【北京周边 投资房产】融资成本趋于降低 房地产投资年内或触底回升


发布时间:2020-09-24 16:06:10 阅读量:807 作者:川峰

平安证券分析师认为,在行业成交旺季即将到来之际,购房政策再次加码旨在稳定住房需求,结合前期多次降息带来的实际购房成本下降,在全国房价尚未全面上升之时,将对购房需求实现支撑北京周边 投资房产。同时,开发商也将在四季度进入买地高峰,在当前经济下行压力加大的背景下,地产投资企稳对宏观经济具有重要意义。货币政策再次强调宽松方向,有助于降低地产商的融资成本。同时,再融资窗口开启,使上市房企在并购中具有更多资金优势。

□本报记者 李超

近期有关部门发文放宽房地产市场外资准入门槛、二套房公积金贷款首付比例调整等政策成为业内关注的焦点。分析人士认为,在行业成交旺季即将到来之际,相关政策将对购房需求实现支撑,政策助力“金九银十”旺季,将强化地产短期配置价值。另一方面,房地产的长趋势下滑使得政策效应边际性减弱,投资项出现起色的时点或将晚于预期,预计年内仍有望见到房地产投资触底回升,房地产板块的投资机会将更多地突出结构性、区域性等特征。

融资成本趋于降低

财富证券分析师刘群表示,随着中国宏观经济的转型升级,作为整体经济引擎的房地产行业将逐步回归本来属性,向居住品转变;同时,随着国家财税体制改革、房地产税立法、不动产统一登记平台建设等工作的推进,促进房地产行业稳定健康发展的机制将进一步完善。综合考虑房地产行业的发展现状、未来的增长速度及空间,房地产行业在整体上将向后市场迈进,过去的开发模式难以重现,新模式还需探索和培育。

齐鲁证券分析师罗文波认为,从7月固定资产投资数据来看,投资周期尚未启动,销售情况又生变化。商品房周度销量回落,房企拿地积极性有所下降,库存去化速度随着销量的减少而显著减缓,如果要维持楼市的前期增长,需要新的政策进行进一步刺激。

招商证券分析师赵可认为,房地产政策并不孤立,而是整个逆周期政策的一环。目前经济预期仍悲观将更加凸显地产的支柱作用,政策助力“金九银十”旺季强化地产短期配置价值。中期来看,经济复苏仍可期待,未来水泥、钢产量和发电量的实际产出复苏叠加前期去产能将改善产出缺口,其带来通胀回升的同时,也会增强本币币值稳定性,从而利好房地产。

重点城市库存拐点出现

兴业证券分析师阎常铭认为,在人民币汇率下行、经济形势疲弱、货币政策持续宽松三个因素中,货币政策是决定房地产基本面最重要的核心因素。从大类资产配置角度看,货币宽松周期,房地产占居民大类资产配置比例将会上升。长周期来看,中国房地产长周期没有达到顶点。利率市场化叠加金融自由化必将持续提升按揭贷款占银行总贷款的比重。

罗文波认为,由于人口红利消退、城镇化进程推行过半等原因,房地产的长趋势下滑使得政策效应边际性减弱,投资项出现起色的时点或将略晚于预期,而近期新政的出台将加快这一进程,预计年内仍将见到房地产投资触底回升。同时,政策层频繁推出托市新政,在短期刺激的同时对长期需求亦形成透支。

长江证券分析师刘俊认为,从近期行业基本面看,七八月销售环比有所降温,重点城市的库存绝对量开始下降,库存拐点出现,价格回暖从一线城市向二线城市延伸的局面已经形成。此次央行降息降准再次对资金面构成重大利好,房贷利率再创新低将进一步刺激购房需求的释放。另外,此次降息降准恰逢“金九银十”之前开发商蓄力推盘的关键时点,九月、十月的销售量有望再创新高。同时,高房价与高库存仍是行业的桎梏。流动性宽松对需求端的利好终将向供给端传导,并带来房价的上涨和供给的扩张。

近来,楼市松绑限购“蔚然成风”。有机构统计,目前全国已有23个城市不同程度地松动限购,占所有46个实施限购城市的一半。从楼市调控角度看,“去行政化”无疑是较科学的决策,但在供需关系逆转的大背景下,解除“限购令”不能一劳永逸地解决问题。在市场形态发生剧变的“后限购时代”,如何稳定房地产市场、消除土地财政依赖将是各级政府面临的更大考验。

事实上,在苏河湾项目的开发过程中,华侨城就遭遇过严重的资金瓶颈,该项目的推进也落后于华侨城最初的规划北京周边 投资房产。不过,在此前流动性宽松的背景下,华侨城拥有相当多的融资手段——可以从银行获得贷款,亦可以从大股东处获得委托贷款,同时,还可以发行中期票据、短期债券。另外,华侨城在香港还有现成的融资平台华侨城(亚洲)。

