【永川房产交易中心网】房企巨头销售遭遇开局不利 需求透支推盘减少


发布时间:2020-08-16 01:50:06 阅读量:3144 作者:朝棋

另有业内人士表示,开发商的推盘计划放缓也致使首月成交额下滑永川房产交易中心网。以北京市场为例,根据亚豪机构的监测,北京商品住宅市场有11个项目入市,而去年最后一个月北京市场迎来了接近30个新老楼盘。“每年1月、2月都是房企前一年结算与下一年预算的节点,加之受到元旦、春节的影响,开发商的供应意愿也出现蛰伏。”亚豪机构副总经理高姗介绍。

在经历了2014年行业整体增速放缓后,房地产开发商在2015年首月也未能收获开门红。北京商报记者对已公布1月成绩的房企进行统计发现,万科、保利、招商三家龙头房企首月业绩出现同比下滑。分析认为,去年底的冲刺透支了2015年的需求,在央行降准下需求还未得到释放前,2月房企的成绩也不会得到改善。

龙头房企现营收下滑

昨晚,招商地产发布公告称,1月该公司的销售业绩和销售面积出现双双下滑,与去年同期相比分别下降33.94%和44.09%。其实不止招商地产这一家,在“招保万金”中只有金地在1月取得了同比上涨的营收成绩,而其余三家的业绩均出现明显下滑。

保利于2月8日晚间发布的公告显示,其1月的销售金额和销售面积均出现了26.72%和36.66%的下滑。此前万科公布的首月业绩也显示,其1月营业收入同比下滑了16.1%。

龙头房企成绩不喜人,其他中小型房企的日子则更加不好过。据北京商报记者统计,截至昨晚,共有18家房企公布了1月销售数据,其中有9家房企销售额出现同比下滑,其中瑞安、中渝置地的销售额同比降幅超过五成。

需求透支 推盘减少

分析人士指出,房企的首月业绩大幅下滑与2014年的冲刺业绩大有关系。翻看保利2014年的单月销售成绩发现,保利在2014年12月录得172.64亿元的销售额,创全年单月最高额;同样万科在去年最后一月也收获了250亿元的成绩,环比上升了三成。“冲刺完成任务表明房企透支了2015年的需求,这对2015年开年的成绩影响较大。”北京中原地产首席分析师张大伟说。

此外,他还补充表示:“2013年因为市场爆发,房企们都预留了大量的销售结转到2014年,同期基数高也导致今年首月业绩不如去年永川房产交易中心网。”

开发商推盘意愿不强烈同时也折射出了他们对于预期的不确定。一位新房代理公司负责人向北京商报记者透露:“开发商正在针对今年新形势制定销售计划,他们宁愿牺牲这一个月也不想开了盘却没人买。”

房企静待小阳春

纵观去年的楼市,从2014年9月30日央行救市再到今年初北京公积金贷款额度的调整,每一次政策调整都是在定向松绑一部分购房需求,在分析人士看来去年下半年以来连续出台的政策有效地维持了楼市的平稳回暖,而2月4日央行的降准再次为2015年的楼市吹来了一股暖风。

“3月被称之为楼市的小阳春,今年春节假期过后不久就是3月了,所以我们要求春节前就要启动一轮营销,争取在春节期间抓住一部分客户,此后再发力3月。”一位北京开发商向北京商报记者说。

该人士进而指出,春节期间银行各类贷款的手续会停办,降准的利好将在春节后释放,开发商要抓住这一轮利好为一季度的业绩冲刺,但是此后楼市还将回归平稳,开发商亟待新一轮刺激政策的出台,但更需要专注产品的定价和推广,最重要的仍然是“抢客户”。

北京商报记者 齐琳 阿茹汗/文 张彬/制表

房地产调控政策出台后,上海第一个房展会颇为冷清。为期4天的“五一”房展会上未见大规模促销,不少开发商选择下半年推出新盘,而非大幅度降价。

这套公寓房位于一楼,置换总价约16万元永川房产交易中心网。而老朱在村里的老房子,经评估后总价11万元多。看起来还不够点。

土地财政复活了,不能不让人五味杂陈。按照业内人士说法,“土地财政”属于预算外收入,又叫第二财政,是指一些地方政府依靠出让土地使用权的收入来维持地方财政支出。(《第一财经日报》9月28日)

近来,为稳定楼市,各地政府纷纷出手,比如回购商品房、调高公积金贷款额度、发放购房补贴、为房企“减压”等等,再加上降息、降准等一系列利好,去年底至今,楼市现出一些回暖迹象。

新政的实施必须防止趋利的短视行为导致乱改规划,埋下隐患。在要求市、县研究制订未开发房地产用地的用途转换方案的同时,也应该加大上级主管部门的监管力度和发动社会的舆论监督。

分行业来看,金属非金属、综合类行业净利润增幅最大,超过400%,分别达463%、405%,此外,木材家具类、电子类、石化塑胶塑料三大行业增幅超过100%。金属行业净利润大增,与资源类产品价格上涨密切相关;而电子等行业受益于经济形势回暖加快,出口量不断增长,业绩向好也在意料之中。在许多行业业绩回暖的同时,社会服务业已披露的15家公司平均净利润却同比下降12.75%,是当前惟一业绩预降的行业。房地产行业由于楼市调控一直备受关注。虽然刚刚结束的一季报显示,房地产行业业绩增长幅度名列前茅。但从当前中报业绩预告情况看,该行业业绩预增幅度位居倒数第二,为17.99%,仅排在业绩预降的社会服务业前面。受房地产行业的影响,建筑业的预测净利润增幅也不高,仅为32.39%,远低于各行业预增的平均水平。

