【一个房子可以有几本房产证】上半年佛山新房价格创近五年新高 区域拉高均价


发布时间:2020-08-08 14:30:00 阅读量:3508 作者:伟泽

在业内人士李蔚看来,上半年佛山楼市压力很大,成交量始终处于低位,相信下半年市场在楼市政策方面将有所调整,金融政策趋于松动一个房子可以有几本房产证。“房价几乎没有上涨的可能,但成交量值得期待。”

对于刚需购房者而言,过去半年不断有好消息传出。从3月份开始,部分中高端楼盘带头降价;在4月下旬,中心城区的降价项目越来越多。然而从上半年楼市成交数据来看,成交均价还是涨了!上周末,佛山住建局公布上半年、二季度及6月房地产交易情况。数据显示,上半年佛山新房共成交369.3万平方米,同比下跌15.21%,成交均价8699.38元/平方米,同比增长6.33%。上半年佛山楼价还是涨了!

数据:

上半年均价近五年最高

根据住建局公布的统计数据,今年上半年,佛山新房共成交369.3万平方米,同比下跌15.21%,成交金额321.3亿元,同比下降9.84%。与销量下降相反,上半年成交均价为8699.38元/平方米,相比去年同期的8181.39元/平方米增长6.33%。

记者查阅2010年以来的佛山上半年楼市数据,在外界的“降”声中,今年的成交均价已经达到了五年来的最高值,相比2010年上半年的7155.77元/平方米,已经增长超两成。

成交量:

除南海外各区均下跌

今年上半年,佛山新房共成交32943套,同比下降13.83%,成交面积369.3万平方米,同比下跌15.21%,成交金额321.3亿元,同比下降9.84%。

值得一提的是,五区成交量冷热不均,可谓遭遇“冰火两重天”。其中,禅城、三水同比跌幅都在30%以上,其中三水跌幅最为明显,达35.26%;顺德也同比下降25.80%,高明则下降6.29%。

相比四个难兄难弟,南海可谓一枝独秀,上半年成交量为156.69万平方米,占全市成交的42%,同比增幅6.45%,是佛山五区当中唯一一个成交同比上涨的区域。而在第一、二季度,南海区的成交量也分别占据全市总量的40.5%和44.2%,占比都超过4成。

成交高峰:

4月量价均达峰值

根据住建部门公布的统计数据,今年上半年的成交高峰值出现在4月。据统计,4月份成交面积达到73万平方米,成交金额为66.28亿元,成交单价则冲高至“9”字头,达到9078元/平方米,成为上半年成交均价最高的月份。

为什么成交量、价格高峰都出现在4月?对此,业内人士表示,1月份楼市一般较为清淡,而2月份正值春节,楼市成交量也不高一个房子可以有几本房产证。3月份作为楼市“小阳春”,其销量一般会在4月份的数据中体现出来。“三四月份有不少楼盘项目促销,拉动了销量。”合富辉煌市场部总监曹绍林表示,当时在禅城、桂城等有很多楼盘降价促销,所以4月份成为上半年各月份的“冠军”也在情理之中。

为何房价涨了?

禅桂拉高均价

为“刷业绩”,房企各出奇招,上演一幕幕抢客、冲业绩的“大戏”。今年以来,位于季华五路的某楼盘带精装单位从前期的1.4万元降至1万元;东平河边首现6字头单位;季华路沿线有楼盘6字头推货……

从年初至今,楼盘不断促销力度加大,降价声也不绝于耳,为何房价还是涨了?业内人士指出,楼市成交数据统计一般相对滞后,所以有部分成交情况是去年的楼市价格。此外,曹绍林认为,上半年均价上涨反映不出部分楼盘降价的事实,“过去五区成交量比较分散,现在成交量集中在中心城区。”曹绍林表示,上半年禅桂销量所占的比例提高,所以尽管部分楼盘降价但价格都过万元,拉高了全市的均价。

“所以尽管成交均价提高了,但是也确实有楼盘降价了。”业内人士总结说。

预测:

下半年房价或松动

上半年佛山楼市成交量下滑、均价上涨,下半年又会怎样呢?对于市民最关心的房价,会不会进一步松动?

曹绍林也表示,下半年佛山供应量很多,有大量新盘放出。“目前来看,佛山相对其他城市在价格方面的变动还算合理。”曹绍林指出,下半年佛山楼市的关键还是要看经济环境、楼市政策,价格可能会进一步回落,并且有些楼盘会表现得尤为明显。(记者 夏振彬、曾艳珠、刘鹏飞)

今天上午10点半,记者以客户身份致电工行海淀支行,咨询自己已买了一套小户型,贷款还差几个月就还清,现在想再买套大的,需要付几成首付。

从当下实际情况看,房地产税推进面临不少困难。赵庆明坦言,首先在于大家对于房地产税没有共识,因此明年或不会有实质变化。但这种制度很有必要,房地产税制度及个人分类与综合相结合的个人所得税制度越早形成越好。这对于整个经济和房地产市场的健康发展,以及调节贫富悬殊有益而无一害。

