【房产测量书籍】楼市“急转弯”有人欢喜有人忧 中介称未感到不安


发布时间:2020-09-22 05:46:04 阅读量:38515 作者:鼎明

今年“3·17新政”出台前,我已准备将名下公积金贷款全部还清,也已看中丰台西二环附近一新房,100多平米,总价1100万,按原来首套房30%的标准,我将名下旧宫这套房卖了,拿出400万当首付,手上预留100万,用于每月4万多的房款,五六年之内都是安全的房产测量书籍。

楼市“急转弯” 有人欢喜有人忧

故事

中国的房地产市场并不是一个孤立的市场,它同我们这个城市的方方面面相连,生活在其中的人群,没有人能够置身于外。每一个人的背后都有着关于房子的悲喜和无奈。2017年以来,史上最严重的政策调控带来房地产市场的转型与重构。在这样剧烈的变革中,无论是买房的人、卖房的人抑或是中介、开发商都不可避免要直面这样的冲击。为此,我们寻找了四段故事,希望能够通过这些故事,真实地折射行业背景变迁之下的众生百态。

本版采写/新京报记者 陈禹铭 段文平 张晓兰 张建

中介 月卖十套房 总担心涨得太快

●李晖(33岁,房产经纪人):

十年前,我迈出大学校门,一脚迈进房产经纪行业,期间,三次更换工作单位。今年的楼市环境是我从未见过的,既庆幸又艰辛。

去年和今年初,北京的房产市场正日渐火热,每个月经过我手的房子至少十套,加上保底工资,月收入十分可观。那时候,白天跟客户说得最多的一句话就是“赶紧买吧,房价涨得很快”。夜深人静的时候,我总在担心:“这房价涨得也太快了吧!这么下去能行不?”。但是我依旧会祈祷,“自己月收入好几万了,这么下去,明年我也能买套大房子了。”对我来说,一把钥匙打开的不只是房门,还有梦想。

该来的还是来了。今年3月17日,北京出台楼市新政,发布“认房又认贷”的差别化信贷政策,随后,一系列新政陆续出台,虚高的楼市顿时降了虚火。从那时候开始,我们店的销售业绩逐步下降,直至今日,已经三个月没开张了。

面对这一“急转弯”,我并未感觉到不安。十九大报告中重申了“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”。北京也正在大力推进“租售并举”的工作,像我这样的“新北京人”可以申请共有产权房,也可以申请公租房配租。我想安居梦不会太遥远。

开发商 一念之差,就是一年之隔

●李小姐(28岁,销售人员)

随着调控政策的加码,北京的房地产市场上也出现了一些颇具戏剧性的场景。比如我所在的一个豪宅项目。在去年9月底的时候,市场上已经开始风传,北京市即将开始调控。不过当时市场热度正高,我们所有人都沉浸其中,想着所谓的调控,无非就是抬高一下首付门槛,对资金杠杆进行一下限制。可事实证明,我们彻底低估了这一轮调控的力度和决心。我记得,从去年9月开始,我们项目就开始密集造势,为项目的营销制造氛围。当时来看盘的人络绎不绝,因为地理位置优越,毫无疑问这个项目将会取得良好的销售成绩。9月底,我们的项目事实上已经拿到了预售证,价格是14.5万,这在当时是一个相当高的价格了。不过可能是由于高层对于项目有更高的期待,我们最终没有取证。

万万没想到,不过几天后,“9·30”出台了。这一念之差,就是一年之隔……制作精良的沙盘摆放在空荡荡的售楼处里,所有的宣传工作都暂停下来。那时,有关北京市场预售证不超8万元的潜规则已经不胫而走。当然,我们都知道,我们预期价位15万的项目,不可能以这个价位入市。于是我也就离开了。

直到一年之后,今年9月初,我才在新闻上注意到,这个项目以比去年预期低1万元/平方米左右的售价取证入市。这还是所谓预售证不超过8万元红线松动之后取证的第一批项目。有的媒体解读说,这意味着政府开始有选择地对一些高端项目放行。而我作为一名从业者,却觉得,这一次调控前所未有的严厉,曾经那种高价拿地、建设、销售、快速回笼资金的地产开发模式可能需要变一变了。

买房人

买到平价房 “新北京人”惊喜

●王女士(27岁,市场营销)

