【兴国埠头乡房产】房企的“晚霞”与改革的“晨光”


发布时间:2020-09-30 20:31:46 阅读量:385 作者:昕宇

从这个角度看,中国的房贷金融还有一段很长的路要走兴国埠头乡房产。反观现在杭州楼市那些类似“首付分期,最低5万元起”的行为都是小打小闹,是在中国房贷金融制度极其落后的“蛮荒之地”上,以极其原始的方式不断野蛮生长。但我们还是希望能在这样的土壤上开出精致的金融之花。这样,购房者才能真正享受到更低的首付比例与更廉价的房贷利率。所以,与其“喊破嗓子”去穷追兴润事件的“晚霞”,不如“甩开膀子”去迎接房贷金融制度的“晨光”。

一家叫做“兴润置业”的房企,在过去一周突然暴得大名兴国埠头乡房产。远在杭州180多公里以外的奉化小城,由于宣布了当地头号开发商兴润置业及其关联公司资金链断裂,而频频见诸中外媒体的财经版面。与其说这个事件本身具有新闻价值,不如说是新闻媒体对这种“房企悲剧”有着旺盛的需求。那些渲染中国楼市即将崩盘的耸听危言,好不容易终于等来了这样一个悲剧。正如腾讯财经在《兴润危机:被“捆绑”的违约》开篇导语中所写的那样:“对于那些相信中国楼市发展已如脱缰野马的人来说,兴润置业债台高筑的危机,无疑是个绝佳例证。”

《经济观察报》在报道兴润事件时说:“兴润系的银行贷款中,疑似假按揭2.4亿元,涉及当地7家银行。”当然,“假按揭”主要是极少数“万恶的开发商”干的事,所以《经济观察报》在报道中谨慎地使用了“疑似”。在楼市低迷的2008年,杭州有开发商曾经推出过“零首付”的营销手段,后来由于担心被开发商钻空子弄成“假按揭”而被政府叫停。但是最近一段时间,杭州楼市又出现了很多由开发商垫付部分首付款的营销手段,比如“首付最低5万元起,首付款1至4年内付清就能轻松买房”等等,到目前为止还没有被政府叫停。超低首付并不是真正减免了首付款,而是分期来付清,暂时缓解了按揭一族的买房压力,最终还是要在一定时期内全部付清首付总额,短则3个月,长则4年。

不过,对于购房者来说,短时间内可以用最少的钱购买一套属于自己的房子,这总归是一件好事;但是对于开发商来说,他们始终无法摆脱通过这种形式进行“假按揭”的嫌疑,而这种嫌疑一旦成真,最终必将伤害到购房者。当然,这种嫌疑的可能性并不大,开发商挖空心思推出这些“营销活动”的无奈之处在于:银行始终无法为购房者提供足够及时的服务,动不动就取消首套购房者的房贷利率优惠,动不动就要提高第二套房的房贷首付比例与利率,甚至动不动就会说“今年的房贷额度用过了”。

究其根本原因,在于目前中国的房贷金融制度仍然十分落后。早在1938年以前,美国的房贷跟今天的中国很类似,银行基本都是自己吸收存款资金、自己放贷、自己收账,当然也自己承担坏账风险。这样做的不足是,银行愿意提供的房贷资金会很有限,因为按揭贷款期限是15年或30年,贷出去的资金要30年后才回笼,万一银行急需资金,这些贷出去的资金可能难以召回,这就是银行的“流动性风险”。所以和今天的中国一样,银行经常会说“房贷额度用光了”,不能按揭就会让很多老百姓买不起房子。

所以,1938年美国就成立了一个半政府机构“房利美”,专门收购那些银行想转手的按揭房贷,任何时候任何银行需要资金时,他们可以把已放出去的按揭房贷合同卖给房利美,后者付给前者现金。于是,这些15年、30年期限的按揭房贷就被变成“活钱”了,大大减轻银行的压力,社会能得到的房贷资金也多了,老百姓所要支付的房贷利息也低了。

接下来的挑战是,毕竟房利美的资金供应不是无限的,它不可能无止境地从银行手中买下按揭贷款。为了进一步增加房贷资金的供应量,也为了分摊房利美的贷款风险,1970年美国又成立另一个叫“房地美”的半政府机构,把从各个银行买过来的住房贷款打成包,然后将贷款包分成股份,放到股市里卖给股民,让股民也能分享红利。这种“房贷证券化”的好处很多,可以让房贷资金的供应量几乎是无限的。房贷的风险不再只由银行和房利美承担,而是通过证券化细化、分摊到成千上万个资本市场投资者的手中,分摊到全球各地的投资者手中。

