【重庆大学城隆鑫房产】开发商或重启"以价换量" 6月上海新盘打折数量渐增


发布时间:2020-09-19 16:51:05 阅读量:5272 作者:祺祾

“诸多在5月去化不佳的新推楼盘将在6月与后续入市的楼盘进入更为激烈的竞争阶段,对于一些看重资金周转的开发商而言,其降价的压力将会更为巨大重庆大学城隆鑫房产。”一位业内人士如是预测后市。

开发商真的“耗不起”了!持续低迷的市场成交,让即将到来的六月楼市“哀鸿一片”。是让利跑量,还是持价观望?一些开发商在痛苦抉择中陷入两难,也有一些开发商已经付诸行动。

记者近日掌握的最新数据显示,6月沪上新盘打折数量渐增,市场或重启“以价换量”的模式。

外环外优惠占比领跑

据上海搜房数据监控中心最新统计数据,截至5月26日,沪上6月预计推出的打折优惠商品住宅共计125个(含别墅),其中6个项目优惠幅度较大,达到了9折及以上。其中,外环外打折优惠楼盘共计96个,占比全市76.8%,大幅领先;中外环间和中内环间分别有19和6盘给出了优惠,内环以内仅4盘有优惠。

上海搜房数据监控中心分析师黄海燕表示,外环外作为主导上海商品住宅市场的刚需项目聚集地,未来优惠占比或将进一步提升。“当下市场依然以刚需型客户为主体,抓住这部分需求,就是抓住去存化的机会。”一位房地产市场研究人士认为,刚需客户对价格敏感度相对较高,房企对项目价格进行调整,往往可以成为项目最大的卖点。

“蓄水”期长致客户流失

事实上,5月的上海楼市不乏一些推盘较大的项目,部分项目的推盘量甚至在300套以上,然而这些楼盘的去化情况却令人担忧。

据德佑地产营销代理部介绍,5月出现多个楼盘去化情况不佳的情况,是市场低迷的一种体现。不排除部分楼盘在“蓄水”并不充分的情况下就推盘入市,因此成交量较低。但更有可能出现的情况是,由于今年市场相对低迷,部分楼盘拉长了“蓄水”周期。然而,在市场低迷的情况下,客户很容易陷入观望状态,过长的“蓄水”周期反而会导致客户的大量流失。

希望吸引刚需客入市

回顾2月下旬以来的楼市走向,由杭州引发的“降价潮”席卷全国,带来各线城市各类房企跟风让利。在优惠力度上,6折让利再度出现,不过仍以8-9折为主;在房企参与度上,大至龙头房企,小至地方企业均涉及;在产品类别上,房企主攻刚需产品,刺激刚需客群入市。

克尔瑞分析师指出,担当本轮降价主力军的是中小型房企。对大型开发企业来说,全国化布局分散企业风险,增加周转能力,而中小型房企受限于项目布局,一旦遇到市场降温将首当其冲,选择“以价换量”是保证运作的必然选择,降价力度上往往采取一降到底的策略。

“目前市场还比较平稳的城市,项目率先降价效果最好。”易居(中国)执行总裁丁祖昱表示,价格相对坚挺的区域,客户数量不少,只是在观望,一旦降价,很容易刺激需求释放。而一些在售楼盘,特别是去化过半或已售出三分之一的项目,不适合直接降价,“这些项目更适合暗折或特价房的形式,效果可能会更好一些。” 本报记者 杨冬

2017年以来,租售并举、共有产权、限售等房地产长效机制已经逐渐落地。比如三亚等城市,取得不动产登记证后5年才可以上市,这就使得新房叠加两年左右的拿房本时间,杜绝了炒房可能性。北京市住建委也表示,今后五年本市将完成25万套共有产权住房供地,通过增加中小套型住房供应,合理制定价格,有效推动本市住房价格平稳健康运行。这些做法的核心是“房住不炒”,房地产回归平稳。可以预见,租赁市场发展将成为2018年住房制度改革的核心内容,未来相关配套政策,比如土地、金融和供应模式等政策有望进一步细化并出台。与此同时,2018年房地产短期调控不会放松,同时长效机制建设加快,调控效果将进一步显现。

顾云昌指出,城市楼盘定价过高的重要原因就是土地价格的高企“现阶段特征是房冷地热,在‘地王’频出的背景下,开发商不得不开发高端楼盘以保住利润。但有些‘地王’很难获取利润,能做到不赔钱就算好”。

针对昨天三宗地块的楼面价水平,链家地产市场研究部张旭分析认为,从三宗地块周边的房价看,西局周边普通二手住宅成交价格在4万元/平米左右,相对高端的保利百合当前成交价格在5万元/平米左右。亦庄地块周边的在售项目不多,二手房均价在2万元/平米左右。因此也可看出,这三宗地块的楼面价格水平并不低。

