【夫妻间房产证减名字】租房负担日益加重 群租者面临尴尬


发布时间:2020-09-30 16:26:54 阅读量:6711 作者:朝波

本报记者 张蓓夫妻间房产证减名字

把房子改造成N多间小屋出租,房租降低了,同样面积的房间却容纳了更多的租客,看似经济实惠的同时,各种隐患也随之而来。2009年,政府有通告:房屋出租人违法改变房屋结构或使用性质,将房屋隔成若干居室对外出租的,应当拆除隔断,恢复原状。但是,对于大多数群租者而言,这种便宜的隔断间如果没有了,他们将面临更加困难的租房选择。

租房负担日益加重

自4月中旬房地产新政实施以来,京城楼市成交量一路走低,而租赁市场却呈现出量价齐升的火爆景象。从具体数据看,学院路、万柳、朝阳公园、苹果园、清河、通州、亦庄等区域租金水平上涨明显,环比涨幅均超过3%。而崇文门、永定门等老旧城区的租金水平则相对平稳。快速的租金上涨影响了有租房需求的人群,尤其是在黄金地段工作的小白领及外省来京求学的大学生。

21世纪不动产市场分析师齐凡认为,由于新政后大量购房者“转购为租”,造成租赁市场需求量大增。又正好遇上大学生毕业租房高峰期,所以造成了短期内的供需矛盾加剧,推高租金价格。据21世纪不动产统计,与去年同期相比,目前北京整体的住房租金价格涨幅达到20%。

群租房惹众议

2009年,发出联合整治出租房违法违规行为的通告,指出:房屋出租人违法改变房屋结构或使用性质,将房屋隔成若干居室对外出租的,应当拆除隔断,恢复原状。今年4月底,在市政府法制办网站公开征求民意的《关于修改〈北京市房屋租赁管理若干规定〉的决定(草案)》规定,租住成套住宅的,人均建筑面积不得少于10平方米,或者人均使用面积不得少于7.5平方米;租住平房的,人均使用面积不得少于4平方米。

记者日前从市法制办获悉,《关于修改〈北京市房屋租赁管理若干规定〉的决定(草案)》面向社会征求意见以来,共收到106条修改意见,意见的主要内容仍集中在群租方面。很多人认同群租现象带来的扰民、治安、消防、安全隐患等问题,还有人建议提高群租房业主的物业费。对此,专家认为,提高物业费会增加租房成本,这笔费用会直接被转嫁到租房者身上,就是这些刚刚毕业毫无经济基础的蜗居一族们。市民的意见是实际存在的问题,但相反的方面看,租房的需求者们如果失去这个廉价的租房通道,他们又将选择哪里栖身。

蚁族面临租房难

规定未出之前,不少房主及中介把房子改造成N多间小屋出租,管理起来非常困难。100多平以上的二居或三居,通过打造隔断可以断成5-8户,甚至更多。对于一些在京生活收入较低的人群来说,几百元就能住在交通相对便利的楼房里还是具有一定吸引力的。如此说来,规定下发后,这些人群就受到了影响。

“本来是在学校附近租了个群租房的,现在规定一出就让我们搬家了,这周边租房子太贵了,真是承受不起。”在海淀区上大学的小张对记者说。他本来在学校附近的小区租了个打隔断的5居室的,有限的租房资金让他只能考虑这样的居住条件。可规定一出,房主让他们搬家,一下子打乱了小张的正常生活,每天为了租房的事情忙得焦头烂额,像个没头苍蝇似的乱撞。

小洪马上就要面临离开学校自己租房住了,他在海淀找了一份月收入1000元的工作,打算花300元左右在海淀租个房子,但是搜遍了赶集、58同城等网,连隔断间价位也基本都在400元以上,小洪说:“我一个月就挣1000元,要花一半的钱付房租的话实在压力很大,可是又没有便宜房子可选择,听说现在北京市要拆掉这些隔断间,不许业主这样出租房屋,如果以后连四五百元的房子都没了,我该租哪里住?”

群租房并未得到有效管理

据记者了解,目前只有两种类型的租赁会主动在住房管理部门备案,一种是租房者所在单位需要进行备案,这类单位通常为员工承担租金;另一种就是大型中介机构和业主签订的租赁合同,中介通过这种方式,加强租赁房源的控制夫妻间房产证减名字。但是,一位不愿透露姓名的业内人士告诉记者:“这两种情况加起来在整个租赁市场占比不足5%,绝大多数房源没有受到任何监控。”

记者以出租者的名义在网上挂了一套愿意分割出租的位于亚运村的两居室,结果几天之内电话险被打爆,有中介说,需求量太大了,一个隔断间出来,基本两三个小时就能被租掉,记者询问,如果出租隔断间的话会不会被查,中介答目前还没有人真正查过隔断间出租的问题,需求量在那里摆着,如果真查了,这些租房者去哪里住?