“企业政策会根据市场行情做适当的调整兴国埠头乡房产。万科的做法,其实并没有太大的问题。从房地产开发角度而言,土地是生存的根本。出手回报率高的地块,这是企业市场竞争的本质。”他告诉中国经济网记者。

昨天,省住建厅有关负责人说,河南将实行公租房“租售并举”,公租房不仅可以租还可以买。“一方面可以有效回收资金,及早还付银行贷款;另一方面可以满足部分保障对象的产权需求,享有产权增值,促进社会公平。”

昨天,省住建厅有关负责人说,河南将实行公租房“租售并举”,公租房不仅可以租还可以买。“一方面可以有效回收资金,及早还付银行贷款;另一方面可以满足部分保障对象的产权需求,享有产权增值,促进社会公平。”

其中主要的渠道包括建立住房的租赁信息政府服务平台,为租赁市场供需的双方提供高效准确便捷的服务信息。另外要积极的培育,经营住房租赁的机构,支持房地产开发企业,将其持有房源向社会出租,支持房地产开发企业改编经营方式,从单一的开发销售向租售并举模式转变,支持开发企业将其持有的存量的房源投到租赁金市场里来,可以转成租赁成的养老地产,旅游地产等。

昨天,省住建厅有关负责人说,河南将实行公租房“租售并举”,公租房不仅可以租还可以买。“一方面可以有效回收资金,及早还付银行贷款;另一方面可以满足部分保障对象的产权需求,享有产权增值,促进社会公平。”

而在销售层面上,在市场供过于求的时期,与品牌房企相比,中小房企由于缺乏品牌的号召力,而且销售策略相对并不占优势。而像去年开始的“以价换量”的销售大战中,中小房企的销售业绩,会受到品牌房企积极跑量的影响,去化难度加大。如果在销售上无法打开局面,现金流更为紧缺的中小房企日子无疑会更加困难。

梳理2014年下半年以来上市房企的资金获取途径可以看到,港股市场多家地产商利用优先票据进行融资,而A股市场不少房企则通过定向增发或者发行中期票据等方式来获取资金。改善财务结构、确立资金优势成为众多地产商追求的目标。

兴润 置业 财经

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网友评论:

来自昆山的网友说:评论时间:2020-09-30

所谓心事,不过是不如己意,那就是我执。执著于自己描画的理想,一有落差,即生烦恼。回复


来自醴陵的网友说:评论时间:2020-09-30

突然发现,反过来是死一个散一个。回复


来自徐州的网友说:评论时间:2020-09-30

不要对我说:苦难净化心灵,悲剧使人崇高。默默之中,苦难磨钝了多少敏感的心灵,悲剧毁灭了多少失意的英雄。何必用舞台上的绘声绘色,来掩盖生活中的无声无息!回复


来自平顶山的网友说:评论时间:2020-09-30

清醒一点吧,世上没有未完的事,只有未死的心。回复


来自保定的网友说:评论时间:2020-09-30

我能给你的,只有一杯咖啡的温暖,在心里祝福你,不要灰心,不要放弃。忍住眼泪抬起头,微笑着踏在真实的土地上前进。回复


来自牡丹江的网友说:评论时间:2020-09-29

我不赶时间的时候尽可能走路,这使我脚踏实地;我不妄想,迫使心清心明;我避开无谓的应酬,这使承诺消失;我当心的去关爱他人,这使情感不流于泛滥;我绝不过分对人热络,这使我掌握分寸;我很少开口求人,这使我自由;我看书,这使我多活几度生命。回复


来自鹿泉的网友说:评论时间:2020-09-29

你其实不是怕高,你只是怕坠落。回复


来自黄冈的网友说:评论时间:2020-09-29

青春是打开就合不上的书,爱情是扔出就收不回的赌注。回复


来自武夷山的网友说:评论时间:2020-09-28

不是每件事都注定会成功,但是每件事都值得一试。回复


来自大理的网友说:评论时间:2020-09-28

你对自己的方式,就是别人看待你的方式。对自己好一点,别给自己设置太多假想敌。回复


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