事实上,在苏河湾项目的开发过程中,华侨城就遭遇过严重的资金瓶颈,该项目的推进也落后于华侨城最初的规划。不过,在此前流动性宽松的背景下,华侨城拥有相当多的融资手段——可以从银行获得贷款,亦可以从大股东处获得委托贷款,同时,还可以发行中期票据、短期债券。另外,华侨城在香港还有现成的融资平台华侨城(亚洲)。

同时,上半年已有1.2万套保障房启动配租配售。市住建委表示,今年将力争解决现有50%左右保障房备案家庭,明年各区县要全部解决备案家庭的住房困难。

依法规范供应土地。在土地整理环节,按照政府主导模式,由区政府委托国有全资或控股公司进行土地一级开发。建成区内的城中村土地按国有土地确认、登记和管理,其他土地报批征收。在土地供应环节,对于安置居住用地,确权的土地由村集体申请自办出让,报征的土地明确以划拨方式处置北京周边 投资房产;经营性安置用地和开发用地,坚持走招拍挂程序。土地出让净收益按年限按比例补贴拨付各区政府,用于公共服务配套设施建设。同时,为减少群众后顾之忧,郑州市对于划拨方式处置的安置房按照商品房上市交易,上市交易时免缴土地出让金。

消防隐患、刑事案件高发是群租带来的典型问题之一。《经济参考报》记者走访多处群租房发现,屋内空间大多狭小,杂物堆积,水、电、煤管线私接、乱接等现象普遍。另外,群租房内矛盾纠纷不断,寻衅滋事司空见惯,盗窃、伤人等刑事案件高发。

近来,楼市松绑限购“蔚然成风”。有机构统计,目前全国已有23个城市不同程度地松动限购,占所有46个实施限购城市的一半。从楼市调控角度看,“去行政化”无疑是较科学的决策,但在供需关系逆转的大背景下,解除“限购令”不能一劳永逸地解决问题。在市场形态发生剧变的“后限购时代”,如何稳定房地产市场、消除土地财政依赖将是各级政府面临的更大考验。

城市建设怎么进行,重要建筑怎么设计,取决于当地领导的“长官意志”,这是奇怪建筑诞生地的通病。在城市规划方案、重要建筑设计方案最终拍板时,地方领导拥有很大的话语权。他们的审美能力直接影响到公众利益,他们的文化素养决定了建筑效果会不会“奇奇怪怪”。为了不再出现太多奇怪建筑,对地方当政者提出审美能力的要求,成了维护城市形象不可忽视的部分。

政策 触底 旺季

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网友评论:

来自宿州的网友说:评论时间:2020-09-24

白头偕老这件事其实和爱情无关,只不过是忍耐。但忍耐却是一种爱,所以,真正爱你的人,其实就是愿意一直忍耐你的人。回复


来自湘潭的网友说:评论时间:2020-09-24

这个世界是永远比你想的更精彩的。不要败给生活。趁你还有时间,尽你最大的努力,做成你最想做的那件事,成为你最想成为的那种人,过你最想过的那种生活。回复


来自叶城的网友说:评论时间:2020-09-24

织女与牛郎,清浅一水隔,相对两无言,盈盈复脉脉。回复


来自瑞昌的网友说:评论时间:2020-09-24

许多人所谓的成熟,不过是被习俗磨去了棱角,变得世故而实际了。那不是成熟,而是精神的早衰和个性的消亡。真正的成熟,应当是独特个性的形成,真实自我的发现,精神上的结果和丰收。回复


来自江油的网友说:评论时间:2020-09-24

当你年岁渐老,你会看懂这一切都是时光的调教,把随风易逝而又不可移动深情,麻木成无所不能的一生。回复


来自大连的网友说:评论时间:2020-09-23

我自以为的坚强,在重逢你的那一刻,如数瓦解。回复


来自长葛的网友说:评论时间:2020-09-23

突然明白,别人怎么看你,或者你自己如何让地探测生活,都不重要。重要的是你必须要用一种真实的方式,度过在手指缝之间如雨水一样无法停止下落的时间,你要知道自己将会如何生活。回复


来自儋州的网友说:评论时间:2020-09-23

你来的时候我毫无防备,你走的时候我措手不及。我不介意你就这么离去,我介意的是自己为何会如此频繁的想起你。回复


来自烟台的网友说:评论时间:2020-09-22

在喜欢你的人那里,去热爱生活,在不喜欢你的人那里,去看清世界。回复


来自西宁的网友说:评论时间:2020-09-22

总在不经意的年生,回首彼岸,纵然发现光景绵长。回复


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