【网易房产论坛街坊邻里】千亿楼市资金想进股市基金追捧沪港通概念股


发布时间:2020-10-01 12:07:58 阅读量:937 作者:皓宸

上周二,香港恒生指数创出6年来新高,以收盘最高点的8月20日计算,今年以来QDII的规模加权平均业绩也首次超过5%大关。港股的大幅上涨也使得亏损的QDII基金仅剩下5只,其中国泰美国房地产和富国消费品净值分别下跌6网易房产论坛街坊邻里.64%和4.61%。

主持人:陈琼

●千亿楼市资金想进股市

随着房地产投资属性弱化,包括开发商、游资在内的部分资金酝酿进入股市。据业内人士测算,撤离楼市的资金规模将达到千亿元。在经济趋稳、沪港通启动等预期带动下,增量资金将对股市产生一定影响。

“论”:与日渐冰冻的楼市相比,回暖的股市更有吸引力。

●三成股民认为牛市要来

《中国基金报》近期展开的一项微信调查显示,接受调查的投资者当中,认为牛市已经到来的占比为32%,56%的调查者认为还需观察;在参与调查的投资者当中,表示主要将资金投资于股票和基金的占到64%;有56%的投资者表示,如果牛市来了,会将资金主要投资于买股票或股票型基金,28%的投资者表示会买指数基金,另有16%的投资者表示会均衡配置网易房产论坛街坊邻里。

“论”:7月份以来的这波股市行情让股民的心蠢蠢欲动网易房产论坛街坊邻里。

●基金追捧沪港通概念

包括华夏、嘉实、汇添富等多家基金公司旗下公募产品披露了2014年度半年报。从目前披露的观点看,鉴于经济“微刺激”的加码,基金经理对于下半年市场预期整体高于上半年;风格方面,基金判断价值股与优质的成长股都将有所表现。而对于市场关注的沪港通,基金经理都表现出了极大兴趣。

“论”:汇添富判断,下半年最值得关注的是沪港通的影响,未来极有可能逐步改变A股市场的投资者格局、偏好及风格等。

●公募基金人才荒很严重

伴随着层出不穷的基金新发产品是越来越匮乏的基金管理人才。Wind数据显示,目前91家基金公司共有968名在职的基金经理,合计管理2399只基金,人均管理2.48只基金。其中鑫元基金以人均“1拖6”成为人均管理基金最多的公司。而拥有27只基金产品,凭借余额宝翻身成为“公募老大”的天弘基金也仅拥有6名基金经理,以人均托管4.5只基金的标准紧随鑫元之后。中欧基金和中加基金以人均4只的数量并列第三。

“论”:管理着多只基金使得经理分身乏术,几乎没有一个基金经理做得满盘皆赢。

●QDII年内业绩首超5%

“论”:QDII终于扬眉吐气一把。

同时,郁亮认为,“白银时代”也很美好。他表示,中国的城市化进程还未完成,在未来10年至15年间,城市人口红利及改善性换房等需求将令住宅市场依然充满机会,“相较制造业、零售业,我们还是很赚钱的。”

中海地产和龙湖地产、天恒永同昌联合体等3家报名参加了石景山地块竞价。竞价过程中,龙湖地产并未举牌,中海和天恒联合体短兵相接,最终中海如愿拿地。不过59亿元的总价并未达到预先设定的合理土地价格上限,溢价率也只有28%。综合考虑配建等情况,有开发商估算石景山地块成交楼面价约为2万元/平方米。2013年初,中海也曾在同区域拿地,当时楼面价约1.5万元/平方米,其后开发的中海金石公馆项目售价约4万元/平方米。

在一系列入市的豪宅项目中,懋源•红玺台、广渠金茂府和泛海国际三个项目都赢得了广泛的市场关注,入市几年来,三个项目的价格一路走高,价值成长较为明显。今年上半年,懋源•红玺台推出310平方米平层楼王,单套价格达到3000万,单价约10万元/平方米;总价5000万级的院墅单价也超过10万元。而在五年前首次入市时,懋源•红玺台开盘价格只是3.5万元/平方米。同样,广渠金茂府2011年一期开盘45000元/平方米,如今房源报价也已突破10万元/平方米。

土地供应:资源资产化,收益反哺。(1)完善安居住房用地资源资产化的保障制度。第一,将土地作为公益性资产,通过行政划拨用于公租房、廉租房的用地,但参照市场价格,作价入股,投资开发公共和共有产权的租赁房;第二,将土地作为经营性资产,作价入股,投资开发公共和共有产权的租赁房,其收益用于公租房的还本付息;第三,对安居住房建设进行税费租减免,但应将作价作为保障房的股权投资。(2)建立土地收益反哺联动机制。第一,通过商品房用地等土地收益,作为保障房开发的投资和补贴的基本来源;第二,建立地价上涨的牵制机制。用土地上涨价来补贴因房价上涨超过购买力的差额。当商品住房用地土地价上涨导致安居住房价格,超出安居保障对象承受能力时,其价差的一定比例由经营性用地上涨的出让金补贴;第三,建立商品房开发配建保障房制度,通过开发商直接实现住房用地土地收益再分配。(3)完善安居住房用地资源资产化的保障制度。第一,将土地作为公益性资产,通过行政划拨用于公租房、廉租房的用地,但参照市场价格,作价入股,投资开发公共和共有产权的租赁房;第二,将土地作为经营性资产,作价入股,投资开发公共和共有产权的租赁房,其收益用于公租房的还本付息;第三,对安居住房建设进行税费租减免,但应作价作为保障房的股权投资。

