【西平县房产所刘杨】2012年济南二手房市场 房价稳中微涨成交渐回暖


发布时间:2020-09-19 23:59:43 阅读量:223 作者:鼎益

买卖市场淡旺季不明显西平县房产所刘杨

2012年的二手房市场,无论是3月的“小阳春”,7、8月份的“反季热销”,还是年关将至的“暖冬”现象,无不呈现出一种回暖趋势。

搜房网二手房数据中心统计数据显示,截止到2012年11月,济南市市区二手房成交总数为19337套,与去年相比上涨16.9%,月挂牌均价为8502元/平方米,挂牌总套数为762425套,除1、2月份外,其余月份成交量均在1000套以上,未见明显的淡旺季之分。

搜房网二手房数据中心统计数据显示,截止到2012年11月,济南市市区二手房成交总数为19337套,挂牌总套数为762425套,月挂牌均价为8502元/平方米。

其中,1月成交402套,成交面积为6.01万平方米,住宅挂牌均价为7937元/平方米,挂牌套数为48023套;2月成交727套,成交面积为5.97万平方米,住宅挂牌均价为7945元/平方米,挂牌套数为43425套;3月成交1572套,成交面积为11.57万平方米,住宅挂牌均价为8245元/平方米,挂牌套数为48628套;4月成交1645套,成交面积为12.41平方米,住宅挂牌均价为8443元/平方米,挂牌套数为54890套;5月成交1654套,成交面积为12.54万平方米,住宅挂牌均价为8449元/平方米,挂牌套数为61735套;6月成交1722套,成交面积为14.22万平方米,住宅挂牌均价为8524元/平方米,挂牌套数为67718套;7月成交量2682套,成交面积为20.62万平方米,住宅挂牌均价为8679元/平方米,挂牌总量为71287套;8月成交量2553套,住宅挂牌均价为8756元/平方米,挂牌总量为79699套;9月成交量2283套,住宅挂牌均价为8872元/平方米,挂牌总量为88673套;10月成交登记量共1846套,挂牌均价为8829元/平方米,挂牌总量为94907套;11月整体成交登记2251套,挂牌均价为8844元/平方米,挂牌总量为103440套。

从上述数据可以看出,2012年的济南二手房市场并没有明显的淡旺季之分。在经历1月份的成交低谷后,二手房市场迎来了连续7个月的成交量上涨,原本是淡季的7月份,却创下了2682套的成交峰值,让业内人士发出“淡季不淡”的感慨。此后的8、9、10三个月,成交量出现连续下滑,打破了“金九银十”的传统之说,10月成交套数更是跌破2000套大关。而刚刚过去的11月,反而二手房的挂牌量、成交量及成交价都出现了不同程度的上涨,市场呈现“翘尾”行情。

投资客淡出二手房市场

2012年以来,随着调控的不断升级,在刚需、改善、投资的三种购房人群中,投资客的占比下降得十分明显,无论是新建商品房还是二手房市场,刚性需求和改善性需求是支撑市场成交的绝对主力。

据记者采访到的房产中介公司工作人员介绍,上半年济南二手房市场主要是“刚需”集中发力,下半年改善性需求开始出手,拉高成交量的同时,一些房主为了享受首套房的置业政策,采取“卖一买一”的方式,有效增加了市场上小户型的房源量。“投资客在二手房市场上几近绝迹。”

业内人士认为,投资客淡出市场主要有两方面的原因:首先,目前房价不低,投资成本很高;其次,在限购背景下,置业资格显得十分重要,如果被投资型房产用了置业资格,待自己真正需要改善居住条件时,可能面临无法买房的情境。

尽管国家对当前楼市的调控并无放松的迹象,“房产税扩围”、“不能让房地产市场成为股市一样的投资市场,必须严格控制”等种种风声频现楼市。但目前济南的房产投资市场,并未像北上广深等一线城市一样活跃,需求仍多以自住型需求为主。因此,相对紧缩的调控信号对二手房市场影响不是很大,加之临近年末,一些持币观望的“刚需族”会选择在年底出手,很多房主看好年末二手房市场,加大了二手房价格的议价空间,刺激了成交量的增长。谷青

“我希望展会结束的时候,我至少能收集起来50—60个诚意客户的信息。”拿着厚厚一个文件夹的客户资料,一中介工作人员张先生告诉记者,文件夹里记录的都是有买房打算的购房者,而根据他们所能承受的房款,小张将他们归入了不同的房源信息目录中,“希望能在房展会之后继续跟进。”

与此同时,由于绝大部分开发企业在2009年完成或超额完成了销售任务,回笼了大部分资金,因而在今年项目继续销售过程中提高售价,实现尽可能多的利润是很多开发企业的主要目的。在这种情况下,万元房成为济南楼市一景也就不奇怪了。

