【复式楼房产面积】避开中介方 买房者如何自己交契税


发布时间:2020-08-15 18:19:31 阅读量:695 作者:俞宇

情形2 买一手现房复式楼房产面积

购房者对契税都不陌生,它是房屋买卖中国家规定必须交的税收。因为种种原因,不少购房者会选择给开发商或者中介一定的代理费来代办契税,也有购房者希望自己去办理,但对于如何办理并不清楚。近日,公众号“京房字”的专家组和志愿者作了大量的信息采集工作,为购房者提供了非常详尽的指导性信息。本刊特将该指导性信息推送出来,以飨读者。

情形1 买期房

首先在签合同的时候,要看好合同正本里第15条前后(市住建委和市工商局发布的是第15条,但是很多开发商会在示范文本的基础上“加料”“减料”,所以您仔细看看),看是否约定了同意开发商代交契税;如果其中有,您最好在这一项选择上直接画×,或者找出合同中所有不合理条款,和开发商谈判,直接在签署合同的时候维护自己的权益,争取签署一个自行缴纳契税的条款。

如果您已经签了这份合同,那么在收房时,您可以在收房现场提出自行缴纳契税的要求(住建委和地税局都曾经发出或者转发过相关通知,官网页面上就有提示开发商不得代缴契税)复式楼房产面积。开发商此时会稍稍阻挠一下,还是想把这些钱收走,但是您可以跟他说,您补了面积补差款之后,第二天就去交契税,然后把契税票或者复印件给开发商,完成后续收房手续。

如果已经收房,并且将契税缴纳给了开发商,那么还有一条路径。就是联合小区里同样想自己早交契税的人,督促开发商(请注意这里并非物业,也不是代理机构;物业管不了,代理早跑了)的财务部门尽早去缴纳。

买期房时,一定要等房屋具备验收条件,也就是开发商交房、重新核验面积以后才能缴纳契税。到时候,您带着购房合同、购房发票和补面积发票、补面积的确认单、夫妻双方身份证户口本等一系列材料,可以直接到房屋所在区县的地税所办理。

一般来说,这个地税所就挨着每个区县的房屋过户大厅,很多都在同一栋楼或者相邻两栋楼内。西城区在过户大厅北边大概两三百米的位置,朝阳区的地税所在七彩国际。目前因为二手房过户量比较大,有些手续需要预约,建议您去的时候先打电话(114和百度都能查),联系好了再过去,等候时间会比较短。

办理的时候挺简单的,柜台工作人员会将您家庭名下的房子打出来,然后按照网签时间直接给您算出哪套房的契税是1%、哪套房的契税是1.5%、哪套房的契税是3%。您在现场直接刷卡,当场就给您出契税发票。也就是说,从这一天开始,您这套房子的“满二”、“满五”就启动计算了。

一手现房就是从开发商或者代理那儿买的现房。这样的房子最好办,办理网签后第二天就可以去地税所缴税。因为面积已经确认,就不用等收房的时候看面积是否有误差。

情形2 买二手房

按照一般的逻辑,在二手房交易时,要走的流程是“购房资格审核-网签-贷款-交税-过户-放款”;但是如果您着急交契税,流程可以变更为“购房资格审核-网签——交税——贷款——过户——放款”。在这个过程中,需要您多签署一份文件。

二手房的税费可能涉及个税、契税、营业税3种。有时候中介会为了促成交易,给您少报这部分的成本,但是到了现场您就会发现地税所算的税费,比中介报的高,所以缴税的时候,还是卡里多存点钱以防万一。

如果您先交了契税,但是因为种种原因二手房没能过户,那这个税是可以退的。

Tips:北京地区内首套住宅,不高于90.00平方米的,契税按照房款的1%收取;首套住宅从90.01平方米到140.00平方米的,契税按照房款的1.5%收取;非首套住宅或者面积在140.00平方米以上的,按照3%收取。

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京华时报记者 桂瑰

在网络上1元起拍的笔记本电脑、遥控汽车、鞋子等等商品,你可能都听说过,不过,一套价值百万的房子1元起拍你相信吗?昨天,南京一位市民在某网站挂出了一套江北的二手房,起拍价只有1元!在南京从事IT行业的袁先生去年8月份看到了一条退房信息:位于江北的一家楼盘(阅景龙华)被退出了四套房源,其中一套袁先生一眼就看中了。房子的面积有120平方米,13楼,环境很不错。袁先生当即就报了名,没想到在10位报名者中,他竟顺利中签,以每平方米5500元的价格买了下来。

记者以购房者身份向多家银行进行咨询时发现,在“认房”还是“认贷”的选择上,目前各家银行对于二套房的认定标准并不相同。“我们目前还是按照客户是否有过贷款来认定是否为第二套房。”建行某支行个贷业务经理指出,由于房子的套数需经房产管理部门的房屋登记系统查询才能进行认定,而该支行网点的联网系统还未成熟,所以暂时还是以是否曾贷款买房进行认定。

购房者 契税 信息

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网友评论:

来自浏阳的网友说:评论时间:2020-08-15

你要不顾一切让自己变得漂亮,即使是在那些糟糕的日子里。回复


来自驻马店的网友说:评论时间:2020-08-15

曾经紧握的双手, 如今在夜里独自合十。回复


来自上虞的网友说:评论时间:2020-08-15

如果两个人注定要在一起,最终他们总会找到方法找回彼此。回复


来自常德的网友说:评论时间:2020-08-15

一句对不起,让我们的爱败给了时间,败给了距离。或许时间和距离都是借口吧,不爱了才是真正的理由。可是你为什么不和我说实话,为什么还要给我那么多好听的理由?其实,只要你一句不爱了,我就会放手,我会给你自由,让你去追你的幸福。只是,不要骗我,我要的不是你假装还爱我。回复


来自兴义的网友说:评论时间:2020-08-15

时光的残忍正在于,她只能带你走向未来,却不能带你回到过去。回复


来自冷水江的网友说:评论时间:2020-08-14

每个人都会感到孤独,寂寞的时候你会发现你的心很空。回复


来自海城的网友说:评论时间:2020-08-14

这是深藏于心底无法示人的温暖,而我,喜欢着这份疼痛的温柔,因为,有着幸福和快乐,真真切切,下了眉头,却上心头……回复


来自峨眉山的网友说:评论时间:2020-08-14

怨得这相逢,谁作的主?——风!回复


来自宣城的网友说:评论时间:2020-08-13

清醒一点吧,世上没有未完的事,只有未死的心。回复


来自泉州的网友说:评论时间:2020-08-13

总是有一个人,一直住在心底,却消失在生活里。回复


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