【子女继承房产费用】太原升级调控举措 已有七座城市回应住建部约谈


发布时间:2020-09-25 23:54:15 阅读量:62569 作者:慨轮

另外,加大对网签的管控,此次规定网签密匙由房管部门统一管理,充分体现政府严厉管控稳定价格的导向子女继承房产费用。太原还提出了“控溢价、防地王、降过热”的土地把控思路,这些创新性的调控举措可以为其他热点城市提供参考。

太原升级调控举措 目前包括太原在内已有七座城市回应住建部约谈

房地产调控形成“约谈机制”

太原市人民政府日前印发《关于加强房地产市场调控工作的实施意见》,成为住建部约谈城市中第七家作出回应的城市。截至目前,住建部在五一前后约谈的12城,已有7城作出回应,分别是太原、成都、哈尔滨、贵阳、长春、佛山、西安,仅剩三亚、海口、昆明、大连、徐州尚未有进一步的调控动作。太原的限购措施中,除了外地人限购、贷款首付比例提高和限售两年政策外,首次将预售条件和预售价格进行了挂钩,并加大对网签价格的管控。

太原:鼓励低价位商品住房入市

根据新政,外地居民家庭在太原城六区购买首套房需提供1年以上(或逐月连续缴满6个月)的社保或纳税证明。新购住房自取得不动产权证或房屋所有权证之日起满2年方可交易转让。

在差别化住房信贷政策方面,无论是申请公积金贷款还是商业性个人住房贷款,首套房首付比例不低于30%,贷款利率按基准利率执行;购买第二套住房的居民家庭,首付款不低于40%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

新政要求,加强商品住房价格管控,要求商品房销售价格不得高于周边同品质、同类型在售商品房或本项目前一期实际成交价格;房企在取得预(销)售许可证后,要在10日内公开全部准售源及每套房屋销售价格,并明示不涨价销售的承诺。另外,还要加强商品房预售审批管理,控制商品住房市场供应节奏。建立商品房预售许可与商品住房销售价格相挂钩的动态调整机制、严控高价位商品房入市,鼓励低价位商品住房入市。

分析:新政有利于鼓励房企主动降价

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,太原此次出台楼市管控政策,和此前接受约谈有直接关联,也是为了打压各类炒房需求。太原的举措在全国首次将预售条件和预售价格进行了挂钩,预售价格比较低的楼盘可以提前预售,这可以有效刺激供应,也算是对一些主动降价房企的一种奖励。

观点:房地产调控升级到三步走

截至目前,已经有太原、成都、哈尔滨、贵阳、长春、佛山、西安等七个城市对约谈作出了回应子女继承房产费用。

成都针对此前限购政策在实际执行过程中的漏洞“打补丁”,5月15日出台的新政策将限购对象由自然人调整为家庭,对离异家庭购房、新购房转让条件做了新规定,同时配套出台了公证摇号排序选房的新规定;哈尔滨要求主城区内新房3年限售;长春要求商品房成交价格不得高于预售申报价格;贵阳重申3年限售规定,调整住房公积金政策;佛山重申房地产销售秩序,在房企开盘时间、认购签约流程、房源公开等方面做了较为细致的规定;西安市房管局在约谈后加大了巡查力度,对违规房地产开发商和房地产经纪机构加大了处罚和通报力度。

中原地产首席分析师张大伟认为,从调控原则看,依然是房住不炒,但12个城市的约谈,其实是2017年年底住建部建立的“房地产统计和市场监测预警指标体系”“加强对地方稳定房地产市场工作的评价考核和约谈问责”机制的落地,代表了未来预警—约谈—问责这种房地产调控新机制的形成,房地产调控从过去的一城一策,开始升级到三步走。

张大伟称,近年来的房地产市场调控中,明确了省级政府的主体责任和地方政府的落实责任,从而使地方政府成为因地制宜实施房地产科学、精准调控的主要执行主体。住建部则负责统筹安排以及落实监督,对于房地产市场出现波动的城市及时提示、指导,对于落实“平稳本地房地产市场”任务不力的地方政府,进行约谈直至按照有关程序、会同有关部门进行问责。

文/本报记者 朱开云

10日是双休日,登记处不休息,老罗盘算着知道这消息的人不会多,所以再等一晚上,他预感今天一定能办好手续子女继承房产费用。和老罗一同等待的还有一名年轻人,他也是天涯镇人,也是补办结婚登记手续,也在此等了一晚上。

我国目前还没有健全社会信用体系,如何界定自住性购房,还存在一定困难。有关方面如果真打算开征物业税,在开征之前,应该先理清多种住房消费关系。综合考虑豪华住宅与普通住宅的区别,个人自住房与个人多处房产,家庭实际人口与家庭人均住房面积等多方面的因素。合理考虑部分免税情形,既要避免有人钻空子,规避、转嫁物业税,更要精确制导,防止增加普通百姓税收负担。

