【大亚湾房产泡沫】上海售后公房物业费标准本月26日起再次上调


发布时间:2020-09-21 10:36:29 阅读量:16257 作者:伟泽

目前,上海售后公房小区有11000多个,涉及180多万户居民,建筑面积约占全市住宅面积的六分之一大亚湾房产泡沫。售后公房物业服务费收费标准是1996年确定的,10多年来,劳动力成本持续上升,水、电等能耗和维修材料费用不断上涨,导致物业服务成本逐年上升,售后公房小区出现了物业服务企业经营普遍亏损,部分小区服务标准降低,物业服务得不到正常维持,市民满意度较低。

今后,售后公房管理费、保洁费和保安费均按房屋建筑面积计费,以一套54平方米住房为例,2014年的收费标准为每月43.2元,比2013标准增加10.2元。

为此,2012年9月和2013年12月,上海先后实行了两次售后公房物业服务收费标准的调整工作,据初步统计,上海有4500多个小区属于物业服务收费标准调整范围,已有90%的小区物业服务收费标准进行了相应调整,物业服务企业经营亏损的状况得到了一定程度的缓解,物业服务质量有了一定提升。但是,物业管理仍处于入不敷出的状态。

今年年初,市房管局和市物价局组建工作小组,对上海近200个售后公房小区的物业服务收费和成本情况进行了抽样调查,对物业服务成本进行反复测算大亚湾房产泡沫。同时,通过召开座谈会、走访等方式,广泛听取了物业服务企业、业委会等各方面对售后公房物业服务收费调整工作的意见和建议。

经市政府批准,上海售后公房服务收费标准进行第三次调整。今年,售后公房小区物业服务收费标准调整方案与去年有所不同:售后公房与商品住宅物业服务收费计费方式并轨,今后,售后公房管理费、保洁费和保安费均按房屋建筑面积计费,管理费为每月每平方米建筑面积0.18元,保洁费为每月每平方米建筑面积0.26元,保安费为每月每平方米建筑面积0.36元。以一套54平方米的房屋为例,今年收费标准为每月43.2元,比去年标准增加10.2元。

此外,2015年9月1日起,售后公房维修资金不再列支物业服务相关费用大亚湾房产泡沫。绿化养护和共用部位、共用设备设施日常运行、保养、维修等物业服务费用收费标准由业主大会与物业服务企业协商确定。

佛堂镇与赤岸镇相连,是一个素有“千年古镇”之称的文化名镇,也是一个百年不衰的商埠。因为距义乌中国小商品城仅10公里,作为一个次中心小镇发展迅速。佛堂镇政府社会事业办副主任王苑介绍,佛堂镇户籍人口8.2万,外来人口近12万,常住人口近20万。常住人口城镇化率70.09%,户籍人口城镇化率67.2%。义乌第一幢农民高层住宅就出现在这里,楼村大厦2005年开建,2006年启用,38户楼村村民入住,与城里相比12层的楼房并不算高,但对农户来说,住小区依然是前所未有。如今,在佛堂镇的商业中心新市基广场、工业园区等地段,都可见数十幢住宅高楼,最高超过30层。

据介绍,广州萝岗万达广场是万达集团布局广东战略的又一力作,也是万达集团在广州投资建设的第四个城市综合体。按照此前万达集团方面的说法,除了刚动工开建的萝岗万达广场之外,还将在广州的南沙、荔湾、从化三个区域均建一座万达广场,届时广州一共将会有7座万达广场以及一座选址在花都的万达文化旅游城。(张秀钦 杨广)

居民问砸墙男子,为何要砸掉外墙时,男子说:“你们看我砸墙做生意,眼红了是不?我有使用权,有权砸墙。”

据《新闻晨报》报道,春节假日期间,由于售楼处、中介纷纷放假,加之房地产交易中心也休息,购房者“马上有房”的愿望也随之延后,沪上楼市交易跌活跃度瞬间跌至“冰点”。无论是新房还是二手房,从成交量上来看,都已经无法与平日相比。不过这样的“冬歇期”不会太持久。

“2015年也是地产企业转型井喷的一年,行业竞争越来激烈,风险增高,利润降低”,朱灿进一步指出,许多房企都进行了多元化的转型,其中,房地产金融格局的变化,以及房企的金融化趋势成为了去年行业发展的一大亮点。在经济和行业形势发生变化的情况下,2015年鸿坤地产集团还是超额完成了年度业绩,销售规模实现了54%的增长。朱灿提到,鸿坤从五年前就开始变革,从运用轻资产、互联网、平台化的方式发展产业、商业、物业和文旅等板块,到搭建亿润投资集团,鸿坤现在已经拥有大金融、大地产两大业务板块,通过各业务板块间的专业运作,独立发展、产业协同、生态成长,共同推动“创新型城市运营商”战略定位的落地。