经济学家易宪容建议,现在不需急于买房,因为房地产市场的调整需要5~6年时间,老百姓最好等到两年后再买房。在易宪容看来,房地产市场的根本问题是发展过快,导致了房地产市场泡沫,导致了利益冲突。

“封顶大吉 7200元/平方米”,在京通快速路会村入口旁的大红色楼顶广告成为近日该区域的一景。记者了解到,这是一个名为CROSS朗庭的公寓项目打出的,该项目于去年12月21日开盘,原为写字楼、办公楼立项,后来被开发商改为40-100平方米左右的小公寓和LOFT,成为了北京楼市“改装”潮中售价最低的项目,更进一步拉低了整个区域的住宅价格。然而记者从焦点房地产网的成交套数统计数据上发现,在该项目打出7200元/平方米的超低价格后,交易量反倒不如开盘时的交易状况。

全国政协委员许家印则告诉记者,广东出台的15条房地产新政可以说是“国三条”的具体落实与实施一个房子可以有几本房产证。对于新政的种种利好是否能够使广州房价再上涨,许家印表示这很难估测。因为对于一个城市而言,房价会因房地产发展商的经营理念的不同而有所差异。

听到小周的换房故事,隔壁小郭就笑了:“你有我惨吗。我爸妈在浙江老家用我的名字贷款买了房。现在我在上海买房算是二套,直接进入限购名单,连婚房也没法买了啊。”小郭的笑比哭还难看。

从长远看,房地产税是地方政府持久税收的来源,有利于调整我国央地之间的财政关系。也有业内人士认为,房地产税出台对于房地产市场本身的影响将是多方面的,是否能抑制房价过快上涨本身存疑。另一方面,现在中国消费不足、结构失衡,因此要增加居民消费和收入,要大规模减税,但在大规模减税上仍还是“只听楼梯响,不见人下来”。所以房地产税一旦开增将大大增加居民税收负担,且这是长期持续的税收负担,与我们整个结构调整的政策导向不符。也有专家指出,房地产税的推行必须要考虑到城镇地区很多居民通过拆迁有大量的房产,他们可能没有太多现金流,此时要向他们开征房地产税,恐怕会引起社会不稳定。很多人认为要通过开征房地产税来平抑房价,让大家能住得起房子。但核心原因在于土地供给不足,这是从需求面政策所不能解决的问题。因此,要真正要平抑房价,就要建立稳定房价的长效机制。

一位地产商称,做生意当然是为了赚钱,但商人除了赚钱,还有社会义务和责任。对于社会和谐和稳定,对于维护行业的健康发展,每个人都责无旁贷。

“竞买人承诺用于地块交易的资金来源为符合我国法律法规政策规定的自有资金。现在,有关部门加强对土地拍卖资金的审查,拒绝‘热钱’流入房地产市场,严把房地产市场的第一关。”仲量联行中国研究部负责人周志锋分析道,任何一个新楼盘开盘,其房价对区域内的商品房房价、甚至二手房价格都有一定的带动作用。此举或将对稳定两三年后的房地产市场有积极的长效作用。(新民晚报记者 杨玉红)

佛山 均价 数据

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网友评论:

来自樟树的网友说:评论时间:2020-08-08

原本非常亲近的人后来天各一方,时间使他们可悲地疏远,一旦相见,语言便迫不及待地丈量着疏远的距离。人们对此似乎已经习以为常,生活的无情莫过于此了。回复


来自昆明的网友说:评论时间:2020-08-08

我的胸膛并不大,决计装不下整个或是部分的宇宙;我的心河也不够深,常常有露底的忧愁。回复


来自双城的网友说:评论时间:2020-08-08

在社会这个大染缸里,我们不说不染颜色,但求染得颜色能恰到好处,就像一幅画,各种各样的色彩汇成令人赏心悦目的画,而不是各种各样的色彩糅杂成一团。回复


来自吉林的网友说:评论时间:2020-08-08

有的人,该忘就忘了吧,人家不在乎你,又何必自作多情。回复


来自黄冈的网友说:评论时间:2020-08-08

没有谁会对谁好一辈子,只有自己不会委屈自己。回复


来自深州的网友说:评论时间:2020-08-07

我自以为的坚强,在重逢你的那一刻,如数瓦解。回复


来自武安的网友说:评论时间:2020-08-07

我还在原地等你,你却已经忘记曾来过这里。回复


来自宿州的网友说:评论时间:2020-08-07

要有多坚强,才能不泪流;要有多洒脱,才能不失落。听过的歌,情难舍;爱过的人,心难忘。往往太在乎一个人,就会失去自我;常常太迫切一份情,就会丢掉尊严。回复


来自张家口的网友说:评论时间:2020-08-06

真正的坚韧,应该是哭的时候要彻底,笑的时候要开怀,说的时候要淋漓尽致,做的时候不要犹豫。回复


来自铜川的网友说:评论时间:2020-08-06

明明知道自己很受伤了,却说你不必觉得欠我什么。回复


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