荧灿地产总经理顾辰天认为,群租现象以及由此衍生的如何处理外来人员、流动人口、低收入群体的生存权与保障公民合法财产权之间的关系等,对于政府是个不小的考验。狙房网主编周晓溪认为,即便是有政府限制群租房的政策,但是蚁族的低收入和高租金这一矛盾得不到解决,恐怕“群居”现象一时也很难有效控制。

近年来的时尚T台和嘻哈街头,条纹的身影随处可见,当这股永不褪去的热潮蔓延到家居装饰界中时,条纹以其简约的线条和规则的分布,将温和亲近的性格表露无遗。无需花太多的心思去刻意搭配造型,只需用最自然和随意的摆设方式,即能体验条纹元素给空间带来的那份简约之美。

昨天有一则新闻说:日前,《安徽省中小学校舍安全工程项目管理办法》正式出台。《办法》规定:今后,安徽省新建和改造的中小学校舍都将设置一个永久性标牌,一旦校舍在地震等灾害中倒塌,将可以从校舍墙上的标牌中找出项目施工县(区)长、教育局长和校长的名字,追究其责任。简言之,今后建校舍领导须留名,若出问题将终身追责。

截至8月8日,已经有包括万科在内的22家主营地产的上市公司发布半年报,其中有7家房企为排名前100强大型房企。值得关注的是,有12家房企资产负债率与年初相比出现上涨。其中3家房企资产负债率超过80%。链家地产市场研究部分析师常青认为,从库存和资产负债率来看,房企经营压力依然较大。

尽管受到市场多重因素作用,房企7月销售业绩出现下滑,但多数房企已完成全年目标的一半以上,部分房企超额完成目标几成定局。除了万科、保利等龙头房企业绩增速明显,一些中小房企的表现也可圈可点。花样年、恒盛等前七个月的累计销售均已超过全年目标的50%以上。一位地产分析人士称,楼市调控正在推动房地产业进入新一轮的洗牌。以刚需住宅为主营产品的房企正稳步扩张;而星河湾、绿城等专注豪宅的开发商则险象环生。值得一提的是,世茂集团在前7个月表现尤为抢眼,共实现销售额265.25亿元,已完成全年目标的86.4%,也是目前完成全年目标比重最高的企业。世茂集团助理总裁兼营销总经理蔡雪梅表示,今年以来,世茂明显加快了在二三线城市的布局,深耕200平米以内大户型产品,从而推动其上半年销售业绩连番攀升。

今年4月,王静投资的另外一个项目,急需资金补足,她需要卖掉一套房子,赶紧补上这笔钱夫妻间房产证减名字。

飙升的房价让孙智群萌发了合作建房的念头,7月11日,孙智群在中国大饭店举行“北京合作建房”新闻发布会,正式踏上合作建房的行程。随后的一段时间里,他在人流较多的地方进行了多次“路演”,孙智群告诉记者,“目前官方网站的注册会员超过400人,但这距离目标还差很远。”孙智群所说的目标是积累3000以上的会员、200以上会员的注资。

租房 日益 群租者

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网友评论:

来自南通的网友说:评论时间:2020-09-30

凡事皆有代价,快乐的代价便是痛苦。回复


来自滁州的网友说:评论时间:2020-09-30

结婚与恋爱毫无关系,人们老以为恋爱成熟后便自然而然的结婚,却不知结婚只是一种生活方式,人人可以结婚,简单得很。爱情……完全是另外一回事。回复


来自莱西的网友说:评论时间:2020-09-30

我不赶时间的时候尽可能走路,这使我脚踏实地;我不妄想,迫使心清心明;我避开无谓的应酬,这使承诺消失;我当心的去关爱他人,这使情感不流于泛滥;我绝不过分对人热络,这使我掌握分寸;我很少开口求人,这使我自由;我看书,这使我多活几度生命。回复


来自新泰的网友说:评论时间:2020-09-30

七秒钟的话语,一辈子的记忆。回复


来自三河的网友说:评论时间:2020-09-30

要什么风花雪月,久了你就会知道,你需要的只是一个累了能给端你一杯水、病了能陪在你床头的人。这世上所有的久处不厌,都是因为用心。回复


来自榆林的网友说:评论时间:2020-09-29

一生一世的爱情,并不是嘴上说说的。如果承诺有用,就不会有那么多分离。如果只靠感情有用,就不会有那么多背叛。把爱挂在嘴边,不如把人放在心上。回复


来自同江的网友说:评论时间:2020-09-29

有时候,哭泣,不是屈服;后退,不是认输;放手,不是放弃。摔倒了又怎样,至少我们还年轻!还会擦干眼泪继续前行!回复


来自晋城的网友说:评论时间:2020-09-29

很多人说的恋爱只是心动,心动不算是恋爱,心定了才算恋爱了。回复


来自珠海的网友说:评论时间:2020-09-28

每个人都会感到孤独,寂寞的时候你会发现你的心很空。回复


来自莆田的网友说:评论时间:2020-09-28

在疼爱你的人面前,你永远都只是个孩子。在不爱你的人面前,你永远都是条汉子。回复


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