以2009年为例,国土部数据显示,房价同比上涨25.1%,部分重点城市房价涨幅甚至超过50%。而当年的CPI为同比下降0.7%。从理顺房价与物价关系方面考虑,我国应适当把房价纳入CPI统计,此举有助于更加“精确”地调控价格水平,更好地改善民生,减少经济指标“冲突”带来的宏观调控难度。

“像您这种情况,可以由我们代劳,向银行抵押贷款,资金有保证,速度也非常快。”一家中介公司向郑女士特别强调说,凭借他们多年的积累,和银行关系特别“铁”,“我们公司可以把你好好包装一下,这样放贷就更容易些。”

近来,为稳定楼市,各地政府纷纷出手,比如回购商品房、调高公积金贷款额度、发放购房补贴、为房企“减压”等等,再加上降息、降准等一系列利好,去年底至今,楼市现出一些回暖迹象。

“今年‘五一’期间的成交量之所以会降低并出现浓厚的观望气氛,不排除市民对即将到来的房展会上开发商可能给出优惠价格和对尚未出台的地方实施细则的双重期待。”一业内人士告诉记者,2010年哈尔滨房展会暨哈尔滨第30届房展会将于5月6日在哈尔滨国际会展体育中心开幕,而哈市的楼市实施细则很可能会在此前后出台,“当两只靴子都落地时,该出手的就会出手了。”(记者 刘述波)楼市“新政”出台两周多,二手房坐地涨价现象迅速被“拍熄”。记者昨天从全市各大房产中介获悉,二手房成交量近来下滑五成,价格出现松动,有了议价空间。

以位于清河小营附近的专家国际花园为例,因为将节能环保作为卖点之一,该项目的施工设计中采用了大量新型技术。为增加室内采光,专家国际花园的外墙采取了大面宽玻璃墙。铝包木复合窗加上中空Low-E玻璃的使用,既满足了室内光照的需要,又保证了密封性,起到了防尘、防风、防噪音的作用;此外新风系统、水循环热泵系统的使用,更是降低了四季的能耗;而陶土板外墙的设计,既美观大方,又加强了室内的保温效果……除此之外,西山林语、湾流汇等项目,也以其独到的室内结构设计与新材料的使用,在节能环保方面给鉴房团留下了深刻印象。

季怀银在接受新华社记者专访时说,房价飙升的真正原因是投机炒作。1998年至2006年,我国住宅供给年均增长速度为27%左右,而城市人口年均增长速度只有3%,住宅本应供大于求。然而,投机者甚至开发商囤积大量房源,造成虚假的供不应求,推动房价暴涨。

成绩 招商 龙头

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网友评论:

来自利川的网友说:评论时间:2020-08-16

记住太阳光是健康唯一的来源,比什么药都好。回复


来自津的网友说:评论时间:2020-08-16

正因你已是我今生永远无法割舍的牵挂,我对你有再多的思念,我对你有再多的牵挂,也换不回拥有你的日子。我爱你和我放下你,同样都是那么的不容易。我真的很爱你,你的性命中以前有过我,你的世界我以前来过。红尘中有一个深爱着你的人,有多少爱能够重来,又与多少爱能够擦肩而过呢?回复


来自唐山的网友说:评论时间:2020-08-16

有得必有失:生就男儿身,便失去了女儿态;得到了成熟,就失去了天真;选择了某种职业的艰辛,却体会不到另一种职业的责任;拥有了喧嚣的城镇,就丧失了寂静的山村;有了安全的港湾,就没有求索的漂泊;想要小溪的清澈,就看不到大海的磅礴……回复


来自阳泉的网友说:评论时间:2020-08-16

看一回凝静的桥影 数一数螺钿的波纹 我倚暖了石栏的青苔 青苔凉透了我的心坎 月儿你休学新娘羞 把锦被掩盖你光艳首 你昨宵也在此勾留 可听她允许今夜 来否回复


来自桦甸的网友说:评论时间:2020-08-16

有些人是注定一个人要前行一阵子的,不必眼疾心快,不必忙于羡慕他人的群体友谊。回复


来自冷水江的网友说:评论时间:2020-08-15

知识给人重量,成就给人光彩,大多数人只是看到了光彩,而不去称量重量。回复


来自凯里的网友说:评论时间:2020-08-15

你要不顾一切让自己变得漂亮,即使是在那些糟糕的日子里。回复


来自敦煌的网友说:评论时间:2020-08-15

路还长,别太狂,以后指不定谁辉煌。回复


来自大连的网友说:评论时间:2020-08-14

要飞就得满天飞,风拦不住云挡不住的飞,一翅膀就跳过一座山头,影子下来遮得阴二十亩稻田的飞,到天晚飞倦了就来绕着那塔顶尖顺着风向打圆圈做梦。回复


来自江阴的网友说:评论时间:2020-08-14

多少情侣只是大吵了一架,等来的不是“我们好好聊一聊吧”却是“我们真的不适合分手吧。”然后就再也回不去了。真的,一个拥抱就能解决的事情请别说分手。回复


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