【蕲春房产网签】深圳楼市新年开盘走两端 普宅陷观望豪宅遭疯抢


发布时间:2020-09-23 17:31:05 阅读量:9503 作者:煜城

豪宅上演抢房大战蕲春房产网签

营业税新政实施、物业税试点风传,元旦小长假连续三天成交低于百套,深圳楼市成交骤然降温。尽管普通住宅陷入观望,新开盘的豪宅却热度不减,上演抢房闹剧,并带动深圳房价接连创出新高。

普通住宅陷观望蕲春房产网签

受连续出台的楼市调控政策影响,2010年深圳普通住宅市场开局冷淡。根据深圳房地产信息网的监测,1月1日全市新房共成交93套,1月2日新房成交99套,1月3日新房成交96套,1月4日新房成交134套。元旦三天假期成交量均不超过百套,这与2009年深圳楼市火热期日成交两三百套形成鲜明对比。

世联地产最新周报也显示,在连续两周的量价齐升之后,12月28日至1月3日的一周内,深圳一手房市场成交量回落,成交套数1035套,环比下降7.4%。其中,深圳一手房关内成交436套,占全市总成交量的42.1%;关外成交599套,占全市总成交量的57.9%。

“12月中旬楼市调控政策出台后,我们位于龙岗区的一个普通住宅项目销售速度明显放缓,普通住宅买家陷入观望。”深圳一家上市房企负责人告诉中国证券报记者,楼市调控政策虽只落下一子,已对市场信心有所影响,普通住宅市场表现尤其明显。

中原地产深圳总经理李耀智分析认为,岁末年初楼市成交总体下滑主要是政策尚不明朗,2010年银行房贷会否收紧也不明朗,买家陷入观望,这与2009年8、9月份情况类似。对资金实力不太强的普通买家信心影响更为明显。

广州楼市同样观望浓厚。广州国土房管局统计显示,今年元旦假期前两日广州楼市共成交了247套住房,平均一天仅成交124套房,比去年同期减少40%。合富辉煌首席市场分析师黎文江表示,一方面,国家调控政策不明朗,许多改善型买家处在观望状态;另一方面,开发商资金充足,也没有推出促销手段,买卖双方处在一种僵持状态。当然,市场冷清也有元旦期间天气不好的因素影响。

对于下一步楼市如何发展,业内专家普遍认为,关键看国家调控政策有多严。黎文江分析,2009年广州楼市成交火爆,消耗了大量的潜在购房需求,2010年年初楼市有所停歇也是正常现象,他预计这种低迷状态会持续到今年春节后。李耀智则认为,若后续无更猛烈的调控政策出台,可能会如同2009年11月份,楼市成交又会有所恢复。

12月29日,深圳湾口岸一处豪宅楼盘开盘,当天遭遇抢购,因销售火爆而引发冲突事端。近400名客户在已经交了20万诚意金的情况下,却被告知仅剩下少量高价单位或低得看不到海的“垃圾楼层”,较优越的单位已“提前消化”。VIP客户当场表示不满,并要求开发商给出说法,事件升级,有客户掀翻主席台的抽签箱,最终引发“集体抗议”。开发商紧急决定加售30套新房供客户选择,才得以平息。

这个位于南山区的滨海豪宅楼盘号称均价3.5万/平米,最高价5万/平米,限量的6套245至250平方米顶层复式暂不对外销售。一个月前,已有近400人交纳了20万元诚意金,并拿到了开发商的客户诚意书,承诺用于优先选房和优惠折扣之资格凭证。然而,在正式开盘之前,已有大量关系户进行内部选房,因销售火爆,仅剩下为数不多的可公开选择的房源。

政策调控大幕拉开,豪宅却仍遭抢购,并带动元旦期间深圳新房均价继续冲高。1月前两天,深圳新房成交均价均高于23000元/平方米,1月3日至4日冲高至24000元/平方米以上。其中,豪宅云集的南山区连续四天居于深圳全市成交首位,均价高达34000元/平方米左右。虽然均价三万五一平方,南山区的高档住宅——鸿威海怡湾却连续四天成交量高居深圳楼盘成交排行榜首位,四天共成交163套。

