【南川房产交易】台媒关注北京楼市 业者料明年初可能是进场时机


发布时间:2020-09-21 01:37:18 阅读量:47176 作者:章昭

价格合理 成交才会增加南川房产交易

刷新历史纪录;且价格上涨凶猛,更甚于2007年的房市高峰期。台湾媒体也给予很大关注,台湾《旺报》的报道说,虽然京城楼市的“金九银十”行情以平淡开局,但因市场刚性需求强,前景仍看好。房地产业者预期今年第4季和明年第1季可能展开紧缩措施,届时可能是进场好时机。

以下为文章主要内容:

北京房地产市场自今年3月以来,价量齐扬,表现突出。去年因为金融风暴受到压抑的买气,一举爆发。虽然9月分市场已对涨高的房价开始显露观望心态,但因北京房市的刚性需求强,优质地段的住宅、店面和写字楼依然抢手。新兴的北三环,在奥运之后,挟着完整的市政规画建设,也成为受瞩目的新标的。

压抑过后 需求大增

上海信义房屋研究部唐颗指出,北京今年1月到9月的房地产交易量创下历史高峰。截至9月28日,住宅类成交17万3860套,较去年全年的成交量10万套高出许多。今年全年预估可成交22万套,也将是历史新高。2007年房市高峰期时,全年的成交量也只有15万套。

北京房市今年的火爆,主要是自去年10月以来,金融风暴重创经济,压抑了原有的房市需求。远雄集团北京远中房地产开发公司经理庄明龙表示,自去年10月到今年2月,市场普遍呈现观望,价格也比去年同期跌落2到3成。到了3月,北京开始展开房市政策松绑措施,加上释放一些利多消息,例如恢复第二套房的贷款,使得压抑许久的需求一下子爆发。

北京房市因为外资以及外地人口的不断涌入,刚性需求向来很强。唐颗指出,今年3月以前,每月成交是1万套,3月以后每月都有2万套的成交量。依据北京市房地产交易管理网的统计显示,特别是二手房的成交量,今年截至9月25日止,已经达到17万9384套,较去年全年的成交量,增加高达150.89%。

在价格方面,唐颗指出,目前北京的房价也比之前房市高峰期2007年平均贵上20%。例如北京四环以内的房价,去年平均才1.5万人民币/平方米,但最近已达到2万以上,比上年上涨30%以上。8月全月北京商品房开盘专案均价已达到1万6200元,比年初上涨了60.6%。

也因为价格已上涨一波,9月的销售量和成交均价已开始下滑,传统“金九银十”的行情今年不再热销。上海信义房屋指出,主要是房价增长过快,观望氛围明显加重。也是因价格走强因素,比起去年9月开发商打大折扣、推特价房、尾房的价格低至8折,使得最近一周的成交套数出现下降,这一信号对高涨的楼市算是一个警讯,因为只有合理的价格才能促使成交增加。

远雄集团(中国)经理庄明龙指出,未来要特别注意国庆假期后的第4季到明年第1季,因为北京的房市长期还是看好,如果第1季因为政策而使房价受到影响,反而是进场的好时机,预估明年第2季价量可能就会再上升南川房产交易。

对于北京置产的选择,庄明龙指出,北京东南西北四个区是属性相当不同的生活圈,购买房地产时,要依自己的需求选择合适的区位。

东区首选朝阳区

北京市最好的区段位于东区。CBD是最精华的商业区,办公大楼林立、交通方便、人潮川流不息、国际化程度很高。以CBD中心区的银泰中心来说,整个建筑群包括高档写字楼、五星级酒店、酒店式公寓和购物餐饮娱乐设施。公寓售价至少是7万至8万人民币,折合台币每坪在100万元以上,是北京最高档的区域。

东区置产的首选是朝阳区。目前均价约1.3万至1.4万元。庄明龙认为,在CBD周边的东四环是升值潜力区,目前房价已达到2.5万~3万元。

北区有奥运村加持

另外他也看好北区的北三环,这是2008年奥运村的所在地。大陆在兴建亚运和奥运选手村时,都是依一般住宅的规划兴建,待运动赛事之后,选手村的住房就可以销售给一般人。北京奥运选手村也计划有一半的住宅会公开销售。