自2011年底至今,鄂尔多斯房价大跌,从每平方米上万元跌至3000元左右。据鄂尔多斯市政府的数据,2013年前三季度,鄂尔多斯市商品房销售面积同比下降3.02%;全市住宅成交均价同比下降8.48%。在全国政协调研组与鄂尔多斯当地部门举办的座谈会上,不少部门负责人表示,鄂尔多斯的存量房可能需要三五年甚至更长的时间才能消化掉。(本文由李素娜整理)

“虽然对比2013年春节,成交量有所下降,但是比起2012年春节小长假期间,今年的情况还算不错。”合富辉煌(中国)首席分析师黎文江表示。他称,2012年楼市整体情况为前低后高,而2013年成交为前高后低。“现在我们的成交是延续去年第四季度低迷的情况,还没有走出低迷的趋势,所以和去年相比成交量有所下跌并不奇怪。”

除此之外近期多家房企都因筹划重大事项而停牌,如招商地产等。有分析人士猜测,这些停牌举动或与再融资有关。

在国内政策环境方面,近日《党政领导干部选拔任用工作条例》的颁布体现了国家决策层对治理“裸官”现象的明确态度。因此,这对一部分“灰色收入人群”的海外投资将产生重要影响。

除了抛售内地资产,李嘉诚又被曝出通过其他方式变相减持在港资产。置富产业信托日前公告称,打算出价58.49亿港元,向李嘉诚控制的长江实业收购天水围发展有限公司全部已发行股本,意味着通过此次资本运作,长江实业变相减持嘉湖银座近70%的股权。李嘉诚大举出售内地房地产项目与其他房企疯狂拿地形成鲜明对比。万科董事会主席王石在看到融创拿下北京新地王的消息后,也在微博上点评称“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业,这是一个信号,小心了!”有私募基金投资人士表示,这显示出对于房地产市场前景,多空双方分歧十分强烈。

从目前来看,邹晓云认为实行农村集体经营性建设用地与国有土地同等入市、同权同价,并没有宪法上的障碍,可能需要对相关法律法规进行调整,同时需要尽快解除对集体土地入市的不合理限制。

“铺天盖地,都是‘地王’消息,老百姓哪还能H O LD得住?”网民“杨红旭”表示“地方政府,一般在地市热的时候,才会推出优质地,卖个好价钱。但这又激发了人们对房价上涨的预期,大城市房价能不失控吗?地王频出,地方国土局、财政局开心,来钱嘛,房管局揪心,房价不好控呀。”

法院审理后,驳回了他的请求。法院认为,根据双方当事人的陈述及款项支付情况,可认定案涉房屋是任某以弟弟的名义、借名购买的事实。但因任某名下已有两套房产,不具备购房资格,故对任某以其系实际买受人为由请求确认其为房屋产权人的诉请不予支持。

左晓峰(卓阳地产总经理):9月份已经开始了,不管是开发公司还是代理公司,大家都紧张得要命,为了下半年的任务冲刺都在摩拳擦掌。我觉得今年的“金九银十”和前两年还是会有一些不太一样,量和价应该都会有突破。很多项目都抱着挺大的目标,愿意主动把握“金九银十”,不像往年有点儿消极,今年是比较积极的。价格方面,仍是跟价值挂钩。比如河西的几大热点板块,市民们能感受到变化,心中激荡,以至于很多其他区域的客户都跑到那边购房。所以,房价与区域价值挂钩。

售后 公房 标准

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网友评论:

来自赣州的网友说:评论时间:2020-09-21

总是有一个人,一直住在心底,却消失在生活里。回复


来自曲靖的网友说:评论时间:2020-09-21

明言着轻蔑什么人,并不是十足的轻蔑。惟沉默是最高的轻蔑,最高的轻蔑是无言,而且连眼珠也不转过去。回复


来自德阳的网友说:评论时间:2020-09-21

世界上有那么多监狱,你偏偏走进我的心里。回复


来自兴城的网友说:评论时间:2020-09-21

我每天都在患得患失,怕你被别人喜欢,怕你喜欢上别人。回复


来自太原的网友说:评论时间:2020-09-21

我不怕你什么都没有,我怕我什么都想要。回复


来自禹州的网友说:评论时间:2020-09-20

人在江湖,身不由己;人在婚姻,爱不由己;人在官场,话不由己;人在单位,事不由己;人在世上,命不由己;人生无奈,有何归己?享受生活,善待自己。回复


来自天门的网友说:评论时间:2020-09-20

这城市总是风很大,孤独的人总是晚回家,外面不像你想的那么好,风雨都要自己挡,愿每个独自走夜路的你都足够坚强。回复


来自景洪的网友说:评论时间:2020-09-20

你连自己身上的肥肉都搞不定,还想搞定别人的心。回复


来自安庆的网友说:评论时间:2020-09-19

曾经,视你为命一样,而如今,只能嘲笑我的曾经。回复


来自赤水的网友说:评论时间:2020-09-19

动了真感情的人都会喜怒无常。回复


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