【房产继承中介】四川郫县农行创新信贷模式 助力解决村民住房难


发布时间:2020-08-08 14:09:56 阅读量:236 作者:楷瑞

记者见到古全富时,他正在新家的客厅里剥毛豆房产继承中介。57岁的古全富,是花园镇永泉村人,他的新家在永泉村集中安置小区。小区里电瓶车棚、充电站、健身器械、直饮水站等设置一应俱全,喷泉喷出的水柱在阳光照射下闪着绚烂的光。

阳光热辣。

正如楼道里的标语牌上写的“新家园、新生活、新风尚”,古全富如今也过上了新生活。一家四口住在140平方米的新房里,家里的3亩多地就在离小区不远的地方,种植着苗木。村里开发了玫瑰园、红枫园等休闲农业景点,旺季时他和老伴都到景区打工,一天能有200多元的收入。

永泉村的土地整理集中安置到今年8月将全部结束,届时全村的2200多位村民将入住新家房产继承中介。

农村项目缺钱,农行信贷给力

离永泉村不远的唐元镇青杨村,自愿参与集中安置的村民们正等待着新居建设正式开工,目前安置点还是一片正在平整的土地。

青杨村地处成都近郊,村民们改善住房需求的意愿强烈。近年来,一些村民家里盖了新房,但由于居住分散,水电气等生活配套设施很不完善。相对集中安置以后,各种生活基础设施可以与城镇对接,村民生活质量能够得到较大提升。

虽然村民们的热情挺高,但资金从哪里来是个难题。唐元镇人大副主席周路说,“镇里8个村早在2010年就通过了国土部门的土地整理立项,但多数因为资金问题无法实施。青杨村的项目能够顺利实施,得益于农行的信贷突破。”

农行成都西区支行副行长郑朝宏告诉记者,该项目由青杨村村民代表出资设立的“青杠资产管理有限公司”作为承贷主体,以357.1亩集体建设用地使用权作抵押担保,并追加成都市惠农投资建设有限责任公司提供全额连带责任保证担保。这个模式既解决了土地整理的资金难题,也让银行的信贷风险总体可控。该项目需要资金1.59亿元,农行对其授信1.1亿元。

政策兜底房产继承中介,完善农村产权抵押融资条件

郑朝宏说,银行敢于在融资方式上进行创新,底气来源于相对完善的政策保障。

据了解,2009年11月,成都市启动全域农村土地综合整治,并将郫县作为生产要素自由流动深化试点地区。为确保农村产权的规范化流转,郫县进行了农村产权确权颁证,完成了全县152个村、1624个村民小组共涉及9.6万农户的确权颁证工作,为生产要素自由流转奠定基础。

2012年11月,郫县组建了集农村产权流转交易服务、抵押融资服务、维权保护服务、涉农项目政务服务等功能于一体的“郫县农村产权流转综合服务中心”,搭建起县、镇、村三级联网运行的城乡生产要素流动服务平台,并制定完善了农村产权流转交易、变更登记、抵押融资等配套办法和实施细则,推动农村产权规范流转交易。

如今,青杨村的村民们就盼望着早日住上可心房子。按照规划,该村土地整理后每个村民可以得到40平方米的住房,虽然居住面积比原来的小了,但由于集中安置点就选在城镇周边,生活方便,村里自愿参与的农户达到510户,占到全村总户数的85%。对于社区规划,村民们也都非常上心。社区将一楼设计为综合性用房,可以让村民们存放农具和粮食。本来每户只有2平方米,但村民认为太小,设计单位重新进行了设计,每户的面积扩大了一倍。

从一位业主向 《每日经济新闻》提供的一份日照分析图中可以看到,其所居住的2楼楼层当中,其他3户在大寒日日照累计不满1小时。而这位业主在大寒日累计日照满1小时。“开发商以日照已经达到1个小时为由,拒绝做出赔偿。”这位业主称。

事实上,就在这三天中,针对房地产入“十大振兴”的争议和反对声一直不绝于耳。市场各方呈现出截然不同的反应和态度,颇为耐人寻味。22日消息一出,本报在致电一些开发商探察其态度时,不少开发商却对此反应“冷淡”甚至是“无所谓”态度。“据我们判断,房地产本身就很难列入10大振兴规划,我们现在的态度就是可有可无。列入振兴了,市场短期内的转好效应也不可能迅速体现,没列入振兴,市场也不一定就会更糟,事实上目前房地产市场的投机力量已经大幅度消退,目前买房主力正是以自住和升级为主的刚性需求,市场泡沫比过去要少得多。做好内功,以理性价格面对市场竞争,是我们目前最该关心的事情。”北京华侨城营销总监宋翔华明确表示,而这样的态度,获得了不少开发商的共鸣。

