【开元房产】谨防向开发商伸出援手 严堵"热钱"不可放松


发布时间:2020-09-22 22:43:08 阅读量:2454 作者:俞宇

发改委日前下发的《关于进一步加强和规范外商投资项目管理的通知》提出,要与其他七部委加强联动,其实质便是为了防止“热钱”的无限制流入。央行最新公布的数据称,6月份国家外汇储备余额增至1开元房产.81万亿美元,当月仅增加119亿美元,远低于4月份的755亿美元和5月份的403亿美元。外汇储备增速创下两年多以来的最低水平。

央行公布的数据显示,今年第一季度,商业性房地产贷款增速放缓。商业性房地产贷款和购房贷款余额增幅自2007年12月末开始逐步下降,分别由2007年12月末的30.6%和33.6%下降至2008年3月末的25.7%和29.8%。戴德梁行预计,2008年全年银行系统对于房地产行业的信贷规模仅为8800亿元,较2007年减少约3000亿元,同比下降四成。

中国社科院世界经济与政治研究所博士张明指出,在人民币对美元汇率将会持续升值的单边预期下,“热钱”大规模流入中国,且停留时间可能超过1年。而在房地产调控和信贷紧缩的双重压力下,一些开发商遇到了困难,“热钱”趁机向这些开发商伸出了援手。他指出,建立在高回报基础上的融资方式,既包括直接的信贷方式,也包括建立在回购协议基础上的假股权真债券方式。

数据显示,今年一季度,我国外汇各项贷款增加488亿美元,同比多增462亿美元。4月份,外汇储备余额增长744.6亿美元,创单月外汇储备增长历史新高。其中,贸易顺差为166.8亿美元,单月外商直接投资只有76亿美元,“不可解释性外汇流入”高达501.8亿美元。

德意志银行在一份研究报告中认为,今年4个月间实际流入中国的热钱可能达到3700亿美元。报告指出,外汇储备增幅的很大一部分可能来自于游资涌入,也正是大规模游资的进入,致使官方无法对资金进行有效回笼,导致商品和资产的价格迅猛上涨。

银河证券发布的报告称,从2005年到今年上半年,流入中国的热钱约为4793亿美元,约占同期新增外汇储备的41开元房产.4%。由于受到人民币升值和资产收益预期不断增强的影响,2005年以来“热钱”流入中国的速度开始加快。

分析师郝大明指出,2005年-2007年间,“热钱”占当年新增外汇储备的比重分别达到30.7%、33.9%、44.5%。仅在今年上半年,假定通过直接投资、外债、投资收益与非官方经常转移渠道等4种方式,流入中国的“热钱”之和为850亿美元。加上进料加工贸易流入的“热钱”546亿美元,合计1396亿美元,占今年上半年新增外汇储备的49.8%。

央行此前发布的《2008年第一季度货币政策执行报告》认为,外汇资金大量净流入主要是因为国内经济基本面总体较好,贸易顺差规模较大,外商直接投资持续流入。在报告中,针对外汇大量净流入的局面,采取的一系列措施便包括有“限制外资流入房地产市场”,同时严格资本项目和个人结汇管理,以及开展外汇资金流入与结汇检查等。

有专家认为,在目前的国际经济形势下,中国适当地保持人民币和外汇的流动性过剩是有好处的。但在人民币升值速度较年初有所放缓的形势下,可能更需防范“热钱”流向的逆转。 (唐文祺)

28岁的丁先生是福建宁德人,2001年考入天津工业大学,会计专业。2005年毕业后,他决定留在天津这个大城市工作。在工作之初,和很多在天津打拼的外地人一样,丁先生想过工作几年就在天津买房子、结婚,然后把老家的亲人接来一起生活。

民政部门表示,取消开具有关证明后,各地民政部门将加强信息化建设,并落实部门间婚姻信息核对。政府部门间如果可以信息互联互通,不需要群众“跑断腿”,这当然是大好事。不过,对于二手房买家来说,取消出具婚姻登记证明或者无婚姻登记证明,必须格外留意隐形共有房产。

接下来,叶超群还要参加团体比赛。虽然丢掉了单打冠军,可是他对于团体金牌仍然很有信心,“团体赛一定要全力以赴,争取拿到这枚金牌,弥补今天的遗憾。”

“十一”小长假在即,很多家庭除了有出游计划,也会有看房计划,那么,我们先给你盘点一下今年买房必须知道的10件事。

“限电不限服务。”据该人士介绍,济南供电公司加强95598服务热线和抢修服务值班力量,增加线路、配电台区等电气设备的巡视密度,消除缺陷。

而反观我们开元房产,却是一边对一些“假穷人”开着宝马买经适房,或者把经适房拿来出租、限价房“未住先租”、廉租房N连号等丑闻无能为力,一边针对“真穷人”动真格,乱吐七次口香糖就让你无家可归,这不是一种“歧视”又是什么?公众不发出“为什么总是限制穷人”的感叹才怪。再就是,在香港,路的右边是豪宅,路的左边就是公屋,而且公屋“配套齐全甲级保安,便利店地铁站样样齐全”,有着豪宅都不一定有的条件。而我们的保障性住房呢?