此外,2013年烟台市区新建商品住宅交易面积为415.41万平方米,交易金额为259.66亿元,与2012年同期相比分别增长83.49%和93.23%,呈现强劲增长态势。

北京市规划国土委负责人表示,北京首次将共有产权住房用地列入年度计划并超额完成,是加大土地供给侧结构性改革的成果,是实现住有所居目标、增强群众获得感的重要举措。

“《导则》的制定旨在通过较为一致的色彩背景,凸显城市色彩个性。”王学海表示,《导则》的功效更多强调导引之效,目的是让城市建造者有一个明确的借鉴参考作用,尽量避免那些有损城市景观的建筑外立面的出现,今后并不排除从项目规划到最终落成都与其挂钩的可能。

“这是大前提,是前置条件,是硬杠杠,绝不能违背,更不可逾越。”徐德明说,违法建设、销售“小产权房”,恰恰违反了土地利用总体规划和城乡建设规划,不符合土地用途管制制度,扰乱了土地市场和房地产市场秩序,危害性极大。

此外,2013年烟台市区新建商品住宅交易面积为415.41万平方米,交易金额为259.66亿元,与2012年同期相比分别增长83.49%和93.23%,呈现强劲增长态势。

业内人士表示,在资金与库存的双重压力之下,各房地产企业将逐渐加大力度出货重庆大学城隆鑫房产。记者也发现,从本周六开始,市场将迎来一波营销活动,一番刺激下,马年第一个成交小高峰或将到来。

绿地方面还披露,绿地中心最顶层和次高层的8套公寓,不仅由阿玛尼团队设计,整体装修品牌也来自阿玛尼,装修标准在3万-4万元/平方米重庆大学城隆鑫房产。这种高成本也成为绿地中心公寓定价走高的重要原因。对于此次绿地中心引起的关注度,绿地方面认为,应该给高价产品应有的市场空间。房地产产品定价应该坚持“保障的归保障,市场的归市场”。

在限购政策出台以前,这样的“规避”手法并没有引起买家的重视,很多买家认为买大房也是为了自住舒服。另外,有些购买多证房的买家也是为了“贪小便宜”——单套房产面积在144平方米以下,而且又是首套房的话,可节省1.5%的契税。

现时似乎已经不能只关注于今年楼市走向何方了,而应该看得更远一点,房地产市场即将走向何方。显然,掌握着行业动向的大佬们意见有分歧,证明市场已经不是能用单纯的短期成交量或者价格来判断了。

开发商 价换量 上海

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网友评论:

来自绵竹的网友说:评论时间:2020-09-19

一个人如何从竞争中脱颖而出?其实非常简单,他要做的事情大多都是一些小事情,甚至是一些非常本分的事情。人是通过细节和小事展现自己的。人与人之间的差异大多是在一些细节和简单的小事情上。回复


来自清镇的网友说:评论时间:2020-09-19

人生最可悲的就是;失去了东西才懂得难以忘怀留恋。回复


来自安陆的网友说:评论时间:2020-09-19

我没有别的方法,我就有爱;没有别的天才,就是爱;没有别的能耐,只是爱;没有别的动力,只是爱。回复


来自梅州的网友说:评论时间:2020-09-19

动了真感情的人都会喜怒无常。回复


来自建瓯的网友说:评论时间:2020-09-19

爱的出发点不一定是身体,但爱到了身体就到了顶点。回复


来自驻马店的网友说:评论时间:2020-09-18

一个人真正的幸福并不是呆在光明之中,而是从远处凝望光明,朝它奔去,就在那拼命忘我的时间里,才有人生真正的充实。回复


来自常德的网友说:评论时间:2020-09-18

如果生活捉弄了你,只要你坚定信念,生命的长河中一定会激起绚丽多彩的浪花;如果生活捉弄了你,那么人生的航程一定要拒绝让步;如果生活捉弄了你,一定要高扬起生活的风帆勇往直前,风雨过后一定有彩虹。回复


来自武穴的网友说:评论时间:2020-09-18

你不必逞强,不必说谎,懂你的人自然会知道你原本的模样。回复


来自耒阳的网友说:评论时间:2020-09-17

想博得的,能博得的,至多是她的一滴泪,她的一阵心酸,竟许一半声漠然的冷笑;但我还是甘愿,即使我粉身的消息传到他的心里如同传给一块顽石,她把我看作一只地穴里的鼠,一条虫,我还是甘愿!回复


来自高平的网友说:评论时间:2020-09-17

人生在世,事业为重。一息尚存,绝不松劲。回复


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