受豪宅成交拉动,2009年12月深圳新建商品住宅销售均价为22304元/平方米,与2008年同期相比上涨103%,环比上涨14.89%,创下新房月度销售均价的历史新高。其中,深圳湾豪宅三湘海尚位居全市楼盘排行榜首位,12月成交多达448套,均价高达4万元每平方米。

中原地产深圳总经理李耀智指出,购买一手豪宅的多数是资金实力强的客户,为寻求资金保值,且多是准备两三年以上的中长线投资,政策调控对其影响不大蕲春房产网签。

二手房交易降温

受二手房交易营业税优惠政策调整影响,2009年12月二手房成交急剧放大。12月7日至13日,周成交量为5430套,总面积48.9万平方米;12月14日至20日,周成交量5944套,总面积50.7万平方米;12月21日至27日,周成交量7291套,总面积63万平方米,创下2009年以来二手房周成交最高纪录。12月28日至31日再成交5811套。

1月4日是营业税调整后首个工作日,中国证券报记者在深圳房产登记中心看到,虽然前来过户的购房者依旧不少,但与12月份人山人海、水泄不通相比,已显得宽松许多。当日深圳二手房成交230套,成交面积20386.31平方米。成交套数方面,罗湖和福田是成交量最多的两个区域,分别为65套、54套。

现场一位中介工作人员告诉记者,12月份过户的二手房多是之前已实际成交的,虽然深圳五年内普通二手房营业税能够通过阴阳合同规避,但很多客户还是催着过户。对于购买144平方以上大户型的客户,赶在优惠结束前过户可以省下一大笔钱。

连续政策冷风使得部分投资客开始放盘,中国证券报记者在中原地产、世华地产多家门店看到,挂出来的房源增加不少,价格却极少松动。据家家顺地产业务员介绍,前来看房的买家有所下降,卖家返价现象也较年中大大减少。

易居市场研究中心分析师表示,由于政府出手打压房价的态度已经明朗化,市场成交量将明显回落,预计2010年二季度起,各区域二手房房价将陆续滞涨,部分今年涨幅过大的板块可能面临回调。

如果被征收的房子建筑面积低于每户54平方米的,不足部分按被评估基准价的50%给予困难补助。但如果有其他房子,这条政策就不作数。

深圳 新房 楼市

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网友评论:

来自日照的网友说:评论时间:2020-09-23

生活路上,总是充满着这样或那样的挑战,你若不坚强,没人帮你分担,你若不努力,没人给你让路。你若不自信,没人替你勇敢。回复


来自溧阳的网友说:评论时间:2020-09-23

世界上最痛苦的事,莫过于爱上一个对别人痴心的人。回复


来自文昌的网友说:评论时间:2020-09-23

想念一个人,需要冲动的感觉。思念一个人,需要深刻的烙印。接近一个人,需要满怀的诚意。爱上一个人,需要十足的勇气。放弃一个人,谈何容易。回复


来自瑞安的网友说:评论时间:2020-09-23

女人没魅力才觉得男人花心,男人没实力才觉得女人现实。回复


来自随州的网友说:评论时间:2020-09-23

无论是亲情、友情、还是爱情都要用真诚去播种,要用包容去护理,要用热情去浇灌。感动、亲情、友情、爱情是传递温馨生活的火炬,而痛苦、忧愁、挫折、困境就像魔影,是许多人经历生死离别,病魔折磨,事业失败,午夜梦回,爱断西楼,情飘天涯的体会。回复


来自辛集的网友说:评论时间:2020-09-22

那些扬言陪你走完一生的人,总是迷路。回复


来自铁力的网友说:评论时间:2020-09-22

我的胸膛并不大,决计装不下整个或是部分的宇宙;我的心河也不够深,常常有露底的忧愁。回复


来自景洪的网友说:评论时间:2020-09-22

世界上最痛苦的事,莫过于爱上一个对别人痴心的人。回复


来自普兰店的网友说:评论时间:2020-09-21

请珍惜你身边默默爱你的人。或许,有一天当他真的离开了。你会发现,离不开彼此的,是你,不是他。回复


来自莆田的网友说:评论时间:2020-09-21

我们都很好,可惜时间不凑巧。回复


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