【购买房产算GDP】新闻观点:物业为什么不敢晒账本


发布时间:2020-09-26 10:32:46 阅读量:4994 作者:云厉

走到小区门口,却能看到一点新气象,黄黑相间的道闸,漆色还闪着崭新的光购买房产算GDP。走进小区,能看到各个单元都在更新楼门,电梯中则是新装的监控摄像头,消防通道边立起了栏杆,防止车辆占道停车……这一切改变,全发生在2014年8月之后。

周六下午,通州区祥云天地家园(又名摩卡空间)小区,一张蓝色的告示贴上了小区门口的宣传栏。告示上一张表格满是数字——“物业人员工资79041.97元、保安部餐费3600元、自来水费700.7元、交通费154.7元……”

这是一张“阳光助业和业委会2014年8月财务收支明细”,8月,祥云天地小区刚刚更换了物业管理公司,而将账目明细公布给业主,也是小区首次。

自小区建成至今,小区业主已经换过四五拨物业,这一次格外不同,物业从“包干制”换成了“酬金制”购买房产算GDP。两字之差背后,却是物业理念的千差万别。

【变化】

多年“枯泉” 终于有水了

新华大街向东,玉带河西岸,祥云天地家园小区的入口隐匿在一条窄街之中购买房产算GDP。11月,这个小区将满“十岁”,从外观看,小区高楼的外立面,多少有些破旧。

“最明显的变化就是环境,原来小区绿化没有这些灌木,都是新物业来后才种的。”中午12点,小区业主徐女士推着孩子在小区的花园中散步,她的身边,是一处圆形的喷泉池,由于年久失修,已多年没能喷水:“新物业来了,把喷泉修好了,也算看到喷水了,还加装了护栏,防止小孩摔倒,确实能看到不少变化。”

由于对老物业服务的不满,8月,小区更换了新的物业管理公司——阳光助业物业管理有限公司,与以往的物业公司不同,阳光助业公司是一家“酬金制”物业。

所谓“酬金制”,是从预收的物业管理费中,按约定比例或数额提取酬金支付给物业管理企业,其余用作物业的管理和维护支出,而目前社区中最常见的物业管理形式,则被叫做“包干制”——收上来的物业费剩多少,都归物业公司所有。

“包干制的问题在于,物业公司有动力去尽力减少在物业服务上的投入。”阳光助业物业公司经理人路军港举例,假设一个小区的物业费总额为每年100万元,“酬金制”物业的收费模式是,先与业主约定好一定的酬金数额如10万,剩余的90万,其支出由业主共同决定,“例如保洁一年花多少钱,绿化一年花多少钱,都由业主决定,物业只是个执行人。如果这钱一年用不完,可以转到下一年继续用,所有这些钱,都存在业主所有的账户中,而不是物业的账户里。”

包干制物业的做法则是,刨除各项物业管理支出后,所有剩余都归物业。

“所以包干制物业会尽力压缩物业的成本,这样自己就能多拿一点。但物业成本下去了,服务水平就要下降,业主不满意,就不交物业费,物业只能再压缩成本,这就陷入死循环了,很多小区的物业越干越差,就是这个道理。”路军港曾经也是某小区的业委会主任,是“与物业干仗”的人,如今投入到物业管理的事业中,他的一大目标就是推广“酬金制”的阳光助业模式。

所谓“阳光”,就是要透明化,每个月物业的开支都会公布,并将细化到每一项支出的地点、经手人和商户联系方式,让业主可以随时查询。

小区 物业 祥云

上一篇: 广州去年卖地收入逾247亿 地市慢慢恢复"元气"

下一篇: 广州出租屋租金税率早已下调 租金税未减引质疑

网友评论:

来自玉门的网友说:评论时间:2020-09-26

要什么风花雪月,久了你就会知道,你需要的只是一个累了能给端你一杯水、病了能陪在你床头的人。这世上所有的久处不厌,都是因为用心。回复


来自新密的网友说:评论时间:2020-09-26

生活可以漂泊,可以孤独,但灵魂必须有所归依。回复


来自五大连池的网友说:评论时间:2020-09-26

你不是要做一个单纯优秀的人,而是要做一个不可替代的人。回复


来自桐乡的网友说:评论时间:2020-09-26

有梦想,就要捍卫它。人们和你说不可能,只是因为他们自己办不到。想追求什么,就去努力,奋斗吧!回复


来自霍州的网友说:评论时间:2020-09-26

若是自己没有尽力,就没有资格批评别人不用心。开口抱怨很容易,但是闭嘴努力的人更加值得尊敬。回复


来自河源的网友说:评论时间:2020-09-25

明言着轻蔑什么人,并不是十足的轻蔑。惟沉默是最高的轻蔑,最高的轻蔑是无言,而且连眼珠也不转过去。回复


来自深州的网友说:评论时间:2020-09-25

我尝奋我灵魂之精髓,以凝成一理想之明珠,涵之以热满之心血,朗照我深奥之灵府。回复


来自吕梁的网友说:评论时间:2020-09-25

今晚天上有半轮的下弦月; 我想携着她的手, 往明月多处走—— 一样是清光,我想,圆满或残缺。 庭前有一树开剩的玉兰花; 她有的是爱花癖, 我忍看它的怜惜—— 一样是芬芳,她说,满花与残花。 浓荫里有一只过时的夜莺; 她受了秋凉, 不如从前浏亮—— 快死了,她说,但我不悔我的痴情! 但这莺,这一树残花,这半轮月—— 我独自沉吟, 对着我的身影—— 她在哪里呀,为什么伤悲,调谢,残缺?回复


来自诸城的网友说:评论时间:2020-09-24

不必仰望别人,自己也是风景。回复


来自阳江的网友说:评论时间:2020-09-24

七秒钟的话语,一辈子的记忆。回复


房产税改革合法性被指存瑕疵 不符

我国现阶段的房产税改革因循行政试点路径,其合法性存有瑕疵,实践中也引发诸多争议,与现代国家治理观念不相符合。十八届三中全会部署“加快房地产税立法并适时推进改革”...

2020-09-26
08年中国地产业大戏频上演:保障

政府、开发商、购房者,这三者之间的关系在2008年变得越发的微妙,牵一发而动全身。房价下跌了,开发商的日子开始不好过了,但是在购房者眼里看来,房价还是太高。政府...

2020-09-26
卖房进入冲刺季 年底前22家楼盘

距离年底还有1个多月,各家开发商为了完成指标,也将大量出货,近期将迎来一次推盘高潮。根据某专业房产网站的调查显示,在年底前,南京楼市将会有22家主力开发商推出5...

2020-09-26
万科回应"退房"风波:一切企业行

就在万科降价销售的第二天下午,部分老业主聚集至万科办公地和销售处要求退房。对此万科表示,体谅客户的心情并给予深切的理解。其新闻发言人表示,万科会对投资者和股东负...

2020-09-26
加按揭被叫停 深圳多家银行转按揭

日前,银监会主席刘明康在银监会2009年第一次经济金融形势通报会上再次指出,要认真落实《国务院关于支持房地产市场健康发展的意见》,严格执行对首套自住型普通住房和...

2020-09-25
一家带头刮起违建风 海淀一小区持

原本两层的别墅被业主私自加盖为三层的“空中楼阁”,原本门前的公共绿地被栅栏围起来变成私家花园,更有业主为逃避物业检查用吊车从小区围墙外运送装修材料……这些都发生...

2020-09-25
济南房贷年初意外吃紧 有银行利率

“年初松,年底紧”是银行信贷发放的惯例,转过年来,济南不少购房者发现,今年房贷丝毫没有宽松的迹象,仍然限制额度,放缓审批节奏,甚至提高了房贷利率。“年初松,年底...

2020-09-24
高房价下置业需求面面观 买房者的

买房者:被换算成平方米的“刚性需求”任凭有多少怨声与批判,任凭销售量如何衰减,过去几年来,我国的房价总体水平却升势不改,连创新高。究竟是什么给了开发商涨价的底气...

2020-09-24
热门专题