【阳逻佳和世纪房产】三招妙计判定购房买点:比价格 看预期 读锦囊


发布时间:2020-09-26 15:25:20 阅读量:964 作者:圣鹏

在谈及开盘策略时,其中一位开发商代表就明确表示:“在当前的市场下,由于对片区价值的认可,公司暂不会选择‘以价换量’的方式,宁愿牺牲销售量,也要保住价格阳逻佳和世纪房产。”而从这几个楼盘的销售来看,虽未降价,但也保持了较好的销售态势。

日均不足100套成交量、近18万套存量房持续增加、连续6次上调存款准备金率导致房企资金压力进一步加大,三大压力合力之下,成都房价已成普降之势。调控紧逼,开发商的定价体现了怎样的销售策略?降价大潮的背后,为何有的区域房价不降反升?金九银十会不会成为“铜九铁十”?购房者如何判定购房买点?自住型购房者该如何把握购房时机?错过这波优惠房价是否又将反弹?购房者如何做到看一步走一步”。

买房 比价格

南延线房价集体跳水:九龙仓时代晶科名苑单价直降3500元、保利香雪单价下调1500元,复地·雍湖湾单价下降2200元……光华大道也紧随其后:蓝光SOFA社区、佳兆业·丽晶港、万科·金色领域等众多楼盘纷纷降价。调控紧逼,开发商的定价体现了怎样的销售策略?降价大潮的背后,为何有的区域房价不降反升?成都报道独家观点为你解读降价背后的玄机。

8月27日,央行下发通知,计划将商业银行的保证金存款纳入存款准备金的缴存范围,从9月5日起实行分批上缴阳逻佳和世纪房产。这相对于在未来数月内三次上调存款准备金率,将冻结9000亿元的资金。

同样在8月27日,位于新都区的富力桃园推出了20套特惠精装现房,价格4700元/㎡,这是继去年一度实行8.5折大幅优惠后,该项目的又一次降价、促销大动作。而这样的降价发生距离富力地产某高层公开表示“下半年价格会调整”之后仅仅一周左右时间,

这两件发生在同一天的事情貌似巧合,实则是必然结果:调控之下,降价势成必然。

品牌房企领跌

房价历来都被看做“高企而坚挺”坚冰,涨多跌少。然而我们看到,此轮降价潮中的房价不再是一块拒绝融化的坚冰。

被视为国际城南核心区、普遍被看做抗跌性很强的大源组团,在此轮降价中表现突出。九龙仓时代晶科名苑近期推出团购专场,大户型直接打出8500元/平方米左右的价格,而此前项目售价在12000元/平方米左右。而更早之前,新鸿基悦城同样扮演了一个价格冲击者角色,开盘起价约6100元/平方米,基本上回到2008年底到2009年初的价格低点。加上之前低价盘冲市的中德·英伦联邦和佳兆业君汇上品,片区房价已经走到了新的十字路口。

南延线的降价潮渐成席卷之势。原本6月售价就已上9000元/平方米的保利香雪,8月初的时候单价就降至7500元/平方米,创下片区新低;复地·雍湖湾新批次房源开盘价为8800元/平方米左右,而此前同类型房源的售价在11000元/平方米甚至更高。其它如华润·凤凰城、世豪广场等楼盘也有明显动作。

四川中原地产市场研究中心副主任周觅认为,南延线虽然有超前规划、生活配套正迅速完善等诸多利好消息,但由于该区域房价已经有一定程度透支,导致房价存在泡沫,一旦遇到调控,“挤一些水分出来也是正常的”。

曾作为20008年降价重灾区的光华大道,此轮动作虽没当年那般热烈,但片区楼盘降价也动作频频。当蓝光SOFA社区打出6980元/平方米的广告时,成都报道记者以普通购房者的身份第一时间致电售楼部,得到非常肯定的答复:“估计有一二十套房源,而且完全能以这个价格买到。项目均价约7500元/平方米左右。”相比此前的精装房源,该批次清水房降了近2000元/平方米。

此外,佳兆业·丽晶港、万科·金色领域等沿线楼盘纷纷都带头,相信降价不乏后继者。种种迹象表明,未来房价下行已成为成都楼市业内的普遍共识。

半数房企准备降价

成都报道记者随机抽取了成都主城区和郊区在售的100个楼盘,对比其目前销售价格和今年5月左右的销售价格发现,首创·国际城、山水四季城、首创·东公元、慕和南道、复地·雍湖湾、蜀郡又一城、天府香城印象、四季豪庭等数十个楼盘的销售价格有了明显下降,降价幅度从100—2000元/平方米不等,加上蓝光、万科、中海、龙湖、华润等前期领跌的品牌房企,目前成都楼市已成普降之势。

中原地产市场研究中心副主任周觅对此认为,目前虽然不是所有的盘都在降价,但已有一半左右的品牌开发商已经准备或者正在进行降价。“包括原本开盘预期是比较高的,实际开出来是低开的,我们也可看做是降价。”