黄日新:可以的。现在的胶囊公寓属于我设计的第二代产品。第一代设计是双人间的,情侣间的,与现在的第二代设计同样高同样长,由于胶囊公寓是组装件做的,双人间的组装件太大,无法在这房子里安装,后来改成单人间了。胶囊公寓可以随时调整,可以改装成情侣间,两个相邻的胶囊公寓房把中间的隔板拆掉,就可以成为二人间了。

至此,四大国有银行已全面收紧首套房“首付两成利率7折”的优惠政策。4月1日开始,若首付两成,工行、中行执行利率8.5折;建行、农行执行利率8折,若首付比例更高利率可略降。而随着政策的调整,房贷的申请也愈发困难,申请时间也被拖长。记者从成都部分银行了解到,不少客户在今年1月申请的房贷,到三四月份才得到银行通知。本报记者

2010年,我市加大了保障性住房的建设力度,并积极调整建设思路,以区域新城的理念,由明外郭-外秦淮河百里风光带串联起的在岱山、上坊、花岗、丁家庄保障房正式启动建设。如今,经过3年多的建设,南京四大片区保障房已拔地而起。

中国房地产学会副会长陈国强10日在博鳌接受本报记者采访时表示,海南房地产市场有明显泡沫和投资炒作的现象,政府应该从土地市场入手调节供求关系,通过项目规划审批、需求引导等方式抑制投资。

房贷优惠利率调整的初衷是为了抑制投机等不合理需求,但其结果可能将“刚性需求”挤出了市场。下一步应该通过税制改革来抑制不合理需求,在保持房地产对经济增长发挥积极作用的同时,着力促进房地产价格的稳定。

对于广州市外来人员,特别是应届大学生是否纳入住房保障范围,市住房保障办工作人员表示,相关政策已草拟完毕,正在上报审核中。(完)

邵宁称,国新公司的资本规模尚未确定,目前仍在研究之中西平县房产所刘杨。国资委于去年3月向国务院报送了国新公司的筹建方案,并于今年2月正式获批。该公司将成为国资委继国家开发投资公司和中国诚通控股公司之后的第三家国有资产经营平台。

随着棚户区改造范围的加大,其改造质量越发引人关注西平县房产所刘杨。为做好质量管理工作,黑龙江省出台了《关于棚户区改造工程施行业主参与质量监督的指导意见》,决定在全省棚户区改造工程建设中实施业主代表参与工程质量监督制度。据悉,业主代表的监督范围涵盖了建筑材料、工程实体质量、责任主体质量行为、分户验收和竣工验收等。发现其中存在问题后,有权向建设单位和有关部门提出问题,并直至其改正。《意见》要求:业主代表由建设单位进行必要的培训后,发放业主代表义务监督员聘任证书。业主代表一般不少于2人,聘任后由建设单位书面报当地工程质量监督站备案。同时,为保证业主代表监督工作真正取得成效,要求各级监督机构要监督建设单位执行业主代表参与质量监督制度的执行情况。业主代表不但有权提出问题,而且相关部门必须予以答复,需要改正的必须改正。

今年春天,对很多计划买房的人来说注定是一个烦躁的春天。所有计划买房而由于各种原因在两会之前没有落实的人现在都追悔莫及,因为就在两会之后,北京的楼市掀起了一个涨价高潮。

二手房 市场 月份

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网友评论:

来自太原的网友说:评论时间:2020-09-19

我承认我不够坚强,但是你喜欢坚强的女人,我能够为你改变。回复


来自晋中的网友说:评论时间:2020-09-19

你所知道的不要全说,你所听到的不要全信。回复


来自陇南的网友说:评论时间:2020-09-19

最是那一低头的温柔,像一朵水莲花不胜凉风的娇羞,道一声珍重,那一声珍重里有甜蜜的忧愁。回复


来自禹州的网友说:评论时间:2020-09-19

有时候,坚持了你最不想干的事情之后,会得到你最想要的东西。回复


来自珲春的网友说:评论时间:2020-09-19

我每天都在患得患失,怕你被别人喜欢,怕你喜欢上别人。回复


来自句容的网友说:评论时间:2020-09-18

失去缘分的人,即使在同一个城市也很难遇见,有时候一转身就是一辈子。回复


来自杭州的网友说:评论时间:2020-09-18

对自己好,就要用心;对别人好,就要关心。看别人,烦恼起;看自己,智慧生。体谅别人,就会做人;清楚自己,就会做事。人经不起考验,故不要轻易考验于人。回复


来自德州的网友说:评论时间:2020-09-18

别在意别人对你的诋毁。诋毁,本来就是仰望。回复


来自安顺的网友说:评论时间:2020-09-17

祝你遇到那个人,让你看一眼就不再想要别的人。再不济的话,祝你遇到一个人,你兜兜转转一圈回来,发现最好的还是他,刚好他还在等你。回复


来自漳州的网友说:评论时间:2020-09-17

在什么都不确定的年代,我们总是爱得太早、放弃得太快,轻易付出承诺,又不想等待结果 。回复


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