【秦山房产有限公司老总】业主买小三房变成两房 开发商:售楼小姐圈错


发布时间:2020-09-18 21:40:17 阅读量:9299 作者:栋轩

开发商秦山房产有限公司老总:承认图纸圈错

预售合同上说好的小三房,到了交付的那天走进去才发现只有两房两厅不说,整套房子根本没有阳台,买房子的溧水人朱先生给金陵晚报新闻热线讲述了这个困扰自己几个月的大问题。为什么房子与合同上写的不一样?开发商的回答是,当初拟合同的售楼小姐一时圈错了。

楼道门厅被圈进自家房子

朱先生说,他于2011年以每平方米5250元的单价购买了这套位于溧水南方新城的98.46平方米的房子。当初是从中介手上买到的,中介带他看房时,房子还没有完工,当时看的是2楼,看起来的确是三房,各方面条件都不错。朱先生妻子当时有点怀疑,这看起来根本不像98.46平方米的房子,跟我们要买的那套一样吗?中介工作人员咨询了半天,信心满满地对她说没错。后来与开发商签订的预售合同书里,工作人员用红笔圈了一块,说就是朱先生房子的户型图,还盖上了公司的骑缝章。

哪知道去年10月交房的时候,朱先生拿到钥匙进门,才发现这套房子根本只有两房两厅,连阳台都没有。

记者3月5日跟随朱先生来到这套位于小区一楼的房子,的确只有两房两厅,没有阳台,对照预售合同上那张户型图才发现,原来多出来朝南的一房和阳台,就是现在楼栋进门的门厅。记者在现场发现,楼里只有朱先生家和另外一套房子没有阳台,二楼的阳台正好就在门厅。

带着这样的疑问,记者找到开发商明联房产,一位丁姓项目负责人表示,他们承认,的确是销售人员圈错了图纸,误把楼道门厅圈入朱先生家的面积,但是房子的整体面积并没有减少。他们在了解情况后,也到朱先生家道歉,多次协商解决方案。但他不认为设计上有问题,“我们按照图纸施工的,当初的设计就是这样的。”

朱先生希望开发商能在现有基础上把朝南的飘窗外扩,改建成阳台,并给予适当赔偿,但是这位负责人表示,朱先生家的飘窗外面正好是小区的残疾人通行坡道,也是小区公摊面积和公共设施,外扩飘窗势必改变小区规划,无法操作。双方就赔偿数额也僵持不下,多次协商无法达成统一。

律师秦山房产有限公司老总:构成根本性违约

南京市苏星律师事务所的王践律师认为,朱先生购买的是期房而不是现房,前期房子并没有盖好,只能通过开发商提供的房屋户型、朝向、面积、规划等信息了解房子的情况,开发商有义务告知消费者房屋的真实信息。就预售合同本身而言,户型图也是合同的一部分,开发商应该严格按照合同所述交付房屋。即便是售楼人员圈错,也是职务行为,更何况房屋的套型、面积、规划这样的内容属于合同的关键性信息,写错这些内容,已经构成根本性违约,朱先生有权利要求合理赔偿甚至退房。他建议双方可以根据预售合同的违约金条款或定金条款来具体确定赔偿数额。

《办法》规定,绿牌企业为信用优秀企业,蓝牌企业为信用良好企业,黄牌企业为信用一般企业,红牌企业为信用较差企业。绿牌企业,在日常管理中,免予常规检查,可获资质年检免审,符合晋级条件的,经企业申请可优先晋升资质等级;对参加开发项目招投标,土地出让招标、拍卖、挂牌的资格予以免审。蓝牌企业,可进行正常开发经营活动,对其不作重点监管。黄牌企业,予以警告,责令限期整改,整改期内重点监管,不得申报资质升级、参加政府组织的各项评优活动;整改不彻底,不能提供由相关部门出具的已完成整改证明的不允许参加开发项目招投标和土地出让、招标、拍卖、挂牌。红牌企业,列入重点监管范围,整改期间冻结其各项审批手续,不予审批房地产开发项目,不允许参加土地出让招标、拍卖、挂牌及各种开发项目招投标;3年内不得晋升更高等级的开发资质,情节严重的,建议由有关部门依法降低资质等级,直至吊销资质证书。企业信用等级根据评价分值变化情况动态调整。