对于很多普通的北漂一族来说,在北京买房安居,是一个梦,有的人梦想成真,虽然背负房贷压力,有的人不堪压力,带着遗憾远走。而我还是很幸运的,这个梦最近有可能会变成现实。

今年上半年,在拿到北京工作居住证后,我开始尝试申请自住房,一眼便看中了位于常营地铁站旁的锦都家园,不过申请者众多,我压根没抱什么希望。但是,北京共有产权新政的出台,让我惊了一身冷汗,单身30岁的申购门槛,可能会让我失去近三年在北京申请平价房源的机会。锦都家园由于申购时间在政策出台前,不受30岁这条政策影响。这是我唯一的机会。

怀着一颗忐忑的心,等着摇号顺序出炉房产测量书籍。结果很是意外,更是惊喜,几万“新北京人”购房队伍,我的选房顺序竟然排在前100位。接下来,等着我的虽是痛苦的再次筹钱经历,但是,这都不是事儿。

换房族

首付提高 换房计划搁置

●李女士(30岁,广告公司销售总监)

我在北京已工作多年,2014年底在家人支持下,我在旧宫购置一套二手房,90平米,总价220万左右房产测量书籍。想着减轻些贷款压力,选择了高首付、低贷款,首付160多万,用公积金贷款60多万,每月还4000元。两年后,这套房已升值至500多万。眼看着房价一路高涨,我在去年底萌发了换房打算。

西二环附近那个新房项目,地段摆在那,上涨幅度肯定比我现在住的房子要大。但还没等到这项目开盘,北京就出台了“认房又认贷”的“3·17新政”。

新政一出,我再买房,不论公积金贷款是否还清,都属二套房,首付比例从预期的35%提高到60%。我做过好几种方案,要么还贷压力太大,要么换房换得不划算,最好全家人只能放弃换房念头,踏踏实实地住着了。

故事 市场 楼市

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网友评论:

来自泰安的网友说:评论时间:2020-09-22

又是一番秋意!那雨声在极昼之中,有零落萧疏的况味,连着阴沉的气氲,只是在我灵魂的耳畔私语到:“秋”!我原来无欢的心境,抵御不住那样温婉的侵润,也就开放了春夏间所积受的秋思,和此时外来的怨艾构合,产出一个弱的婴儿----”愁“。回复


来自清远的网友说:评论时间:2020-09-22

找到对的人也许要花一生的时间,但爱上一个人却往往在一瞬间。回复


来自云浮的网友说:评论时间:2020-09-22

生命纯属偶然,所以每个生命都要依恋另一个生命,相依为命,结伴而行。 生命纯属偶然,所以每个生命都不属于另一个生命,像一阵风,无牵无挂。回复


来自烟台的网友说:评论时间:2020-09-22

什么叫真正的放下?就是有一天,当你再次面对你过往的难堪、你恼怒憎恨的人,心如止水,不再起心动念,坦然面对,一笑了之。即便别人在你面前,复述你过往种种不幸时,你仿佛是在听别人的故事,心里一丝涟漪都没有泛起。放下,莫过如此。回复


来自海林的网友说:评论时间:2020-09-22

爱的出发点不一定是身体,但爱到了身体就到了顶点。回复


来自兴城的网友说:评论时间:2020-09-21

无须刻意铭记无法实现的爱情。无论有什么样的回忆,我们再长大一些的时候,时间就会把回忆里的泪水风干。那时候,回忆里,就只剩下温暖的片段了。回复


来自辉县的网友说:评论时间:2020-09-21

所谓永远,所谓曾经,到不了的就是永远,忘不了的就是曾经。回复


来自桦甸的网友说:评论时间:2020-09-21

衡量一个人是否值得你穷尽一生的去爱,并不是只看他在心情好或是你们热恋时他对你的好能好到多好,而是要看他在低落难过厌烦生气的时候,对你的差能差到多差。回复


来自本溪的网友说:评论时间:2020-09-20

幸福喜欢捉迷藏。我们年轻时,它躲藏在未来,引诱我们前去寻找它。曾几何时,我们发现自己已经把它错过,于是回过头来,又在记忆中寻找它。回复


来自沧州的网友说:评论时间:2020-09-20

和太强的人在一起,我会感觉不到自己的存在。和太弱的人在一起,我会只感觉到自己的存在。只有和强弱相当的在一起,我才同时感觉到两个人的存在,在两点之间展开了无限的可能性。回复


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