【抵押房子需要房产证吗】地产之局 变不变?


发布时间:2020-09-25 10:27:51 阅读量:4457 作者:栋轩

资本创新抵押房子需要房产证吗:金融作用力下变通之法

在日前结束的“第三届地产金融创新峰会”上,与会的经济学家和地产企业家就“资本拓道”和“地产变局”的话题进行了深入探讨,大家一致认为“房地产调控政治化、长期化”的压力,往往给予了企业革新求变的机会抵押房子需要房产证吗。而这个“变局”的态势和前景究竟如何,求“变”房企的创新与转型之路各自呈现何种特色,业内专家对地产“变局”又抱持怎样的观点,本期周刊将作一梳理和解读。

在当前经济环境和调控政策下,获取“更多的资金运转”是房企切实需求,正如此次峰会主办方和讯网总编王炜所言:“资本意志已成为房地产争夺战中的一个重要砝码。在金融力量的作用下,房地产的游戏规则正在被重新改写。”典型房企的创新求变,在“找钱”上力求变通的代表如首创、万通;以存量资产运营的代表如金融街控股;主张回归持有的如万科。

中国地产目前面临的不仅是变局,更是一个发展中的重大转折点,首创集团董事长刘晓光说,从二十多年的变化来讲,中国已经拥有了世界最大的房地产市场,同时积累了很多问题,如粗放的发展、短浅的目光和发展不均衡等,因此需要企业“去粗存精,去短取长”,而模式创新、金融创新和服务创新就是非常重要的战略。刘晓光认为,从模式创新的根本角度来讲,金融创新是其主干。金融创新承担着给地产行业输送血液的责任,但中国的金融创新起步较晚,房地产业真正进入融资阶段是在1998年之后,房地产金融业发展迅速,大大推动了房地产业的发展,时至今日,融资手段单一已成阻碍,建立结构合理的房地产金融体系显得非常重要。刘晓光介绍说,未来几年,首创会将创新着力点放在房地产信托、债券、股权以及REITS、房地产私募融资及房地产抵押贷款证券化等角度上。据了解,首创近期正在与北京开发银行共同发展一个小城镇发展基金,该模式还将移植到其他地区。

万通控股副总裁郑沂将这几年企业的转型之路称之为“美国模式”,其核心有两点,一是轻资产,变大量自有资金投资为利用基金。这里提到的“基金”即国内所说的“融资”,包括债(与投资人共担风险、收益)和核心能力,即要求产品设计能力、后期招商能力、资产证券化能力和经营运作能力都比较强;二是资金量占用非常大。郑沂说,万通目前在基金的操作中,已从最早的单项融资型基金慢慢转向了投资型基金。目前,中国房地产基金90%以上是单向的融资型基金,而投资型基金是在项目并不很确定的前提下,从投资人处拿到基金再去投钱,投的也不一定是单项,而是一个资产组合,这是万通未来的方向,之所以这样操作,是基于万通对房地产大势的理解,郑沂认为中国过去十年城市化发展速度非常快,很多数据表明中国城市化程度已经很高,再以后就是资产证券化的十年,在这种趋势下,对持有一定的商业地产这种基础资产的市场需求会有急剧膨胀性的发展,这就是未来中国房地产十年的大趋势。

金融街控股这几年来总资产规模发展稳健,由于拥有大量现成物业、握有大量现金流,在股市表现较好,这得益于金融街长期的经营战略,金融街控股与资本市场、金融机构保持良好的合作关系,而在金融创新方面的原则是“量入为出”抵押房子需要房产证吗。金融街控股股份有限公司副总经理王志刚说,金融街一直和政府规划联系在一起,形成了独特的金融街模式,这在资本市场也获得了认可。

万科北京公司副总经理肖劲则认为房地产发展的核心资本是“持有”,无论是住宅还是商业或旅游,谁想的都是“卖”,然后必然就落入继续买地、溢价、销售这个俗套……在这种情况下,金融创新非常不容易,因此,要回到“持有”的路子上来,才谈得上金融的创新。

