【义乌亮剑房产】10楼盘扎堆上市 2012年通州开发商无奈继续拼跌


发布时间:2020-09-29 06:02:51 阅读量:26165 作者:昊然

可以这样来概括2011年的通州楼市,房价依然上涨,但跌势已经确立义乌亮剑房产。

日前,亚豪机构的统计数据显示,2012年北京通州楼市将有10个新增楼盘扎堆上市,新开盘数将达到在售楼盘量的近1/3,供应量的加大将加剧通州房价的进一步下降。据资料显示,截至2011年10月份,通州楼市库存就达到1.6万套,占到北京楼市库存的12%左右,而通州每月销售量仅在200~500套,在不增加供应的情况下,也至少要30多个月消化存量。

无疑,2012年的通州楼市将面临更加激烈的竞争,“拼跌”或是各大楼盘不得不面临的选择义乌亮剑房产。

年内降幅达25.2%

就通州楼市2011年走势来看,呈现明显的急跌态势,并成为整个北京全年跌幅最大的区域义乌亮剑房产。

这从通州楼市2011年1月与12月的成交情况对比中可看出。2011年1月通州一手住宅成交套数为896套,成交均价为22300元/平方米;而12月的成交套数仅为365套,成交均价下降至16684元/平方米。相比之下,通州楼市去年底比去年初成交量和成交均价分别下跌了59.3%和25.2%。

虽然机构统计,2011年通州楼市成交均价依然同比上涨17.5%。但值得注意的是,2011年通州楼市的降价,是一种结构性降价,去年年内的降幅达25.2%。

《每日经济新闻》记者在与亚豪机构市场总监郭毅的沟通中,对方认为,2011年的通州楼市,不管是成交量还是房价,皆出现了先高后低的走势。

具体而言,2011年2月17日 “京15条”落地后,通州楼市成交量应声而跌,但房价却直到年中后才慢慢松动,甚至出现了不少大幅度降价楼盘,成交均价也一路走跌。不过鉴于2011年年中前成交均价的高位运行,导致2011年全年的通州成交均价仍然上涨近二成。

10楼盘扎堆上市

在业内人士和众多通州开发商看来,今年通州楼市的跌势必将延续,因为供应量仍在不断上涨中。

亚豪机构的统计数据显示,目前通州在售楼盘数约30个,近二成左右为别墅类产品,近八成为普通住宅产品或者商住产品。这些普通住宅或商住产品,主要分布在地铁八通线沿线、通州主城区、运河周边及马驹桥等区域,而在不同区域,楼盘在产品定位及户型设计等方面均存在一些区域性特点。比如地铁八通线沿线的项目主要是以普通住宅项目为主,主力户型多为两居或三居,目标客群为普通工薪阶层,而通州新城区域的项目,多数为户型偏大、定位相对高端的公寓、洋房产品,目标人群以相对高端的人士为主。临近亦庄的马驹桥区域则有多个商住项目,户型偏小,总价较低,主要吸引在亦庄工作的商务人士。

郭毅指出,2011年通州新房住宅年内下降了25.2%,主要由于区域内供应量较多,且同质化现象比较明显。迫于竞争压力,导致一些项目促销力度加大,直接拉动房价下行。

2012年类似竞争将有增无减。郭毅说,2012年通州区将有近10个新盘项目扎堆入市,上市楼盘量为区域在售楼盘的近1/3,且这些项目定位仍多数为普通住宅或者商住产品,这些项目同样多数分布在地铁八通线沿线、马驹桥及宋庄镇等。可以预测,2012年的通州楼市,同质化竞争将进一步加剧,从而加速楼市下行风险。

距离牛奶厂地块最近的二手住宅,主要有半山溪谷E墅、富力花园、盈彩美居、金碧世纪花园及中海康城等楼盘。满堂红世纪南分店店长陈海妹介绍,目前上述楼盘电梯楼物业的二手售价一般为1.9万-2.3万元/平方米,“10月份以来,这里的二手成交比9月份多了几倍,买家入市速度加快,牛奶厂地块的楼面地价都超过1.2万元/平方米,相信会增添业主和买家的信心。现在广州不断往东发展,BRT、地铁都通了,未来部分优质产品的二手售价超过2.5万元/平方米是很容易的事”。

