【上海房产最新楼盘】专家:地产刹车有利中国经济长远发展


发布时间:2020-09-24 10:41:52 阅读量:88165 作者:东辉

张汉亚表示,今年中国的外贸不存在大风险,投资和消费也会保持稳定,如果不出现大的意外,全年10%左右的增长是不成问题的上海房产最新楼盘。记者马述昆姜婷婷

4月,中国持续升温的房地产市场因政府的房地产新政而“变天”。专家认为,紧锣密鼓出台的房地产新政,绝不仅仅调控着房地产市场本身,也调控着中国经济。

中国70个大中城市房价自从去年6月同比涨幅由负转正之后加速上扬。今年3月涨幅为11.7%,超过2008年1月11.3%的幅度,创历史新高。持续冲高的房价也使专家及业内人士担心中国资产泡沫给经济带来的风险。

银河证券首席经济学家左小蕾说,房地产价格大幅上涨可能是今年经济主要的不稳定因素,不能让房地产泡沫毁了中国经济。

受房地产新政策影响,中国一线城市的成交量大幅下降,部分楼盘也开始打折销售。

左小蕾认为,中国政府近期推出的一系列抑制房价过快上涨的政策对于平抑房价有积极的影响,但政策能否达到预期的效果,还要看执行力度。

国家发改委投资研究所研究员张汉亚表达了同样谨慎的态度。他认为,关键是地方政府如何根据当地的情况制定相应的措施,并严格执行。但他同时表示,此次抑制投机的政策力度之大也会在一定程度上抑制投资。

房地产与中国经济的关系非常紧密,市场上曾以“房地产绑架中国经济”来形容两者之间复杂的关系。第一季度投资对国内生产总值的贡献率是57.9%,房地产投资占全社会固定资产投资的18%。除此之外房地产直接带动19个产业,间接带动了42个产业。

这使市场担心新政会影响中国的经济增长,中国近期股市反应尤其强烈。一系列楼市新政公布之后,房地产、银行、能源股持续走弱,拖累大盘。分析师认为,此轮下跌的原因之一就是市场担心房地产新政会抑制消费和中国对能源的需求,影响中国经济的增速。

左小蕾并不认可市场上的这种担忧。她认为,发展保障性住房、中小套型住房、改造棚户区一样可以拉动水泥、钢铁的需求,对上游产业不会产生冲击,并不是说少盖高档商品房这些需求就消失了。

另外,她还表示,经济过快增长只会加大通胀预期,增大政府管理通胀的压力。同时,目前的政策也有利于银行业,日本地产泡沫和本次次贷危机的教训都说明此时此刻控制银行放贷是正确的。这不仅有利于房地产健康发展,也有利于银行的可持续发展。

张汉亚认为,新政发布后,无论是土地卖不出去还是房子卖不出去都会对地方经济发展产生一定影响。“如果政府力度过猛,则将对中国经济产生极为不利的影响。”他说。

清华大学中国与世界经济研究中心研究员袁钢明也认为,目前的抑制政策对今年经济增长的影响是巨大的。他说,“这也是政府一直不愿意打压房地产的真正原因。一季度的经济增长,很大程度上是靠房地产推动起来的,并非真正的经济复苏。”

“抑制政策出台正好可以帮助政府挤掉虚假的泡沫,所以,政府要‘不怕疼’,以缩小一点GDP为代价,换回整个经济的协调健康发展。”他说。

一季度中国国内生产总值同比增长11.9%。温家宝总理在今年的政府工作报告中提出,中国今年经济增长的目标是8%,并且强调要“好字当头”。专家认为,楼市新政也是政府调控经济发展的一部分。

4月7日,记者来到郑州市西区房产交易大厅税务窗口,询问“房子满两年免交营业税”政策是否落实上海房产最新楼盘。

八是新城新区成为中外合作重要平台,合作形式将越发多样化。

家居上市公司的喜报并没有与家居行业市场较冷的感受脱节,多个上市公司的年报中不同程度提及“市场竞争激烈”、“产品同质化严重”、“建材家居市场整体低迷”等词语。分析师也认为,整体来看目前的家居行业在房地产的冷淡期依然经受着考验。

据亚豪机构统计数据显示,2015年第一季度,北京单价超过10万元/平方米的豪宅成交114套,与往年同期30套的成交量相比,暴涨2上海房产最新楼盘.8倍。成交均价最高的楼盘为万柳书院,总计成交15套,成交均价达134985元/平方米;即使是成交均价最低的项目,均价也接近了7万元/平方米。中国民生银行与胡润百富在北京联合发布的《2014-2015中国超高净值人群需求调研报告》显示,截至2014年9月末,中国资产超一亿元的高净值人群约为6.7万人,比上一年度增加了2500人,增幅为3.9%。该部分人群中,炒房者约1万人,占比15%,房产投资总量占其所有资产的60%,炒房者平均拥有2200万元以上的自住房产。(整理/张秀钦)

