【翼特房产】北京楼盘再现捂盘待涨迹象 专家称地价将普涨10%


发布时间:2020-09-26 16:39:56 阅读量:255 作者:涆安

对此,北京市住建委市场部相关负责人昨天表示,根据他们的跟踪和监测,北京一些楼盘确实已经出现捂盘迹象翼特房产。

北京市在拆迁过程中将参照同地段的市场价进行补偿。北京市房地产估价师和土地估价协会会长高千里表示,按照新办法补偿后,北京地区土地价格将提高10%,一些热点地区地价甚至会提高20%。拿地价格提高后,开发商肯定会把提高的成本用房价来消化。业内人士表示,开发商们很有可能停止销售现有的房源,等待房市上扬后多赚利润。这样就会出现开发商集体捂盘不售的现象。

开发商曝捂盘内幕

“很多开发商都曾通过捂盘尝到过甜头”,一位曾在某国企房地产开发公司担任销售经理和项目经理的业内人士向记者透露,2003年8月31日以前,开发商获得土地的方式都是通过协议拿地,土地入市不经过招、拍、挂,因此土地成本往往都很低,所以那时的房价难见过万的楼盘。

2000年,他曾作为项目经理,全程参与了上地地区的一处楼盘开发。当时他们在这块土地上开发了两栋楼盘,建成后加上地价在内的综合成本为4300元/平方米,而最后的出售价格为5500元/平方米。但是由于办理手续出现了一些问题,导致其中一个楼盘被拖到2007年才开始出售,但就是这一个意外,让他们赶上了北京房价最高的一个时期,他们的楼盘“不得不”卖到9800元/平方米,每平方米他们赚取的利润为5500元,比成本价翻了一番还多。

“这其中的利润可想而知。”这位业内人士说,2003年8月31日后,北京土地出售开始实行招、拍、挂政策,而当时房市开始出现火爆景象,增加了开发商拿地的冲动,使得土地市场曾一度出现一地难求的局面,这导致土地价格开始一路飞涨。此时,一些通过协议拿地开发的商品房,开始减少销售,甚至捂盘停止销售。“一两年后,原本每平方米6000元的房子,就能卖到每平方米8000元—9000元,甚至上万元。”他说,在这样的巨大利润驱使下,开发商怎么会不捂盘待涨呢?

这位业内人士说,开发商们最喜欢听到的就是土地价格上涨,因为他们认为这是“最拿得出手”的涨价理由。在今年前五个月的楼市震荡上扬后,很多开发商目前解决了资金链问题,这给捂盘惜售奠定了基础,

“接下来开发商们很可能在拆迁按照市场价格补偿的背景下,制造房价的大幅上涨。”

地价将普涨10%

对于这位业内人士的担心,北京市房地产估价师和土地估价协会会长高千里认为,通过新的拆迁补偿办法,北京的土地价格肯定会普涨10%,有些热点区域的地价甚至会涨20%翼特房产。但是,高千里认为,地价上涨的最主要因素还是北京的市政设施越来越好。他说,原来较远的地区,可能即将通地铁,这块土地的价值就自然上升,在拆迁补偿时,地价就肯定比原来高。

高千里说,北京地价的上涨与推出拆迁补偿按市场价格的办法并没有直接关系。甚至这个办法在推出时间上有些迟缓,原因是原来实行的拆迁补偿办法,已经远远脱离实际,不仅不能满足拆迁户的基本需要,更容易造成拆迁市场的混乱。

据高千里介绍,此前北京按照区位的不同,将全市划分为10个范围,在同一个范围内的拆迁补偿价格相同。而这个价格则是根据2002年北京土地基准价确定的。所以,在今天看来,不仅补偿的价格脱离现实,区位的划分也越来越不合理。他举例说,去年举办奥运会的奥运村地区,位于北五环附近,此前被划分在五类地区,补偿价格与一、二类地区相差上千元,但奥运会过后,这里已经成为炙手可热的地区,如果依然被视为五类区域就非常不合理。因此,按照被拆迁地区周边商品房价格确定补偿的基准价格就非常科学,体现了拆一房还一房的原则。

“我认为这次地价的微动不会给房市带来根本性上扬翼特房产。”高千里说,地价和房价确实存在连带关系,但是土地的升值取决于区域的品质,而绝非拆迁单方面的影响。他表示相信,随着地铁、公路的建设以及公交、学校、医院的配套完善,北京的地价还存在上涨的空间。但他认为,开发商以此次新的拆迁政策为借口通过各种手段推高房价的做法并不智慧,因为目前北京房市刚刚从2008年的低迷中走出来,这时候捂盘不售错过时机,今后即便地价上涨,房市却再现低迷,他们的房子恐怕就更难出手了。