“物业税开征实际有影响的是原来那些要投资高端住宅的人”,沈可挺对记者说,这样的话,开发商就要考虑高端住宅真正的市场到底有多大,就能从供给层面上改变市场产品的结构。

社科院金融研究所博士后研究员沈可挺也指出,物业税出台有利于调整房地产市场的房屋供应结构。“现在‘空转’运行的物业税,首先提出来的就是对商业用房和高端住宅,一般的普通住宅,不在这个征收系列。”

公开的收费清单涉及六项,包括城市道路占用费、城市道路挖掘修复费、白蚁防治费、房屋转让手续费、房屋登记费和考试考务费。

走进刘老伯在泰康之家·燕园养老社区居住的一室一厅时,温暖的阳光正透过窗户照进屋里。环顾四周,设计简洁,但给人温馨的感觉。刘老伯向记者展示了自己制作的一个个形态各异、栩栩如生的烙葫芦画。他的老伴孟阿姨在一旁做着布贴画,色彩绚丽的布条在她手中一会儿就变成了一只美丽的孔雀,让人赞叹。“这些都是跟社区请来的老师学的。”77岁的刘老伯告诉记者,他们入住养老社区刚刚3个月。“我把自己的房子卖了,以后燕园就是我的家。有专人打扫房间,一日三餐饭菜也营养可口。”

市住房保障办:《扣分办法》的出台,正是将小区自治与政府指引相结合。

当时,2007年开盘时,单价超过1万元,且是毛坯。但行情很快逆转,2008年二期开盘房是精装修,“现在精装修的房子,比当时毛坯还便宜。”他说。

但我同样认为,征收物业税还是有必要的。这是因为,所谓需求太盛,很大程度上也是因为炒作太盛,人为吓出来的。征收物业税,可以对炒房投机者产生干扰。投机者的顾虑多了,囤房者少了,从盘活社会存量房产的大局来看是有利的,“无房可供”就会成为无人相信的促销之语。

养老服务发展面临的人才困境也长期存在。公开的数据显示,通常情况下3个老人需要一个护理员,以此计算,中国至少需要1000万名养老服务人员。而目前全国所有养老机构人员只有22万多人,符合资格的仅2万多人。

住房保障,是政府对社会上买不起商品房的人提供居所的救助,是整个社会保障体系不可或缺的部分。保障的本质含义是救助,救助哪还有讲条件的?

今年1月,首开龙湖联合体11.25亿元拿下位于东坝南区1106-692、634、693地块,溢价率达42%,折合楼面价3.5万元/平方米。这便是我们今天要猜的这一项目的“前身”。值得一提的是,东坝区域在近期新成交的另一地块,楼面价已经突破5万元/平方米相比。毫无疑问,已经亮相的该项目具有先发优势。

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网友评论:

来自绥芬河的网友说:评论时间:2020-09-22

世界很大、风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一小块阴影里。回复


来自德惠的网友说:评论时间:2020-09-22

幸福不一定是我们笑得很灿烂,悲伤不一定是嚎啕大哭。其实在这旅途上,总有感动和收获,所以我很快乐。回复


来自调兵山的网友说:评论时间:2020-09-22

人世间的一切不平凡,最后都要回归平凡,都要用平凡生活来衡量其价值。伟大、精彩、成功都不算什么,只有把平凡生活真正过好,人生才是圆满。回复


来自长乐的网友说:评论时间:2020-09-22

爱的碎片填满我的记忆。眼泪就这样又一次不听话地滑落了脸颊。此刻,谁能温暖我的心扉?谁能带给我意外的惊喜?回复


来自福清的网友说:评论时间:2020-09-22

幸福,就是找一个温暖的人过一辈子。回复


来自河津的网友说:评论时间:2020-09-21

希望有人懂你的低头不语,小心翼翼守护你的孩子气。回复


来自崇州的网友说:评论时间:2020-09-21

我有个爱人他路过了我最美的时光,我深爱他是每个人都知道的事。回复


来自靖江的网友说:评论时间:2020-09-21

有时候,坚持了你最不想干的事情之后,会得到你最想要的东西。回复


来自日照的网友说:评论时间:2020-09-20

当你走完一段之后回头看,你会发现,那些真正能被记得的事真的是没有多少,真正无法忘记的人屈指可数,真正有趣的日子不过是那么一些,而真正需要害怕的也是寥寥无几。回复


来自鹤壁的网友说:评论时间:2020-09-20

人最悲哀的,并不是昨天失去得太多,而是沉浸于昨天的悲哀之中;人最愚蠢的,并不是没有发现眼前的陷阱,而是第二次又掉了进去;人最寂寞的,并不是想等的人还没有来,而是这个人已从心里走了出去。回复


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