最近有消息传来,继重庆宣布拟征特别房产消费税后,上海拟开征住房保有税,该项工作由上海市住房保障和房屋管理局牵头负责,目前基本方案已定。

“现在的房价对我们来说肯定是买不起,但还是有很多有钱人来买房。”在西四环一个尚未开盘的楼盘,销售人员告诉记者,从他们接待的客户情况来看,外地人和本地人差不多一半一半,外地人中山西人的比例比较高,从他们的购房目的看,有一些是自住,但也有相当数量的购房者是为了投资保值。

曾波航:“那是把城乡都算进去才这样的吧。大部分市民集中在中心城区居住,把城乡算进去意义不大。”

最近有消息传来,继重庆宣布拟征特别房产消费税后,上海拟开征住房保有税,该项工作由上海市住房保障和房屋管理局牵头负责,目前基本方案已定。

易居智库研究总监严跃进说,“茶水费”是房源紧俏、交易活跃时期的特有现象。从理论和实践来看,在各地严控房价背景下,中介和开发商均有乱收费的动机,因此会衍生出各种收费名目。对此监管部门应加大调研和抽查力度,严惩乱收费做法。

陈国强则表示,治理当前的楼市仍需要打出政策组合拳。土地制度需要调整,这是解决房地产问题最基本的手段。 记者 丁冰

随着大连春季房交会即将落幕,居高不下的房屋价格仍让多数年轻人感到力不从心,但是结婚年龄已到,房子是迫在眉睫的问题。记者昨日从一些中介公司了解到,不少年轻人选择了租房结婚,“租房结婚”开始流行。

房子质量没问题,都难以保证能够正常使用到70年。有些部门总能找到提前拆迁的理由,“房子寿命太短”也就不稀奇了。

陈国强则表示,治理当前的楼市仍需要打出政策组合拳。土地制度需要调整,这是解决房地产问题最基本的手段。 记者 丁冰

本期参与理财师:广东发展银行南海分行 理财师 裘晓

此外,在谈到民营资本办金融的问题时,他表示,银监会赞成并鼓励民营资本参与银行业,但作为银行的股东必须符合三个条件:要有做银行的基本技能、有一定经验、有长期的承诺。他介绍,在目前国内12家股份制商业银行中,民营资本占比已经超过40%;145家城市商业银行中,民营资本占比超过60%。记者 贾 壮

北京链家房地产经纪有限公司副总裁林倩也认为,一季度二手房成交超越新建商品住宅更加明显,根据他们的监测分析,两者比值创下历史新低,达到0.56:1,即每成交一套二手房,仅有0.56套商品住宅成交。

太原 城市 建部

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网友评论:

来自遵化的网友说:评论时间:2020-09-25

爱情是一种奥妙,在爱情中出现籍口时,籍口就是籍口,显然已经没有热情的籍口而已,来无影,去无踪。如果爱情消逝,一方以任何理由强求再得,这,正如强收覆水一样的不明事理。回复


来自嘉兴的网友说:评论时间:2020-09-25

孤独是人的宿命,它基于这样一个事实:我们每个人都是这世界上一个旋生旋灭的偶然存在,从无中来,又要回到无中去,没有任何人任何事情能够改变我们的这个命运。回复


来自安国的网友说:评论时间:2020-09-25

对我来说,最难解决的事情是,如何才能不想你。回复


来自商丘的网友说:评论时间:2020-09-25

有的人25岁就死了,只是到75岁才埋葬。我们究竟是活了365天,还是活了1天,重复了364遍。回复


来自义马的网友说:评论时间:2020-09-25

最难过的事莫过于你忍了好久不联系对方,不去看他的动态,不想听到他的声音,结果他过得比你自在,完全没有因为你有任何情绪上的波澜,而你却因为他的一条动态瞬间爆炸。回复


来自新沂的网友说:评论时间:2020-09-24

祝你遇到那个人,让你看一眼就不再想要别的人。再不济的话,祝你遇到一个人,你兜兜转转一圈回来,发现最好的还是他,刚好他还在等你。回复


来自海门的网友说:评论时间:2020-09-24

做人如流水,你高,我便退去,决不淹没你的优长;你低,我便涌来,决不暴露你的缺陷;你动,我便随行,决不撇下你的孤单;你静,我便长守,决不打扰你的安宁。回复


来自敦化的网友说:评论时间:2020-09-24

没办法体面地喜欢一个人,因为在乎本身就极不体面。密切关注一个人的言行,稍有接触就紧张得可笑。这份不雅是爱情里最好的东西之一,它装不出来,也掩盖不了。无论多成熟的人,深爱时都会回归成孩子。回复


来自临沂的网友说:评论时间:2020-09-23

悄悄是离别的笙箫,沉默是今晚的康桥。回复


来自广水的网友说:评论时间:2020-09-23

这是深藏于心底无法示人的温暖,而我,喜欢着这份疼痛的温柔,因为,有着幸福和快乐,真真切切,下了眉头,却上心头……回复


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