据悉,在深圳,农民开发的小产权房早已遍地开花,由于需求旺盛,小产权房竞争也日趋激烈,甚至形成了开发、销售、中介等完整的产业链。小产权房也越建越高、越建越漂亮。

住房与城乡建设部政策研究中心主任王珏林分析称,政府出台政策不会使房价上涨。“事实上,消费者对市场的认识已经很成熟、很理智了,如果没达到心理价位,出台什么政策,消费者都不会再去盲目购房了。”

C.应该放开,放开有利于刺激住房消费 D.以上都不是

“将钱直接给钢铁企业,它可能一样会死掉,但把钱给了购房者,间接流向钢铁业,反而能救活企业。通过发展房地产业去救活其他产业,有点像围魏救赵。”他说。

“现在问题很严峻,如果我凑不齐这些款项,香港地产商就要收我的楼。”吴毅双手重重地拍在香港律师行发给他的信函上,又长长地叹了一口气。

麦田房产首席市场分析师张叶松也认为,去年11月份是北京楼市成交量反弹的标志,月度成交重新站上万套;今年3月份则是二手房价格开始反弹的节点,此后的3、4、5月,每个月的成交均价都有2%—4%的小幅反弹。这都促成了上半年二手房交易的增长。但整体来看,按照北京市的房产交易体量,每个月1.5万套的二手房成交是合理区间,因此并未出现过热的现象。

据该法师介绍,大佛寺栖光净院万佛宝塔的确存在地宫陵寝,但能进入该陵寝供奉的仅三类人,分别为在寺内出家礼佛而圆寂的僧侣、当地与佛门有缘的信众,以及对大佛寺建设或佛法传播有特殊贡献的人士。 据《东方早报》

此外,福晟还将针对于不同层级、不同需求的员工给予最大力度的购房优惠,如福星给予补贴购买刚需房、福鹰给予优惠购买改善房,更是为福将免费送出豪宅,真正做到让全体福晟人与福晟事业分享收益、共同成长。

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网友评论:

来自平湖的网友说:评论时间:2020-08-08

青春是打开就合不上的书,爱情是扔出就收不回的赌注。回复


来自宿迁的网友说:评论时间:2020-08-08

经不住似水流年,逃不过此间少年。回复


来自桦甸的网友说:评论时间:2020-08-08

对于人际关系,我逐渐总结出了一个最合乎我的性情的原则,就是互相尊重,亲疏随缘。我相信,一切好的友谊都是自然而然形成的,不是刻意求得的。我还认为,再好的朋友也应该有距离,太热闹的友谊往往是空洞无物的。回复


来自临湘的网友说:评论时间:2020-08-08

为你写的心情,改的签名,为你设定的隐身可见…这些你会知道吗?我希望能通过我的一点动作,让你懂得我的心。回复


来自桃源的网友说:评论时间:2020-08-08

七秒钟的话语,一辈子的记忆。回复


来自鞍山的网友说:评论时间:2020-08-07

如果你觉得生命里的每扇门都被关上了,那请记住一句话:关上的门不一定上锁,至少再过去推一推。回复


来自晋中的网友说:评论时间:2020-08-07

你看,这么多人,这么大的世界,我遇到了你,你也遇到了我,真好。回复


来自资阳的网友说:评论时间:2020-08-07

此生之年,感谢你,路过我的惊慌我的野蛮,还一如既往的偏袒我。感谢你,在最美好的年纪,遇到最优秀的你,余生请多指教。回复


来自宜都的网友说:评论时间:2020-08-06

又是一番秋意!那雨声在极昼之中,有零落萧疏的况味,连着阴沉的气氲,只是在我灵魂的耳畔私语到:“秋”!我原来无欢的心境,抵御不住那样温婉的侵润,也就开放了春夏间所积受的秋思,和此时外来的怨艾构合,产出一个弱的婴儿----”愁“。回复


来自义马的网友说:评论时间:2020-08-06

不要太把一个人放在心上,因为在那个人的心里你或许什么都不是。回复


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