北京金隅嘉业房地产开发有限公司副总经理王新光基本表达了同样的观点,他说,此前拆迁虽然没有按市场价格补偿,但很多时候,拆迁补偿并不比现在低,甚至有些地区的拆迁补偿还要远远高于市场价。按市场价格补偿拆迁户后,土地成本的变化不会太大,房价怎么会激烈上扬呢?他说,房价的上涨主要还是受经济环境的影响,以及购房人的预期。所以,他们不会捂盘不售的。

“就是在你自己的名字下面然后开一张中信的卡,然后的话转20万资金进去做资金监管,开盘的话你选中房了,那么这个钱就划过来做定金。”

对此,市编办正开展相关调研核查工作;市市监局将再次向编制部门申请聘用人员员额,要求各单位在编制部门未核定员额前不得新增临聘人员;市住建局出台临时借(聘)用人员管理规定,局机关停止聘用临时人员,逐步减少临聘人员比例;市规土委加强和完善临聘人员入口管理,确保只减不增,逐年消化;市残联采用政府购买服务的方式解决临聘人员的编制问题;市药监局将开展食品药品监管体制改革工作,机构设置和人员编制将整体纳入改革计划内,一揽子解决有关问题;市气象局临聘人员主要是防雷服务工作的需要,正在向编制部门申请协调。市档案局已裁减临聘人员3 名。

随着城镇化、工业化的深入发展,不少地方住房供应不能满足需求、房价上涨压力较大,中低收入家庭住房支付能力下降。

另外,市市场监督局、住房建设局、规划国土委、法制办、残联、药监局、气象局、档案局、贸促会等9 个一级预算单位当年12月的实际支出占全年支出比例平均为18.42%,最低14%,最高27%,5个单位超过20%。主要原因是有关部门年底集中执行预算,办理相关支出结算,支出金额较大,但是也有部分单位未按实际需要,提前支付相关费用。

北京市 开发商 地价

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网友评论:

来自晋中的网友说:评论时间:2020-09-26

信任很脆弱,得到了就要好好呵护,它一旦破坏,上百个微笑都无法修复。回复


来自冷水江的网友说:评论时间:2020-09-26

一个人变强大的最好方式,就是拥有一个想要保护的人。回复


来自醴陵的网友说:评论时间:2020-09-26

与人交往要守住态度,值得的我一定真心相待不辜负,不值得的一笑而过不再多说。没有必要也没有可能与所有人成为好朋友,要做一个有原则的人,不亏待每一份热情,也绝不讨好任何的冷漠。回复


来自梅河口的网友说:评论时间:2020-09-26

所有的动力都来自于内心的沸腾。如果你做不到一件事,无论是搞好人际关系,还是寻找爱人,还是减肥,都是因为你还没有真正想做。回复


来自老河口的网友说:评论时间:2020-09-26

要是你不爱一个人,请放手,好让别人有机会爱她。如果你爱的人放弃了你,请放开自己,好让自己有机会爱别人。有的东西你再喜欢也不会属于你的,有的东西你再留恋也注定要放弃的,人生中有许多种爱,但别让爱成为一种伤害。回复


来自绵竹的网友说:评论时间:2020-09-25

「数大」便是美,碧绿的山坡前几千隻绵羊,挨成一片的雪绒,是美;一天的繁星,千万隻闪亮的眼神,从无极的蓝空中下窥大地,是美;泰山顶上的云海,巨万的云峰在晨光里静定著,是美;大海万顷的波浪,戴著各式的白帽,在日光里动盪著,起落著,是美;爱尔兰附近的那个「羽毛岛」上栖著几千万的飞禽,夕阳西沉时只见一个「羽化」的大空,只是万鸟齐鸣的大声,是美。回复


来自胶南的网友说:评论时间:2020-09-25

我们渐渐长大,渐渐变得可怕。回复


来自台中的网友说:评论时间:2020-09-25

我将于茫茫人海中寻我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸:失之,我命。回复


来自什邡的网友说:评论时间:2020-09-24

我不怕你什么都没有,我怕我什么都想要。回复


来自定州的网友说:评论时间:2020-09-24

原本非常亲近的人后来天各一方,时间使他们可悲地疏远,一旦相见,语言便迫不及待地丈量着疏远的距离。人们对此似乎已经习以为常,生活的无情莫过于此了。回复


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