伯南克在任期最后宣布逐渐退出QE,这并不是扇向中国房地产的一记响亮耳光,而是美联储且战且退的权宜之计。

昨天上午10点,身穿交通协管服的保安秦武红站在西四北四条的胡同东口,他的职责是维护交通秩序,每6小时换班一次。胡同口的中央放着一个黄色的锥筒阻挡车辆,“看到有胡同车证的车就放行,如果是外部车辆,原则不让停在胡同里。”以前在封闭小区,进出车辆的管理相对容易。不过在开放的胡同上岗近4个月,秦武红有时却感到迷惑,“有些外部车辆说要穿行胡同,我们不能拒绝,但放行后这些车便停在胡同里,占用了胡同居民的车位。”经过磨合,现在秦武红也找到解决办法,“尽量劝说,实在不行再通知社区居委会出面协调。”

业内人士认为,廉租房和保障房的“并轨”,能有效增进投资建设和运营机构的合理收益,有利于吸引社会资金参与;体现了“差额补贴”原则,承租人困难程度不同,补贴程度也不同,较好地体现了政策的公平性;此外,政府对保障对象的补贴由“暗补”变“明补”,有利于根据保障对象收入水平的变化,适时调整补贴金额,形成退出机制。

此次论坛可谓是名家云集,在论坛上,著名经济学家、北大经济学院前院长晏智杰,摩根大通亚太区董事总经理、中国投资银行部业务主席龚方雄还分别围绕“金融创新与民营经济发展”和“人民币国际化与粤港经济合作”做了深入浅出的专题演讲;中国农业银行首席经济学家向松祚作为蒙代尔曾经的学生,还担任提问嘉宾,在现场与蒙代尔一起贡献了一场高端对话。

27日上午,长清区城管执法局二中队一名执法人员称,7月20日的《行政处罚决定书》是他开的,柴立新无证翻盖房子的事情此前一直没有处理,具体情况他不太清楚,他也是现在才来秦山房产有限公司老总。由于柴立新没有办理《建设工程规划许可证》就翻盖了房子,只能对其罚款处理。“至于办不下证来,那就是规划部门的事情了,应该能办理才对。”该执法人员还拿出今年有人办出的《建设工程规划许可证》让记者看。

房产税其实是个老话题,对营业性用房已开征了20多年。近两年它又被频繁提起,扩大征收到非营业性用房,这无疑与楼市调控有关。可是,支持楼市调控的百姓,对房产税的态度却令人意外。据新浪乐居的调查显示,61.4%的网友“并不期待”房产税出台,原因有二,一是担心它起“负作用”,不但不降反而提升房价,二是担心征税征到自己头上。

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网友评论:

来自冀州的网友说:评论时间:2020-09-18

尖酸刻薄的话少说,冲动任性的事少做。回复


来自盖州的网友说:评论时间:2020-09-18

生活是一场漫长的旅行,不要浪费時間,去等待那些不愿与你携手同行的人。回复


来自烟台的网友说:评论时间:2020-09-18

寻梦?撑一支长篙,向青草更青处漫溯,满载一船星辉,在星辉斑斓里放歌。但我不能放歌,悄悄是别离的笙箫;夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥!回复


来自海门的网友说:评论时间:2020-09-18

许多时候,我们的内在眼睛是关闭着的。于是,我们看见利益,却看不见真理,看见万物,却看不见美,看见世界,却看不见上帝。我们的日子是满的,生命却是空的,头脑是满的,心却是空的。回复


来自信州区的网友说:评论时间:2020-09-18

生命中的许多东西是可遇不可求,刻意强求的得不到,而不曾被期待的往往会不期而至。回复


来自桦甸的网友说:评论时间:2020-09-17

不要总是踮着脚尖爱一个人,那样很累,撑不了太久。回复


来自梅河口的网友说:评论时间:2020-09-17

一个人变强大的最好方式,就是拥有一个想要保护的人。回复


来自溧阳的网友说:评论时间:2020-09-17

寻梦?撑一支长篙,向青草更青处漫溯,满载一船星辉,在星辉斑斓里放歌。但我不能放歌,悄悄是别离的笙箫;夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥!回复


来自冀州的网友说:评论时间:2020-09-16

随着年龄的增长,我们并不是失去了一些朋友,而是我们懂得了谁才是真正的朋友。回复


来自枣庄的网友说:评论时间:2020-09-16

你对自己的方式,就是别人看待你的方式。对自己好一点,别给自己设置太多假想敌。回复


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