【婚后房产独有】济南热门学区房价一路走高 老学区“求”远大于“供”


发布时间:2020-09-27 18:58:47 阅读量:2439 作者:东辉

热门学区房“僧多粥少”婚后房产独有

又到一年开学季,又一批家长加入了看房、选房、买房大军,他们看的可不是普通的商品房,而是炙手可热的热门学区房。通过浏览房天下网站发现,8月15日甸柳小区挂出一套50㎡的房源,要价150万元,均价达到3万元/㎡;燕山小区在8月12日挂出一套42㎡的房子,售价101万元,均价为2.4万元/㎡。其实在上半年,甸柳、燕山附近的小户型房源售价基本在2万元/㎡左右,虽然3万元/㎡的价格只是个例,但是热门学区房价格一路走高却是不争的事实。

在二孩政策带动下,热门学区房市场出现了“僧多粥少”的情况。一方面,家长为即将到来的二孩挑选学区房,需求进一步上升;另一方面,原本在9月份开学后有计划出售学区房的家庭,如有生育二孩的计划,房屋的出售就会搁浅,学区房的供应量则会下降。另外,新建商品房在教育配套方面屡屡出现问题,热衷于学区的购房者将目光转向“老学区”,“求”远大于“供”,房价进一步上涨也就不足为怪了。

据房天下二手房数据中心数据显示,济南热门学区房均价远远高于二手房挂牌均价,其中南上山街学区房均价高出二手房挂牌均价6600多元。

从2016年1月到7月,甸柳小区、燕山小区、银座花园以及春元里二手房均价上涨幅度分别为13.59%、8.23%、7.58%以及3.61%。而同期济南二手房均价上涨幅度为12.79%。从上涨幅度来看,只有甸柳小区均价上涨速度赶超了济南二手房均价,不难看出,较高的房价基数使热门学区房的上涨速度有所放缓。

有幼儿园要求落户满一年

虽然幼儿园并不像小学那样实行划片入学原则,但是随着适龄儿童的增加,济南幼儿园也“不堪重负”起来。

历下区也出现了公立幼儿园一位难求的情况婚后房产独有。相较2015年,《2016年甸柳中心幼儿园新生信息采集须知》要求“属于采集范围内户口、房产(截止2016年8月31日满一年)实际居住三一致的直系二代或实际居住、父母在济南无房产共同生活的直系三代”。在甸柳小区的业主群里,不少家长表示自己就是因为这一硬性规定而放弃了报名入园。

房产证、户口年限往年只在小学招生要求中出现,但是今年适龄儿童太多、园区满足不了学位需求致使幼儿园对招生政策进行了调整。根据2016年甸柳中心幼儿园的相关通知可以看到,入园儿童只需缴纳伙食费每月330元以及开学时缴纳自助用品费186元,这样的优势使得公办幼儿园成为家长眼中的香饽饽。

热门学区房价还得继续涨

不可忽视的是,越来越多的家长将目光瞄准优质教育资源,“零择校”甚至“零择班”让家长们认为拥有热门学区房最靠谱,从而使得热门学区房的价格被不断捧高。不仅仅是小学,幼儿园入园要求落户年限促使家长提前购房,某种程度上降低了热门学区房的流转率。教育资源的不均衡是热门学区房价格异常坚挺的原因所在,只要这种差异存在,热门学区房价格就会有强有力的上涨支撑。

正因为此,开发商对年底的市场依然乐观。尽管他们深知明年、后年的形势确实很难预料。

我现在租的两居要2000多元,地势还不好,公租房价格感觉不算太高,只要上班交通方便的话,大家应该都愿意租公租房吧。不过,要是上班太远了,也就没有太大吸引力了。价格方面,越低越好了。具体多少我觉得应该测算一下,毕竟是公共租房,不能以赢利为目的,应该在房屋的成本基础上,再加上管理、维护费用。

律师说法:徐华称,该楼盘的楼书属于宣传资料和销售广告,王小姐在购买商品房时应当注意收集这方面的材料,如交付的房屋与宣传资料和销售广告不符,王小姐可以联合小区业主,以集体诉讼的方式要求开发商承担违约责任。

基准地价是政府对城镇各级土地或均质地域及其商业、住宅、工业等土地利用类型分别评估的土地使用权平均价格婚后房产独有,是各用途土地的使用权区域平均价格,对应的使用年期为各用途土地的法定最高出让年限,由政府组织或委托评估,评估结果须经政府认可。基准地价由土地出让金、基础设施配套建设费、土地开发及其它费用等构成。基准地价为平均价格,它的表现形式有级别价、区片价和路线价三种。

潘石屹还向《证券日报》记者透露,之所以带着团队去找链家,是因为“链家的内部管理非常精细”,另外,“链家作为中介代理公司,平台规模很大。”

我现在租的两居要2000多元,地势还不好,公租房价格感觉不算太高,只要上班交通方便的话,大家应该都愿意租公租房吧。不过,要是上班太远了,也就没有太大吸引力了。价格方面,越低越好了。具体多少我觉得应该测算一下,毕竟是公共租房,不能以赢利为目的,应该在房屋的成本基础上,再加上管理、维护费用。

