【婚前贷款房产】阳光舜城省直住宅小区涨物业费 居民称不合规


发布时间:2020-09-28 22:28:21 阅读量:803 作者:浩轩

在阳光舜城中区五区1号楼商铺门前,记者看到,在一圈绿化带中间有一块水泥地婚前贷款房产。杨先生说,这里原本也是绿化带,后来被租户私自改成了水泥地面,向物业反映过很多次,一直不管不问。记者在小区内转了一圈发现,小区内车辆在路边随便停放,占用消防通道的现象时有发生。

在阳光舜城省直住宅小区,物业考虑成本因素上调了物业费,但有居民提出异议,表示物业私自涨价不合理……《济南日报》近期对此进行了报道,引起市民关注。23日,记者来到该小区进

在阳光舜城省直住宅小区,物业考虑成本因素上调了物业费,但有居民提出异议,表示物业私自涨价不合理……《济南日报》近期对此进行了报道,引起市民关注。23日,记者来到该小区进行深入采访。

“物业在不少居民不知情的情况下,擅自涨物业费,我们并不认可。”阳光舜城省直住宅小区一居民表示,此前小区万和物业通知部分业主参加一场茶话会,没想到现场成了涨价会,物业宣布涨物业费。“涨价不是不可以,但要走合法程序,否则我们强烈要求物业费恢复到以前标准。”居民对此表示质疑。

问题反映

物业费有俩标准,茶话会上宣布“涨价”

小区居民滕先生告诉记者,他所住的是阳光舜城省直住宅小区中区五区1号楼,五区共有8栋小高层。在省直住宅小区,以前多层和部分小高层的物业费是每平方米0.4元,他所住的中区五区8栋小高层是每平方米0.8元,后来物业费上涨,分别涨了0.25元、0.2元。

“对物业费上涨一事,我们不认同。”他说,去年底,万和物业通知部分业主参加一场茶话会,说是给物业工作提提意见,但在现场却成了涨价会,物业表示将上调物业费,“就这样涨价了,程序上并不合法。”

住在中区五区4号楼的田先生说,作为小区物业监督员,当时万和物业通知他参加了该茶话会。“在茶话会上,物业人员讲了讲物业管理,表示其已具备物业服务二星级标准,并经过了多数业主同意,该涨物业费了。”他说,当时自己很纳闷,物业说涨价征求过业主意见,可自己对此却一点都不知道。

物业说法

物业上门征求意见,业户中53%同意涨价

在山东万和省直机关物业管理有限责任公司值班室,物业工作人员张先生说,阳光舜城省直住宅小区物业费的确涨了,分别从0.4元涨到0.65元、0.8元涨到1元。

张先生表示,将业主全部召集起来开大会很难,所以物业工作人员就挨家挨户上门征求意见。他说,物业制作了征求意见表,征求意见在去年4月开展,持续到去年11月底,结果表明有53%的业主同意物业费上涨。

他表示,此后物业召集来自不同居民楼的业主代表———29名业主和物业监督员,举行了一场茶话会。“其实也可以叫做联席会议,居委会主任也来了,现场我们讲了涨价的事儿,由于之前征求意见已完成,程序可以说合理合情合法。”

他介绍,由于物业成本压力很大,物业费不涨不行。“举个例子,几年前找人清理小区化粪池,抽一车化粪池只需花费50元钱,现在抽一车需要170元。1年来抽2回,夏天一次能清理39车,春节能抽72车,你算算得多少钱?”

业主质疑婚前贷款房产

物业自己调查并出“结果”,涨价依据不可信

“现在物业一直按照涨价后的标准收取物业费。”住在中区十一区7号楼1单元的段先生表示,他所在楼的物业费现在涨到 0.65元,“物业自己上门征求意见,然后说多数人同意涨价,这样的结果我认为并不可信。我本人就对此不知情。”

住在中区五区4号楼的徐先生说,在物业费涨价上,最重要的还是程序上不合法。“物业自己征求意见,自己统计结果,然后宣布涨价,没有第三方监督,这样的依据并不可信。我们当初入住小区时,和物业签订了合同,上面规定物业费是0.4元,我们的合同是无限期的,现在物业不和我们协商就擅自涨价,违反了合同法。”

记者联系物业所称参加茶话会的居委会主任时,其电话提示已关机。负责阳光舜城部分居民楼的另一家居委会负责人称,据其了解,很多居民都不知道物业上门征求意见一事,对物业费上涨都有意见,“这样涨物业费,肯定是不行的。”

最新进展

居民拒交物业费,称“涨价不合法应恢复”

段先生表示,由于物业涨价程序不合法,他拒绝缴纳涨价后的物业费,“我去物业交过几次,按照原先的0.4元物业费交,结果物业不收,让我按0.65元交,被我拒绝。”

记者采访了几位小区居民,他们均对物业上涨物业费表示不满,表示不会按新标准缴费婚前贷款房产。居民杨先生表示,小区在服务方面根本达不到二星级服务标准,而且在管理上存在一些问题,现在却上调物业费,很不合适。