资金 股市 楼市

上一篇: 居民入住六七年仍无房产证 开发商已无踪影

下一篇: 市场销售不景气 弹性首付“重出江湖”

网友评论:

来自仙桃的网友说:评论时间:2020-10-01

年轻的心灵本不该静如止水,波澜不起。世界是属于年轻人的,趁着年轻到广阔的世界上去闯荡一番,原是人生必要的经历。回复


来自太原的网友说:评论时间:2020-10-01

最痛苦的是,消失了的东西,它就永远的不见了,永远都不会再回来。却偏还要留下一根细而尖的针,一直插在你心头,一直拔不去,它想让你疼,你就得疼。回复


来自海城的网友说:评论时间:2020-10-01

爱情从来没有两全其美,只有两败俱伤。回复


来自瑞安的网友说:评论时间:2020-10-01

凡事皆有代价,快乐的代价便是痛苦。回复


来自大连的网友说:评论时间:2020-10-01

我还在原地等你,你却已经忘记曾来过这里。回复


来自铜川的网友说:评论时间:2020-09-30

聪明人嘲笑幸福是一个梦,傻瓜到梦中去找幸福,两者都不承认现实中有幸福。看来,一个人要获得实在的幸福,就必须既不太聪明,也不太傻。人们把这种介于聪明和傻之间的状态叫作生活的智慧。回复


来自卫辉的网友说:评论时间:2020-09-30

在我们漫长的岁月里,总有那样一个男子,在回眸灿然一笑时听到春暖花开的声音。回复


来自天水的网友说:评论时间:2020-09-30

我能给你的,只有一杯咖啡的温暖,在心里祝福你,不要灰心,不要放弃。忍住眼泪抬起头,微笑着踏在真实的土地上前进。回复


来自蛟河的网友说:评论时间:2020-09-29

说片面是熬夜,说实在是失眠,说实话是想你。回复


来自安顺的网友说:评论时间:2020-09-29

如果你觉得生命里的每扇门都被关上了,那请记住一句话:关上的门不一定上锁,至少再过去推一推。回复


夏季装修除湿很重要 谨慎开始木工

木制品会因空气潮湿而膨胀,所以在装修工程中,木工活最容易受季节的影响。此外,由于胶水的黏合力会受空气湿度的影响,因此若在潮湿的环境里做木工活,木制品在今后的使用...

2020-10-01
山西321户居民近20年不知房屋

来自山西北方兴安工业有限公司(简称“兴安公司”)的一纸通知,激怒了1979年以来陆续搬进东安化工厂小区新房的321户居民,自以为拥有现住房屋全部产权的居民被告知...

2020-10-01
银行业房贷压力测试乐观何来?

“独善其身”还是“同归于尽”?新一轮楼市调控刚刚启幕,房价未见明显松动,银行业就给出了自己的答案:房价即使下跌30%,房贷不良率也不会明显上升。这是交通银行副行...

2020-10-01
惠州将迎全国卫生城市复审 首战整

创文“三连冠”之后,惠州将迎来全国卫生城市复审。作为继续蝉联全国文明城市的前置条件,该工作的重要性不言而喻。在4月10日上午的迎接国家卫生城市复审推进会暨爱国卫...

2020-10-01
人大代表的美好愿望:低保户能不能

政府保障性住房该买多少钱一套?全国人大代表、杭州市第一人民医院肾内科主任王鸣认为:“经济适用房动辄二三十万,低保户或者经济条件较差的家庭还是买不起。政府保障性住...

2020-09-30
光伏技术未达决策者期望 政策明朗

光伏发电业内翘首企盼的固定上网电价迟迟未能出台,并在新一轮光伏电站招标计划中宣告落空。目前光伏行业技术进步的步伐显然没有达到决策者的期望值,更强有力的政策出台还...

2020-09-30
商业城转型开启 中兆投资交出实控

商业城(600306,收盘价12.40元)披露了公司发行股份购买资产并募集配套资金预案。预案内容显示,公司拟通过收购一家车联网公司以实现公司的转型发展。据《每日...

2020-09-29
土地资金化是城镇化融资突破口

我国正在进行一场史无前例的城镇化进程。经过30多年的发展,2011年我国城市人口首次超过农村,城镇化率为51%,2012年为52%。照此速度下去,不出10年,我...

2020-09-29
热门专题