庄明龙指出,奥运村是新规划区,大陆官方投入许多资源建设,地铁会通往此处,居住环境渐入佳境,虽然位置偏北,但选择地铁沿线购屋仍是相当理想。

北三环、四环目前的均价是1.3万元。北区最贵的区域在中关村,这里是高科技人才群聚的地方,也有不少研究机构和学术单位,均价约2.5万元左右。

南三环具增值空间

南区的部分,庄明龙建议以南三环较佳。主要是因为此区接近热闹的东三环,较有增值的空间,例如崇文区、宣武区、方庄都可考虑。目前南三环价位约2.5万~3万元之间。

西区主要是军公教人员居住的地方,房价向来平稳。

北京豪宅今年以来买卖也相当热络。高力国际指出,第3季经济稳步回升,为市场提供了增长基础。1至8月分,北京市商品住宅销售面积达182.8万平方米,同比增长160%。

豪宅市场价量齐扬

特别是在投资者考虑抵消通货膨胀的驱动下,北京豪宅市场买卖需求显示强劲,例如合生华府本季成交29套,相比前季度仅有1套的成交量,销售量显着上升。

在价格方面,因为投资客加速进场的推动,北京豪华公寓的平均价格达到3万865元,也较上年同期上升6.8%。

北京的豪宅区大致上位于朝阳区、崇文区以及天安门周边的内二环,包括东二环、西二环和北二环,价格大约都在6万~7万元起跳,相当于台湾每坪105万元的行情。

高力国际指出,北京豪宅市场总存量在第3季增加到3万3098套,其中1082套新竣工专案,分别来自于燕莎朝阳公园区域的北京星河湾三期和远洋公馆,以及亚运村地区的万达大湖公馆。

由于豪宅的销售量和价格同步上升,市场上有愈来愈多的豪宅专案开始销售,包括燕莎朝阳公园,建国门,中关村地区的世茂三里屯,贡院9号,钓鱼台七号院等南川房产交易。

尽管全球经济尚未完全好转,北京市内的许多跨国公司对于扩张也很审慎,但因为夏季商务活动增多,促使第3季北京豪宅销售上升至1215套,整体豪华公寓市场空置率为27.46%,环比下降1.34个百分点。在租金方面,整体下滑至每月/每平方米/人民币130.94元,较上年同期下跌2.80%。

市场 北京 楼市

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网友评论:

来自甘南州的网友说:评论时间:2020-09-21

陪你聊几天你就喜欢他,这是幼稚。火锅可以一个人吃,电影可以一个人看,当一个人熬过了最艰难的时候,就不再想去寻找依靠,任何人都是负累。去找一个像太阳一样的人,帮你晒掉所有不值一提的迷茫。回复


来自天门的网友说:评论时间:2020-09-21

真心等你的人,他总会真心等下去,不愿意等你的人,总是一转身就牵了别人的手。回复


来自宜兴的网友说:评论时间:2020-09-21

火车擒住轨,在黑夜里奔;过山,过水,过陈死人的坟;就凭那精窄的两道,算是轨,驮着这份重,梦一般累坠。回复


来自铁力的网友说:评论时间:2020-09-21

一个人真正的幸福并不是呆在光明之中,而是从远处凝望光明,朝它奔去,就在那拼命忘我的时间里,才有人生真正的充实。回复


来自宜春的网友说:评论时间:2020-09-21

相爱时,我们明明是两个人,却为何感觉只有独自一人?分开后,明明只是独自一人,却为何依然解脱不了两个人?感情的寂寞,大概在于:爱和解脱,都无法彻底。回复


来自南京的网友说:评论时间:2020-09-20

我不能说一辈子只能爱一个人,这根本不可能。可是一定有一个人,能让我笑得最灿烂,哭得最透彻,记的最深刻。回复


来自雅安的网友说:评论时间:2020-09-20

总是有一个人,一直住在心底,却消失在生活里。回复


来自东港的网友说:评论时间:2020-09-20

最是那一低头的温柔 像一朵水莲花不胜凉风的娇羞回复


来自宜春的网友说:评论时间:2020-09-19

只愿天空不生云,我望得见天,天上那颗不变的大星,那是你。但愿,你为我多放光明,隔着夜,隔着天,通着恋爱的灵犀一点。回复


来自古交的网友说:评论时间:2020-09-19

一个人在真的无可奈何的时候,除了微笑,也只好微笑。回复


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