据成都报道不完全统计,目前,在成都已有十余家品牌房产企业加入降价之列,其它的一些本土知名房企、中小企业,降价者、相对以往优惠更大者更不在少数,有几十家之多。这轮降价潮得到了众多房企的响应,还有半数房企准备降价或给予更多优惠,接下来或将上演一次房价的集体“跳水”。

吉信行的统计数据显示, 7月份成都主城区住宅成交均价9010元/平方米,相较6月的9649元/平方米,下降了539元/平方米,环比下降6.6%。

而据国家统计局成都调查队发布的数据也显示,7月份成都市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,已连续两个月小幅下跌。

有的区域稳中有升

虽然众房企纷纷大打价格战,但是降价效果却“难尽人意”。位于茶店子片区的西西里二期,推出了全款17%、按揭15%的重大优惠,但却并没有打好“翻身仗”;九里堤某精装楼盘,尽管采用的是名牌建材,9700元/平方米的价格却依然未能赢得购房者的芳心。

据成都市房管局公布的8月销售数据,自进入8月以来,成都楼市周成交量已经连续三周下滑,其中8月22—28日一周,共成交692套商品房,环比下降27.84%,日均成交仅为99套,可谓步入“地量成交”的行列。

“此前这轮许多品牌企业带头降价,能否起到很好的引领和示范作用,我觉得,这是有一定前提的,那就是降价需卖得好阳逻佳和世纪房产。”吉信行高级分析师张淋星认为,由于降价的效果在短时之内很难估量,那些没有带头降价的开发企业,对于跟进降价也会十分谨慎,因为如果前面带头降价的楼盘卖得不好的话,后面的楼盘只能加大降价幅度。一降再降,不仅对业主有很大影响,对自己品牌负面影响也大。

8月13、20日两个周末,三圣乡板块共有三个盘推新,卓锦城、鑫苑名家、金房华韵天府,共放量房源超过了1000套。单论开盘价格,这些楼盘的开盘均价在7500—8500元/平方米左右,与此前的价格相差不大,稳中有升。

像三圣乡板块一样,在这一轮降价中,更多的成都主城区区域楼盘普遍选择了观望。就记者所统计,在成都主城区二环附近的一些楼盘,普遍没有明显降价,推出的优惠幅度也不大。

这些房企的坚守,加之市场成交短期仍不见好转,这更加坚定了部分房企观望的态度。因此,这一轮的降价也呈现出了一定的区域结构特点,分布较为散落。

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网友评论:

来自天水的网友说:评论时间:2020-09-26

无须刻意铭记无法实现的爱情。无论有什么样的回忆,我们再长大一些的时候,时间就会把回忆里的泪水风干。那时候,回忆里,就只剩下温暖的片段了。回复


来自郏县的网友说:评论时间:2020-09-26

过完这个夏天、我们就各奔东西。不论你爱或讨厌。我们都将可能再不相见。回复


来自宁波的网友说:评论时间:2020-09-26

人分两种,一种人有往事,另一种人没有往事。有往事的人爱生命,对时光流逝无比痛惜,因而怀着一种特别的爱意,把自己所经历的一切珍藏在心灵的谷仓里。没有往事的人对时光流逝毫不在乎,这种麻木使他轻慢万物,凡经历的一切都如过眼烟云,随风飘散,什么也留不下。回复


来自丽江的网友说:评论时间:2020-09-26

人生任何美好的享受都有赖于一颗澄明的心,当一颗心在低劣的热闹中变得浑浊之后,它就既没有能力享受安静,也没有能力享受真正的狂欢了。回复


来自云浮的网友说:评论时间:2020-09-26

今晚天上有半轮的下弦月; 我想携着她的手, 往明月多处走—— 一样是清光,我想,圆满或残缺。 庭前有一树开剩的玉兰花; 她有的是爱花癖, 我忍看它的怜惜—— 一样是芬芳,她说,满花与残花。 浓荫里有一只过时的夜莺; 她受了秋凉, 不如从前浏亮—— 快死了,她说,但我不悔我的痴情! 但这莺,这一树残花,这半轮月—— 我独自沉吟, 对着我的身影—— 她在哪里呀,为什么伤悲,调谢,残缺?回复


来自张掖的网友说:评论时间:2020-09-25

那些想说却不敢说的话,都变成了转发,不是我不善言辞,只是不敢表达。回复


来自揭阳的网友说:评论时间:2020-09-25

当你年岁渐老,你会看懂这一切都是时光的调教,把随风易逝而又不可移动深情,麻木成无所不能的一生。回复


来自深圳的网友说:评论时间:2020-09-25

杀了公鸡,也阻止不了天亮。历史将会记录,在这个社会转型期,最大的悲哀不是坏人的嚣张,而是好人的过度沉默。回复


来自青岛的网友说:评论时间:2020-09-24

我将于茫茫人海中访我唯一灵魂之伴侣,得之,我幸;不得,我命,如此而已。或得则吾生,不或则吾灭。回复


来自张家港的网友说:评论时间:2020-09-24

如果有一天我变了,请你记住,有一句话叫做拜你所赐。回复


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