变局时点:也许比明年三月更晚些

关于地产变局之“变”,华远地产董事长任志强认为从产业形态上看并没有变化“地产还是地产”,所谓“变”出的旅游地产、养老地产、商业地产……其实“没有变化”,任志强说,住宅永远是投资中的68%至72%,从1998年开始到现在没有发生变化,基本就在三四个点之间来回晃动,他认为“地产再过二十年可能也不会变”。如果从土地供不应求的角度分析,任志强则松口道:“要变也是明年的事,明年要变也要看三月份以后的供求关系发生多大的变化”。任志强指出,最新发布的今年前三季度的数据表明,土地建设用地总量增加了,但最核心的问题是住宅占总建筑用地的比例,因为它影响到我们所关心的房价。换句话说,中国目前所有的房地产投资的限制性措施,只管了土地供应的10%多,其他建设用地都和房地产调控政策没有任何关系,宏观政策也不会发生什么变化,所以,“这个变局是不可能出现的”。

另一方面,据国元证券有限公司研究中心首席策略分析师刘勘介绍,2011年的“限贷限购”,使房地产企业的融资成本上升到12%,而2010年中小房企在香港融资的上千亿美元,到期都在2015年,这是要引起注意的一点。和讯网总编王炜也谈到了这个“节点”,他认为目前尚且处于“筑底未见底”的状态,因为市场对于“底部”的检验需要一个连续、反复和长期的过程,依据整个大的经济局势,明年的确不是一个好的变化时机,而从整个资本市场分析看,2015年将是向好趋势的开端。王炜认为,此次峰会业内人士达到的共识是,房地产调控已经是一种常态化手段,但调控的终极目标到底是什么,过多的“定性”描述模糊了对其“定量”的判断,不能简单地认为调控的目标只是调低或调高,调控的目标首先应满足百姓对居住“幸福感”的需求,但这一点还没有达到。(记者 赵昀)

地产 变局 金融

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网友评论:

来自井冈山的网友说:评论时间:2020-09-25

心事这东西,你捂着嘴,它就会从眼睛里跑出来。回复


来自晋中的网友说:评论时间:2020-09-25

只愿天空不生云,我望得见天,天上那颗不变的大星,那是你。但愿,你为我多放光明,隔着夜,隔着天,通着恋爱的灵犀一点。回复


来自汾阳的网友说:评论时间:2020-09-25

我们花了两年学会说话,却要花上六十年来学会闭嘴。大多数时候,我们说得越多,彼此的距离却越远,矛盾也越多。在沟通中,大多数人总是急于表达自己,一吐为快,却一点也不懂对方。两年学说话,一生学闭嘴。懂与不懂,不多说。心乱心静,慢慢说。若真没话,就别说。回复


来自江阴的网友说:评论时间:2020-09-25

我没有别的方法,我就有爱;没有别的天才,就是爱;没有别的能耐,只是爱;没有别的动力,只是爱。回复


来自江油的网友说:评论时间:2020-09-25

遇到困难时不要害怕,一定要冷静分析你所遭受到的挫折和困难。有些东西,只要你把思路理清,都是云间雾开。记住,不要轻言放弃。回复


来自南宫的网友说:评论时间:2020-09-24

有梦想,就要捍卫它。人们和你说不可能,只是因为他们自己办不到。想追求什么,就去努力,奋斗吧!回复


来自茂名的网友说:评论时间:2020-09-24

我们之间的话越来越少。我们之间的距离越来越远-回复


来自介休的网友说:评论时间:2020-09-24

人的一生,都有一些说不出的秘密。挽不回的遗憾,触不到的梦想,忘不了的爱。回复


来自宁安的网友说:评论时间:2020-09-23

如果说我懂得的道理比别人多一点,那是因为我犯的错误比别人多一点。回复


来自朔州的网友说:评论时间:2020-09-23

孤独从来就不会毁掉一个人,把自己的头奋力塞进一个不适合自己的圈子,佯装自己不孤独才会毁掉一个人。回复


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