据悉,恒大上周五已经向港交所递交上市申请表格,迈开IPO实质性一步。恒大集资额初步预计介乎10亿至15亿美元,即约78亿至117亿港元之间。由于恒大去年已经通过上市聆讯,要重新上市的工作较为简单,只需递交最新的财务年度报表即可,因而只要市况合适,最早可以在10月上市。恒大的上市保荐人包括瑞银、美林、中银国际,集欧洲、美国及中国主要投资银行。

学区 热门 房价

上一篇: 土地出让金总额近20万亿 大范围审计中将被"翻老底"

下一篇: 业内:二手房税费优惠政策明年是否延续存变数

网友评论:

来自铜仁的网友说:评论时间:2020-09-27

要有多坚强,才能不泪流;要有多洒脱,才能不失落。听过的歌,情难舍;爱过的人,心难忘。往往太在乎一个人,就会失去自我;常常太迫切一份情,就会丢掉尊严。回复


来自奉化的网友说:评论时间:2020-09-27

我独自的,独自的沈思这世界古怪:是谁吹弄著那不调谐的人道的音籁?回复


来自潜山的网友说:评论时间:2020-09-27

择其所爱,爱其所择,前四个字是前半生,后四个字,便是余下的岁月了。回复


来自建阳的网友说:评论时间:2020-09-27

爱是一场催眠,醒来之后你被谁吸了灵。这就是为什么爱过之后,总觉得不仅失去他,也失去了一部分自己。被爱的人总是掌灵者,去爱的人反而失魂。在每段真心付出的感情中,总有一个人献祭了灵魂,收获了残忍。回复


来自大连的网友说:评论时间:2020-09-27

越是兵荒马乱的年纪,越容易遇到让你落荒而逃的人。回复


来自昭通的网友说:评论时间:2020-09-26

我还在原地等你,你却已经忘记曾来过这里。回复


来自安庆的网友说:评论时间:2020-09-26

你看,这么多人,这么大的世界,我遇到了你,你也遇到了我,真好。回复


来自定州的网友说:评论时间:2020-09-26

陪你聊几天你就喜欢他,这是幼稚。火锅可以一个人吃,电影可以一个人看,当一个人熬过了最艰难的时候,就不再想去寻找依靠,任何人都是负累。去找一个像太阳一样的人,帮你晒掉所有不值一提的迷茫。回复


来自湘西州的网友说:评论时间:2020-09-25

女人退一步,男人退两步。一个懂得爱的人,宁可扮演输家,也不去打败自己的爱人。打败了她,或者他,你想得到什么呢?真爱,就要懂得让步。回复


来自乐清的网友说:评论时间:2020-09-25

每天给自己一个希望,试着不为明天而烦恼,不为昨天而叹息,只为今天更美好!回复


3家房企瓜分昆明800余亩地 草

11宗位于西山区前卫街道办事处官庄社区491.7亩地块被云南龙宇房地产开发有限公司,以底价144381.09万元收入囊中,结束了昆明6月的土地供应。据统计数据显...

2020-09-27
时评:公布地价,房价悬疑会“水落

近日,国土资源部公布了全国620个楼盘地价房价相关数据。数据表明,所调查的620个案例中,销售房价最高为45000元/平方米,最低为1130元/平方米;地价占房...

2020-09-27
中介保险制度缺失 收齐卖房款不能

从昨日起,在购房代理人张金凤拖欠房屋交易尾款的个案中,伟业我爱我家集团承诺为受害业主垫付的总计2286.36万元尾款,将被陆续打到9位业主的账户中。记者调查发现...

2020-09-27
厦门二套房首付提高至六成 实行“

●有过两次贷款购房记录,就不能再申请贷款●双职工贷款额度由80万元下调至60万元厦门楼市调控再度升级。昨天,导报记者从市住房公积金管理中心获悉,从6月1日起,使...

2020-09-27
农村危旧房改造资金被层层克扣 危

近年来,农村危房改造资金投入和项目覆盖面不断增加,贫困农户居住条件得到改善。但与此同时,由于监管乏力,这一民生工程在一些地区悄然沦为少数基层干部的“敛财工程”。...

2020-09-26
绿地今年经营目标直指4000亿元

绿地集团昨天公布的2013年度经营业绩显示,去年该集团保持强劲增长势头,全年实现业务经营收入超过3300亿元,较上年增长33%,利税总额超280亿元,超额完成年...

2020-09-26
土储结构持续优化 龙湖地产实现

龙湖地产公布其2015年业绩表现。截至2015年12月31日,龙湖总土地储备合计3486万平方米,权益面积3054万平方米,土储结构得到再次升级。土地储备平均成...

2020-09-25
国土资源2013公报:两成半住宅

国土资源部公布了2013年中国国土资源公报。公报说,2013年我国共批准建设用地53.43万公顷,中央下达土地整治资金442.64亿元,通过土地整治,新增农用地...

2020-09-25
热门专题