施了新的首套房认定办法,但公积金贷款还没出台细则,如果使用公积金购买二套房,仍需六成首付,不少人正在等待公积金方面出“新政”。继去年定向对世界500强两次卖地成功后,日前,南沙国土局发布的土地出让公告对竞买人提出了多项“苛刻”条件:注册资本不低于20亿元,竞买人或其控股股东须连续五年入选世界500强,须在广州市南沙区注册成立项目公司。另外,竞买人或其控股股东下属单位在近5年获得的国家优质工程奖不少于4项,需承诺在宗地成交后180天内将全国总部(或区域性总部、功能性总部)迁入广州市南沙区。竞得人须自持2014N JY-9地块建筑面积20%的物业,持有年限不低于5年。

当前在土地上出毛病,很大问题在于政府在土地利用规划中起了太大的作用,随意规划。他还指出,小产权房本质是违章建筑,不合法,所以不能交易。

9月29日,中央全面深化改革领导小组第五次会议审议了《关于引导农村土地承包经营权有序流转发展农业适度规模经营的意见》、《积极发展农民股份合作赋予集体资产股份权能改革试点方案》等,并建议根据会议讨论情况进一步修改完善后按程序报批实施。权威人士认为,有关方案报批后,最快可能在明年初安排试点。

这样的例子其实并不少。拿滨康综合体为例,玲珑府、东方花城、官河锦庭等周边楼盘对其进行了超前炒作,该综合体却长时间停工。在楼盘众多的一桥板块,滨江公建中心“闲置”了10年才开建综合体。配套的滞后,会严重影响板块的居住价值。

在国庆黄金周期间,江门市区新建住宅网签仅114套,可谓惨淡。

房贷新政实施22天,10月,全国18个重点城市的165家银行,首套房贷利率出现折扣优惠的城市为9个,占比一半,分别为北京、广州、深圳、天津、苏州、沈阳、宁波、大连、常州等,上海缺席;其中折扣最低为9折。

房贷新政出台后,是否有很多首套按揭购房的市民,将原先的房子卖掉再换大房呢?潘宇豪表示,唯一住房的放盘量并没有太大的变化。事实上,现在有很多金融公司可以提供相关的财务运作服务,不一定要先卖掉现有的唯一住房去换新房。比如,金融公司可以先借钱还清首套房的贷款,然后再拿首套房去抵押做消费贷款。

尽管人民银行对于首套住房认定标准的调整似乎直接作用的利好是刚需住宅,但最先做出反应的却是北京的高端市场。按照业内一般认定标准,所谓高端物业即单价8万元/平方米以上,总价达到2000万元量级以上的住宅项目。

持续了三四年的主要针对一、二线城市的限购限贷政策,给三、四线楼市带来了发展机遇。由于这些城市多数不在限购范围内,一些小城市吸引了大量开发商进入,刺激了当地房地产市场快速发展。然而,快速扩张后引发的“消化不良”问题也在逐步显现。大规模造城继而被限购,形成了天然的矛盾,像西安、呼和浩特等城市,其新区的“空城化”与“泡沫化”危机更重,未来楼市高库存如何“拆弹”,将成为地方政府的一大难题。

到今年年底,红星商业有北京、昆明、无锡三个爱琴海项目。资料图片自2013年4月高调宣布进军商业地产以来,家居零售龙头红星美凯龙“7年内建造100个爱琴海购物中心”的计划就备受争议。红星商业高层近日对记者表示,公司对爱琴海购物中心的发展计划明确为一年开三个自持店面。

小区 帝都 花园

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网友评论:

来自荆门的网友说:评论时间:2020-09-27

最伤心的事不过是高估了自己在你心里的份量,当你走掉后,我才醒悟过来,原来我只是陪衬的一位,谁都可以代替的一位。回复


来自鹤岗的网友说:评论时间:2020-09-27

所以重要的在于养成和保持一个活泼无碍的心灵境地,利用天赋的身与心的能力,自觉地尽量发展生活的可能性。回复


来自五常的网友说:评论时间:2020-09-27

人在江湖,身不由己;人在婚姻,爱不由己;人在官场,话不由己;人在单位,事不由己;人在世上,命不由己;人生无奈,有何归己?享受生活,善待自己。回复


来自鹤岗的网友说:评论时间:2020-09-27

守护一个人需要太大的勇气,也许没有山盟海誓,但只要诚心正意,也可以生死相依。两人走到最后,往往就是一个靠,你依靠我,我依靠你,走过生命的晴天和雨季。回复


来自龙井的网友说:评论时间:2020-09-27

不是每件事都注定会成功,但是每件事都值得一试。回复


来自保山的网友说:评论时间:2020-09-26

对他人的私事不关心,不介入,允许他人的道德观、生活方式和自己不同,这将消除世上90%以上的烦恼。回复


来自都匀的网友说:评论时间:2020-09-26

做人如流水,你高,我便退去,决不淹没你的优长;你低,我便涌来,决不暴露你的缺陷;你动,我便随行,决不撇下你的孤单;你静,我便长守,决不打扰你的安宁。回复


来自双滦区的网友说:评论时间:2020-09-26

当今社会,物欲横流,弱肉强食。在人性与道德的激烈竞争中,我们渐渐遗失了最初的美好,逐步迷失了纯真的本性。任孤单与落寞在回忆的小河里轻吟浅唱,岁月安静的流淌,我们却再也寻不回那个梦开始的地方。回复


来自泰兴的网友说:评论时间:2020-09-25

我没有别的方法,我就有爱;没有别的天才,就是爱;没有别的能耐,只是爱;没有别的动力,只是爱。回复


来自南昌的网友说:评论时间:2020-09-25

对自己好,就要用心;对别人好,就要关心。看别人,烦恼起;看自己,智慧生。体谅别人,就会做人;清楚自己,就会做事。人经不起考验,故不要轻易考验于人。回复


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