该教育界人士告诉记者,每年各区的小学地段均允许有一定的微调,范围是“三公里”。一般人认为只要物理距离“最近”就肯定有学位,但其实不然,直线三公里的距离可以“穿街过巷”,挨得近不一定就是“近水楼台先得月”。

昨日,河南商报记者从知情人士处了解到,郑州已确定要提高贷款额度,但对于提高的幅度存在争议。

小北板块的经理人称,假期过后租赁量增多。由于整体房源有限,出现供不应求的现象,带动月租上涨约200元。

家居上市公司的喜报并没有与家居行业市场较冷的感受脱节,多个上市公司的年报中不同程度提及“市场竞争激烈”、“产品同质化严重”、“建材家居市场整体低迷”等词语。分析师也认为,整体来看目前的家居行业在房地产的冷淡期依然经受着考验。

但欧阳捷认为,大型旅游地产项目往往位于城市边缘地带,开发商如果在主题公园与旅游设施尚未成熟时便急于销售地产,受制于区域人气荒凉,项目也缺乏旅游效应,产品只能靠低价出售,企业无法获取溢价利润,这对后续的旅游设施滚动开发会带来沉重的压力。“对于超大型旅游综合体而言,往往是高投入、高产出、高风险,如果现金流控制不好,资金链很容易出现断裂的危机,”黄文杰向《每日经济新闻》记者表示,正因如此,需要通过金融手段降低开发商的资金压力:一方面,运用众筹等方式解决开发商的资金投入问题,同时也能带来一大批潜在消费者,众筹有望成为旅游地产的一项重要融资模式;另一方面,积极引入私募基金甚至运用房地产信托基金,让开发商能转型轻资产的营运模式,集中精力将旅游资源做好,通过区域价值提升带动房价上涨,从而获得溢价回报。

中国 专家 经济

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网友评论:

来自原平的网友说:评论时间:2020-09-24

三件让人幸福的事情:有人爱,有事做,有所期待。有人爱,不仅仅是被人爱,而且有主动爱别人爱世界的能力;有事做,让每一天充实,事情没有大小,只有你爱不爱做;有所期待,生活就有希望,人不怕卑微,就怕失去希望,期待明天,期待阳光,人就会从卑微中站起来拥抱蓝天。回复


来自磐石的网友说:评论时间:2020-09-24

没有爱的生活就象一片荒漠,赠人玫瑰,手有余香,要“学会爱别人其实就是爱自己”,让爱如同午后阳光温暖每个人的心房。回复


来自邹城的网友说:评论时间:2020-09-24

我们一过了做孩子的日子就掉了会飞的本领。回复


来自华蓥的网友说:评论时间:2020-09-24

最美好的事,是看到了某人的微笑;而更美好的事,是他是因你而微笑。回复


来自仪征的网友说:评论时间:2020-09-24

我人生中最幸运的两件事情,一件是时间终于将我对你的爱消磨耗尽,另一件是很久很久以前遇见你。回复


来自麻城的网友说:评论时间:2020-09-23

对自己好,就要用心;对别人好,就要关心。看别人,烦恼起;看自己,智慧生。体谅别人,就会做人;清楚自己,就会做事。人经不起考验,故不要轻易考验于人。回复


来自长乐的网友说:评论时间:2020-09-23

有些事,就是不值得被原谅,跟大不大度没有关系;各有各的底线,做错了,就应该考虑为自己的错误付出代价。不是每个对不起,都能换回来一个没关系。回复


来自灯塔的网友说:评论时间:2020-09-23

叶,有叶的姿态。所谓姿态,是一种活着的态度。以什么样的姿态去活着?亦是以何种方式去诠释生命。人,是无高低贵贱之分的。然而生命,生命的质量是有等级的。回复


来自敦化的网友说:评论时间:2020-09-22

正因你已是我今生永远无法割舍的牵挂,我对你有再多的思念,我对你有再多的牵挂,也换不回拥有你的日子。我爱你和我放下你,同样都是那么的不容易。我真的很爱你,你的性命中以前有过我,你的世界我以前来过。红尘中有一个深爱着你的人,有多少爱能够重来,又与多少爱能够擦肩而过呢?回复


来自平湖的网友说:评论时间:2020-09-22

每个人都会感到孤独,寂寞的时候你会发现你的心很空。回复


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