居民张先生说,在小区不少居民都不知道的情况下,物业费就涨了,很不合适,希望费用能够恢复到原先的标准,“要涨可以,我认为应由办事处、居委会牵头并监督,让小区业主投票决定。”

【延伸阅读】

想调整物业费该走啥程序

济南市房管局相关工作人员表示,按照相关程序,物业企业如果要进行物业价格调整,首先应该在小区内公示成本并表明价格调整的需求;然后向辖区内街道办及区里物价、房管等部门提出申请,申请内容应该包括价格调整后的完整方案:提供何种服务,对应何种成本;小区内车位如何管理,公共收益的使用;与以前所提供服务的区别等内容。对于有业主委员会的小区,还要将此申请提交给业委会。申请通过后,在辖区内街道办、居委会参与下,组织业主进行投票,如果过半业主同意,则认可此次价格调整,履行调价手续。此后,要与业主或业主委员会重新订立合同,合同应在区物价局、房管局等主管部门处备案。

配租配售方面,本市也优先保障老年人需求。市住建委介绍,本市已经将家庭成员中含有60岁(含)以上老年人的申请家庭,全部纳入保障性住房优先分配范围,平均缩短轮候时间1年左右。截至目前,已通过公租房等多种方式累计解决3万余户老龄家庭住房困难。

中国人海外购房只是全球趋势中的一环,并不是什么特有现象,不要把中国资本夸耀得有多了不起,好像发达国家房价上涨,全是咱们的功劳,这也太看得起自己了。中国即使有小部分富裕群体,维持每年20%的增长,仍然困难。应该正视的是,中国的海外投资环比急剧增长,说明这两年的资金外流加速。

由中国民生银行地产金融事业部主办的“中国地产金融年会2009区域巡回峰会”首站在杭州西湖国宾馆隆重举行。据民生银行地产金融事业部杭州分部负责人介绍,本次峰会主题为“西湖论道:复苏迷雾中的慧眼与胜算”。峰会主要就当前调整期的房地产形势、政策取向以及当前楼市中的几大热点问题进行探讨,既有评述当前楼市的高屋建瓴之论,又有对楼市和未来政策走向的前沿瞻望,更有房企在楼市复苏、扩大投资规模的需求下,多元化融资的操作建议。会议议题实现了从宏观判市到中观抉择乃至微观操作的全链条覆盖。

-申请条件:具有市内六区非农业常住户口且家庭人口在2人(含)以上;享受城镇最低生活保障待遇一年以上或民政部门定期定量补助的社会优抚对象;家庭人均现住房使用面积在7.5平方米(含)以下;拆迁家庭须在签订《天津市房屋拆迁补偿安置协议》(住宅房屋货币补偿)3个月以内提出申请;未享受廉租住房租房补贴、经济租赁房(含经济租赁房租房补贴)、经济适用房等住房保障政策。其中,符合廉租住房实物配租条件的智力和精神残疾人员,须有监护人同意与其共同配租后方可申请。

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网友评论:

来自霸州的网友说:评论时间:2020-09-28

世界上最痛苦的事,莫过于爱上一个对别人痴心的人。回复


来自丽水的网友说:评论时间:2020-09-28

这一生,总有某段路,只能一个人走;总有许多事,需要一个人扛。别畏惧孤独,它能帮你划清内心的清浊,是你无法躲避的命运历程;别躲避困苦,莫让冷世的尘埃,冰封了你的笑容,迟缓了你的步履。忘不掉昨天,它就是束缚你的阴影;向往着明天,你才能清晰描绘它的模样。回复


来自项城的网友说:评论时间:2020-09-28

怨得这相逢,谁作的主?——风!回复


来自鹿泉的网友说:评论时间:2020-09-28

喜怒哀乐,牵着年轮的手,永无停止的前行,是健康,是平稳,把这几种原生态最本质的东西,拧成了一股绳,拴住了心脏当做纸鸢放飞,一跃升空,看见了天空的蓝,看见了大地的绿。回复


来自武威的网友说:评论时间:2020-09-28

喜欢上你,并不是你长的好不好看的原因,而是你在特殊的时间里给了我别人给不了的感觉,我喜欢的样子你都有。回复


来自乐平的网友说:评论时间:2020-09-27

改变,不需要你自己说,别人会看得到。回复


来自菏泽的网友说:评论时间:2020-09-27

我之甘冒世之不韪,竭全力以争取,非特求免凶残之痛苦,实求良善之安顿,求人格之确立,求灵魂之救度耳。我将于茫茫人海中,访我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸;不得,我命。回复


来自郏县的网友说:评论时间:2020-09-27

什么都没忘,不提,是因为有些事只适合收藏。回复


来自十堰的网友说:评论时间:2020-09-26

尘世间,多少繁华落尽,多少悲喜不明,生命在短暂的燃烧中,显得那么苍白无力,也许,当一切都看透,一切都淡若后,才能真正领悟生活的真谛,这一生不为名利,不求奢侈,只要红尘有你,便已足矣!回复


来自诸暨的网友说:评论时间:2020-09-26

自己喜欢的东西就不要问别人好不好看,你努力合群的样子,并不漂亮,你的生活不会因为别人的话变好。回复


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