面对执法部门,违建业主承诺自行拆除,却迟迟不动手拆。执法机关在多次约谈业主不成的情况下,联合规划、住建等部门对违建实施了联合认定和房屋产权交易冻结,并于8月1日,组织多部门对该处违建强制拆除,历时一周时间,于8月8日完成了拆除。

华东各城市优质写字楼市场均出现负增长。上海写字楼2008年第四季度租金下跌显著,达8.7%,而杭州、南京和宁波相对较小,分别为2.3%、1.6%以及3.2%。高档住宅市场,由于一些开发商降低了报价,杭州、宁波地区的高档公寓售价环比分别大幅下滑了10.2%和9.4%。(记者肖宾)

21世纪不动产上海锐丰九亭大街店经理张一介绍说,目前九亭板块的一二手房价格倒挂局面较去年夏天有所缓解。去年夏天,九亭板块均价在1.05万元/平方米左右的新建商品住宅和二手住宅比比皆是,之后不少新盘的价格出现约1500元/平方米的价格下调,但当时二手房市场上的业主并未迅速跟进,一二手房房价格形成倒挂。经过近半年的市场调整,及楼市新政对交易税费的松绑,高企的二手房房价格有所回落,与新房价格相差无几。

墨水湖区域产生重大变迁的第一个契机就是墨水湖大桥,这个城区最长的跨湖大桥改变了汉阳发展格局。 而即将建成通车的鹦鹉洲大桥,将再次展现链条效应,成为墨水湖片区崛起的第二个契机,打破汉阳和武昌之间的交通瓶颈,武汉内环无汉阳的格局从此消失,一个真正意义上包括武汉三镇的新内环产生。

穆迪高级分析师曾启贤称,10月全国楼市销售面积企稳的原因主要是因为大多数城市的住宅限购政策已经取消或放宽以及“9·30房贷新政”的出台。

根据该市新政,从今天起,用住房公积金贷款购买商品房的,首付款由不低于总房款的30%调整为20%,第二套房首付由原来的40%也降为20%;二手房首付款也全部由不低于总房款的40%调整30%。夫妻双方均还清住房公积金贷款,再次购买自住住房申请公积金贷款的,同样按调整后的首付款比例执行。

在一项针对业内人士的调查中,53.85%参与调查的专家、80.77%的金融机构认为,政府担心经济形势变化对房地产企业的发展造成影响,做出支持房地产企业发展的表态,稳定企业发展信心;38.46%的专家、7.69%的金融机构认为,政府会切实拿出一部分资金,支持有实力有信誉的企业,帮助其应对市场变化。

通州 楼市 楼盘

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网友评论:

来自图们的网友说:评论时间:2020-09-29

不管爱情,还是友情,终极的目的不是归宿,而是理解、默契——是要找一个可以边走边谈的人,无论什么时候,无论怎样的心情。回复


来自庄河的网友说:评论时间:2020-09-29

如果你不快乐,那就出去走走,世界这么大。风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一处阴影中。回复


来自宣威的网友说:评论时间:2020-09-29

对我来说,最难解决的事情是,如何才能不想你。回复


来自双滦区的网友说:评论时间:2020-09-29

一个人变强大的最好方式,就是拥有一个想要保护的人。回复


来自合肥的网友说:评论时间:2020-09-29

人们往往把交往看作一种能力,却忽略了独处也是一种能力,并且在一定意义上是比交往更为重要的一种能力。如果说不擅交际是一种性格的弱点,那么,不耐孤独就简直是一种灵魂的缺陷了。回复


来自南充的网友说:评论时间:2020-09-28

我喜欢做梦,因为梦可以替我完成一些我在现实中做不到的事。回复


来自溧阳的网友说:评论时间:2020-09-28

看一回凝静的桥影 数一数螺钿的波纹 我倚暖了石栏的青苔 青苔凉透了我的心坎 月儿你休学新娘羞 把锦被掩盖你光艳首 你昨宵也在此勾留 可听她允许今夜 来否回复


来自芜湖的网友说:评论时间:2020-09-28

白头偕老这件事其实和爱情无关,只不过是忍耐。但忍耐却是一种爱,所以,真正爱你的人,其实就是愿意一直忍耐你的人。回复


来自阜新的网友说:评论时间:2020-09-27

真心等你的人,他总会真心等下去,不愿意等你的人,总是一转身就牵了别人的手。回复


来自安庆的网友说:评论时间:2020-09-27

笑容可以给任何人,但你的心,只给一个人就好。回复


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